Заказать звонок

Связаться с нами
На связи 24/7

  • 445
    14.10.2021
    Новое поколение домов в Турции: что нужно знать о домах типа «префабрик»?

    Турция это государство, которое растет быстрее всех – в данном случае буквально, а не фигурально, потому что количество новостроев бьет все рекорды. Активно осваиваются как новые территории, так и локации с массовой старой застройкой, которые целыми кварталами сносятся и отстраиваются с нуля по программе реновации. Строят массово, быстро и качественно.

     

    Благодаря этому Турция стала законодателем строительных мод в Европе и Азии. Но как турецким строительным компаниям удается совмещать надежность строения со скоростью возведения, высокое качество материалов с разумной стоимостью? Ответ: специалисты собирали лучший европейский и американский опыт, оптимизировали его, и затем применяли на практике.

     

    Частично мы эту тему уже затрагивали ранее, когда давали общее описание особенностям турецкого жилья. Сегодня поговорим про быстровозводимые дома малой этажности, которые известны как «префабрик» и очень распространены в Турции.

     

     

     

     

    Что такое «префабрик»?

     

     

     

    Запрос на быстрое строительство при соблюдении высоких стандартов привел к появлению на Западе каркасных домов. Эта концепция уже не нова – сначала возводят каркас, на который накладывают уже готовые блоки разных размеров, формирующие пол, стены, потолок и пр. Ранее такие дома считались не слишком надежными, пока не появились новые технологии и материалы. Произошла своего рода «революция» в строительстве, сделавшая такой тип домов едва ли не основным – особенно в теплых провинциях Турции, где нет необходимости дополнительной изоляции.

     

    Именно сборные каркасные дома нового поколения и называют в Турции «prefabrik». Турецкие строители не просто взяли на «вооружение» эту технологию, но довели ее до небывалых ранее масштабов и высочайшего уровня исполнения.

     

    Эти дома разительно отличаются от своих аналогов, которые можно встретить на постсоветском пространстве – конечно же в лучшую сторону. Интересно, что турки настолько хорошо эти технологии, что турецкие компании их успешно предлагают по всему миру, в том числе и в СНГ. Хотя стандарты качества в Турции все равно выше, как и конкуренция между застройщиками, что повышает класс сдаваемого жилья в Турции.  

     

    Такие домики идеально подходят на роль временного жилья, которое очень востребовано в Турции. Не забываем, что население некоторых городов, таких как Анталия, в высокий туристический сезон может удваиваться. В то время как зимой все туристы разъезжаются по домам. Зачем туристу дорогое капитальное строительство с дорогой тепло- и шумоизоляцией, если он не планирует в этом доме задерживаться больше чем на пару недель и, в лучшем случае, пару месяцев?

     

    Впрочем, эта «строительная революция» и значительное повышение качества сборного каркасного жилья привело к интересному результату – по уровню комфорта и защиты от погодных условий они уже мало уступают более дорогим аналогам, потому все чаще люди покупают коттеджи с «префабрик» для постоянного проживания. И не только иностранцы – граждане Турции тоже высоко оценили этот формат за массу преимуществ, о которым мы и поговорим в следующем разделе.

     

     

    Преимущества «префабрик»: от цены до мобильности

     

     

    Главным и непревзойденным преимуществом домов этого типа конечно же является цена. 1 кв. м жилья по технологии «префабрик» обойдется примерно в 1 тыс. лир. Соответственно, себестоимость дома площадью в 100 кв. м обойдется всего в 100 тыс. лир или менее 15 тыс. долл. по актуальному курсу. На фоне более дорогих вариантов коттедж в Турции стоимостью 15-20 тыс. долл. это все равно что даром. Особенно с учетом высоких стандартов и качества.

     

    Устойчивость к погодным и прочим внешним угрозам – это второй пункт в нашем перечне преимуществ. Такой дом не боится жары или холода (если мы не говорим про экстремальные морозы, которых в теплой Турции, очевидно, не бывает). Эти домики даже землетрясений не боятся, из-за чего их без опасений строят в наиболее сейсмически беспокойных горных районах.

     

    А поскольку такие дома очень легкие, то их можно разделить на два-три блока и перевезти в другой район. Представьте, как удобно переезжать вместе с домом: погрузили на грузовик комнату или весь домик (если это 1+1 с квадратурой до 30 м, то поместится дом целиком), а потом поехали на свой новый земельный участок.

     

    Если говорить без шуток, то мобильность это очень важное преимущество домов «префабрик». Потому что застройщик может собирать блоки у себя на производстве и уже готовые фрагменты дома привозить на место. Это очень ускоряет процесс строительства – скорость это третий пункт в нашем списке. Готовый дом «под ключ» с нуля можно возвести менее чем за 1 месяц, а если блоки уже готовые, то и вовсе за неделю. Теперь вы понимаете, почему у Турции один из самых высоких в мире показателей сданного в эксплуатацию нового жилья?

     

    Следующим неоспоримым преимуществом такого типа домов является их универсальность и гибкость при проектировании. Речь о том, что из одних и тех же деталей, как из конструктора, можно собрать дом любой конфигурации. Современные сборные дома в Турции могут быть не только маленькими одноэтажными, но и гораздо более масштабными в два, три и более этажей, с верандами и балконами или без. Ограничением остаются только фантазия архитектора и бюджет проекта.

     

    Это очень важное качество с точки зрения персонификации – клиент может получить как стандартное массовое жилье, так и свой полностью уникальный проект. Это действительно будет дом мечты, где можно реализовать практически любые дизайнерские задумки. И все это за низкую цену. А ведь еще недавно уникальный дизайн и планировку могли себе позволить только самые богатые заказчики…

     

    Вывод

    «Префабрик» это, конечно, не элитарный формат, но зато очень недорогой и универсальный. А главное – качественный и уютный. Лучшим доказательством этого служит то, что турецкие компании начали настоящую экспансию, возводя такие дома в десятках стран мира. То есть удачность турецких технологий и опыт строителей уже проверены и общепризнаны. Собственный коттедж в Турции, на берегу Средиземного или Мраморного моря и за такие невысокие деньги – это мечта любого туриста, которая воплотилась в жизнь именно благодаря домам типа «префабрик».

    Хотите и себе такой же летний домик? Обращайтесь, мы найдем вам лучший в Турции вариант!

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 287
    19.10.2021
    Край тысячи чудес: динамичный Белек и степенная Алания

     Я много писала о недвижимости и инвестициях в Анталии, о бизнесе и стандартах жилья. Но перед приобретением жилья в другой стране мало знать насколько это выгодно. Важно прочувствовать атмосферу этого места, узнать, как живут и отдыхают местные жители, куда они ходят за покупками и в каких парках проводят семейные пикники. Надо ощутить «душу» вашего будущего дома. С этим я постараюсь помочь в статьях о самых интересных локациях провинции Анталия и начну сегодня с Белека и Алании.

     

     

    Провинция Анталия: общий обзор

     

     

    Кто не слышал об Анталии? Это крупнейший туристический центр Турции, куда приезжает более 30% всех отдыхающих в стране. Каждый уважающий себя турист тут побывал хотя бы раз, ведь здесь всегда солнце и “все включено”. Тут вас всегда дружелюбно встретят и примут как давнего друга, найдут вам развлечение под любой запрос и кошелек, а при желании – еще  и работу или бизнес «под ключ» (обращайтесь, если что - у нас есть готовые бизнес-проекты).

     

    Главное, все это не просто слоганы, а реальная статистика – практически каждый кто тут побывал затем снова возвращается. А каждый третий приобретает жилье под отдых или для постоянного проживания – в том числе и у агентства Expert Property. 

     

    Согласитесь, как можно отказаться от домика или квартиры с видом на величественные горы, лазурное море и заповедные леса? 9 месяцев лета и пляж около дома – мечта миллионов, которая в Анталии становится реальностью. Это действительно сказочное место.

     

    Все это относится не только к столице провинции Анталия – одноименному городу, но и к другим районам, которые входят в эту провинцию. Тут много восхитительных мест, о красотах и комфорте которых я кратко сегодня и расскажу – это Белек и Алания.

     

    Но для начала надо немного пояснить административное устройство Турции, потому что иностранцев иногда ставит в тупик местная система «нарезки» районов, когда район города одновременно может быть и районом провинции. То есть полностью самостоятельной административной единицей, «городом в городе».

     

    В Турции нет привычного нам советского деления на область и город – вся провинция (по-турецки «ил») делится на районы с одинаковым статусом, и не важно расположен район в городе или в пригороде. Получается, такого понятия как «город» или «провинция» в советском смысле тут вообще нет – они сливаются воедино, превращая весь регион в единую систему.

     

    Лучший пример это город-провинция Стамбул. Со временем, если Анталия продолжит так же стремительно развиваться, то и она превратится в единый город-провинцию. Уже сейчас в город включают все больше и больше районов, которые, при этом, остаются вполне автономными, со своими муниципалитетами.

     

    Так, Муратпаша это и район города, и, одновременно, район провинции – самостоятельная административная единица. Все районы города Анталия имеют такой статус. Дошемеалты еще относительно недавно был отдельным районом, но затем его включили в состав города Анталия, при этом он как был районом, так и остался. А вот Алания, например, это отдельный район, хотя по виду – самый натуральный город с многоэтажной застройкой. 

     

    Со стороны все выглядит немного путано, но на практике система очень разумная и гибкая. Она превращает всю провинцию в единый организм, давая всем лучшие возможности для развития, потому что ресурсы распределяются более равномерно и с учетом интересов жителей каждого района.

     

    Благодаря такой системе в Турции нет давней проблемы постсоветских государств, когда главный город активно развивается, а область вокруг него приходит в запустение т.к. ресурсы, выделенные на всю область, «оседают» только в административном центре. В Турции каждый район активно развивается.

     

    Это надо было прояснить, чтобы вы понимали: разница в комфорте между городом Анталия и, например, районной Аланией не будет такой большой как это могло бы быть в постсоветских странах. Выбирая жилье вне столицы провинции можно получить практически те же преимущества, но за меньшие деньги. В обеих локациях будет уютно и солнечно, хотя, безусловно, Анталия гораздо более динамична, чем Алания. Но хватит скучных разговоров – переходим к красотам провинции!

     

     

    Город-район Алания

     

    Алания раскинулась вдоль побережья Средиземного моря в 180 км от города Анталия в пределах этой же провинции. Это район, который по уровню жизни уже стал полноценным городом, хотя официально пока такой статус не получил. Но турецкая система деления на районы этого и не требует. 

     

    Алания стремительно развивается и облагораживается, из-за чего ее все чаще выбирают не только для отдыха, но и для постоянного проживания в тихой и умиротворяющей атмосфере. Эта локация привлекает людей с древнейших времен и вполне заслуженно. 

     

    В предыдущих статьях я уже рассказывала, что это часть очень популярной у туристов т.н. «Турецкой Ривьеры», которая как магнит притягивает иностранцев со всей Европы и Азии. Для их удобства тут даже был построен собственный аэропорт, который пока мало используют для связи с СНГ – обычно летают через Анталию. Но это, несомненно, вопрос времени.

     

    Алания имеет все преимущества «Турецкой Ривьеры», такие как теплый климат, море, горы, отельную инфраструктуру и давнюю историю. От города Анталия ее отличает более размеренный образ жизни, меньше суеты, но зато больше покоя. И ниже цены на недвижимость. Эти преимущества давно оценили наши соотечественники, которые активнее всего приобретают жилье в микрорайоне Махмутлар.

     

    Интересна история Алании – она была основана еще во 2 веке до нашей эры (более 2200 лет назад!), в римскую эпоху. Причем на заре своего существования была пиратской столицей Средиземноморья, где собирались различные разбойники и контрабандисты. Первые обитатели назвали ее Калонорос или «Прекрасная гора» - с тех пор она стала еще прекраснее!

     

    Однажды римский император Помпей специально снарядил огромный флот и армию в 120 тыс. человек, чтобы усмирить местных пиратов. Что им и удалось в конце концов сделать в ходе масштабного сражения как раз у берегов Алании в 67 г. до н.э. Так Алания стала частью Римской империи.

     

    Однако уже через несколько десятилетий римский полководец Марк Антоний подарил эти земли легендарной Клеопатре, чтобы она могла построить тут свой боевой флот. Впрочем, их планам воплотиться в жизнь не удалось – в той войне они проиграли. 

     

    Тем не менее, в Алании до сих пор есть пляж Клеопатра, где египетская царица купалась вместе с возлюбленным Марком Антонием. Это одна из причин, почему многие молодые пары так хотят приобрести жилье именно в Алании – место буквально пропитано романтическими традициями.

     

    Спустя тысячелетие, сменив нескольких хозяев, Алания оказалась в руках сельджукского султана Ала ад-Дина Кей-Кубада. Он, собственно, и дал городу название «Алания» (т.е. «город султана Ала»), а чтобы это подчеркнуть даже возвел крепость Кызыл Куле или «Красную башню». Эта достопримечательность 13 в. и сейчас стоит в порту Алании – каждый турист узнает ее очертания с первого взгляда. Также как и более раннюю византийскую крепость Ич-Кале.

     

    Спустя столетия город вошел в состав Османской империи, а затем стал частью в Турецкой республике, где по сей день и находится. Каждая эпоха оставила свой след в Алании, создавая особый колорит и характер этого места. Еще из достопримечательностей тут есть разветвленная сеть пещер (Дамлаташ, «Фсофорная пещера», «Пещера влюбленных» и пр.), средневековая судоверфь, дом-музей Ататюрка и многое другое. Это настоящий рай для любителей истории и природы. 

     

    Еще пару десятилетий назад Алания была интересной для туристов, но мало приспособленной для постоянной жизни. Обычно тут останавливались только для отдыха в одном из многочисленных отелей. Тем не менее, район стал обустраиваться, особенно в прибрежной полосе, и поселок начал приобретать современные  очертания города.

    Сегодня у Алании есть вся городская и социальная инфраструктура. Это относительно небольшой, но уютный городок у моря, где множество развлечений и достопримечательностей. Есть школы, клиники, банки, рынки, магазины – все что надо для жизни и отдыха.

     

    Отдельная гордость местных жителей это пляжи, удостоенные награды «Голубой флаг», а также красивая набережная, с ресторанами, скверами и даже тренажерными площадками под открытым небом. Причем почти все адаптировано под семейный отдых. Это значит, что в ресторанах есть детское меню, в парках - детские площадки и тренажеры. 

     

    Правда все это сосредоточено ближе к историческому и туристическому центру населенного пункта – бульвару Ататюрка. С окраин Алании, где расположены такие популярные коттеджи и виллы, придется немного проехаться. Но Алания не настолько большая, чтобы это стало серьезным препятствием. Кроме того, она постоянно строится и расширяется. Лет через 10 она изменится до неузнаваемости, составив заметную конкуренцию популярной Анталии.

     

     

    Молодой и дерзкий Белек

     

     

    Это самый молодой (построен лишь в 1984 году), но уже самый респектабельный курорт «Турецкой Ривьеры». Он расположен в 30 км от популярной Анталии, на средиземноморском побережье. Тут много моря и элитных отелей в окружении заповедных сосен и эвкалиптов.

     

    Пляжи тут нетипичные для Юга Турции – золотой мягкий песок, вместо привычной мелкой гальки. Неудивительно, что почти вся прибрежная полоса разделена на зоны отдыха у отелей 5* и 4*. Впрочем, 20 км пляжей хватает всем – бесплатно можно посетить муниципальный пляж Belek Beach Park в 4 км от центра города. Его протяженность 1 км, а вдоль пляжа располагаются многочисленные бары и рестораны, душевые кабинки, детский сад, беседки, парк и многое чего еще.  

     

    Белек был создан не просто как курорт – но как курорт спортивный. Тут это бросается в глаза повсеместно. Даже на муниципальном пляже, упомянутом ранее, размещен футбольный стадион. Плюс беговые и велодорожки, тренажеры как под открытым небом, так и в многочисленных спортзалах.

     

    Белек особенно ценят в мире за бесконечные вечнозеленые поля для гольфа. Тут находится самый большой гольф-центр в стране и один из самых крупных в мире – 8 гигантских полей в одном центре это не шутки. Помимо этого есть еще 10 самостоятельных гольф-клубов помельче, у которых 15 полей на всех. Эти клубы основаны при отелях класса Люкс.

     

    Локации для гольфа тут просто поражают своими видами. Играть среди кристально чистых озер и изумрудных лесов не просто приятно – это очень полезно. Здесь каждый может отвести свою душу и найти умиротворение после сложных рабочих будней. Неудивительно, что в 2008 году Белек был удостоен награды как самый лучший курорт для игры в гольф в Европе. Даже те, кто не любит гонять шарики по лункам, не смогут пройти мимо этого элитарного вида спорта в Белеке. 

     

    Уникальная комбинация горного и морского воздуха делает этот курорт чрезвычайно популярным и у футболистов. Причем у звезд мирового класса. Тут проводят сборы национальные сборные и топ-клубы, такие как «Галатасарай», «Шахтер», «Спартак», «Динамо», «Легия» и другие. Это ли не лучший индикатор уровня сервиса и качества инфраструктуры? Многие поля имеют сертификаты ФИФА и прикреплены они, как и поля для гольфа, к элитным отелям.  

     

    Тут есть также бассейны, велотрассы, беговые дорожки и многое другое. Отдохнуть после пробежки можно в одном из многочисленных ресторанов, саун и других мест, где так приятно расслабиться после занятий спортом. Проще говоря, тут есть все, что может пожелать активный отдыхающий, чтобы зарядиться энергией на много месяцев вперед. 

     

    Именно на отдых тут все и рассчитано – городская инфраструктура пока не очень развита, а самый популярный тип жилья – загородные виллы. Они доступны в широком ассортименте, двух- и трехуровневые, с большим и маленьким бассейном, с декоративным садом и даже с эвкалиптовым парком. У многих есть собственный пирс для яхты, который выходит непосредственно к морю либо к реке, впадающей в море.

     

    Эти виллы зажиточные турки чаще всего используют как летние дачи – для сезонного отдыха и краткосрочной аренды многочисленным желающим. Для постоянного проживания чаще выбирают соседнюю Анталию либо далекий, однако очень деловой Стамбул. Впрочем, инфраструктуру тут постоянно продолжают развивать. И это хорошая новость для терпеливого инвестора, т.к. с каждым годом стоимость недвижимости постоянно растет.

     

    Вывод

     

    Сегодня мы с вами вкратце посмотрели на две очень разные, но одинаково интересные локации – Алания и Белек. Алания – старинная и спокойная. Белек – молодой и активный. Но оба этих городка находятся в одной волшебной провинции Анталия - в краю тысячи чудес! 

     

    Такое многообразие и делает регион столь популярным уже не просто для отдыха, но для постоянной жизни и заработка, ведь тут есть абсолютно всё, что только можно возжелать.И все это на высшем уровне. 

     

    Чтобы не было никаких сомнений, мы приглашаем вас на ознакомительный тур, во время которого вы лично сможете сравнить Аланию и Белек со столицей провинции Анталией, прочувствовать их атмосферу и понять что ближе вашей душе и сердцу.  

     

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 233
    21.10.2021
    Край тысячи чудес: амбициозный Дошемеалты и престижный Коньяалты

    Мы продолжаем описывать красоты провинции Анталия. Ранее я описала старинную Аланию и модерный Белек – города, которые разные по духу, но одинаково привлекательные для отдыха и приобретения жилья. Сегодня же подойдем ближе к столице одноименной провинции – городу Анталия.

    И начнем мы описание с окраинных районов, которые еще не так давно даже не считались частью города, а просто были отдельными районами провинции – это Дошемеалты и Коньяалты. Также более детально опишу район Кепез, который к первым двум примыкает.

     

     

     

    В новую эпоху с Дошемеалты

     

    В прошлый раз я писала, что каждый район города Анталия является одновременно и районом провинции Анталия. Это превращает всю провинцию в единый живой и динамичный «организм». Даже расширяясь, город поглощает соседние районы, сохраняя за ними их административный статус и определенную свободу. 

     

    Так случилось, например, с районами Коньяалты и Дошемеалты, которые находятся близко друг к другу, на западе от центра Анталии у подножия Таврских гор и в окружении сосновых лесов. Они во многом похожи, но все же имеют и отличия. 

     

    Дошемеалты самый «молодой» район города, который только начинают осваивать и облагораживать. Плюс он расположен дальше всего от моря (в 15 км) и ближе всего к лесистым горам, потому здесь низкая влажность и просто невероятный лечебный горно-лесной воздух.

     

    С точки зрения городской и социальной инфраструктуры район пока только начинает свое развитие. Впрочем, все самое нужное тут уже есть, просто оно расположено не около дома, а чуть дальше. Почему? Потому что сейчас это элитный частный сектор и малоэтажная застройка, за которую взялись буквально несколько лет назад.

     

    Самый популярный вид недвижимости тут коттеджи и виллы, где, как вы понимаете, густота населения не самая высокая – а ТРЦ и прочую инфраструктуру развивают именно исходя из количества жителей в конкретной локации. Чем больше будет комфортных малоэтажных, но все же многоквартирных домов, тем больше тут будет благ на квадратный километр. Ждать осталось недолго т.к. планы властей тут весьма амбициозные. 

     

    Впрочем, тот, кто может позволить себе эту недвижимость, не испытывает проблем с передвижением на личном транспорте и ждать не будет – коттеджи раскупают очень быстро. 

     

    Также как и жилье в многоквартирных охраняемых жилых комплексах, которые тут начали возводить в последние годы. В таких комплексах все необходимые блага, такие как бассейны, тренажерные залы, сауны, иногда даже магазины и кафе – все это уже есть “по умолчанию” прямо в жилом комплексе, не надо никуда ехать.

