Заказать звонок

Связаться с нами
На связи 24/7

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Турции и передача прав собственности на них осуществляется в Кадастровом Управлении по месторасположению приобретаемой недвижимости.

Кадастровое управление является государтсвенным органом, оформляющим право собственности на жилье, гарантирующим проверку и законность проведения сделки.

Что такое Тапу в Турции

Это выписка из актов регистрации в кадастровой книге. Согласно Турецкому Законодательству ТАПУ- это единственный юридический документ, подтверждающий безвременное право собственности на конкретный объект недвижимости.

ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции.

Владельцем недвижимости считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ, в котором не имеются какие-либо возрастные ограничения, а также можно вписать несовершенолетних детей. Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив.


Предлагаем ознакомиться с терминами документа ТАПУ


1-й заголовок с левой стороны содержит информацию о недвижимости и адрес (Taşınmaz bilgileri)

  • İl - Административный центр
  • İlçe - район, город
  • Mahalle – микрорайон
  • Ada - кадастровый номер
  • Parsel - земельный участок (его номер)
  • Yüzölçümü – площадь/размеры участка
  • Niteliği - назначение использования: здание, поле, земельный участок

2-й с левой стороны состоит из информации о единице недвижимости (Bağımsız Bölüm)

  • Arsa payı – доля земельного участка, принадлежащая объекту недвижимости
  • Proje m² - общая площадь участка, на котором возведен дом
  • Blok/Giriş/Kat No – блок/подъезд/этаж
  • Bağımsız Blm No – номер квартиры/дома

3-й позицией располагается графа содержащая информацию о собственнике (Malik bilgileri)

Adı Soyadı/Baba Adı – Имя Фамилия владельца (владельцев) и его (их) отца. В Тапу в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей недвижимости.
Hissesi – доля владения, размер доли собственности определяют сами покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу имеет право перепродать свою долю, единственно – на это нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.


4-й позицией располагается графа о регистрации недвижимости (Tescile ilişkin bilgiler)

  • Taşınmaz Tipi/No – вид недвижимости/его номер
  • Edinme Sebebi – кем и кому продается недвижимость, основание продажи
  • Tescil Tarihi - дата регистрации
  • Bedeli - официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах и составляет от 40-60% от реальной (рыночной) стоимости.

Новое правило!


С 4 марта 2019 года Генеральным Управлением Земельного регистра и Кадастра Турции введены государственные поправки.

Стало необходимым при иностранной сделке купли-продажи недвижимости проведение независимой экспертной оценки приобретаемой недвижимости.

На данный момент это основное требование при подаче документов на переоформление свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции. Таким образом правительство Турции старается законодательно обезопасить нерезидентов страны от мошеннических сделок оформления жилья. Данная мера оберегает также иностранцев от покупки недвижимости в Турции по заниженной или сверх завышенной стоимости.

Напишите нам

Мы понимаем цели каждого клиента и подбираем инструменты для их достижения.
Татьяна Гюнеш

Татьяна Гюнеш

Директор отдела продаж
  • Турецкий,Русский, Английский
  • info@expertproperty.ru

Имеются вопросы?

Если у вас возникли любые вопросы, мы с радостью на них ответим. Укажите номер телефона и адрес электронной почты, и мы свяжемся с вами.

  • Отправить
Online
Татьяна
Позвоните для консультации эксперту проекта
+90 532 637 1 404
На связи 24/7
Online