• Позвоните нам:
  • +7 800 600 3 748
  • +380 636 039 539
  • +7 701 801 1 262
  • +90 532 637 1 404
  • Время работы: круглосуточно
  • keyboard_arrow_down
  • Ru / € keyboard_arrow_down
    • Валюта
    • TL
      TL
    • RUB
    • EUR
    • $
      USD
    • Языковая версия
    • Русский
    • English
    • Türkçe
    ExpertProperty

    Агентство из Турции № 1 в России
    Наша репутация на рынке 10 лет

    Актуальные объекты : 1602
    Дата последнего обновления: 02/03/2021
    Актуальные объекты : 1602 - Дата последнего обновления: 02.03.2021

    Агентство из Турции № 1. Репутация на рынке 10 лет.

    Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Турции и передача прав собственности на них осуществляется в Кадастровом Управлении по месторасположению приобретаемой недвижимости.

    Кадастровое управление является государтсвенным органом, оформляющим право собственности на жилье, гарантирующим проверку и законность проведения сделки.

    Что такое Тапу в Турции

    Это выписка из актов регистрации в кадастровой книге. Согласно Турецкому Законодательству ТАПУ- это единственный юридический документ, подтверждающий безвременное право собственности на конкретный объект недвижимости.

    ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции.

    Владельцем недвижимости считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ, в котором не имеются какие-либо возрастные ограничения, а также можно вписать несовершенолетних детей. Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив.


    Предлагаем ознакомиться с терминами документа ТАПУ


    1-й заголовок с левой стороны содержит информацию о недвижимости и адрес (Taşınmaz bilgileri)

    • İl - Административный центр
    • İlçe - район, город
    • Mahalle – микрорайон
    • Ada - кадастровый номер
    • Parsel - земельный участок (его номер)
    • Yüzölçümü – площадь/размеры участка
    • Niteliği - назначение использования: здание, поле, земельный участок

    2-й с левой стороны состоит из информации о единице недвижимости (Bağımsız Bölüm)

    • Arsa payı – доля земельного участка, принадлежащая объекту недвижимости
    • Proje m² - общая площадь участка, на котором возведен дом
    • Blok/Giriş/Kat No – блок/подъезд/этаж
    • Bağımsız Blm No – номер квартиры/дома

    3-й позицией располагается графа содержащая информацию о собственнике (Malik bilgileri)

    Adı Soyadı/Baba Adı – Имя Фамилия владельца (владельцев) и его (их) отца. В Тапу в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей недвижимости.
    Hissesi – доля владения, размер доли собственности определяют сами покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу имеет право перепродать свою долю, единственно – на это нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.


    4-й позицией располагается графа о регистрации недвижимости (Tescile ilişkin bilgiler)

    • Taşınmaz Tipi/No – вид недвижимости/его номер
    • Edinme Sebebi – кем и кому продается недвижимость, основание продажи
    • Tescil Tarihi - дата регистрации
    • Bedeli - официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах и составляет от 40-60% от реальной (рыночной) стоимости.

    Новое правило!


    С 4 марта 2019 года Генеральным Управлением Земельного регистра и Кадастра Турции введены государственные поправки.

    Стало необходимым при иностранной сделке купли-продажи недвижимости проведение независимой экспертной оценки приобретаемой недвижимости.

    На данный момент это основное требование при подаче документов на переоформление свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции. Таким образом правительство Турции старается законодательно обезопасить нерезидентов страны от мошеннических сделок оформления жилья. Данная мера оберегает также иностранцев от покупки недвижимости в Турции по заниженной или сверх завышенной стоимости.

    Напишите нам

    Мы понимаем цели каждого клиента и подбираем инструменты для их достижения.

    Имеются вопросы?

    Если у вас возникли любые вопросы, мы с радостью на них ответим. Укажите номер телефона или адрес электронной почты, и мы свяжемся с вами.

    Я прочитал и соглашаюсь с правилами