     

    Власти планируют ускорить развитие транспортной и социальной инфраструктуры. Интересно, что они сами же в этом заинтересованы, ведь сам мэр города и большинство топ-чиновников проживают именно в Дошемеалты. Не хотели бы стать их соседями? 

     

    Автовокзал, строительство которого скоро закончат, соединит Дошемеалты с центром Анталии и другими городами. Это не настолько сложная задача, потому что дорожная сеть уже хорошо развита. Несмотря на то, что он расположен в горах, дорога до ближайшего обустроенного пляжа и до центра города или аэропорта составит всего полчаса или даже меньше.

     

    Район стал особенно популярен в период пандемии коронавируса, потому что позволяет не просто самоизолироваться с максимальным комфортом, но еще и лечит жильца с каждым вздохом - буквально! Местный воздух помогает при астме и других заболеваниях дыхательной системы, которые все чаще поражают жителей крупных душных городов, где так много автомобилей и смога. Полезные качества местного воздуха доказаны и потому спрос на виллы сейчас бьет все рекорды.

     

    Тут идеальный микроклимат для реабилитации после коронавируса или простудных заболеваний, относительно немного жителей и достаточно пространства между виллами, чтобы не заразиться повторно. Турецкая элита бежит из «бетонных джунглей» именно сюда. Тем более что для владельца автомобиля 10-15 км до моря это вообще не проблема. А авто в Турции очень легко и просто взять в аренду сразу по прилету (к слову, очень востребованный вид бизнеса в последнее время).

     

    Дошемеалты это новый престижный район, который лучше всего оценят люди с высоким достатком и которые ценят покой и природу. Тут хорошо развита инфраструктура для эко-отдыха и зеленого туризма. Парк Дюзлерчамы также подходит для любителей пеших прогулок в хвойном бору или пикники на природе. Тут есть также детская площадка и беговые дорожки. Парк уходит вверх, в горы, на вершине которых расположен античный город Термес.  

     

    Среди интересных достопримечательностей, которые можно посетить пешком, есть древняя пещера Караин, где первые стоянки делали еще первобытные люди – они, надо сказать, был хороший вкус на недвижимость. Пещера и сегодня радует глаз причудливыми формами, которые камень приобрел после тысяч лет воздействия воды.

     

    В целом, Дошемеалты это больше район для постоянной жизни в коттеджах премиального уровня, чем для развлечений – их в избытке ближе к морю. Безусловно, многие используют местные виллы как дачи или летние домики, потому что летом тут всегда свежо и прохладно, что для знойной Анталии очень актуально. Но в последние годы все больше людей приезжают сюда для постоянного проживания - все спешат прикупить тут земельный участок или виллу пока цены не выросли еще больше. 

     

     

    Будущее уже здесь – в Коньяалты

     

     

    Как и Дошемеалты, Коньяалты расположен на склонах Таврских гор, поросших хвойными лесами. Воздух тут не менее целебный, но при этом более влажный, потому что район имеет выход к морю. И не просто выход, а протяженную линию частных и муниципальных пляжей. Жители Дошемеалты и Кепеза, где моря нет, приезжают на отдых именно сюда, на пологие пляжи с мелкой галькой. Есть даже закрытый женский пляж.

     

    Здесь множество зон для отдыха и отелей, в том числе и класса «люкс». Новая 14-километровая набережная полна развлечений как для взрослых, так и для детей. Есть беговые дорожки, теннисные корты, волейбольные площадки, детские площадки, рестораны и кафе, беседки, студии танцев - всего не перечислить. Есть еще одна набережная – проходит вдоль реки Буачай, которая идет в сторону морского порта. 

     

    Здесь расположено много городских и торговых объектов. Например, огромный ТРЦ Migros 5M. Недалеко – парк им. Ататюрка. Рядом располагается луна-парк Aktur с огромным колесом обозрения под названием «Сердце Анталии» - вторым в Европе по размеру после лондонского.

     

    Тут есть океанариум с самым большим подводным тоннелем в Европе и аквапарк Акваленд с дельфинарием. Еще можно посетить археологический музей Анталии и выставочный зал, концертный зал “Пирамида”. Для посещения открыты стадион и спортивный комплекс, где есть, к слову, бесплатные секции для детей и взрослых.

     

    В районе есть больница и исследовательский центр Араштырма, а также университет Акдениз. Рядом располагается марина (стоянка для яхт), свободная экономическая зона и порт. На вершину горы, где просто незабываемый вид, можно добраться отсюда на фуникулере. А если с горы спуститься, то сразу окажешься около пляжа Сересу.

     

    Но кого удивишь высококлассными отелями и развлечениями в Турции? Их слава гремит по всему миру. На мой взгляд самое интересное в Коньяалты начинается со 2 береговой линии, где мы видим жилую застройку, представленную виллами и маловысотными домами преимущественно премиального класса.

     

    Сам район имеет довольно вытянутые очертания, которые идут на 8 км вглубь от моря, соединяясь на севере с Дошемеалты, а на востоке с Кепезом. На Юге же район граничит с Кемером. Это превращает Коньяалты не только в туристический центр, но и в важный транспортный перекресток. Так, до аэропорта тут всего 25 км, до центра города минут 10. Рядом проходят трассы национального уровня, есть автовокзал. Инфраструктура района очень развита.

     

    Все это превращает Коньяалты в самый перспективный район Анталии, где есть место не только для отдыха, но и для бизнеса. Он достаточно динамичен в своем развитии, но при этом сохраняет покой и уют спальных районов премиального класса. Возможно поэтому район считается одним из самых русскоязычных – не только потому, что тут отдыхают выходцы из СНГ, но и благодаря все возрастающему спросу на жилье среди них.

     

    На данный момент в Коньяалты проживает постоянно около 200 тыс. человек в 39 микрорайонах, хотя еще недавно их было менее 150 тыс. В высокий туристический сезон население увеличивается в несколько раз. Сегодня это самый современный и модерный район города, который потеснил с «олимпа» даже локацию Лара – ранее эта эта часть района Муратпаша считалась самой элитной.

     

    Среди наиболее перспективных микрорайонов можно назвать Лиман, Хурма, Алтынкум, Гюрсу, Унджалы, Мулла Юсуф, Улуч, Арапсую. На самом деле, здесь практически все районы делятся на два типа – премиум и комфорт. То есть даже квартал «попроще», все равно будет вполне уютным и комфортным.

     

     

    Лучшие кварталы Коньяалты

     

     

    Давайте выделим несколько микрорайонов Коньяалты, чтобы на их примере проиллюстрировать быт и преимущества жизни тут.

     

    Унджалы – максимально комфортный микрорайон, который для себя выбирает элита местного общества, а по формату – виллы и невысокие дома. Тут есть как крупные, так и небольшие жилые комплексы – все они имеют очень развитую отельную инфраструктуру. Единственным недостатком можно считать удаленность от моря, что компенсируется покоем и отсутствием толп туристов. Это район для отдыха.

     

    Гюрсу – он является по сути продолжением микрорайона Унджалы, который спускается к морю. По уровню комфорта жилых комплексов и городской инфраструктуры он ничем не уступает предыдущему, а во многом его и превосходит. Тут расположены крупнейшие и самые дорогие жилые комплексы Анталии.

     

    Улуч – находится за микрорайоном Гюрсу, пересекает бульвар имени Мустафы Кемаля. Это тихое, спальное и совсем не туристическое место, где много элитной недвижимости. Более того, облагораживание Коньяалты когда-то началось именно тут. Улицы микрорайона Улуч хорошо оформлены и озеленены. 

     

    Также хочется указать на прекрасно развитую инфраструктуру данного микрорайона: есть общеобразовательная и спортивная школа, поблизости университет Акдениз, различные секции для детей, магазины, кафе, рестораны – всё для семейной жизни.

    Лиман – очень активно реконструируется, что открывает новые возможности для инвестиций в недвижимость. Располагается вблизи к морю и, кстати, именно он считается самым русскоязычным. Тут есть даже парк с матрешками и магазины с российской продукцией.

     

    Район Коньяалты известен далеко за пределами Анталии и Турции благодаря тому, что там органично сочетаются величественные горы, лазурное море и изумрудные леса. Дополняет всю эту красоту максимальный комфорт нового жилья, удобство развитой городской инфраструктуры и близость к историческому центру. Какой район может предложить больше?

     

    Вывод

     

    Дошемеалты и Коньяалты – два «брата-близнеца», которые имели практически одинаковые стартовые позиции, но получили совершенно разное развитие. Оба они изначально были тихими пригородами, где доминировал частный сектор. Но если Дошемеалты и сейчас представлен преимущественно виллами да коттеджами, просто они стали более качественными и комфортными, то Коньяалты превратился в самый динамичный и модерный проект Анталии.

    Тут активно как жилое строительство, так и инфраструктурное. Люди тут не только живут, но и работают. Из-за чего микрорайоны Коньяалты так непохожи друг на друга. Один тихий и спокойный, идеальный для жизни и отдыха, а другой активный и деловой, где так и хочется работать и зарабатывать.

     

    Как видим, Дошемеалты и Коньяалты очень разные, но при этом одинаково интересные и колоритные. Поскольку они еще только обустраиваются, то именно в них рождается образ будущей Анталии, современной и уютной. Если вы хотите стать частью этого будущего успеха, то наше агентство вам с радостью в этом поможет!

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 125
    26.10.2021
    Край тысячи чудес: масштаб и уют Кепеза

     

    Я продолжаю знакомить вас с преимуществами чудесной Анталии! На этот раз мы остановимся в районе Кепез, который является одновременно и районом провинции, и районом города Анталия. 

    Причем в состав города он вошел совсем недавно – лишь в 1994 году. Но с тех пор был пройден огромный путь от «рабочего» пригорода до цветущего и тихого спального района с комфортным современным жильем. 

    Безусловно, метаморфоза еще не завершена – процесс реновации продолжается, но уже сейчас можно увидеть каким будет самый большой и густонаселенный район Анталии в ближайшем будущем. Поверьте, это будущее вам понравится. 

     

     

     

    Общая информация про Кепез

     

     

    Когда выходцы из СНГ видят фразу «спальный район», то представляют разбитые советские «хрущёвки» или «чешки», присыпанные битыми бутылками переулки и торчащий с балконов хлам, где обитают беднейшие слои общества. Это не про Кепез. Безусловно, изначально это была окраина для рабочих и небогатых людей, но в последние десятилетия все сильно изменилось.

     

    “Рабочей” эта окраина была еще до экономического бума в Турции, который даже небогатых людей сделал вполне зажиточными. С ростом благосостояния у людей растут и требования к жилью, что очень наглядно демонстрирует Кепез. 

     

    В том числе и по этой причине Кепез уже 25 лет активно реконструируют и облагораживают, возводя новые комфортабельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны. Да, тут еще можно встретить на одной улице старый жилой фонд и новый современный. Но и задача ведь непростая – полностью перестроить самый большой район города. Это требует времени. 

     

    Сегодня Кепез занимает обширную территорию на Севере Анталии, уходя вглубь от моря в сторону гор. Он как бы охватывает полукругом Анталию с севера, гранича с вполне респектабельными районами, такими как Конъяалты и Дошемеалты. Впрочем, «далеко от моря» в реалиях Анталии это 9-10 км – такое расстояние на транспорте можно преодолеть минут за 20-30. 

     

    Благодаря тому, что район имеет форму дуги, все его части примерно одинаково удалены от центра Анталии и от моря. До главной площади города примерно 10 км, а до аэропорта – 13 км. Поскольку это наиболее заселенный район, то тут очень хорошо развит городской транспорт, так что расстояния не проблема, даже если у вас нет своего авто. Через район проходят не только многочисленные автобусные маршруты, но и основная ветка наземного метро.

     

    Тут есть как большая государственная больница, так и множество поликлиник (в том числе частных) – их около 100. Образовательных учреждений, в первую очередь школ и детских садов, тут также немало – 170.

     

    В микрорайонах, расположенных ближе всего к морю, строятся многочисленные жилые комплексы, причем все чаще это малоэтажные комфортабельные дома для среднего класса. Район осваивается по программе реновации, строятся новые дороги, развивается торговая и социальная инфраструктура. Сегодня Кепез это «город в городе» с полным самообеспечением. Единственное, чего там нет, так это моря и пляжей, но до них ехать минут 10.

      

     

    Развлечения и досуг

     

     

    Описать все, что там уже есть или пока еще строится, очень сложно. Слишком уж район обширен – 66 микрорайонов и более 500 тыс. только постоянного населения – летом за счет туристов эта цифра сильно увеличивается.

     

    Тут размещено множество ТРЦ, где доступны товары всемирно известных брендов, среди которых самым крупным является Mall of Antalya. Он крупнейший не только в Анталии, но и на всем турецком побережье Средиземного моря. С ним конкурируют Özdilek, Erasta, Deepo и другие ТЦ.

     

    Кроме того, Кепез самый зеленый район города с многоэтажной застройкой. Многочисленные парки и скверы, которых с каждым годом становится все больше, делают его очень уютным и “домашним”. Причем располагаются они равномерно, часто около тех же ТРЦ и магазинов, чтобы после активного шопинга было где перевести дух в теньке.

     

    Среди достопримечательностей Кепеза можно выделить большой зоопарк, расположенный прямо посреди хвойного леса на вершине горы. Он самый большой в Турции. Тут также есть огромный спортивно-развлекательный комплекс Варсак (и одноименный парк рядом) с самым большим в Анталии олимпийским бассейном (на 1,5 тыс. зрителей).

     

    Рядом расположен “Парк сказок” – детский парк, где в натуральную величину выстроена деревня с персонажами известных сказок. Тоже, конечно же, самая большая в Турции. Есть тут и Zıp Zıp Park – детский парк батутов, который – вы не поверите – естественно самый большой в Турции. Кепез очень гордится тем, что тут много всего крупного и масштабного.

     

    Водопад Дюден, вокруг которого разбита зона отдыха с кафе и смотровой площадкой, это главная природная достопримечательность района. Это излюбленное место для семейного посещения и романтических свиданий.

     

    Kepez Belediyesi kent ormani – еще один парк с водопадом, который интересен оригинальной скульптурой Ататюрка в виде гигантской каменной головы, взирающей на падающую с большой высоты воду. Это один из самых больших искусственных водопадов в Турции.

     

    Рядом расположен еще один парк отдыха - Kepez Macera Ormani, где есть все для активного досуга всей семьи – катание на лошадях, площадка для пейнтбола, полосы препятствий, скалодром, различные аттракционы, а также кафе и рестораны с живой музыкой. Мест для семейного досуга тут очень много. 

     

     

     

    Недвижимость

     

     

     

    Кепез уже не тот что раньше, но все же назвать его премиальным нельзя. Жилые комплексы для среднего класса тут только начинают строить, в то время как основной массив жилья представлен домами уровня «эконом». Впрочем, разве это плохо, если цены радуют? Есть как частные коттеджи, так и квартиры в многоквартирных домах разной этажности под любой вкус и кошелек.

     

    Район очень разнообразен и предлагает множество вариантов, как более скромных, так и более дорогих. При этом можно найти очень качественную недвижимость за относительно невысокую стоимость из-за удаленности от моря. Но что мешает проехать немного на обустроенный и комфортабельный пляж в престижном Коньяалты? Да, Кепез выбирают прагматики, которые умеют считать деньги. 

     

     

    Вывод

     

     

    Район Кепез не так роскошен как его соседи Дошемеалты или Коньяалты, но зато и менее притязателен. Он более простой и народный, без пафоса и претенциозности. Тем не менее, новые жилые комплексы и дома уровня «комфорт» плюс развитая социальная инфраструктура делают его очень удобным для жизни. Его выбирают чаще местные жители, чем иностранцы, но эта ситуация меняется, как меняется и сам район по программе реновации.

    Если вам хотелось бы узнать больше, то обращайтесь в агентство Expert Property и мы всегда вам с радостью поможем!  

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 1337
    05.08.2021
    Турецкое жилье: все нюансы в одной статье

    Выбирая жилье, человек сначала смотрит, конечно же, на цену, а потом на качество застройки и прочие характеристики. При этом у каждой страны свои традиции, ментальность и понимание комфорта, которые могут сильно влиять на ценообразование и сегментацию рынка. Упустив эти детали, можно получить совсем не то, на что вы надеялись изначально. Чтобы никто не воспользовался вашим незнанием местных традиций и не обманул вас, я составила небольшой чек-лист с советами по подбору и оценке жилья в Турции. 

     Я расскажу каким оно бывает по типам и классам, чем сегмент эконом отличается от премиального, что такое айдат и строительный сертификат, чем полезная площадь отличается от общей и многое другое. Я опишу сегодня, что в Турции больше всего влияет на диапазон цен и как по внешним признакам определить действительно качественное жилье.

     

     

     

    На что надо обращать внимание при покупке жилья: 5 главных признаков 

     

    Понимание того, как устроен местный рынок, очень поможет вам не только в выборе самого жилья, но и покажет кому из продавцов и партнеров в Турции вы можете доверять. Отмечу, уважающее себя и клиента агентство, с устоявшейся репутацией, никогда не продаст недвижимость по завышенной цене. Ответственный агент всегда стремится помочь, подсказать, объяснить. Потому я надеюсь, что мои советы помогут вам избежать ошибок и потерь при выборе недвижимости.

     

    Первое, на что стоит обращать внимание при покупке жилья, это его географическое расположение – регион страны, климатическая зона и т.д. Ключевая особенность именно турецкой недвижимости – чем ближе море, тем цена на нее выше. Это повсеместно в стране, независимо от региона.

     

    Второй пункт – уровень городской инфраструктуры вокруг вашего будущего дома. Сюда входят не только дороги и общественный транспорт, но вообще всё, что может быть необходимо жильцу для комфортной жизни – от школ и аптек до банков и супермаркетов. Важный момент – все это должно быть в пешей доступности. Чем ближе городские блага к дому и чем они лучше, тем дороже будет жилье.

    Добавлю, что в Турции вообще не строят жилые комплексы без инфраструктуры, в чистом поле. Одновременно с возведением дома местный муниципалитет закладывает план и создает вместе с застройщиком все основные системы, без которых комплекс не будет сдан в эксплуатацию жильцам. Это не только дороги или водопровод, но и поликлиники, аптеки, школы, продуктовые магазины у дома и т.д. Сразу после заселения жильцам уже должны быть доступны все базовые удобства в пределах нескольких сотен метров вокруг дома. Это считается частью социальной инфраструктуры города.

    Как это влияет на цену жилья? Обычная городская инфраструктура считается обязательной, потому на цену жилья влияют только наиболее крупные или значимые объекты, такие как Парк Ататюрка или Луна-парк в Стамбуле, близость к университету, бизнес-центру либо огромному торгово-развлекательному центру. Также на цену влияет расстояние до центральных улиц и важных автомобильных магистралей. Идеальное жилье располагается вблизи всех этих объектов и около моря – такая недвижимость будет самой дорогой.

     

    Третий пункт – внутренняя инфраструктура самого жилого комплекса. Она может быть очень богатой и разнообразной, а может быть представлена только автопарковкой и небольшим озеленением вокруг дома. В Турции в комплексах часто размещают тренажерные залы, сауны, бассейны, паркинг, зону барбекю или хамам, и т.д. В понятие внутренней инфраструктуры также включают охрану и другие службы, которые обслуживают комплекс. Чем меньше развита инфраструктура комплекса, тем оно дешевле.

    Такие базовые системы как отопление, водопровод, электросети, газоснабжение и пр. включены во все комплексы и на цену особо не влияют. При покупке жилья, особенно в новострое, надо лишь проследить чтобы все коммуникации были доведены непосредственно до жилья. Проверить сплит-систему, где установлены газовые колонки, есть ли газовая плита и т.д. Также важно посмотреть систему вентиляции и кондиционирования воздуха – в летний зной вам она очень пригодится.

     

    Четвертое, на что я бы советовала обратить внимание покупателям недвижимости в Турции, это те материалы, которые использовались при строительстве и внутренней отделке жилья и всего комплекса в целом. Внешняя отделка дома сразу бросается в глаза, но перед покупкой надо осмотреть также входную зону и, конечно же, сами апартаменты.

    Отмечу, все жилье в Турции сдается строителями уже с чистовой отделкой, сантехникой и мебелью. То есть «под ключ».  Потому надо обращать внимание на качество и фактуру плитки, отделочных материалов, мебели, сантехники и т.д. Также необходимо проверить систему отопления и подогрева воды, газоснабжение и вообще все внутренние системы дома. Вы должны знать, за что платите.

     

    Последний пятый пункт в этом мини-справочнике, это этажность жилого комплекса, которая также влияет на цену недвижимости и уровень вашего комфорта. Если говорить максимально просто, то чем выше здание, тем дешевле в нем отдельная квартира.

    Поясню почему так происходит. На маленьком участке мы можем построить пятиэтажное здание на 5 квартир, а можем на том же участке построить здание на 10 этажей и 100 квартир – в последнем случае застройщик зарабатывает не столько на качестве, сколько на количестве сданных апартаментов. Чем ниже комплекс, тем дороже будет отдельная квартира.

     

     

    Общая и полезная площадь жилья как фактор ценообразования

      

     

    Начну эту тему с объяснения что такое «общая» и «полезная» площадь квартиры. Часто так бывает, когда клиент, придя на осмотр жилья, начинает оценивать его площадь, то внезапно оказывается, что она заметно меньше заявленной в описании. Проблема как раз в том, что в Турции по традиции заявляют не полезную, а общую площадь жилья, о чем многие иностранцы не знают.

     

    Учтите, в Турции в полезную площадь включают балконы, террасы и веранды, потому что тут тепло и на там вы сможете проводить 90% времени в году. Я считаю это решение правильным и закономерным, потому что балконы в Турции большие и там принято проводить совместные семейные завтраки и ужины.

    Особенно сильные впечатления можно получить на закате, когда с балкона открывается просто сказочный вид на берег и море, в водах которого отражается склоняющееся к закату южное солнце. Это просто незабываемые ощущения и заряд положительных эмоций. Как же можно не включить такое место в полезную площадь жилья?

    Долю полезной площади от общей тут вычисляют просто отнимая от нее 15-25%. Например, квартиры формата 2+1 в Турции обычно идут в размере от 90 до 110 кв. м. Но это общая площадь, а не полезная. Если мы вычтем отсюда 15-25%, то получим ту самую полезную площадь квартиры.

     

    В общую площадь закладывается лестничный проем, лифт, подъезд и, возможно, подземная инфраструктура, такая как зал для фитнеса, парковка и прочие удобства. Особо отмечу – паркоместо всегда включается в цену жилья при покупке. Главное обратить внимание на то, закрытая она или открытая, какая у парковки площадь и расположение – уместятся ли там все автомобили жильцов?

    Иностранцы меня всегда спрашивают именно об этом, потому что думают, что место на парковке покупается и оплачивается отдельно, как в СНГ. Но в Турции это работает иначе – тут на законодательном уровне закреплено, что жилье можно продавать только если около дома есть обустроенная парковка. Вот такой приятный бонус.

    Дело в том, что в Турции очень отличается понимание жилья от того, которое принято в СНГ. Тут объект недвижимости покупается вместе с земельным участком, на котором жилье располагается. Например, если на участке в 10 соток (1000 кв. м) построен дом, а в нем 10 квартир, то каждый владелец квартиры получает в управление и земельный участок площадью 100 кв. м. И именно на этой территории располагается парковка.

    Причем как открытая, так и закрытая парковка может быть общей, особенно в небольших комплексах – ваши соседи могут просто занять все свободные места и вам придется оставлять авто на открытой площадке. Но все друг к другу относятся уважительно и конфликтов на этой почве не бывает. Даже если все места на крытой стоянке заняты и автомобиль придется оставить на открытой парковке, то ничего страшного не произойдет – в Турции очень серьезно относятся к безопасности, потому краж практически нет. Закрепление паркоместа за жильцом предлагают только в комплексах премиального уровня.

     

     

    Что еще влияет на цену?

     

     

    Особенность турецкого рынка жилья в том, что никто не оценивает его квадратными метрами. Так оценивают исключительно коммерческую недвижимость. Мы можем высчитать самостоятельно квадратуру квартиры, но эта цифра будет очень условной. География и комфорт инфраструктуры комплекса влияет на цену больше, чем площадь. Так, одна квартира может выходить окнами на море либо парк, а вторая точно такая же – на парковочную зону. Апартаменты с приятным видом из окна будут стоить заметно дороже. Причем разница эта может быть очень большой – на 15, 20, а иногда и на 50 тыс. лир, если говорить про жилье премиум-класса.

     

    Следующий важный пункт, который влияет на цену объекта недвижимости, это айдат. Под этим термином в Турции понимают ежемесячную плату за обслуживание комплекса. Его сумма определяется теми благами, которые предоставляются и тем штатом сотрудников, которые комфортно и бесперебойно ваш комплекс обслуживают. Они убирают подъезды и придомовую территорию, чистят бассейны, следят за садом, охраняют приватность аудитории комплекса и т.д.

    Чем сложнее инфраструктура жилого комплекса и чем больше там всяческих благ, тем выше айдат. Для одноблочного дома с минимальной инфраструктурой, в среднем по стране, его стоимость будет составлять 80-100 лир в месяц. В премиум сегменте он будет уже 400-500 лир. То есть айдат в Турции стоит в среднем от 15 до 60 долларов в месяц. Если же мы говорим про частную виллу в элитном поселке с собственной инфраструктурой, то там айдат будет намного выше – в среднем около 250 долл. За комфорт экстра-класса придется доплачивать.

    Меня часто спрашивают, надо ли платить айдат, если вы планируете приезжать в свое турецкое жилье только пару раз в год на отдых, а все остальное время апартаменты будут пустовать. Вынуждена сказать, что квартплату все равно платить придется, потому что все службы и сотрудники продолжают следить за состоянием комплекса и охранять его. Уход должен быть непрерывным.

     

     

    Типы жилья по уровню комфорта и цене

     

     

    В Турции делят жилье по типу – на «эконом», «бизнес», «комфорт» и «премиум». Они соответствуют сегментам рынка жилой недвижимости. Эта классификация сразу дает нам понять, какие удобства может предложить тот или иной жилой комплекс.

    Эконом-сегмент отличается суженными эстетическими возможностями и инфраструктурой. Вид из окна такой квартиры вряд ли будет самым приятным и богатым, а сами дома будут стоять близко друг к другу. Обычная массовая городская застройка. Из удобств у комплекса будет лишь парковка и входная зона – никаких спортзалов и саун. То есть придомовая инфраструктура будет минимальной. Кроме того, отделочные материалы будут среднего уровня: недорогая плитка, паркет и стеклопакеты, сантехника попроще.

     

    Комфорт-сегмент – это недвижимость гораздо более высокого уровня, расположенная в более приятной с эстетической точки зрения локации. Вид из окна также будет более интересным и привлекательным. Это будут горы или парки, но точно не промзона или глухая стена рядом стоящего дома. В таком доме вам точно будет комфортно.

    Тут будет более развитая внутренняя инфраструктура комплекса, современный дизайн входной группы и украшений жилого комплекса. Может быть обустроенный открытый или закрытый паркинг, бассейн, фитнес-зал, сауна и другие удобства. Отделочные материалы уже будут более дорогие. Сама локация также будет более приятная, с красивым видом и облагороженными зона отдыха, парками и другими городскими благами в пешей доступности.  

     

    Бизнес-жилье это еще один класс комфортного жилья, который представлен преимущественно в Стамбуле и Анкаре, в деловой части города. Это локации в районах, где сосредоточены крупные международные корпорации и офисы. В таких апартаментах не только живут, но также ведут свой бизнес в формате home office. Никто тут не будет спрашивать посетителей для чего и к кому они пришли. В семейных же резиденциях это прямо запрещено – там нельзя вести бизнес, а в таких бизнес-комплексах это не только разрешается, но и поощряется. При этом здесь возможна полная конфиденциальность.

     

    Премиум-жилье означает максимальный простор и комфорт во всем. Это жилье самого высокого уровня с потрясающими видами из окна – на море, горы и приятные обустроенные локации с изящным парковым дизайном. Особое требование к самому дорогим апартаментам – ничто не должно перекрывать вид из окна, панорама должна быть максимально открытой и эстетически приятной. Красивейшие ландшафты, открывающиеся из окон, также влияют на итоговую цену жилья самого высокого уровня.

    Все городские удобства и развитая инфраструктура будут доступны прямо внутри комплекса или около него. Там также выстраивается полноценная и очень грамотная отельная инфраструктура, которая обеспечивает жильцам максимальный уровень комфорта. В комплексе могут быть зоны с хамамом, фитнес-залы, теннисные корты, сауны, бассейны открытые и закрытые, и т.д. Бонусом будет то, что окружать вас будет соответствующая публика.

    Еще один момент – большая площадь таких апартаментов. В премиум-формате мы никогда не увидим формат «1+1» с квадратурой 50 кв. м. Это большие роскошные апартаменты площадью не менее 100 кв. м с самыми дорогими отделочными материалами, наилучшей бытовой техникой и сантехникой.

     

     

    Классы зданий и их надежность

     

     

    Поскольку типы жилья и классы зданий постоянно путают, то я хочу сделать особый акцент на этом вопросе. Деление жилья на «эконом», «бизнес» и прочие типы не имеет никакого отношения к строительным параметрам дома. Типы определяют уровень комфорта и эстетические характеристики жилья, а классы – уровень застройки с архитектурной точки зрения и его надежность. При этом классы тоже влияют на цену недвижимости. 

    Так, классы определяют качество строительных материалов при возведении фундамента, несущих стен и колонн, крыши, штукатурки, прочих отделочных материалов т.д. Сюда же входят параметры всех домовых коммуникаций. Классы зданий определяются специальным сертификатом, который выдается компании-застройщику муниципалитетом по факту окончания строительства. 

     

    Сертификаты бывают четырех уровней: «A», «B», «C» и «D». Где «A» - самое лучшее и безопасное здание, с максимальным сроком эксплуатации, а «D», соответственно, его противоположность.  

    Класс «А» самый высокий. Обычно это многоэтажные бизнес-резиденции в Стамбуле. Тут ставка идет не только на комфорт, но и на повышенную надежность здания. Дома класса «А» строят также в зонах с высокой сейсмической активностью, например, где велик риск землетрясений и нужен самый высокий уровень безопасности.

    В зданиях класса «B» чаще всего мы можем увидеть жилье класса «премиум» и «комфорт», реже – «эконом». Такой сертификат обещает высокий комфорт и хорошее качество шумоизоляции, водостойкости, теплоизоляции, крепкий фундамент и стены. Это качественное с архитектурной точки зрения жилье с высоким уровнем надежности.

    Здания класса «C» имеют намного более скромные показатели практически по всем показателям – шумоизоляция, водостойкость и т.д. Дома с сертификатом уровня «D» имеют самые низкие показатели комфорта и надежности. Они считаются неблагоприятными для проживания. Их можно встретить только в беднейших районах. О серьезной шумоизоляции, например, тут говорить уже не приходится. Также под большим вопросом остальные строительные параметры. Такие здания возводят иногда даже без свай мелкие компании-однодневки с сомнительной репутацией, с которыми наше агентство категорически не ведет никаких дел.

    Добавлю, строительные компании постоянно наращивают качество своих зданий, конкурируют между собой и наращивают лояльность потребителя. Турецкие застройщики очень дорожат своей репутацией и доверием клиентов, что заставляет их с каждым годом совершенствовать свои технологии.

    Класс жилья также будет влиять на стоимость недвижимости. Такой сертификат вы всегда можете запросить при покупке жилья напрямую у строительной компании либо через своего риелтора. Мы всегда предоставляем эти сертификаты своим клиентам и рассказываем обо всех нюансах, чтобы покупатель понимал что именно он приобретает. Мы очень дорожим своей репутацией.

     

     

    Надеюсь, мои советы помогли вам погрузиться во все тонкости рынка жилой недвижимости и теперь вас уже никто и никогда не сможет обмануть. Но, если у вас остались еще вопросы о том, как выбрать идеальное жилье в Турции, то вы всегда можете написать мне в мессенджер по моему личному номеру телефона. Я отвечаю всегда!  

    Всегда ваша, Татьяна Гюнеш

     

     

     

    Подробнее
  • 1259
    16.07.2021
    Идеи для бизнеса в Турции: инвестируем в сельское хозяйство с доходностью 20% и более

    Деньги должны работать, а не лежать в заначке. Но инвестировать надо в долгосрочные активы, которые будут актуальны не 1-2 года, а десятилетиями, сохраняя высокую доходность и укрепляя вашу уверенность в завтрашнем дне. Помимо недвижимости, таким источником дохода, который будет буквально кормить вас и вашу семью много лет, я считаю сельское хозяйство. Сегодня я расскажу вам о моем личном опыте капиталовложений в турецкую землю, о трех самых прибыльных сегментах агрорынка, а также о нашей услуге по запуске агрокомпании «под ключ», позволяющую войти в эту сферу быстро и надолго.

     

     

    Агробизнес в Турции: почему он так активно растет?

     

    Уже по огромному ассортименту турецких овощей и фруктов на рынках стран СНГ можно понять, что в Турции аграрная сфера активно развивается. Так, экспорт продукции АПК с 2016 по 2020 год вырос на 27,4%. Но, все же, главным потребителем турецкой аграрной продукции является растущий внутренний рынок, который активно поддерживается правительством.

     

    Бурный рост аграрного сектора связан с активной политикой импортозамещения, которую проводят власти, предоставляя агробизнесу различные инструменты поддержки. Когда-то Турция очень зависела продовольственного импорта, однако сейчас страна уже не просто обеспечивает себя собственными фруктами и овощами, но и наращивает экспорт в другие государства. Это само по себе говорит о многом.

     

    На фоне постоянного роста, который ускорился в 2016-17 годах, растет и доходность агрокомпаний, превышая сегодня 20% годовых по целому ряду направлений. Это одна из причин, почему в Турции активно растет спрос на покупку и аренду земельных участков. Особенно на Юге страны, около Анталии, где сосредоточены главные аграрные мощности государства.

     

    Там же уже 6 лет находится и наша с супругом агрокомпания, которая контролирует несколько теплиц площадью до 3 гектар. И могу сказать, что этот бизнес действительно прибыльный т.к. одна банановая теплица дает порядка 200 тыс. долл. чистой прибыли в год при первоначальных инвестициях в 500 тыс. долл. Но интересным будет не только сколько дает теплица, но и что мы на ней выращиваем – бананы!

     

    Какие сферы АПК наиболее прибыльные?

     

    Плодородная земля это самый дорогой актив Турции. Здесь ее не так много, но благодаря бережному уходу и системе орошения, она дает очень высокие урожаи. А теплый климат позволяет выращивать не только традиционные для региона растения, вроде пшеницы дурум, но и экзотов. Таких как бананы и авокадо. Они же являются наиболее прибыльными и динамично развивающимися сегментами АПК Турции. Третьим по доходности сегментом является выращивание клубники.

     

    Во всех трех категориях доходность составляет до 25% в год. Клубника была популярна и ранее, а вот бананы и авокадо относительно новые тренды – банановая индустрия развивается в Турции уже 6 лет, а авокадо – 3 года. Темпы роста тут очень высокие. С авокадо мы пока не работали, но у нас есть партнеры, которые своим бизнесом по выращиванию авокадо очень довольны.

     

    Почему мы выбрали именно бананы? Потому что это растение очень неприхотливое, требует минимум ухода (соответственно, нужен минимальный штат сотрудников), а сам такой бизнес очень легко масштабируется. При этом спрос на бананы как в Турции, так и в странах ближнего зарубежья велик, а ближайший конкурент – Эквадор – находится очень далеко. Логистика влияет на свежесть товара и на его стоимость, что делает собственный турецкий банан предпочтительным для местного покупателя.

     

    Впрочем, про экспорт пока говорить рано т.к. внутренний рынок Турции обеспечен лишь на 60%. Это значит, что рост будет наблюдаться и далее. А когда внутренний рынок будет заполнен, то начнется экспорт в страны ближнего зарубежья, включая СНГ. Это позволяет делать очень оптимистичные прогнозы по этому сегменту АПК.

     

    Банановый бизнес: как в него войти и закрепиться

     

    Прежде чем предлагать клиентам услугу по запуску агробизнеса в Турции «под ключ», мы проверили на себе преимущества этого сегмента. Все что я тут буду описывать мы с супругом проверили на личном опыте. На данный момент у нас есть две банановые теплицы – на 1 и 2 га соответственно. Причем вторую мы построили за счет реинвестирования прибыли с первой.

     

    Есть два пути, по которым можно войти в эту сферу. Первый вариант это покупка земельного участка. Второй – аренда земли. В целом, второй вариант для иностранного инвестора более актуален, потому что не требует дополнительных затрат на покупку земли, а плодородные угодья в Турции не из дешевых. Кроме того, можно поступить как мы – сначала взять в управление небольшой участок земли, а потом масштабировать его за счет полученных средств.

     

    Средний срок аренды в Турции составляет 10-15 лет. Потом арендатор может срок пролонгировать еще на 10 лет и так постоянно. 10-15 лет это срок амортизации вложенных средств. То есть по истечении этого срока теплицы и все основные фонды в любом случае придется обновлять или даже полностью менять. Отмечу, в Турции в контракте на аренду прописывается, что пока вы не вернете свои инвестиции, никто этот участок не отберет.

     

    Далее, надо построить саму теплицу, закупить осевной материал и оборудование. Теплицы, кстати, мы стоим сами. Штат тут нужен минимальный. Фактически, за теплицей в 3 га ухаживают всего два человека – садовник и агроном, который контролирует состояние растений. После посадки свои первые плоды банан дает уже через 7-8 месяцев. Обычно урожай собирают в мае – начале июня. Причем можно высадить теплицы в разное время, благодаря чему плодоносить деревья будут не одновременно, а поэтапно, с интервалом в два-три месяца.

     

    Мы рекомендуем поступить следующим образом – арендовать сразу большой участок земли, на 10 или даже 30 га. Но под банановую теплицу выделить сначала только 2 га, а потом, по мере получения дохода, масштабировать бизнес новыми теплицами, прирастая каждый год на 1 га. То есть надо наладить постоянны поток средств, чтобы не уйти в убытки сразу на старте. А когда модель выращивания и сбыта продукции будет налажена, то расширять производство, реинвестируя прибыль.

     

    Объем инвестиций и помощь специалистов Expert Property

     

    Объем капитальных инвестиций в банановый бизнес составляет 500 тыс. долл. и выше, а окупаемость 2,5-3 года. Можно инвестировать и меньший капитал, но, по нашему опыту, это минимальная сумма, которая позволяет выйти на хорошую стабильную прибыль. Чем выше площадь, тем выше процент доходности на каждом гектаре. С теплицы в 3 га мы получаем урожай в 250 тонн в год, а прибыль – в размере 1 млн 300 тыс. лир. Это около 200 тыс. долл. Мы расширяем наши банановые угодья, чтобы наращивать прибыль.

     

    Многих пугает, что придется вести бизнес в другой стране, со своей спецификой, ментальностью и налогами. Также надо будет нанимать местного менеджера и других сотрудников, как того требует местное законодательство. Но решение есть – обратиться в агентство Expert Property и получить услугу «бизнес под ключ».

     

    Мы обеспечиваем сопровождаем инвестора на всех этапах сделки – от анализа рынка и покупки земельного участка до найма топ-менеджера и создания бухгалтерии на аутсорсе. Более того, мы можем взять ваш агробизнес в управление, пока компания не встанет на ноги – контракт рассчитан на 3 года с возможностью пролонгации. Эта система абсолютно прозрачная – мы создаем юрлицо-подрядчика, которое будет полностью подотчетно вашей компании. Подотчетно буквально – по итогам каждого квартала будет отправляться отчет с полным описанием дел в вашем агробизнесе.

     

    Наша компания будет осуществлять полное оперативное управление компанией инвестора, включая также сбыт продукции, чего никто вам больше не обеспечит. Инвестору остается только получать пассивный доход. У нас эта система уже налажена – мы предлагаем только то, что уже проверили сами. Когда компания инвестора полностью станет самодостаточной или просто по желанию инвестора, мы передаем все дела его топ-менеджменту.

     

    У агентства Expert Property есть готовый бизнес-план для аграрной компании, объемом на 80 страниц. Там прописаны все детали, вплоть до описания конкурентов и перспективных направлений для экспорта – в том числе в страны СНГ. Если вам интересен банановый или любой другой аграрный бизнес в Турции, то можете смело обращаться лично ко мне или к любому из наших высококвалифицированных специалистов по телефону, мессенджеру либо в любом из наших офисов в Анталии, Стамбуле, Москве, Киеве или Алматы. Мы всегда вам рады!

     

    С вами была Татьяна Гюнеш и команда Expert Property

    Подробнее
  • 1312
    25.07.2021
    Программа реновации в Турции: зарабатываем на обновлении жилого фонда

    Инвестиционная недвижимость бывает очень разной. Но есть особый тип жилья, на котором можно заработать больше, заплатить налогов меньше, да еще и получить дополнительные гарантии от застройщика и мэрии. Сегодня я расскажу о программе реновации в Турции во всех деталях – обещаю, будет интересно!

     

     

    Реновация – что это?

     

     

    Программа реновации в сфере недвижимости это снос старых и строительство новых домов. Турция очень активно развивается, стандарты качества и подходы к жилью совершенствуются, что требует постоянного обновления жилого фонда. 

     

    Так, дома старше 25 лет в Стамбуле, Анталии и других городах сносят целыми районами, чтобы освободить место под качественное современное жилье, стильное, с облагороженной территорией, новыми улицами и всей инфраструктурой. Покупать старый объект или жилье на этапе котлована после сноса, а потом продавать готовое с полностью обновленной локацией вокруг дома очень выгодно. 

     

    Вот как это происходит: мэрия заявляет о планах по реновации конкретного дома или района в целом. Город отбирает наиболее надежных лицензированных застройщиков, с лучшей репутацией, которые и реализуют планы местных властей по обновлению дома и локации. Отбор очень строгий, потому что компания забирает под снос возможно единственное жилье человека или семьи - ответственность высочайшая.  

    Хочу обратить внимание на важный нюанс – сносятся квартиры которые принадлежат людям, т.е. сносят чужую собственность. Застройщик обязуется не просто дать им в будущем новые апартаменты, но также оплачивает арендованное временное жилье на период строительства. 

    То есть это важный социальный вопрос, который внимательно отслеживают местные службы, а также сами местные жители. Поэтому к такого рода строительству допускаются только специально отобранные лицензированные компании.

    Более того, застройщик не может предоставить жителям жилье где-то в другом месте. Согласно турецкому законодательству, жильцы владеют не только своей квартирой, но и землей под жилым комплексом, в котором эта квартира расположена. Строительная компания обязана после сноса здания вернуть жильцам квартиру на том же земельном участке. 

     

    Зарабатывать застройщик будет на том, что дом после реновации обычно становится выше – все расположенные в дополнительных этажах квартиры это и есть прибыль компании. К примеру, до реновации муниципалитет разрешал тут строительство только в четыре этажа, но теперь дал “добро” на строительство девятиэтажного здания. Соответственно, жилье в четырех этажах строительные компании возвращают собственникам, а все остальное - продают. 

     

    Сначала застройщики отбирают оптимальные объекты под реновацию. Затем начинают беседы с жильцами, оговаривая с ними условия контракта. Когда согласие будет получено от всех жильцов, то такой контракт будет подписан с каждым из них и нотариально заверен. После этого людей выселяют, предоставляют временное жилье и оплачивают его аренду, а спустя 1-1,5 года заселяют обратно, в уже новый дом.

     

    Эта тема многим интересна, потому что, покупая старое дешевое жилье, можно потом, после реновации, перепродать его намного дороже. Мы не предлагаем ждать годами, пока старый дом попадёт под программу реновации, потому что предлагаем жилье в тех комплексах, где застройщик уже заключил договора с жильцами и новый дом точно будет построен в течение 1-1,5 лет. То есть мы работаем лишь с теми объектами, где уже есть все гарантии. 

     

    Можно попытаться найти старый дом с ценой 50-70% от рыночной стоимости, а потом ждать, когда он попадет под программу реновации. Но это практически гиблое дело - ждать можно очень долго и так и не дождаться. Рисков слишком много. 

     

    Надо понимать, что строительная компания должна не просто найти старый объект, но уговорить всех жильцов на снос их дома, согласовать условия договора, нотариально его заверить и лишь потом начать работу. 

     

    Однако всегда найдется какой-нибудь дедушка, который сердцем прикипел к родному дому, где каждый кирпич наполнен воспоминаниями о его молодости, и который откажется выселяться и давать разрешение на снос. 

     

    У меня в практике был случай, когда застройщик шесть месяцев вел переговоры с жильцами, смог их всех убедить и уже пригласил в нотариальную контору для заключения договора. Однако один пожилой мужчина отказался что-либо подписывать, пока компания не назовет новый дом в честь его покойного отца… Но строительная компания не могла на это пойти. В итоге дом уже три года стоит без реновации. Ни застройщик, ни все остальные жильцы так и не смогли этого мужчину уговорить. 

     

    Чтобы такого не произошло, я советую покупать только те дома, в которых все жители уже дали свое согласие на снос. Иначе вы рискуете приобрести старое жилье, где жить просто невозможно без капитального ремонта (а это серьезные убытки), но и сдать его за хорошие деньги не выйдет. Такое жилье не будет ликвидным, станет обузой. А если еще вскоре после ремонта дом все-таки решат снести? 

     

    Лучше не рисковать и доверять профессионалам из Expert Property - мы подберем оптимальные объекты с гарантированным результатом. 

     

    Как выбрать и купить жилье под реновацию?

     

    Купить его можно также, как и обычное жилье. Но, если покупать на стадии котлована, то не придется платить обязательный сбор в 4%, которым облагаются все остальные сделки с недвижимостью. Однако сразу скажу, что очень рискованно самостоятельно подбирать жилье в рамках программы реновации.

     

    Без совета специалиста, глубоко понимающего местный рынок, не обойтись, потому что только специалист подскажет какой комплекс и какой район станут перспективным после реновации, а какие нет. Я советую вкладывать в жилье уже на стадии котлована. Так стоимость объекта будет такой же низкой, как и у старого дома, но зато не придется ждать много лет в очереди на строительство. 

     

    Кроме того, на цену очень влияет развитие городской инфраструктуры в районе – только специалист, знакомый с планами муниципалитета по обустройству районов в рамках реновации, может указать оптимальные локации с точки зрения комфорта и удобства. Надо сказать, что по этой программе обновляют не только отдельные дома, но целые жилые массивы или даже районы. Обращать стоит именно на те объекты, которые обновляются системно, вместе с инфраструктурой, а не на отдельные дома под снос.

     

    В целом, математика тут выходит следующая. Представим, что базовая стоимость жилья 1+1 в старом центре Анталии в доме 25+ лет будет 250-300 тыс. лир. На стадии котлована вы за него заплатите уже 400-450 тыс. лир, но это будет уже новое жилье. После введения дома в эксплуатацию эта цена вырастет еще на 20-25%. Плюс через 3-4 года, когда реновация района будет завершена, цена вырастет еще процентов на 20%. Согласитесь, это очень хорошие условия. 

     

     

    Где купить жилье под реновацию?

     

     

    Наиболее перспективна тут Анталия – «южная столица» Турции. В Анталии по программе реновации активно возводится жилье сразу в нескольких районах. Например, в районе Кепез. Но он далеко от моря, имеет низкую динамику цен (+10-15% в год) и, в целом, считается рабочей окраиной, потому нам мало интересен.

     

    А вот центральные кварталы в районе Муратпаша – совсем другое дело. Самая высокая динамика цен в таких микрорайонах как Енигюн, Бахчелиэвлер, Йылдыз и соседних с ними, где максимальная доходность недвижимости 30-35% годовых. 

     

    Тут можно найти жилье в формате 2+1 за 70 тыс. долл. по программе реновации. При этом очень близко море - всего в 500 м - и это самый центр города с вполне приличной публикой, хотя назвать ее элитой тоже нельзя. 

     

    На цену также влияет менее развитая инфраструктура чем, например, в Коньяалты. На ее обустройство потребуется еще года 3-4. Также расстояние между домами гораздо меньше. Соответственно, там удается разместить разве что парковку, без излишеств. 

     

    Кроме того, процесс реновации в районе еще не завершен и новые дома соседствуют со старыми. Хотя качество непосредственно строительства тут ничуть не хуже, чем в более престижных локациях. 

     

    Подобные программы есть также в Стамбуле, в других городах, но ситуация меняется практически каждый месяц - надо быть специалистом, что ее постоянно отслеживать. Я настоятельно рекомендую обращаться ко мне лично, если вы хотите приобрести жилье с наибольшей выгодой и с наименьшими рисками. 

     

    Программа реновации обещает высокую прибыль, но тут надо очень хорошо знать рынок и локации. У агентства Expert Property есть огромный опыт работы с разными типами недвижимости, который мы приобрели за два десятилетия на рынке. Мы точно знаем что вам нужно и как это оформить легко, быстро и без лишних затрат.  

     

    Дорогие друзья, если эта тема была вам интересна, то обращайтесь к нам за дополнительной информацией – мы занимаемся постоянным мониторингом оптимальных предложений по программе реновации. 

    Я всегда рада общению с вами! 

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 1216
    11.08.2021
    Стамбул инвестиционный: лучшие районы для жизни и получения прибыли  

     

    Стамбул – сердце турецкой экономики и самый крупный мегаполис страны. Большинство внешних инвесторов начинают интересоваться инвестициями в Турцию именно со Стамбула. По этой причине тут сосредоточены офисы и представительства крупнейших турецких и глобальных корпораций. При этом город хоть и древний, но очень живой, динамичный, он продолжает стремительно развиваться, расти – как по площади, так и в высоту. Место старых дряхлых построек занимают стильные небоскребы и элитное жилье.

    Это все обещает инвестору много новых возможностей, но сохраняет ряд рисков, которые поможет обойти только специалист, отлично ориентирующийся в местных экономических тенденциях и трендах, и имеющий многолетний опыт работы в Стамбуле. Сегодня я кратко расскажу о районах города, чтобы вы понимали где скрыты наибольшие инвестиционные перспективы.

     

     

    Делим Стамбул вместе

     

     

    Стамбул делят по-разному. Во-первых, есть провинция Стамбул, в которую входит и сам одноименный город. Есть административное деление на 39 районов. Еще город делят на европейскую и азиатскую части, разделенные Босфором – в европейской части 25 районов и ещё 19 в азиатской. Также кварталы делят на береговые линии и по степени отдаленности от центра города. 

    Критериев много, но на ключевых я специально остановлюсь, когда буду рассказывать про конкретные районы и кварталы. Однако для начала отмечу, что я и моя семья прожили в европейской части Стамбула более 10 лет. Не потому, что она лучше азиатской, а потому, что она более динамичная и активная с точки зрения бизнеса. Кроме того, по уровню комфорта она приближается к странам ЕС, особенно в новых районах.

    Несмотря на то, что последние годы мы с супругом перебрались в более южную Анталию, обрывать свою многолетнюю связь со Стамбулом мы не намерены. Продолжаем держать руку на пульсе и отслеживать все изменения. Так, за годы жизни в Стамбуле я не просто видела, но на себе ощущала изменения на рынке недвижимости, наблюдала как развивалась социальная и деловая инфраструктура, как росли цены на жилье и как, параллельно, росли стандарты качества в строительстве.

    Например, я могу вам сразу сказать, что исторический центр города находится на своем пике – как с точки зрения спроса, так и в контексте цен. Недвижимость там вряд ли будет стремительно расти, но и дешеветь не будет, разве что случится какой-то глобальный финансовый катаклизм, который обрушит всю турецкую экономику (не дай Бог). В противном случае стоимость жилья тут останется стабильной. Причем стабильной она будет не только в турецкой лире, но и в долларе или евро, потому что в цены элитного жилья закладывают и девальвацию лиры.

    А вот самые динамичные сейчас те районы, которые примыкают к центру и реконструируются властями, а также на окраине города, где власти строят новый Стамбульский канал, призванный стать альтернативой проливам Босфор и Дарданеллы. Туда постепенно перемещается деловая активность города, что обещает хорошие перспективы для роста цен на недвижимость. Но – обо всем по порядку.

     

    Центр города: стабильность и элитарность

     

    Недвижимость в центре города будет интересна не для приумножения своего капитала, а для его стабилизации. Это дорогие, но зато максимально стабильные активы, на которые всегда будет спрос. Они будут наиболее интересны крупному инвестору, который хочет не столько заработать, сколько сохранить капитал.

    Такому инвестору стоит обратить внимание на Шишли, Бешикташ, Сариер, Бейоглу, Бакыркёй и другие, которые примыкают к историческому центру – районам Левент, Маслак. Особенно ценится жилье, расположенное в зоне между двумя мостами через Босфор, которые соединяют Европу с Азией. Там сосредоточен эпицентр всей деловой активности Турции.

    Там цена за 1 кв м. нового жилья стоит от 12 тыс. долл. В старом фонде – от 8 тыс. долл. На стоимость жилья больше влияет цена земли, которая в историческом центре города очень высокая. Эти локации уже полностью сформировались и стремительно расти не будут. Но и падать в цене не будут. И если вы вкладываете средства в такое элитное жилье, то можете быть уверенными, что ваши средства сохранятся на все 100%. Если, конечно, вас никто не обманул и вы не переплатили – чтобы избежать этого и надо обращаться за консультацией к специалисту.

    Однако к ним примыкают старые районы, которые проходят обновление по программе реновации. Это значит, что старые дома – целые кварталы, возрастом свыше 30 лет, идут под снос. На их месте возводят новый жилой фонд. И вот как раз эти новые дома должны быть очень интересны с точки зрения доходности. Мы ожидаем, что доходность некоторых объектов тут может быть на уровне 100% при перепродаже. Аренда тут также будет высокой. К примеру, однокомнатная квартира площадью в 40-50 кв м, может сдаваться по 4-5 тыс. лир в месяц – это хорошая цена.

     

     

    Новые районы Стамбула: динамика и доходность

     

     

    Наиболее динамично развиваются новые районы на окраине европейской части Стамбула. Это Бейликдюзю (он не самый новый, но активно растет и есть еще потенциал для роста на ближайшие 5 лет), Бююкчекмедже, Кючюкчекмедже, Бахчешехир, Башакшехир, Силиври (он начинает потихоньку разрастаться). Но это все равно окраина города, довольно далеко от центра – это надо учитывать при покупке.

    Эти районы власти активно развивают, строят новое жилье и реконструируют старое по программе реновации, потому что рядом возводят национальный проект – тот самый Стамбульский канал, который станет альтернативой Босфору и Дарданеллам. Транспортные потоки будут перенаправлены на него, а сам канал пройдет как раз за районом Бейликдюзю. Новый канал значительно разгрузит нынешние транспортные коридоры, а полученную с этого прибыль намерены направить в том числе и на обустройство прилегающей части города, где возводят новые кварталы с офисными зданиями и комфортным жильем.

    Почему тогда не Эсенюрт или Эсенлер? Эти районы никогда особенно не ценились на внутреннем рынке, т.к. по уровню жилья находятся ниже среднего. Кроме того, они не очень активно развиваются в плане городской инфраструктуры, а это очень важно.

    Дело в том, что стоимость жилья, помимо площади, определяется тремя ключевыми факторами: географическое расположение (климат, близость к морю и центру города, и т.д.), качество строительства и отделочных материалов (в диапазоне от эконом до элитного), а также окружающая городская инфраструктура (дороги, школы, поликлиники, торговые и развлекательные центры и т.д.). По этим всем показателям Эсенюрт и Эсенлер сильно уступают перечисленным ранее локациям.

    Покупая жилье очень важно понимать, есть ли план на 3-5 лет по обустройству этого района у муниципалитета – если его нет, то лучше выбрать другой объект. По этой причине я бы для себя выбрала районы Башикшехир и Бейликдюзю. Они мне видятся наиболее перспективными, потому что граничат с центральными районами, находятся относительно недалеко от моря, имеют наилучшую динамику развития и облагораживания. Кроме того, они популярны и на внутреннем рынке, а это означает, что спрос на них будет стабильным и не будет зависеть от международной конъюнктуры.

     

     

    Советы инвесторам

     

     

    Расскажу кратко, почему я остановила свой выбор на Башакшехир и Бейликдюзю. Эти индикаторы, я уверена, помогут и вам.

    Первый и главный индикатор для внешнего инвестора это настроения на внутреннем рынке. Если какой-то объект строят специально под иностранный капитал, то это может оказаться «пузырь», который может «лопнуть» в случае каких-либо неблагоприятных глобальных событий, вроде финансового кризиса. Мой опыт показывает, если в проекте более 70% иностранного капитала и он не востребован на внутреннем рынке, а растет исключительно за счет маркетинга и рекламы, то, значит, инвестировать в него не рекомендуется.

    Второй фактор – это то, о чем я выше уже писала – планы мэрии по обустройству района. Если такой план есть, то жилье в цене будет расти, а если плана нет, либо облагораживание происходит очень точечно, то и на цену недвижимости оно повлияет слабо. Инфраструктура вокруг жилого комплекса может добавить до 50% к исходной цене.

    Третий – состояние жилья. Самым перспективным с точки зрения инвестиций считается жилье под реновацию. То есть старый дом, который запланирован под снос, чтобы на его месте построить новый современный жилой комплекс. Но тут есть много нюансов, которые делают такую инвестицию рискованной – если не знать особенности местного рынка. Я эти особенности знаю, потому советую вам вкладывать в жилье на этапе котлована, когда старый дом уже снесли и вы точно сможете прогнозировать судьбу своих капиталовложений.

    Если следовать этим трем советам, то можно получить доходность при инвестициях в недвижимость в районе 60-90%, причем с возвратом капиталовложений уже через 1-1,5 года, а не через десятилетия. Срок сделки важный фактор, который снижает риски девальвации турецкой валюты. Нюанс в том, что доходность в 60-90% можно получить в турецкой лире, однако она проседает в среднем на 10% в год. В худшие годы – по 20%. Этот тренд на девальвацию наблюдается во всех без исключения странах. Чем меньше времени займет сделка, тем меньше потеряете на девальвации.

    Таким образом, если следовать моим советам, то в долларах или евро доходность инвестиций в недвижимость может составлять не 60-90%, а около 40-50%, что тоже очень много. Как видите, я с вами максимально откровенна – честность и открытость это залог высоких оценок и хорошей репутации агентства Expert Property, которую мы поддерживаем уже 20 лет на рынке.

     

    Если вам тема оказалась интересной, и вы хотите узнать не просто о районах Стамбула, но о конкретных самых выгодных объектах, то сразу же обращайтесь ко мне! Потому что выгодные предложения разбирают очень быстро – поспешите их приобрести, пока вас не опередили!  

     

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 1147
    03.08.2021
    Как оформить ипотеку в Турции: все нюансы для иностранцев

    Жилье в солнечной Турции покупают для отдыха, инвестиций или постоянного проживания. Спрос на него велик, потому цены растут на 15-28% в год в зависимости от локации. Как быть, если жилье купить надо, но до заветной суммы средств не хватает? Конечно же взять его в рассрочку или в ипотеку! Да, в Турции ипотека и рассрочка доступны иностранцам, а сегодня я вам расскажу на каких условиях. 

     

     

     

    РAССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

     

     

     

    Есть три подхода к покупке недвижимости – за собственные средства, в рассрочку или в кредит. Вариант с рассрочкой от застройщика помогает зафиксировать цену и сэкономить на процентах, даже если у вас на момент покупки нет полной суммы.

    Кроме того, покупая жилье на этапе котлована, вы получаете его с серьезным дисконтом, т.е. дешево, а потому, пока дом достроят и подготовят для заселения, вы уже успеете выплатить часть или даже всю сумму. Остальные клиенты, которые приобретут объект после его сдачи строительной компанией, вынуждены будут заплатить за ту же квартиру на 20-40% больше вас - точная сумма будет зависеть от наценки застройщика, локации и других факторов. Плюс процент за счет динамики рынка в 15-28% в год о котором я уже говорила. 

    Поскольку рынок постоянно растет, то многие инвесторы берут жилье в рассрочку, фиксируют стоимость, затем выплачивают ее несколькими платежами, благодаря чему оказываются в выигрыше в сравнении с теми, кто вошел в этот проект позднее. Это популярный в Турции способ заработать на недвижимости даже если полной суммы у вас сейчас нет. А если сдавать жилье в аренду, то получится, что оно само себя оплачивает. 

    Оптимально покупать жилье на стадии котлована, потому что застройщики сразу предоставляют рассрочку с разбивкой на равные суммы, которые можно погашать ежемесячно, каждый квартал, раз в полгода или даже раз в год – все это прописывается в контракте. В отношении документов все очень просто т.к. вам не надо предоставлять ничего дополнительно. 

     

    Банковская ипотека

     

    Третий вариант получить средства на покупку жилья это банковская ипотека. Отмечу, иностранные резиденты, так же как и граждане Турции, имеют право на ипотечное кредитование, однако с лимитом в 50% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 100 тыс. евро, то вы имеете право просить у банка не более 50 тыс. евро. Кроме того, потребуется доказать свою платежеспособность.

    Первым делом надо подобрать объект, который доступен к банковскому кредитованию. Лишь после этого браться за выбор банка с оптимальными для вас условиями. У нас весь этот процесс налажен, есть хороший контакт с банками – мы можем провести вас через этот процесс максимально его упростив и взяв на себя большинство бюрократических вопросов.

    При оценке объекта банку важно знать, что из себя представляет эта недвижимость с точки зрения рынка. Служащие банка смотрят кадастровую и рыночную стоимость жилья (она обычно значительно выше кадастровой), его историю, в каком состоянии и т.д. Для банка базовые документы это Iskan (технический паспорт) и TAPU (свидетельство о собственности). Проще говоря, квартира должна быть ликвидной, а документы на нее должны быть в порядке. 

    Есть нюанс, который напрямую влияет на успешное получение ипотеки. По закону банк ориентируется именно на кадастровую стоимость, но клиент и продавец работают с рыночной ценой, половину от которой должен профинансировать кредит. Чем меньше будет разница между рыночной и кадастровой стоимостью, тем выше будут шансы на получение кредита. 

    Предположим, рыночная стоимость жилья 100 тыс. лир, а кадастровая - всего 30 тыс. Поскольку банк может выдать сумму, не превышающую 50% от кадастровой стоимости, то этого будет недостаточно для завершения сделки. Тогда банк обращается к застройщику с просьбой повысить кадастровую стоимость до рыночной. Если продавец соглашается, то кредит беспрепятственно выдают.

    Почему продавец может отказаться? В Турции есть определенные лимиты в ценообразовании недвижимости, при превышении которых налоговая служба потребует начислить налог на прибыль в размере 18-28% на добавленную к цене сумму. 

    Это значительно повысит уже не только кадастровую, но и реальную цену на квартиру, в чем ни продавец, ни покупатель не заинтересованы. Потому важно подыскать продавца, у которого нет таких проблем с налогообложением. Все подобные вопросы решает брокерский отдел агентства Expert Property.

    На следующем этапе банковские служащие проверяют пакет документов клиента и его платежеспособность. Для этого надо предоставить всего лишь три документа. Это паспорт, TAPU (свидетельство о собственности), которое обычно оформляется вместе с брокером (мы берем этот вопрос на себя), но главное – справка о доходах за последние 3 месяца с вашего места работы. Она нужна даже если компания находится за рубежом, в вашей стране постоянного проживания. Чтобы повысить лояльность банка можно еще указать наличие ценного имущества. 

    Справка составляется в произвольной форме – турецкие банки ее не проверяют, не подают запросы в вашу страну и на ваше место работы. Однако банк выставляет определенные лимиты на ваши доходы, исходя из стоимости жилья и той суммы, которую он готов вам предоставить. Ваш ежемесячный доход должен быть вдвое выше этого порога иначе кредит не выдадут.  

    После этого, в случае положительного решения, начинается последний этап проверки и оформления сделки – составление контракта и его регистрация в кадастровом управлении. 

    Договор составляют прямо в этом управлении – вся процедура занимает минут 30. Причем все это происходит в присутствии банковского представителя – юриста, который проследит за тем, чтобы все цифры сошлись и формальности были соблюдены как покупателем, так и продавцом. Также при подписании присутствуют брокер (я, например), представитель продавца, покупатель и лицензированный переводчик. 

    После оформления документов в кадастровом управлении все те же, кроме переводчика, отправляются в банк, где открывается временный счет в банке, куда покупатель перечисляет свою часть суммы. Туда же, после подтверждения со стороны банковского представителя, свою часть суммы перечисляет и банк. До завершения сделки средства на нем замораживаются. После завершения всех формальностей в продавец получает деньги с этого временного счета. Для покупателя вся эта процедура проходит довольно быстро. 

    Кроме того, банковский представитель накладывает на имущество обременение. Это означает, что клиент не сможет перепродать или кому-либо передать это жилье, пока кредит не будет погашен. Однако все время, пока вы будете выплачивать ипотеку, вы сможете жить уже в этой квартире или доме, а цена будет зафиксирована на момент сделки и не будет меняться независимо от рыночной ситуации или девальвации.

     Мы помогаем по всем этим вопросам, являясь проводником между клиентом и банком. Все что нам надо это справка о доходах клиента за три месяца - все остальные документы н аипотеку мы оформим для вас  сами.  

     

    В какой банк обратиться: ставки и условия

     

    Мой вам совет, если планируете брать долгосрочный кредит на 5 и более лет, то никогда не берите ипотеку в евро или долларах – только в турецкой лире. Потому что лира ежегодно девальвирует примерно на 10% и, в целом, эта динамика близка к показателям постсоветских стран. 

    То есть с каждым годом сумма кредита в лире будет сокращаться, если вы получаете доход в евро, долларах, рублях или другой иностранной валюте. И наоборот, расти, если кредит в долларе, а ваши доходы в турецкой лире или валютах постсоветских стран, где динамика девальвации примерно такая же, как и в Турции.

    В целом, в евро или долларе США можно кредитоваться только на короткий срок – на несколько месяцев. На год или более это уже риск. Тем не менее, банки с радостью выдадут вам заем в у.е. со средней ставкой в 14-15% годовых.

    Что касается кредитования в лире, то тут ставки в диапазоне 16-19%. В Турции многие банки работают с ипотекой, но крупные государственные учреждения резидентам других стран кредиты не выдают. Выдают иностранцам ипотеку такие банки как Yapı Kredi, Ak Bank, Deniz Bank. 

    Есть еще халяльные банки, которые выдают кредиты мусульманам. Это Kuveyt Turk Bank и Al Baraka Bank. У них немного другие подходы к кредитованию, потому что они ориентируются на законы шариата и кредит будет считаться благотворительной помощью. Однако в целом средняя ставка выйдет примерно той же – около 18%.  

    По нашему опыту проще всего работать с банком Deniz Bank, хотя у него процент в лире 18,5% - где-то на 0,5% или 1% выше, чем у других банков. Примерно 70% ипотек наших иностранных клиентов мы проводим именно через этот банк, потому что он наиболее лоялен к иностранцам. Еще 15% в банке Yapı Kredi со ставкой около 17,5%. Остальное – другие банки, но там объемы сделок несущественные.

    Среди халяльных банков мы чаще проводим ипотеку через Kuveyt Turk Bank. Халяльные банки проводят более глубокий анализ клиентов, обращают внимание на сферу их деятельности и другие факторы, как того требует шариат. Например, если вы работаете в сфере продажи алкоголя, то халяльный банк вам точно откажет в финансировании. При этом итоговый процент будет примерно таким же как у светских банков – около 18% годовых, но выплата комиссии будет оформлена как благотворительный взнос.

    Более детальную информацию о светских и халяльных банках, об их актуальных кредитных ставках и условиях я могу вам рассказать в мессенджерах – обращайтесь ко мне, я всегда готова дать совет!

     

    Заблуждения на рынке и вопросы от клиентов

     

    Как я уже писала ранее, рыночная динамика и возможность купить жилье на уровне котлована позволяют заработать даже не имея полной суммы на покупку недвижимости в Турции. 

    Также расскажу немного о заблуждениях, которые распространяют некоторые наши коллеги. В частности, что в регионе Стамбул иностранцам не выдают ипотеку. Это не так, ипотеку там выдают. По крайней мере наши клиенты при помощи специалистов Expert Property сделали это вполне успешно.

    Другим заблуждением является то, что вернуть банку кредит досрочно нельзя или очень дорого. Это не так. Вернуть его можно, но придется уплатить пеню на остаток суммы в размере 2%.

    Дорогие друзья, если эта тема была вам полезна и интересна, но вы хотите узнать больше о ставках и условиях ипотеки в Турции для иностранцев, то пишите или звоните мне. Я всегда готова вам помочь!

    Берегите себя и своих близких!

     

    Ваша Татьяна Гюнеш 

    Подробнее
  • 1125
    10.08.2021
    Покупаем недвижимость в Турции онлайн: полная инструкция

     

     

    Цифровые технологии постоянно развиваются, меняя абсолютно все сферы нашей жизни. Не обошли они стороной и куплю/продажу недвижимости в Турции, где адаптируют самые передовые инновации в сфере делопроизводства и финансов. Сегодня я объясню как это работает во всех подробностях на примере покупки жилья у наиболее динамичного агентства недвижимости Expert Property.

     

     

    Онлайн-сервис: что это и почему Турция тут мировой лидер

     

     

    Под онлайн-покупкой мы подразумеваем удаленное приобретение и оформление недвижимости в Турции, без физического присутствия покупателя в стране. Современный уровень интернет-технологий делает этот процесс максимально простым и удобным, а турецкое законодательство – надежным и прозрачным.

    Я опытный брокер и долгое время была в этом вопросе консерватором. Я была уверена, что жилье надо выбирать только лично, а не онлайн. Потому что надо своими глазами увидеть дом, вид из окна, руками прощупать штукатурку и все детали декора, прочувствовать энергетику места. Но потом, во время пандемии и карантина, я свое мнение в корне изменила – просто потому что попробовала все на себе и мне, внезапно, это очень понравилось. Главное, что и наши клиенты ее высоко оценивают – количество онлайн-сделок растет с каждым месяцем.

    Более того, во время пандемии мы оптимизировали и переориентировали весь процесс продаж и оформления сделок у себя в агентстве с офлайн на онлайн. Безусловно, от офлайн-продаж и личного общения с покупателями мы никогда не откажемся – мы всегда вам рады! – но система в Турции сегодня так устроена, что даже офлайн-сделки все равно проходят через онлайн-сервисы.

    Эти сервисы, спровоцировавшие «цифровую революцию» в делопроизводстве и финансах Турции, были приняты государством в течение последней пары лет. Среди них ключевыми являются цифровые реестры и кадастр на недвижимость, онлайн-кабинет в налоговой и других службах, оказание государственных услуг в формате «единого окна» (доступ ко всем услугам при помощи одного персонального QR-кода), адаптация законодательства для использования смарт-контрактов на базе технологии блокчейн, внедрении криптовалют в финансовую систему и множества других нововведений. Даже счетчики на электричество в Турции сами передают информацию в нужную службу.

    Смарт-контракты получили повсеместное распространение благодаря электронной подписи – в том числе и в виде QR-кодов. Такие подписи уже достаточно широко распространены во всех странах, в том числе и в СНГ. Однако Турция пошла в этом направлении намного дальше соседей, создав электронный «портрет» каждого человека и компании, доступный просто при сканировании корпоративного или персонального QR-кода.

    Коды теперь можно встретить буквально везде – на документах, справках, объявлениях, билетах и т.д. Персональный QR-код могут потребовать в больнице, банке, ТРЦ, в любых общественных местах. Это по сути идентификационный номер, привязанный сразу ко всем реестрам, который позволяет получить всю информацию об активности человека или компании, включая нарушения, долги и т.д. Такого уровня прозрачности нет пока ни в одной стране мира – каждого контрагента, поставщика услуг или потенциального клиента можно проверить в пару кликов!

    Благодаря системе QR-кодов и цифровой подписи все смарт-контракты имеют полную юридическую силу. Однажды созданный смарт-контракт не может быть подделан, не может быть изменен. Такие контракты в Турции были введены еще в 2019 году, но в период карантина были доведены до совершенства, получив полную совместимость со всеми остальными цифровыми сервисами.

    Я это описываю, чтобы вы понимали – онлайн-продажи это не ноу-хау Expert Property, а государственная цифровая инфраструктура с повышенной надежностью и безопасностью. Мы просто подключаемся к этой системе для сопровождения сделки. Причем это могут делать не только граждане Турции, но и иностранцы – каждый может обратиться в посольство или консульство Турецкой республики чтобы получить информацию на каждого гражданина или компанию из Турции. Можете так проверить меня или наше агентство, например. Но об этом поговорим в следующем разделе.

     

    Онлайн-сервисы Expert Property: инструкция

     

    Вопреки изначальному скепсису в отношении смарт-контрактов, мы вынуждены были освоить онлайн-продажи в период карантина. Мы создали собственный смарт-контракт и оптимизировали все онлайн-сервисы агентства, создали представительства во всех популярных мессенджерах, ввели callback в четырех странах (вы нам оставляете заявку, а мы сами вам звоним) и другие услуги. В результате рост продаж оказался просто небывалым – мы поняли, что онлайн-продажи действительно работают и что это невероятно удобно. Отныне мы сторонники диджитализации в недвижимости!  

    Смарт-контракт или «умный договор» называется так потому, что срабатывает автоматически, когда обе стороны выполнили свои обязательства в полном объеме. Это значит, что здесь полностью ликвидирвоаны риски традиционных сделок, когда деньги уже отправили, а услугу не получили или, наоборот, когда услуга выполнена, а оплаты нет. Отныне это в прошлом. Теперь все происходит синхронно и в автоматическом режиме, лишая обе стороны возможностей к манипуляциям. Каждый получает именно то, чтоб было ранее договорено и прописано в контракте.

    Но чтобы воспользоваться всеми цифровыми благами Турции, вам надо сначала войти в систему. Работает это следующим образом. Сначала вы обращаетесь к нам или заказываете звонок из агентства. Мы вместе с вами выбираем идеальный вариант под ваши пожелания на сайте Expert Property. Туда отправляем наших сотрудников для организации видеосъемки и трансляции, чтобы для покупателя был создан полный эффект присутствия – будто вы лично побывали в квартире.

    Когда объект выбран и получены предварительные договоренности с продавцом, то мы отправляем вам QR-коды или просто текстовые данные продавца и сотрудника нашего агентства, который будет представлять ваши интересы в Турции – так вы и войдете в информационную систему страны.

    Далее с этими данными надо посетить турецкое посольство или консульство в вашей стране. Там вы сможете проверить всех участников сделки, узнать про лицензии и прочую деловую информацию, но главное – оформить доверенность на юриста или другого специалиста нашей компании, который теперь будет уполномочен представлять ваши интересы в Турции.

    Дело в том, что согласно турецкому законодательству покупатель обязан присутствовать при подписании договора о купле/продаже непосредственно в кадастровом управлении муниципалитета. Но также в законе специально прописан механизм обхода этого правила для иностранцев – оформление доверенного лица.

    Ваш представитель получит право от вашего имени оформлять документацию – но только в рамках этой сделки и в строго ограниченный период (обычно дней пять). Система так устроена, что ваш представитель сможет действовать только в тех рамках, которые ему определяет покупатель жилья, смарт-контракт и турецкое законодательство – никакой лишней самодеятельности.

    Специально отмечу еще раз – вы предоставляете своему представителю право на оформление только этого конкретного объекта недвижимости и на строго ограниченный непродолжительный период, чтобы не было даже намека на какие-либо злоупотребления. В нашей практике пока еще не было случаев, когда клиент оказывался недоволен доверенным лицом, потому наши сотрудники высоко квалифицированы и обладают достаточным опытом в этой сфере.

    Опционально, помимо подписания договора, ваше доверенное лицо может оформить на ваше имя налоговый номер в Турции, а также все коммунальные услуги (вода, свет, газ, интернет и т.д.). Он проконтролирует подключение всех внутридомовых коммуникаций и счетчиков, чтобы они также были на ваше имя. По желанию, может приобрести мебель в квартиру или оформит аренду автомобиля – но только если клиент это сам запросит.

    Перед посещением посольства или консульства вам надо туда позвонить либо оставить заявку онлайн, чтобы взять «рандеву» - так у дипломатов называется прием посетителей. Причем онлайн-заявку мы тоже помогаем оформить клиентам, чтобы сделать процесс для них еще проще. Для оформления доверенности вам надо будет предоставить все данные о той персоне, которая будет представлять ваши интересы. Потому мы предварительно пересылаем вам все данные нашего сотрудника, который будет вашим доверенным лицом.

    Перед оформлением доверенности сотрудники посольства осуществляют полную проверку нашего представителя, всего агентства, объекта недвижимости, а также продавца. Всю эту информацию вы также можете получить – не стесняйтесь, спрашивайте о деталях.

    Только удостоверившись в надежности и легальности человека и компании, которую он представляет, доверенность будет выдана посольством. Это дополнительная степень защиты покупателя. Наше агентство и сотрудники проходят такие проверки регулярно и беспрепятственно, чему мы очень рады – это говорит о надежности нашей репутации.

    После того, как доверенность выдана, вы ее просто фотографируете на смартфон так, чтобы был виден QR-код, а фото отправляете нам в WhatsApp. Нам нужен не сам документ, а именно QR-код на нем с номером документа. Мы сами распечатываем копию и обращаемся в нотариальную контору, где заверяем копию.

    Когда свидетельство на право собственности подписано вашим представителем (TAPU), то мы точно также делаем фото и отправляем вам в мессенджере – на TAPU тоже есть QR-код. Также как и мы ранее, вы можете пойти в посольство и через их систему проверить все данные и свое право собственности. В консульстве говорят, что, да, вы действительно являетесь законным владельцем этого объекта недвижимости. Также вам сообщат, что недвижимость не является залогом, не имеет банковского обременения (если вы не оформляли ипотеку) и т.д.

     

    Вывод: онлайн-покупка это просто!

     

    Посетить консульство или посольство у себя на родине намного проще и дешевле, чем пересечь границу в период карантина, однако точно также позволяет приобрести жилье в Турции. Потому онлайн-продажи и приобрели такую высокую популярность. У онлайн-сделок нет даже 1% риска – система уже налажена и многократно проверена практикой. Но главное, что она полностью прозрачная и понятная даже не юристу.

    Нам, как и любому турецкому брокеру, невыгодно подставлять покупателя, потому что это сразу будет зафиксировано в нашем «цифровом досье», оставив неисправимый след на репутации. Потеря репутации грозит бизнесу закрытием, потому мы своим брендом очень дорожим.

    Отмечу, работая со смарт-контрактом мы обеспечиваем интересы как покупателя, так и продавца, выступая своего рода арбитром. Мы на рынке уже долгие-долгие годы, а наши бизнес постоянно расширяется, потому что мы всегда все делаем правильно, проверяем надежность продавца и покупателя. Успешная правильно оформленная сделка это залог успеха для покупателя, надежная прибыль для продавца и залог долгого процветания для нашего агентства – WIN/WIN!  

    Чтобы узнать больше, вы можете связаться со мной удаленно, через любой мессенджер, или же обратиться в один из офисов Expert Property в Турции – в Анталии, Алании или Стамбуле, либо (еще проще!) в наши зарубежные представительства – в Москве, Киеве или Астане. Ощутите преимущества прогресса на собственном опыте вместе с Мустафой и Татьяной Гюнеш!

    Подробнее
  • 1104
    10.08.2021
    Риски при строительстве: объясняю, как надежно проконтролировать свои капиталовложения

     

    Все мы уже знаем, что выгоднее всего делать инвестиции в недвижимость на этапе котлована – тогда доходность будет максимальной. Но у такого подхода есть ряд моментов, которые инвестор должен проконтролировать самостоятельно или, в идеале, с привлечением компетентного партнера, понимающего полный контекст турецкого рынка жилья. Это не столько риски, сколько индикаторы того, насколько гладко проходит процесс возведения жилья, его оформления правового и эстетического. Об этом мы сегодня и поговорим.

     

     

    Tapu: главный документ для инвестора

     

     

    Сразу скажу, что самый важный документ при работе с недвижимостью это Tapu или, говоря по-русски, свидетельство о собственности. Оно выдается в Кадастровом управлении муниципалитета и содержит все сведения об объекте недвижимости.

    Там мы видим на чье имя недвижимость зарегистрирована, владеет ли кто-то еще долей в этом объекте, есть ли ипотека с обременением (временный запрет на продажу) или другие ограничения. В Tapu также указывается кадастровая стоимость жилья и площадь земельного участка под домом, которая находится в управлении владельца – в Турции жильцы владеют и долей земли под домом. Кроме того, документ содержит данные о состоянии объекта недвижимости и самого земельного участка. Это своего рода «паспорт» апартаментов с полным их описанием.

    При этом документ может меняться, отображая все изменения, которые происходят с жильем. Чтобы понять как это происходит, я опишу вам кратко процесс возведения дома и какие изменения вносятся в Tapu и прочие документы, чтобы вы знали какую документацию просить у застройщика для более надежного контроля.

     

     

    Строительство на этапе чертежа

     

     

    Весь процесс от котлована до заселения новых жильцов можно разделить на 4 условных этапа:

    1.                    Дом на стадии чертежа;

    2.                    Начало строительства (возведено два первых этажа);

    3.                    Завершение строительства и финальная сертификация;

    4.                    Продажа объекта недвижимости.

     

    Сначала строительная компания создает проект на бумаге – чертеж жилищного комплекса. В нем формируется полное описание всех архитектурных сооружений на земельном участке, всех жилых блоков и придомовой инфраструктуры, этажность, площадь объекта в целом и каждой квартиры в отдельности и т.д. То есть расписывается в деталях вся структура комплекса, который будет возведен на этом строительном участке.

    Это важно, т.к. если по завершении строительства детали уже построенного объекта не будут совпадать с исходным чертежом, то дом могут просто не принять к эксплуатации. Даже если различия будут самыми минимальными, всего в пару десятков сантиметров. Но не будем забегать вперед – этот чертеж застройщик сначала еще должен зарегистрировать в муниципалитете.

    В мэрии такой план жилого комплекса тщательно изучают и принимают решение, регистрировать ли объект под застройку. В частности, муниципалитет смотрит на ограничения, которые существуют для каждого земельного участка, на структуру коммуникаций и пр. Если все прошло успешно, то власти выдают документ под названием Yapı Ruhsatı – это и есть разрешение на строительство.

    Лишь после этих согласований строительная компания начинает реальные работы на объекте, роет котлован, возводит фундамент и первые этажи.

     

     

    Возведены первые два этажа: почему это важно?

     

     

    Когда возведены первые два этажа (там обычно располагается закрытая парковка), то застройщик может подать в мэрию запрос на сервитут этажей – это означает, что стартовал второй этап строительства вашего будущего дома.

    Сервитут дает право на оформление собственности и управление (строительство) по сути уже чужой квартиры. То есть, по закону, проект жилого комплекса считается уже состоявшимся, что позволяет двигаться дальше в его оформлении – выдавать первую версию Tapu на квартиры и передавать его будущим жильцам. Правда это будет еще не финальная версия документа – она будет обозначена как Kat mülkieti.  

    Добавлю, так поступают не все застройщики. Многие выдают лишь финальную версию Tapu уже после сдачи комплекса в эксплуатацию. Но тут есть важный нюанс – оформление права собственности на раннем этапе говорит о серьезности намерений застройщика, потому что с этого момента объект начинают более тщательно контролировать местные власти.

    Более того, раннее оформление права собственности дает возможность застройщику получить банковские гарантии и оформить страховку на объект. Это, в свою очередь, важно с точки зрения ипотеки и гарантий того, что объект точно будет достроен. Для инвестора раннее оформление Tapu это хороший знак.

    Благодаря такой системе в Турции фактически нет недостроев. Даже если у строительной компании начинаются какие-то финансовые проблемы, то страховая компания берет шефство над объектом, и стройка завершается успешно для инвестора. Этим Турция и отличается от СНГ – здесь все нюансы продуманы так, чтобы интересны конечного покупателя или инвестора не пострадали даже в случае какого-то форс-мажора.

     

     

    Ввод дома в эксплуатацию: проверяем всю документацию

     

     

    Ввод в эксплуатацию это третий этап строительства, который подтверждается соответствующими изменениями в документации. Так, застройщику выдается документ под названием Ферди Искан (Ferdi Iskan) - акт о сдаче жилья в эксплуатацию. Существует еще Генель Искан (Genel Iskan) - технический паспорт всего здания, и эти документы путать крайне не рекомендуется.

    Ферди Искан выдается когда завершено грубое строительство здания и внутренняя отделка, когда подключены все коммуникации и завершено оформление придомовой инфраструктуры. То есть говорит о том, что дом полностью готов к заселению.

    Но для застройщика это довольно сложный процесс, ведь контролирующие органы сверяют на этом этапе дом с исходным чертежом. Смотрят, все ли правильно построено, нет ли нарушений, и только тогда выдают свое заключение. Это очень важный документ, из-за чего проверка проводится очень тщательно.

    Даже если застройщик на лишние 10 см выведет балкон влево либо вправо или внесет другие мелкие несоответствия с планом, то İskan могут не выдать, а дом, соответственно, не сдать в эксплуатацию. Можно сказать, что это главный риск для инвестора. Но такое случается крайне редко, потому что застройщик заинтересован сдать уже готовый объект не меньше, чем инвестор.

    Успешное получение İskan позволяет выдать Tapu в финальной версии. Там будет уже отмечено не Kat mülkieti, а Kat irtifakı. Это очень важный момент для инвестора – только финальная версия документа дает владельцу полное право на эту собственность. Рекомендую всегда проверять этот момент при купле-продаже недвижимости.

     

     

    Заключение договора купли-продажи

     

     

    Вот, наконец, мы подходим к заключительному этапу – к оформлению договора. Все параметры в договоре надо внимательно изучить и даже проконсультироваться с профильным юристом. Мы ведь обсуждаем покупку недвижимости, а не килограмма помидоров на базаре – цена ошибки тут очень велика.

    Главная проблема в том, что неосведомлённому человеку, тем более иностранцу, может быть сложно разобраться в турецкой документации – и в этом главный риск. Однако для специалиста в этом нет совершенно ничего сложного. Потому настоятельно рекомендую обращаться к профессионалам за консультацией и сопровождением таких сделок.

    Наши специалисты 7-8 лет получают образование, повышают свою квалификацию, и только после этого допускаются к сопровождению сделок. Но особенно важен опыт работы на местном рынке – сотрудник должен знать всю подноготную строительных компаний, их репутацию, финансовое положение застройщика и прочие риски. Также он должен иметь прямой выход на застройщика, чтобы затребовать все необходимые чертежи и документы, среди которых главным является все тот же Tapu.  

    Небольшие средства, потраченные на консультацию специалистов Expert Property, могут уберечь вас от потери всей суммы – наша репутация, которой мы очень дорожим, говорит сама за себя. Если же обратиться ко мне на самой ранней стадии, то я как опытный риелтор с многолетним стажем еще и правильный объект подберу, где риски будут минимальными, а прибыль и комфорт – максимальными.

     

    Всегда ваша Татьяна Гюнеш

    Надежный гид и помощник в сфере недвижимости

    Подробнее
  • 1148
    13.08.2021
    Беспроцентная рассрочка в Турции: все преимущества

    Сегодня мы поговорим о беспроцентной рассрочке на покупку недвижимости в Турции. Мы уже затрагивали эту тему в статье про ипотеку, но сегодня я ее раскрою более детально, потому что это просто, выгодно и надежно – особенно если вы воспользуетесь услугами Expert Property.

     

    Чем рассрочка от застройщика лучше банковской ипотеки: топ-5 причин

     

    Если у вас нет полной суммы на дом вашей мечты, но терять этот идеальный объект не хочется, то люди обращаются к рассрочке от строительной компании или ипотеке. Кроме того, цены на недвижимость в Турции постоянно растут – а на лучшие виллы и квартиры растут просто стремительно, по 25-30% в год. И если просто копить средства, то пока вы накопите на покупку по старой цене, то стоимость жилья вырастет. Вы опять накопите недостающую сумму, а цена опять вырастет. И эта гонка с ценами может длиться бесконечно.

     

    Но зачем рисковать, если можно зафиксировать стоимость жилья беспроцентной рассрочкой или ипотекой? Однако есть несколько нюансов, которые отличают банковский кредит от рассрочки.

     

    Первое – рассрочка доступна только для нового жилья, потому что ее выдает строительная компания, а вот ипотека от банка позволяет покрыть расходы на любое жилье, в том числе и на вторичном рынке. Впрочем, наилучшую доходность в Турции показывает недвижимость, купленная на этапе котлована, потому выбор лично для меня очевиден.

    Второе – срок погашения. Банк может выдать кредит на годы и десятилетия, а застройщик обычно выдает рассрочку только на период строительства. Бывают, конечно, исключения, когда строительная компания предоставляет рассрочку на 5 и более лет, однако к таким предложениям надо относиться с повышенным вниманием – далее в статье я объясню почему.

    Третье – процентная ставка. Это самый простой и лучший показатель при сравнении ипотеки и рассрочки. Просто потому, что рассрочка у наших партнеров-застройщиков беспроцентная (т.е. 0%), а у банков – хоть светских, хоть халяльных – от 16% до 18,5% годовых. Выбор очевиден.

    Четвертое – пакет документов при оформлении. Банк будет углубленно проверять как продавца, так и покупателя, будет запрашивать справку о доходах и много чего еще. А вот строительной компании нужен фактически только ваш паспорт и специалист из Expert Property, который поможет оформить договор. Для рассрочки нужен тот же минимальный пакет документов, что и при покупке жилья – вы выплачиваете ту же сумму, просто не сразу, а в несколько траншей.

    Пятое – сумма платежа. Банк может выдать иностранцу кредит только на 50% от кадастровой стоимости жилья (той, что указана в TAPU, свидетельстве о собственности). А она может быть на порядок ниже, чем рыночная из-за чего банку придется просить повысить оценочную стоимость объекта – добавится еще одна процедура.

    С рассрочкой все проще – вы выплачиваете первый взнос, который обычно составляет 20-25% от суммы, а затем без процентов выплачиваете остаток, разделенный на доли. Как именно выплачивать (ежемесячно, поквартально или раз в год) решает сам покупатель, а в случае с ипотекой последнее слово за банком. Причем банк накладывает обременение на ваше жилье, пока вы не выплатите ему долг полностью и даже какое-то время после этого, пока вы не подадите специальное заявление.

    Как вы уже поняли, рассрочка в большинстве случаев намного выгоднее, чем ипотека. А теперь я расскажу обо всем этом более детально.

     

    Почему оформляют рассрочку

     

    Как я уже говорила, главный мотив тут «заземлить» свой капитал и зафиксировать текущую цену интересующего вас жилья, даже если полной суммы у вас пока нет. Главное отличие ипотеки от рассрочки в том, что рассрочку обычно выдают на период строительства, а вот ипотеку можно взять и для покупки уже готового жилья. В недостроенный дом вы не сможете сразу заселиться, что может остановить тех, кому надо где-то жить прямо сейчас.

     

    По этой причине ипотеку зачастую выбирают те, кто выбирает жилье для себя, а рассрочку – инвесторы, планирующие жилье сдавать в аренду, а затем перепродать, то есть с целью получения прибыли. Кстати, ипотека и долгосрочная рассрочка (уже после сдачи объекта к эксплуатации)  позволяет получать пассивный доход с аренды – таким образом ваше жилье само поможет оплатить свою же покупку. Очень интересный вариант, согласитесь.

    Множество преимуществ рассрочки делают стабильно высоким спрос на нее. По этой причине в Турции большинство строительных компаний работают на условиях рассрочки. Однако условия могут отличаться у каждой компании. Одни позволяют выплатить только 25% или 50% суммы, а другие 70% или даже 75%. Все зависит от самой строительной компании и ее бизнес-модели, потому что главная цель застройщика вернуть свои инвестиции и получить прибыль с этого объекта, чтобы начать строительство следующего.

     

    Именно из-за этого большинство компаний выдают рассрочку только на период строительства. Обычно это до 15 месяцев для недорогого жилья и до 24 месяцев для более масштабных проектов – чем более ранний этап, тем дольше будет срок. Можно найти также строительные компании, которые выдают рассрочку на 5 или даже 10 лет. Но я бы советовала очень внимательно изучать условия для рассрочки на очень долгий срок – важно понять, за счет чего тогда компания будет зарабатывать, нет ли там какого-нибудь подвоха?

     

    Может так случиться, что это просто «финансовый пузырь», в котором цена необоснованно завышена и, соответственно, после сдачи жилья его стоимость будет не расти, как ожидает инвестор, а наоборот падать. То есть это жилье может оказаться неликвидным, и потому застройщик заманивает туда покупателей с помощью маркетинга и идеальных (на первый взгляд), пытаясь избавиться от этого объекта как можно скорее.

     

    Мы осуществляем постоянный мониторинг объектов, где доступна рассрочка по всей Турции – Анталии, Алании, Бодруме, Стамбуле и т.д. Более того, у нас уже налажен контакт с наиболее квалифицированными и надежными строительными компаниями.

     

    Покупатель самостоятельно вряд ли поймет такие нюансы. Тем более иностранец, который не владеет языком и не знаком с турецким законодательством и рынком. Это ключевая причина, почему мы советуем проводить даже самые надежные на первый взгляд сделки вместе с профессионалами, чья репутация проверена годами на рынке – такими, как сотрудники нашего агентства Expert Property. В свою международную сеть мы отбираем только лучшие кадры.

     

    На все вопросы о рассрочке я буду очень рада рассказать вам лично – пишите или звоните мне, либо оставляйте заявку на нашем официальном сайте, чтобы мы сами вас набрали. Мы подберем для вас лучшее предложение на рынке!

     

    Вместо вывода: почему жилье это самый надежный актив для сохранения и приумножения капитала?

     

    В последние годы все чаще слышим о финансовой нестабильности по всему миру, один кризис идет за другим, прогнозировать в сфере экономики все сложнее. Если вспомнить прошлое, то такое происходит постоянно – тот же кризис 1997 года трудно забыть т.к. все наши сбережения превратились просто в «фантики». Потом еще был 2008 года, теперь вот коронакризис… Можете быть уверены, это не последний финансовый кризис. Потому вопрос сбережения и преумножения капитала выходит на первый план – как сберечь деньги так, чтобы они не обесценились?

    Мой вам совет: вкладывайте не в виртуальные активы, а в реальные и материальные; стройте не «бумажные замки», а настоящее крепкое жилье. Безусловно, мы все зарабатываем и тратим повседневно бумажные деньги. Это удобно. Однако они постоянно обесцениваются – особенно в развивающихся странах, к которым относятся все государства СНГ и Турция. Потому для долгосрочных капиталовложений не подходят.

     

    Банковские депозиты также не особо привлекательны – обычно там ставка на уровне инфляции, а сами банки склонны «лопаться» при кризисе. Криптовалюты – «цифровое золото» – с их дикой волатильностью еще менее подходят для сбережений. Это высокорисковые активы.

    Настоящее золото менее рисковое, однако налоги и банковские комиссии съедают почти всю доходность (вы же не будете хранить слиток под подушкой – скорее всего отнесете его в банк). Можно вложить в бизнес (к слову, мы можем подсказать в какой сфере наивысшая доходность), но такой доход скорее всего не будет пассивным – вам придется контролировать компанию, сотрудников, постоянно держать руку на пульсе.

    Совсем другое дело качественное комфортабельное жилье в хорошей локации, с высокой динамикой населения и развитой инфраструктурой. Людям всегда надо будет где-нибудь жить, а туристам – где-то останавливаться на время отдыха. Потому курортная Турция просто идеальна для капитальных инвестиций.

     

    Покупка жилья, например, в Анталии дает двойной эффект. Во-первых, рыночная конъюнктура и развитие городской инфраструктуры смогут дать от 20% до 60% доходности. А во-вторых – жилье не должно простаивать в ожидании лучших цен, его можно и нужно сдавать в аренду с доходность 5-7% годовых. Жилье не исчезнет за ночь, в случае очередного кризиса, не обнулится из-за остановки майнеров и не пропадет вместе с владельцами обанкротившегося банка.

     

    Качественная недвижимость – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне несмотря на любые передряги в финансах, экономике или политике. Чтобы пошатнуть спрос на комфортабельное жилье должно произойти нечто по-настоящему глобальное – даже когда все остальные активы обнулятся, ваше жилье все еще будет стоять на своем месте.

     

    И в завершение статьи добавлю. Время это деньги. И время сейчас играет против покупателя, потому что последние годы стоимость недвижимости постоянно идет вверх. Если вы не купите актив сейчас, то через год вам придется заплатить на 20-30% больше. Но зато если купите, то уже у вас будут покупать дороже на те же 20-30%.

     

    Даже если у вас нет полной суммы прямо сейчас, то специалисты агентства Expert Property обязательно придут вам на помощь, подобрав оптимальный вариант с беспроцентной рассрочкой. Не надо терять время и деньги. Надо звонить мне прямо сейчас! 

    Подробнее
  • 1045
    17.08.2021
    Генель Искан и Ферди Искан: в чем разница и можно ли покупать жилье без Искана

    При купле или продаже недвижимости в Турции в перечне документов часто услышать термин «искан». Для человека, не владеющего турецким языком, это может быть проблемой. Что это означает и почему это так важно? Сегодня я все это объясню вам, друзья.

    Словом «искан» в Турции обозначают два похожих, но при этом разных документа. Речь про Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Это, соответственно, технический паспорт на дом и акт сдачи квартиры в эксплуатацию.

     

     

     

    Хочу обратить внимание на эту разницу: во время сделки покупатель жилья оформляет именно Ферди Искан – документ, который прикреплен к конкретной квартире, а не ко всему зданию (Генель Искан). Ферди Искан это тот же Генель Искан, только дополненный деталями о конкретной квартире или апартаментах.

     

    Генель Искан или технический паспорт выдается на здание целиком, включая все квартиры и прочие помещения, а также инфраструктуру. Застройщик получает его после того, как два первых этажа возведены и проект жилого комплекса считается состоявшимся.

     

    Генель Искан нужен для подключения коммуникаций к дому и внутри дома – свет, вода, газ и т.д. Также его может потребовать банк при оформлении ипотеки – если этого документа нет, то банк может отказать в кредите по причине того, что жилье находится на слишком ранней стадии строительства.

    Второй документ – Ферди Искан описывает конкретную квартиру в рамках жилого комплекса. Без него, например, не смогут подключить квартиру к домовым коммуникациям. По сути это все тот же технический паспорт, но на отдельную квартиру, а не на весь комплекс. Там есть краткая характеристика всего дома, но акцент идет именно на конкретную квартиру – это важно при оформлении жилья в муниципалитете в рамках сделки.

     

    Есть и еще одно важное различие между этими документами. Технический паспорт на здание – Генель Искан – оформляет застройщик и он же оплачивает все пошлины и сборы. А вот Ферди Искан – акт о сдаче вашего жилья в эксплуатацию – должен оплатить первый собственник квартиры или апартаментов. Если же покупается жилье на вторичном рынке, то такой документ уже должен быть. Но даже если его нет, то его можно заново оформить просто обратившись в муниципалитет.

    Стоимость оформления Ферди Искан зависит от площади жилья, но в среднем обходится примерно в 2000 лир. Хотя точно на этот вопрос наши специалисты смогут ответить только зная конкретные характеристики вашего жилья – вы всегда можете обратиться к нам с таким вопросом. Срок оформления – 7-10 дней.

    И в финале статьи отвечу на главный вопрос: можно ли покупать жилье без Генель Искан и Ферди Искан? Да, можно – но осторожно. Так как Ферди Искан выдается в самом конце строительства, то продажа жилья еще до оформления этого документа на стадии котлована или на раннем этапе строительства, является общепринятой практикой.

     

    С Генель Искан все немного сложнее – оформлять сделку о покупке жилья еще до оформления этого документа можно, законодательство это позволяет. Однако для этого в договоре должны быть прописаны особые условия.

    В частности, там должно быть прямо указано, что жилье покупается на стадии до получения Генель Искан. Также необходимо внести пункт о том, что застройщик обязуется техпаспорт получить, и в какие сроки. Если строительная компания не хочет вносить эти правки в договор, значит что-то не так. Возможно нарушена технология строительства и дом вообще не будет принят к эксплуатации или это потребует дополнительных инвестиций от собственника.

    Также статус Искана важен при заключении договора о рассрочке – если она заключается на ранних этапах строительства, то надо внести в документ не только указанные выше пункты, но также привязать уплату средств к этапам возведения дома. Это нужно для того, чтобы компания не требовала вас платить за жилье, если сама она срывает сроки строительства.

     

    Если вы не являетесь юристом с глубокими знаниями и опытом работы на турецком рынке, то всегда будет сохраняться риск манипуляций и махинаций. По этой причине мы всегда советуем обращаться к профессионалам для заключения сделок с недвижимостью – таким, как в агентстве Expert Property. Жилье это не банан на базаре – любая ошибка тут может очень дорого обойтись. Гораздо дороже, чем услуги нашего юриста.

     

    Остались еще вопросы по Исканам и другой документации? Тогда смело пишите мне или оставляйте заявку на нашем сайте, чтобы лучшие специалисты агентства Expert Property оперативно отреагировали на вашу проблему!

     

    Подробнее
  • 1010
    19.08.2021
    Приветствую вас в моем персональном экспертном блоге

    Здесь я раскрою вам все тонкости рынка недвижимости, бизнеса и жизни в Турции
     

    Я риэлтор, но мое предложение это не только самая лучшая в Турции недвижимость или бизнес «под ключ», но и ценнейший опыт, приобретенный за 20 лет на рынке. На страницах моего блога вы этот опыт найдете, воплощенный в практические советы в сфере купли и продажи жилья либо земли, организации бизнеса и даже решения бытовых вопросов, которых всегда немало при обустройстве новой счастливой жизни в уютной Турции.

     

     

     

    Я не говорю о том, чего не знаю – только то, что проверено лично мной или нашим с супругом агентством Expert Property. 20 лет назад мы сами приехали в Турцию, мало зная о стране, без нужных знаний и навыков – наш первый бизнес прогорел, мы вынуждены были вернуться в Казахстан ни с чем. Нам тогда отчаянно нужен был совет и поддержка эксперта, которого мы не нашли.

     

    Мы учились на собственных ошибках, что дало плоды – мы сами стали экспертами. Спустя пару лет вернулись в Турцию и с тех пор – вот уже 18 лет – наш бизнес успешно растет и расширяется. Как и армия довольных клиентов – наших друзей и партнеров. Сегодня у нас широчайшая сеть представительств в Стамбуле, Анталии и Алании, а также в Москве, Астане и Киеве. Начиная с маленького офиса  мы выросли до крупной международной сети. Это настоящий успех, который мы хотим разделить с вами! 

     

    Мы предлагаем вам не тратить время и деньги на новые ошибки, а учиться на наших советах и нашем огромном опыте. Я раскрою все секреты и нюансы переезда в Турцию, личный опыт работы и жизни здесь, чтобы каждый осознал преимущества этой радушной страны. Южное ласковое солнце каждый день наполняет наш дом яркой положительной энергией света – мы хотим разделить ее с вами, наши уважаемые читатели и клиенты!

     

    Читайте блог и задавайте вопросы мне напрямую – я всегда на связи!

    Подробнее
  • 985
    24.08.2021
    Едем в Турцию 2021 году: требования для граждан РФ, Казахстана и Украины

    Едем в Турцию 2021 году: требования для граждан РФ, Казахстана и Украины

     

    Туристический сезон в разгаре. Все больше наших соотечественников стремятся в комфортную Турцию для отдыха. А кто-то и для приобретения недвижимости у самого надежного агентства недвижимости Expert Property, совмещая полезное с приятным. Ведь что может быть приятнее отдыха в собственной квартире с видом на лазурные воды Средиземноморья или величественные Таврские горы?

    Но вернемся к нашей главной теме – в условиях коронавирусного мира с массой ограничений пересечение границы стало довольно хлопотным делом, с которым мы хотели бы вам помочь как советом, так и делом. Турция все еще безвизовая страна, которая открыта для гостей несмотря ни на что. 

    Сегодня я расскажу вам о том, как жителям России, Украины и Казахстана попасть в солнечную Турцию без приключений и ненужной головной боли. Вы убедитесь, что все далеко не так сложно, чтобы отказываться от посещения этой чудесной страны. 

     

    Требования к въезжающим в июле-2021

     

    С 1 июля требования для въезжающих в Турецкую Республику были изменены – на этот раз в сторону упрощения, что однозначно позитивно. Если еще зимой пришлось бы собирать множество документов и справок, то теперь путешественнику из СНГ надо сделать все три шага, помимо приобретения авиабилетов. Причем требования для россиян, украинцев и казахстанцев ранее отличались, но с этого месяца были унифицированы. 

     

    Во-первых, надо за 72 часа до приезда заполнить электронную анкету для получения HES-кода. Там вы вводите персональную информацию о состоянии своего здоровья, контактах для связи и т.д. Ничего сложного. 

    Во-вторых, при въезде предоставить один (!) из этих четырех документов:

    1.      отрицательный ПЦР-тест, сделанный не позднее чем за 72 часа до приезда;

    2.      экспресс-тест на антиген, сделанный не позже чем за 48 часов до приезда;

    3.      документ о полной вакцинации против COVID-19, проведенной по меньшей мере за 14 дней до приезда;

    4.      документ о том, что человек переболел COVID-19 в течение последних 6 месяцев.

     Третий шаг - приобрести медицинскую страховку, покрывающую весь период пребывания в Турции. При этом каждый документ имеет свои требования и условия, о которых я расскажу далее более подробно. Также особо отмечу, что эти требования актуальны на момент написания статьи и к осени вполне могут измениться, если заболеваемость в стране опять начнет расти.

     

     

    Электронная форма для получения HES-кода и страховой полис

     

     

    Каждому въезжающему в страну органы турецкого здравоохранения присваивают HES-код, который чаще всего выглядит как QR-код. Это своего рода «медицинское досье» на человека и одновременно идентификационный номер, благодаря которому власти фиксируют все передвижения приезжающего, а также его личные контакты в стране. Это делается для того, чтобы в случае заражения можно было отследить с кем человек контактировал и, соответственно, кто еще находится в зоне риска.

     

    Такое внимание властей может выглядеть слишком навязчивым, но на самом деле информация о ваших передвижения никуда вне системы не передается. Она полностью конфиденциальна. Важно: анкету на получение HES-кода необходимо заполнить не менее чем за 72 часа (!) до въезда в страну, иначе вас не пропустят на границе.

     

    Анкету заполняют все въезжающие в возрасте от 6 лет и старше. В форму вносятся способы связи с человеком, личные данные о состоянии здоровья на момент заполнения – в первую очередь о симптомах, связанных с COVID-19, таких как температура и т.д. Она заполняется удаленно, но при въезде должна быть предъявлена в виде QR-кода на вашем смартфоне или в виде того же кода, но распечатанного на бумаге.

     

    Благодаря этому коду Департамент здравоохранения получит возможность связаться с туристом, если, в худшем случае, у него или людей из его окружения будет найдена коронавирусная зараза. Тогда надо будет сделать ПЦР-тест и, возможно, отправиться в 14-дневный карантин. Не пугайтесь - у большинства он проходит в том же номере отеля, где “все включено”. 

     

    Также существенный нюанс – если вы ранее побывали в Афганистане, Бангладеш, Бразилии, ЮАР, Индии, Непале, Пакистане или Шри-Ланке то вы в любом случае пройдете тестирование и карантин в течение 14 дней. Но есть и хорошая новость – карантин не нужен, если вы их посетили более чем за 14 дней до поездки в Турцию и во время тестирования признаки коронавируса у вас обнаружены не были.

     

    Ваш HES-код и номер медицинского страхового полиса, охватывающего весь период вашего пребывания в стране и имеющего опцию страховки от коронавируса, в наше время являются очень важными документами. 

    Сохраните их номера в смартфоне и еще дополнительно распечатайте, на всякий случай - бумажная версия не разрядится в самый ответственный момент, а мобильник может. Его тоже можно оформить онлайн и проблем с ним у вас возникнуть не должно.

     

    Если вы не знаете какая страховая компания лучше и будет ли полис принят в Турции, то перед приездом вы можете связаться в нашими специалистам из Expert Property. Мы организуем вам не только страховку, но и билеты, проживание и вообще всё, что потребуется при въезде. 

    Мы регулярно организовываем ознакомительные туры в Турции, потому система поддержки клиентов налажена и отработана наилучшим образом.

     

    4 способа доказать, что ты не болен

     HES-код и медстраховка это на самом деле совершенно несложно. Если вы едете как турист, то ваш туроператор о вас позаботится, а если самостоятельно – то позаботимся о вас мы, если вы этого пожелаете. Однако есть и более серьезный вопрос – доказательство того, что вы не больны. Точнее, что вы уже переболели либо вакцинированы. 

     

    Самый простой вариант для тех, кто уже переболел, это предоставление справки, выданной официальным органом здравоохранения вашей страны о том, что вы действительно переболели COVID-19 в течение последних 6 месяцев. Справка должна быть на английском языке.

     

    Второй вариант – составление справки международного образца на английском языке с QR-кодом о наличии антигена у вас в крови. Этот тест должен быть проведен не ранее чем за 48 часов до посещения Турции.

     

    Третий вариант – сертификат о вашей вакцинации международного образца на английском языке. Он должен свидетельствовать о том, что вы были привиты двумя дозами (!), причем второй – не менее чем за 14 (!) дней до въезда в Турцию.

     

    Вакцина должна быть сертифицированной в стране вашего гражданства. Турция признает как популярные в Украине и Казахстане Pfizer с CoronaVac, так и все четыре российские вакцины – «Спутник V», «Спутник Лайт», «ЭпиВакКорона» и «КовиВак».

    Последний четвертый вариант это справка об отрицательном ПЦР-тестировании, сделанном не ранее чем за 72 часа до въезда в Турцию. Еще весной власти заставляли всех въезжающих делать тестирование уже в стране, но сейчас решили процедуру упростить, оставив только требование о справке. ,

     

    Отмечу, все справки и сертификаты должны предъявляться в оригинале, с «мокрыми» печатями сертифицированных лабораторий или госорганов и на английском языке. Единственное исключение это ПЦР-тест, который можно предъявить в электронном виде (точнее – в виде QR-кода) и на турецком языке, однако оформить его за пределами Турции может быть сложно.

     

    Что будет, если у вас обнаружили признаки коронавируса?

     

     Если после посадки самолета у вас обнаруживают признаки недомогания, но при этом у вас с документацией все в порядке, то обратно домой вас не отправят, а предложат пройти ПЦР-тест в отеле, где вас поселили. Такой тест сейчас стоит примерно 30 евро. При этом не все отели позволяют проводить тестирование на своей территории, однако в любом случае они обеспечат трансфер гостя в ближайшую сертифицированную лабораторию.

     

    Пока не будет получен результат теста, вы будете находиться на самоизоляции в своем номере либо в клинике, если заболевание будет проходить в более тяжелой форме. Если же заражение подтвердится, то ваш карантин будет продлен на 14 дней.

     

    При этом вам не обязательно сидеть «от звонка до звонка» все 14 дней в изоляции – если в течение трех дней подряд у вас не будет температуры, то вы сможете пройти повторный ПЦР-тест. Если он будет отрицательным, то вам дадут свободу не на 14-й, а на 10-й день изоляции. Это сможет спасти финал вашего отпуска.

     

    Кстати, за результатами тестирования не надо будет никуда ехать. Они будут доступны в электронном виде в системе E-NABIZ – достаточно будет ввести последние 4 цифры своего кода или номера паспорта. За вас это может сделать также отельный гид - по вашему требованию.

     

    Ура, вы в Турции! Что дальше?

     

     Дальше вы начинаете активно отдыхать, периодически посещая интересные объекты недвижимости для своих инвестиций при дружеской поддержке Expert Property. Впрочем, уходя в отрыв нельзя забывать о том, что карантин ослаблен, но полностью не отменен.

     

    Хорошо, что с июля отменен комендантский час и ряд других ограничений. Однако при посещении хаммама, сауны, крытого бассейна либо фитнес-центра, сотрудники все равно отслеживать количество мест общего пользования, чтобы не нарушать требования Департамента здравоохранения. За открытыми бассейнами и пляжами тоже наблюдают, но там требования намного более демократичные. 

     

    Также обязательно ношение масок в публичных местах и в некоторых отелях (это зависит от позиции владельца заведения). В случае нарушения карантинных ограничений, вас могут оштрафовать на 1000 лир (это около 130 долларов США).

     

    Но давайте будет откровенны – подобные ограничения есть абсолютно во всех странах мира и мы к ним уже привыкли за последний год. Это уже часть привычной картины мира, с которой приходится мириться. Причем скорее всего, такой ситуация останется еще как минимум на год или два, пока коронавирус не будет побежден полностью. Однако это не повод, чтобы отказаться от отдыха и инвестиций в радушной и сказочной Турции!

     

    Я и вся дружная семья агентства Expert Property приглашает вас на ознакомительные туры по самым привлекательным инвестиционным объектам Турции с посещением наиболее привлекательных локаций, после посещения которых вы просто не захотите уезжать обратно, в постсоветскую серость! Не ждите, пока жизнь станет ярче – сами наполняйте ее красками, а мы вам с этим поможем!

     Ваша Татьяна Гюнеш и команда Expert Property

    Подробнее
  • 955
    26.08.2021
    Аренда недвижимости в Турции: сколько можно заработать и чего следует опасаться

     

    Сегодня мы поговорим о том, какой доход можно получить, сдавая в долгосрочную или краткосрочную аренду жилье в Турции.  Вы узнаете что выгоднее и в каком случае износ недвижимости будет меньше. Также я расскажу о юридических нюансах и нарушениях, которые могут дорого вам обойтись (буквально дорого –речь про штрафы), а также о рисках, возникающих при выборе брокера.

     

    Долгосрочная аренда: стабильность и прогнозируемость

    Возьмем для примера квартиру в формате 1+1 стоимостью 60-70 тыс. долл. Не важно в каком городе – в Стамбуле, Анталии, Алании или любом другом. По всей стране такие квартиры очень похожи. Это одна спальня + одна гостиная комната. Кухня отдельно либо совмещена с гостиной. Плюс прихожая, ванная комната и большой балкон. Квартира передается покупателю уже меблированная.

     

    При долгосрочной аренде она будет сдаваться в среднем за 300-350 долларов в месяц и в год будет давать вам примерно 3600 долларов дохода. При таких показателях возврат инвестиций займет примерно 19 лет при стоимости жилья в 70 тыс.

     

    Отмечу, что сейчас мы рассматриваем только доходность аренды, хотя основную прибыль дает прежде всего продажа квартиры через несколько лет после приобретения. Если приобретать его на ранней стадии (на этапе котлована), да еще и по программе реновации, то доходность недвижимости за два-три года может достичь 60-70%. Этому будет способствовать постоянный рост цен в Турции, а также облагораживание района, где этот объект расположен.

     

    Аренда же рассматривается классическими инвесторами скорее как дополнительный доход. Просто чтобы жилье не простаивало, пока инвестор ждет подходящего момента для продажи. В таких случаях часто делают выбор именно в пользу долгосрочной аренды, чтобы содержание квартиры оплачивал арендатор, а не владелец. Не будем забывать про коммунальные платежи и айдат, которые приходится выплачивать даже если жилье простаивает. Если вы не сдаете жилье, то платите за все сами.

     

    Отмечу, что при долгосрочной аренде износ жилья гораздо выше. Потому придется делать ремонт каждые 5 лет. Это тоже важная статья расходов, которая напрямую влияет на привлекательность квартиры для потенциальных клиентов и, соответственно, на его доходность.  

     

    Это же касается и коммерческой недвижимости, которую, к слову, мы тоже можем предложить. Ее можно сдавать только в долгосрочную аренду, а срок амортизации средств тут в среднем 25 лет. Инвестиции в жилье для небольшого инвестора выгоднее, чем в коммерческую недвижимость.

     

    Подводя итог в этом блоке, на мой взгляд долгосрочная аренда не слишком интересна с точки зрения заработка т.к. она дает около 5% годовых в турецкой лире. С учетом инфляции и девальвации это по сути уже не заработок, а просто сохранение капитала и потому хороший выбор для тех, кто планирует основную прибыль получать именно с перепродажи недвижимости.

     

    Если вы намерены аренду сделать своим основным бизнесом, то лучше обратиться взор на краткосрочный формат. Такая аренда позволяет капитал не только сохранить, но и преумножить, изнашивается меньше и никак не мешает продать жилье в будущем. Впрочем, там есть определенные риски. Но об этом – в следующем разделе.

     

    Краткосрочная аренда: доходность и гибкость

    Что дает краткосрочная аренда? Главное преимущество – вы сможете сами использовать это жилье в то время, когда оно не сдается. Например, вы живете там всего пару недель в году, во время отпуска, но остальное время вы сдаете его на непродолжительный период туристам.

     

    В этом случае ежемесячная прибыль может составить примерно 800 долларов в высокий сезон. Это сезон наибольшего туристического трафика, который в Турции длится 6 месяцев. Еще три месяца будет прибыль примерно в 300 долларов, когда клиенты будут, но их будет мало. И еще месяца 3 жилье будет пустовать – к этому надо быть готовым при краткосрочной аренде.

     

    Но даже если мы посчитаем примерный доход только за высокий сезон, то он все равно будет выше, чем при долгосрочной аренде за год – около 4800 долл. при стоимости жилья в 70 тыс. долл. Плюс те три месяца, когда доход будет по 300 долларов ежемесячно или 900 долларов за все три месяца. Итого в нашем примере выходит 5700 долларов в год при краткосрочной аренде.

     

    Если мы возьмем стоимость квартиры в 70 тыс. долл. и разделим ее на 5700, то увидим, что квартира себя окупит за 12 лет. То есть при краткосрочной аренде квартира окупится за 10-14 лет, а не за 18-20, как в случае с долгосрочным форматом. Потому краткосрочная аренда однозначно выгоднее. При краткосрочной аренде оно изнашивается меньше и ремонт можно делать раз в 8 лет.

     

    Но есть у краткосрочной аренды и серьезные риски. Доход тут сложнее прогнозировать. Если вы попытаетесь сдавать жилье самостоятельно, без компании-партнера, то у вас могут возникнуть проблемы с налаживанием постоянного потока жильцов.

     

    Однако самое главное – в Турции частным лицам на законодательном уровне запрещено сдавать жилье в аренду на срок от 1 дня до 6 месяцев. Штраф в размере от 30 тыс лир. и депортация из страны, если вы не являетесь гражданином Турции. Эти изменения были внедрены 3 года назад.

     

    Но не надо расстраиваться, это было сделано не для того, чтобы запретить краткосрочную аренду, а чтобы повысить качество сервиса. По закону, частным лицам запрещено сдавать жилье в аренду, однако это разрешено юридическим лицам – агентствам, таким как Expert Property, которые берут объект в управление, привлекают жильцов, собирают с них квартплату, следят за состоянием жилья и его чистотой, и т.д. То есть для владельца жилья краткосрочная аренда становится действительно пассивным доходом.

     

    Сразу после продажи жилья мы можем заключить с клиентом договор о доверительном управлении имуществом. Эта доверенность позволит нам, юридическому лицу, предоставлять жилье в краткосрочную аренду от вашего имени. При этом в договоре будут четко приписаны рамки, какие услуги мы будем вам оказывать. Чтобы не было даже намека на злоупотребления.

     

    Однако у нас есть лицензия не на все объекты, потому мы сможем помочь не во всех случаях. Но даже если мы не сможем стать вашей управляющей компанией, мы все еще готовы помочь вам советом – объяснить, как выбрать правильную компанию-партнера. Поскольку доходность краткосрочной аренды 3-4 раза выше, чем у долгосрочной, то рекомендую получше разобраться в этом вопросе.

     

    Выбор управляющей компании: как не попасть на мошенников?

    Чтобы краткосрочная аренда стала действительно прибыльной, нужно знать с кем можно работать, а кого лучше избегать. Ваша компания-партнер должна взять на себя все риски, оформление и управление жильем. Наша компания несет полную юридическую ответственность за то жилье, которое было куплено с нашей помощью и которое мы сдаем в аренду от вашего имени.

     

    Главные критерии, которые помогут выбрать надежную компанию, я кратко опишу. Агентство должно иметь портфолио из подобных проектов. Оно должно быть достаточно большим с крупным штатом сотрудников разного профиля.

     

    Надо удостовериться, что компания осилит ваш проект и сможет представлять ваши интересы в любой ситуации, обеспечивая как контроль за состоянием недвижимости, так и юридическое сопровождение. Передавая свое жилье в доверительную аренду вы должны понимать, что уход за ним будет качественным и надежным.

     

    Я часто вижу, как небольшие агентства или просто частные агенты «забывают» проинформировать покупателей жилья о том, что в Турции краткосрочная аренда для частных лиц запрещена – таким образом они могут просто вас подставить под штраф и депортацию. При этом у них также соответствующей лицензии может не быть – обязательно уточняйте этот момент. Это очень важно.

     

    Некоторые небольшие компании и агенты, работая нелегально, скрывают доходы, обманывают владельцев жилья, отдавая не всю оговоренную прибыль. Если владелец иностранец и лично жилье не посещает, то они могут рассказывать, что недвижимость простаивает, хотя на самом деле это не так – арендную плату они просто крадут. Советую узнавать о репутации на рынке, отзывы о компаниях.

     

    Как еще есть риски? Недобросовестность арендатора – жильцы, которые не платят вовремя или повреждают мебель, обстановку в квартире, обязаны нести ответственность за порчу вашего имущества. А следить за этим должна именно управляющая компания – ваш партнер. Добросовестная компания, такая как Expert Property, представляет вас не только при получении прибыли, но и в решении споров с жильцами.

     

    Выбирая такую компанию вы должны понимать, что она будет вести вашу недвижимость на протяжении долгих лет, потому подходить к выбору очень ответственно и внимательно. Чтобы всего этого избежать надо работать только с крупными лицензированными агентствами, такими как Expert Property.

     

    Компании, которые работают публично и нарабатывают свою репутацию годами, никогда не пойдут на обман клиентов. Важно, чтобы компания оперативно предоставлял информацию о том, сдается ли жилье, сколько денег уже собрано – у нас этот механизм налажен в формате онлайн. Мы своей репутацией дорожим. У нас есть уже богатое портфолио.

     

    Вывод: Expert Property это лучший выбор!

     

    Краткосрочная и долгосрочная аренда имеют свои преимущества и недостатки, которые делают выбор между ними делом непростым. Однако упростит это надежный партнер, который будет представлять вас в Турции. Наша команда готова помочь вам как с приобретением, так и с монетизацией недвижимости в радушной Турции – причем как жилой, так и коммерческой.

     

    Для приобретения жилья под аренду я советую вам присмотреться к таким городам как Анталия, Алания и Стамбул. Тут есть варианты с гарантированной долгосрочной и краткосрочной арендой и хорошей доходностью в 7-10% годовых – мы сами найдем вам клиентов!

     

    Если хотите узнать больше, то пишите мне прямо сейчас! Наше агентство всегда открыто к общению с новыми клиентами – нашими будущими друзьями. Будьте уверены, однажды познакомившись ближе, вы никогда не откажетесь от услуг нашего дружного профессионального коллектива.

     

    Ваша Татьяна Гюнеш и команда Expert Property

     

    Подробнее
  • 913
    31.08.2021
    Рекорд за рекордом: как изменился рынок недвижимости Турции за первое полугодие

    Август интересен инвесторам тем, что в этом месяце появляется статистика за первое полугодие по всем рынкам, в том числе и по недвижимости. Статистика позволяет подвести итоги первых шести месяцев и оценить перспективы на вторую половину года.

     

    Агентство Expert Property не просто риелтор или брокер – мы работаем как международная инвестиционная компания, которая работает с наиболее прибыльными активами, где лидирует недвижимость, а также торговля, аграрный сектор и т.д.

     

    Мы не просто обеспечиваем наших клиентов комфортабельным жильем – мы вводим соотечественников из СНГ в турецкую экономическую и юридическую систему, предоставляя все возможности, чтобы каждый мог получить максимальную прибыль при минимальных рисках.

     

    Поскольку мы всегда делаем ставку на прозрачность и информированность клиента, то сегодня я расскажу о трендах в сфере недвижимости за последнее полугодие. Благодаря этому, уважаемый читатель, вам будет проще принять решение стоит ли вкладывать свои средства в великолепной Турции. 

     

     

     

    Первые итоги «нормализации»

     

     

     

    После карантина 2020 года экономика Турции серьезно пострадала. Даже чисто психологически этот период было переносить очень сложно – комендантский час в мирное время просто шокировал. Однако в начале этого года власти страны начали выводить страну из локдауна, а в июне ввели политику «нормализации» - экономики, общественной жизни и вообще всех сфер.

     

    Итоги июня, частично июля (полных данных за июль пока нет) и первого полугодия в целом оптимально подходят для того, чтобы оценить результаты этой «нормализации» и составить для себя прогнозы на ближайшее будущее. Отмечу, рынок недвижимости является ключевым индикатором «здоровья» любой экономики и настроений как жителей страны, так и внешних инвесторов.

     

    Итак, за период с января по июнь в сфере жилой недвижимости зафиксировано 552 810 сделок. Это на 11,5% меньше, чем за аналогичный период 2020 года (первые месяцы прошлого года были еще до карантина). Но есть важный нюанс – большая часть сделок в 2021 году были сделаны всего за два месяца, в мае-июне, в то время как остальное время рост сдерживался карантином. Если смотреть по месяцам, то весной и летом 2021 года наблюдается просто взрывной рост продаж.

     

    Так, в июне государственные органы статистики сообщали о 134 731 сделке с жильем, что на 127% выше, чем в мае. В цифровом выражении это самый высокий показатель за последние 9 месяцев. Есть уже и предварительные данные за июль – 107 785 единиц, что значительно ниже, чем в июне.

     

    Почему так? Дело в том, что в июне был силен фактор отложенного спроса, а в июле рынок стал успокаиваться, что на мой взгляд позитивно. Сильнейший взрывной спрос спровоцировал бурный рост цен на недвижимость, что могло угрожать рынку «финансовым пузырем». На мой взгляд, лучше рост цен пусть будет меньше, зато стабильнее – и мы видим, что ситуация постепенно приходит в норму, успокаивается.

     

     

    Девальвация лиры и стремление «приземлить» капиталы

     

    Вторым фактором, разогнавшим спрос в июне, была девальвация турецкой лиры. Местные инвесторы начали массово скупать наиболее ликвидное жилье и другие активы, чтобы зафиксировать свою «заначку» в турецкой лире и, таким образом, уберечь капиталы от дальнейшей инфляции.

     

    Интересно, что инвесторы опасаются девальвации не только лиры, но и доллара США – по данным Агентства банковского регулирования и надзора Турции, индивидуальные счета граждан в июне сократились на $2,4 млрд: с $161 млрд 964 млн до 159 млрд 564 млн. Деньги массово выводились в том числе и для оплаты сделок в сфере недвижимости.

     

    Однако уже в июле противоречивые настроения на местных финансовых рынках стали спокойнее, экономика показала высокие темпы роста и все вернулось в свою колею. «Нормализация» дала свои результаты, вернув инвесторам оптимизм и душевный покой – пусть и на время, потому что осенью все ждут очередного наступления коронавируса. Впрочем, на этот раз страна будет готова намного лучше и на экономику такого пагубного влияния эта зараза оказать не должна.

     

    Кстати о ценах – по информации REIDIN-GYODER, за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Турции выросли на 29,12%. В среднем один квадратный метр «вырос» с 2187 до 2839 турецких лир. Что еще более интересно – самую высокую динамику показывают провинциальные локации, где расположены виллы и загородные дома, на которые в период карантина был наибольший спрос.

     

    Так, наибольший рост цен зафиксирован в провинции Айдын (59%), а наименьший – в Стамбуле и Измире (30%). Анталья расположилась в центре списка с динамикой +40%. Как видим, наибольший прирост идет там, где жилье раньше было дешевым и особым спросом не пользовалось. А вот жилье в крупных городах растет не так активно – просто потому что там и до этого ценники были немаленькие.

     

     

    Ипотека vs рассрочка

     

    Еще одной интересной тенденцией было постепенное снижение доли ипотеки и параллельный рост рассрочки, а также оплаты наличными – без банков. Например, в июне было выдано 28 878 таких кредитов, а в июле –  всего 20 553, из которых почти четверть приходится на Стамбул. Спад за месяц составил 11,6%. Если сравнивать первое полугодие с аналогичным периодом 2020 года, то разница будет еще заметнее – спад составил 60,9%.

     

    Спрос на ипотеку падает в течение всего года, что заставляет банки снижать ставки. Впрочем, не слишком активно – средняя ипотечная ставка снизилась с январских 18,61% годовых до 17,84% в июле. Динамика августа показывает, что скорее всего ставки годовых продолжат сокращаться. За наличные или при помощи векселей за полугодие было приобретено 448 642 сделок, в то время как ипотеку брали всего 104 168 раз. Это очень красноречиво демонстрирует отношение турок к банкам.

     

    Вторая причина в том, что застройщики все активнее предлагают беспроцентную рассрочку, «сбивая» банковские ставки и делая ипотеку неконкурентной. Средний период, на который теперь можно оформить рассрочку у строительной компании в Турции, вырос до 4 лет. Хотя еще пару лет назад рассрочка более чем на 18 месяцев считалась редкостью.

     

    Подстегивает этот тренд еще и внедрение упомянутых векселей (долговых расписок), которыми можно расплатиться также, как и наличными. Они не так давно были разрешены в Турции для покупки активов, но пользуются все большей популярностью как более удобная альтернатива банковскому кредитованию.

     

    Впрочем, есть и негативная тенденция – из-за высокого спроса на рассрочку, застройщики начинают постепенно повышать размер первоначального взноса, требуя все чаще 60% и более от стоимости жилья. Векселя на недостающую сумму как раз помогают покрыть аппетиты застройщиков.

     

    В целом, лето очень наглядно показало, что турки не очень доверяют банковской системе. Еще раз убеждаюсь, что внедрение в нашей компании продаж через смарт-контракты и криптовалюты было очень правильным и своевременным решением.

     

     

    Предварительные итоги

     

     

    Динамика рынка недвижимости показывает, что страна выходит из кризиса и вселяет некоторый оптимизм. Главный вывод будет таким: и власти, и рядовые граждане, и бизнес уже освоились с новыми реалиями коронавирусной эпохи. Все настроены на активный рост как турецкой экономики в целом, так и прибыльности конкретно недвижимости.

     

    Мы видим в Турции как общемировые тенденции, такие как бегство зажиточных граждан из густонаселенных городов в комфортабельные коттеджные поселки, так и сугубо турецкие – такие как опасение дальнейшей девальвации лиры. Также мы видим запрос на альтернативу банковским услугам в формате P2P («друг другу», без посредников), среди которых лидируют векселя и те же криптовалюты.

     

    Во второй части обзора для инвесторов я расскажу непосредственно об иностранном сегменте рынка недвижимости – какие там тренды и тенденции, сколько инвестор может заработать на аренде жилья и в каких городах это делать выгоднее всего. Не пропустите!

    Ваша Татьяна Гюнеш

     

     

    Подробнее
  • 1000
    02.09.2021
    Газовое отопление в Турции: все нюансы в одной статье 

    У меня клиенты очень часто просят приобрести жилье именно с газовым отоплением, которое дешевле, чем отапливать жилье кондиционером. Я сейчас нахожусь в Анталии, в центральном офисе нашего международного агентства недвижимости Expert Property. Потому предлагаю рассмотреть вопрос отопления на примере Анталии – сначала в самом городе, а потом в его пригородах.

     

     

    Кратко об отоплении в Анталии

     

     

    Анталия находится в топе продаж недвижимости для иностранцев, потому вопрос отопления актуален для очень многих. Отмечу, я буду говорить про город Анталию, а не про одноименный регион. Туда, помимо, собственно, города Анталия, входят также Алания, Сиде, Белек, Кемер и другие населенные пункты юга Турции. Нас же сейчас интересует конкретно город Анталия – «Южная столица» Турции.

     

    В этом городе официально проживает 1 млн 350 тыс. жителей без учета туристов – в высокий туристический сезон население практически удваивается. Все центральные районы города газифицированы и подключены к отоплению. Это такие районы города как Муратпаша-Центр, Муратпаша-Лара и Конъяалты. В остальных районах процесс подключения к газовым коммуникациям еще продолжается.

     

    Но то, что в обозначенных районах есть коммуникации еще не означает, что отопление есть в каждом доме. Дело в том, что Анталия город южный и знойный, тут даже зимой не бывает снега и температура редко опускается до нуля градусов. Ранее считалось, что отопление на юге это излишество, потому системно его стали внедрять только в домах, построенных после 2013 года.

     

    При этом газификация домов может быть как полной, так и частичной. То есть коммуникации доведены до двери квартиры, или все готово уже и внутри. Почему в Турции проводят газ только до дверей? Потому что многие местные жители считают это лишним для такого теплого климата.

     

    Температура в декабре, например, обычно находится в пределах 14-20 градусов. Однако, как только солнце скрывается за облаками, то в условиях высокой влажности становится довольно прохладно. Эта сырость очень ощущается в закрытых помещениях, куда солнечный свет не попадает. Жилье, где нет отопления, плохо прогревается, и эта сырость становится зябкой.

     

    Иначе говоря, даже если на улице около 15 градусов тепла, даже внутри помещения вам вероятно будет холодно – особенно по ночам. При высокой влажности температура ощущается на несколько градусов ниже, а кондиционер обогревает только локально и только пока он включен. К тому же счет за электричество будет высоким.

     

    Еще лет 10 назад город вообще не был газифицирован. То есть газовое отопление это новое веяние для Анталии и это до сих пор вопрос дискуссии. Я же считаю что автономное отопление надо однозначно ставить в квартиру. Потому что здесь хоть и нет настоящей морозной зимы, но холодные периоды бывают довольно продолжительными. А затраты на отопление кондиционером будут намного выше, чем в случае с газовым отоплением.

     

    Если вы намерены в Турции полноценно жить, а не просто приезжать в отпуск, или сдавать его в аренду, то полноценное отопление будет для вас очень полезным приобретением.

     

     

     

    Полная газификация жилья: почему встречается не везде?

     

     

    В Анталии нет централизованного топления, как в постсоветских странах, где есть большие котельные, обслуживающие целые районы. Тут системы обычно автономные, рассчитаны только на одну квартиру. Это делает вас полностью независимыми в вопросах экономии и регулирования температуры внутри квартиры.

     

    В некоторых центральных микрорайонах (Кызылтопрак, к примеру) и в удаленных от моря спальных районах, таких как Кепез, можно найти 3-х и даже 4-комнатные квартиры по цене в 40-50 тыс. евро. То есть цена ниже среднерыночной. У таких апартаментов почти гарантированно не будет газового отопления. Скорее всего весь дом, а может и микрорайон не подключены к газовым коммуникациям. Что и влияет на цену.

     

    Сейчас спрос на квартиры с автономным отоплением растет, потому на рынке все чаще появляются квартиры «под ключ», где уже установлены и батареи, и колонки. Надо лишь оформить на себя счетчик в газовой компании. Обычно колонки устанавливают в специальном защитном ящичке на кухне или на балконе, скрытая от солнца и света.

     

    В этом случае у вас уже не будет необходимости дополнительно закупать оборудование за 10 или 20 тысяч лир. Но эта сумма все равно будет включена в стоимость жилья. Зато все будет готово к заселению. Это станет конкурентным преимущество и позволит слегка поднять расценки в случае аренды или продажи апартаментов.

     

     

    Частичная газификация квартиры: что это?

     

     

    Обычно коммуникации проведены как внутри дома, так и внутри квартиры – вы сами сможете их увидеть при посещении апартаментов в виде узкой черной трубки под потолком. Но в случае с частичной газификацией в новом жилье может не быть батарей и газовой колонки – просто газовая труба с вентилем, которая выпирает из стены. Владельцу придется докупить оборудование и подключить его к домовым коммуникациям.

     

    Колонки бывают очень разные по мощности и, соответственно, по стоимости. Подбирать ее надо исходя из отапливаемой площади в вашей квартире. Так, для однокомнатной квартиры будет достаточно колонки стоимостью до 10 тыс. лир, для двухкомнатной – до 18-20 тыс. лир и т.д. Колонки турецкого производства обычно дешевле, хотя на рынке доступны также немецкие и других производителей.

     

    Такие мини-котельные представлены в большом изобилии. Вам достаточно прийти в магазин, где их продают, выбрать оборудование на свое усмотрение, а сотрудники компании-продавца все установят в кратчайшие сроки. Все просто и быстро. Тут главный момент – к батареям будет присоединен счетчик, который вы оформите на себя в газовой компании.

     

    У варианта с частичной газификацией есть свои преимущества. В частности, вы можете сами подобрать оборудование, его мощность, проконтролировать установку и т.д. Этого не нужно бояться – в Турции процесс подключения к коммуникациям максимально упрощен. Весь процесс занимает обычно не более недели. При этом за платежами следят очень строго – если вы не оплачиваете счет в течение 20 дней, то вашу квартиру просто отключают от газа, а счетчик аннулируют. Потом, после выплаты долга, придется проходить весь процесс оформления заново – неделю вы будете сидеть без газа в батарее и в газовой плите.

     

    Чтобы не было соблазна отложить платёжку за газ на потом, как это часто делают в СНГ, в Турции ввели систему депозитов. То есть при оформлении счетчика вы оставляете залог в размере 700 лир. Если вы нарушаете договор (не платите вовремя, к примеру), то ваш долг списывается с этого депозита.

     

     

    Какова ситуация в окрестной провинции и других городах

     

     

    В Белеке газовые коммуникации не проведены и отопления нет. Все населенные пункты от Анталии до Алании также не газифицированы. Также, как Кемер и Фетхие. В самой Алании тоже пока нет газового отопления, но этот вопрос активно обсуждается и в ближайшие годы, скорее всего, над этим начнут работать активнее.

     

    В некоторых жилых комплексах уже можно встретить собственные небольшие газовые системы, но в Алании таких пока всего два или три. Там используются баки со сжиженным газом, что малоэффективно и очень дорого. В новых современных домах устанавливают полы с подогревом, а все остальные спасаются от холода и сырости кондиционерами и обогревателями.

     

    При этом местные жители относятся к газовому отоплению довольно-таки скептично. Они жили тут без него веками и не хотят лишних затрат, что немного сдерживает темпы газификации, хотя и не сильно. Большинство достаточно попробовать пожить с отоплением, чтобы мнение изменилось.

     

    Те жители Сиде или Белека, кто хочет отапливать жилье не кондиционером, а более дешевым способом, устанавливают традиционную печку собу, которая отапливается дровами. Побочным эффектом массового применениях таких печей в пригородах является то, что зимой там стоит сильнейший смог, который накладывается на высокую влажность.

     

    Для сравнения стоит упомянуть и другие регионы. А вот среди лидеров в сфере отопления, как не трудно догадаться, город Стамбул, который расположен намного севернее Анталии. Город полностью газифицирован и все коммуникации проведены не до двери, как в Анталии, а «под ключ».

     

    Из 18 лет, которые я постоянно проживаю в Турции, 8 приходятся на Стамбул, потому я могу говорить об этом с личного опыта. По моим наблюдениям, большинство жителей Стамбула включают отопление только на ночь или в самые холодные зимние дни. Чаще всего отопление в квартире отключают перед уходом на работу, а по возвращении домой опять его включают. Также некоторые комнаты, где никто не спит, вообще не отапливают. Это делается в целях экономии.

     

    Чем может помочь Expert Property

     

    Если вы приобретаете жилье у нас, то мы оказываем постпродажное обслуживание жилья на протяжении еще нескольких лет после сделки. Мы отслеживаем в том числе и коммунальные платежи, чтобы вас внезапно не отключили от коммуникаций. Мы сообщаем, если долги за тот же газ начинают угрожать вашему комфорту. Также мы можем подсказать вам в вопросах установки оборудования для отопления и оформления счетчика в газовой компании.  

     

    Также я советую первый счет оплатить лично, наличными, чтобы понять как все это работает. А вот последующие регулярные платежи просто привязать к своему банковскому счету. Тогда все будет списываться в срок, а вы будете получать своевременные уведомления.

     

    Дорогие друзья, я искренне надеюсь, что мой блог вам полезен. Со своими вопросами и предложениями вы всегда можете ко мне обратиться – и я обязательно вам отвечу!

     

    Я и вся команда Expert Property желают вам хорошего дня!

    Подробнее
  • 851
    09.09.2021
    Климат Турции дарит здоровье и энергию: мой личный опыт

    У меня клиенты очень часто просят приобрести жилье именно с газовым отоплением, которое дешевле, чем отапливать жилье кондиционером. Я сейчас нахожусь в Анталии, в центральном офисе нашего международного агентства недвижимости Expert Property. Потому предлагаю рассмотреть вопрос отопления на примере Анталии – сначала в самом городе, а потом в его пригородах.

     

     

    Кратко об отоплении в Анталии

     

     

    Анталия находится в топе продаж недвижимости для иностранцев, потому вопрос отопления актуален для очень многих. Отмечу, я буду говорить про город Анталию, а не про одноименный регион. Туда, помимо, собственно, города Анталия, входят также Алания, Сиде, Белек, Кемер и другие населенные пункты юга Турции. Нас же сейчас интересует конкретно город Анталия – «Южная столица» Турции.

     

    В этом городе официально проживает 1 млн 350 тыс. жителей без учета туристов – в высокий туристический сезон население практически удваивается. Все центральные районы города газифицированы и подключены к отоплению. Это такие районы города как Муратпаша-Центр, Муратпаша-Лара и Конъяалты. В остальных районах процесс подключения к газовым коммуникациям еще продолжается.

     

    Но то, что в обозначенных районах есть коммуникации еще не означает, что отопление есть в каждом доме. Дело в том, что Анталия город южный и знойный, тут даже зимой не бывает снега и температура редко опускается до нуля градусов. Ранее считалось, что отопление на юге это излишество, потому системно его стали внедрять только в домах, построенных после 2013 года.

     

    При этом газификация домов может быть как полной, так и частичной. То есть коммуникации доведены до двери квартиры, или все готово уже и внутри. Почему в Турции проводят газ только до дверей? Потому что многие местные жители считают это лишним для такого теплого климата.

     

    Температура в декабре, например, обычно находится в пределах 14-20 градусов. Однако, как только солнце скрывается за облаками, то в условиях высокой влажности становится довольно прохладно. Эта сырость очень ощущается в закрытых помещениях, куда солнечный свет не попадает. Жилье, где нет отопления, плохо прогревается, и эта сырость становится зябкой.

     

    Иначе говоря, даже если на улице около 15 градусов тепла, даже внутри помещения вам вероятно будет холодно – особенно по ночам. При высокой влажности температура ощущается на несколько градусов ниже, а кондиционер обогревает только локально и только пока он включен. К тому же счет за электричество будет высоким.

     

    Еще лет 10 назад город вообще не был газифицирован. То есть газовое отопление это новое веяние для Анталии и это до сих пор вопрос дискуссии. Я же считаю что автономное отопление надо однозначно ставить в квартиру. Потому что здесь хоть и нет настоящей морозной зимы, но холодные периоды бывают довольно продолжительными. А затраты на отопление кондиционером будут намного выше, чем в случае с газовым отоплением.

    Если вы намерены в Турции полноценно жить, а не просто приезжать в отпуск, или сдавать его в аренду, то полноценное отопление будет для вас очень полезным приобретением.

     

     

    Полная газификация жилья: почему встречается не везде?

     

    В Анталии нет централизованного топления, как в постсоветских странах, где есть большие котельные, обслуживающие целые районы. Тут системы обычно автономные, рассчитаны только на одну квартиру. Это делает вас полностью независимыми в вопросах экономии и регулирования температуры внутри квартиры.

     

    В некоторых центральных микрорайонах (Кызылтопрак, к примеру) и в удаленных от моря спальных районах, таких как Кепез, можно найти 3-х и даже 4-комнатные квартиры по цене в 40-50 тыс. евро. То есть цена ниже среднерыночной. У таких апартаментов почти гарантированно не будет газового отопления. Скорее всего весь дом, а может и микрорайон не подключены к газовым коммуникациям. Что и влияет на цену.

     

    Сейчас спрос на квартиры с автономным отоплением растет, потому на рынке все чаще появляются квартиры «под ключ», где уже установлены и батареи, и колонки. Надо лишь оформить на себя счетчик в газовой компании. Обычно колонки устанавливают в специальном защитном ящичке на кухне или на балконе, скрытая от солнца и света.

     

    В этом случае у вас уже не будет необходимости дополнительно закупать оборудование за 10 или 20 тысяч лир. Но эта сумма все равно будет включена в стоимость жилья. Зато все будет готово к заселению. Это станет конкурентным преимущество и позволит слегка поднять расценки в случае аренды или продажи апартаментов.

     

     

    Частичная газификация квартиры: что это?

     

     

    Обычно коммуникации проведены как внутри дома, так и внутри квартиры – вы сами сможете их увидеть при посещении апартаментов в виде узкой черной трубки под потолком. Но в случае с частичной газификацией в новом жилье может не быть батарей и газовой колонки – просто газовая труба с вентилем, которая выпирает из стены. Владельцу придется докупить оборудование и подключить его к домовым коммуникациям.

     

    Колонки бывают очень разные по мощности и, соответственно, по стоимости. Подбирать ее надо исходя из отапливаемой площади в вашей квартире. Так, для однокомнатной квартиры будет достаточно колонки стоимостью до 10 тыс. лир, для двухкомнатной – до 18-20 тыс. лир и т.д. Колонки турецкого производства обычно дешевле, хотя на рынке доступны также немецкие и других производителей.

     

    Такие мини-котельные представлены в большом изобилии. Вам достаточно прийти в магазин, где их продают, выбрать оборудование на свое усмотрение, а сотрудники компании-продавца все установят в кратчайшие сроки. Все просто и быстро. Тут главный момент – к батареям будет присоединен счетчик, который вы оформите на себя в газовой компании.

     

    У варианта с частичной газификацией есть свои преимущества. В частности, вы можете сами подобрать оборудование, его мощность, проконтролировать установку и т.д. Этого не нужно бояться – в Турции процесс подключения к коммуникациям максимально упрощен. Весь процесс занимает обычно не более недели. При этом за платежами следят очень строго – если вы не оплачиваете счет в течение 20 дней, то вашу квартиру просто отключают от газа, а счетчик аннулируют. Потом, после выплаты долга, придется проходить весь процесс оформления заново – неделю вы будете сидеть без газа в батарее и в газовой плите.

     

    Чтобы не было соблазна отложить платёжку за газ на потом, как это часто делают в СНГ, в Турции ввели систему депозитов. То есть при оформлении счетчика вы оставляете залог в размере 700 лир. Если вы нарушаете договор (не платите вовремя, к примеру), то ваш долг списывается с этого депозита.

     

     

    Какова ситуация в окрестной провинции и других городах

     

     

    В Белеке газовые коммуникации не проведены и отопления нет. Все населенные пункты от Анталии до Алании также не газифицированы. Также, как Кемер и Фетхие. В самой Алании тоже пока нет газового отопления, но этот вопрос активно обсуждается и в ближайшие годы, скорее всего, над этим начнут работать активнее.

     

    В некоторых жилых комплексах уже можно встретить собственные небольшие газовые системы, но в Алании таких пока всего два или три. Там используются баки со сжиженным газом, что малоэффективно и очень дорого. В новых современных домах устанавливают полы с подогревом, а все остальные спасаются от холода и сырости кондиционерами и обогревателями.

     

    При этом местные жители относятся к газовому отоплению довольно-таки скептично. Они жили тут без него веками и не хотят лишних затрат, что немного сдерживает темпы газификации, хотя и не сильно. Большинство достаточно попробовать пожить с отоплением, чтобы мнение изменилось.

     

    Те жители Сиде или Белека, кто хочет отапливать жилье не кондиционером, а более дешевым способом, устанавливают традиционную печку собу, которая отапливается дровами. Побочным эффектом массового применениях таких печей в пригородах является то, что зимой там стоит сильнейший смог, который накладывается на высокую влажность.

     

    Для сравнения стоит упомянуть и другие регионы. А вот среди лидеров в сфере отопления, как не трудно догадаться, город Стамбул, который расположен намного севернее Анталии. Город полностью газифицирован и все коммуникации проведены не до двери, как в Анталии, а «под ключ».

     

    Из 18 лет, которые я постоянно проживаю в Турции, 8 приходятся на Стамбул, потому я могу говорить об этом с личного опыта. По моим наблюдениям, большинство жителей Стамбула включают отопление только на ночь или в самые холодные зимние дни. Чаще всего отопление в квартире отключают перед уходом на работу, а по возвращении домой опять его включают. Также некоторые комнаты, где никто не спит, вообще не отапливают. Это делается в целях экономии.

     

     

    Чем может помочь Expert Property

     

     

    Если вы приобретаете жилье у нас, то мы оказываем постпродажное обслуживание жилья на протяжении еще нескольких лет после сделки. Мы отслеживаем в том числе и коммунальные платежи, чтобы вас внезапно не отключили от коммуникаций. Мы сообщаем, если долги за тот же газ начинают угрожать вашему комфорту. Также мы можем подсказать вам в вопросах установки оборудования для отопления и оформления счетчика в газовой компании.  

     

    Также я советую первый счет оплатить лично, наличными, чтобы понять как все это работает. А вот последующие регулярные платежи просто привязать к своему банковскому счету. Тогда все будет списываться в срок, а вы будете получать своевременные уведомления.

    Дорогие друзья, я искренне надеюсь, что мой блог вам полезен. Со своими вопросами и предложениями вы всегда можете ко мне обратиться – и я обязательно вам отвечу!

     

    Я и вся команда Expert Property желают вам хорошего дня!

    Подробнее
  • 805
    14.09.2021
    Почему турецкий финмониторинг не спрашивает «откуда у вас деньги»?

    Я часто пишу и говорю про преимущества приобретения недвижимости в Турции с точки зрения комфорта и удобств. Однако я редко акцентирую внимание на преимуществах местного финансового мониторинга, а это тоже очень важное, если не главное преимущество турецкой юрисдикции для выходцев из постсоветских стран.

    Там, как и в ЕС, кстати, вы теперь не сможете беспрепятственно купить что-либо дорогое, такое как квартира, без «общения» с местными налоговыми органами, которые потребуют указать источник вашего капитала. По целому ряду причин, чаще всего формальных, ваш платеж могут заблокировать – иногда даже вместе с банковским счетом. Сегодня я объясню на прикладном примере почему этого не происходит в Турции и как местные власти упростили финмониторинг для иностранцев.

     

     

    Как жесткий финмониторинг заставляет инвесторов бежать из постсоветских стран в Турцию

     

     

    Так уж сложилось на постсоветском пространстве, что люди не хотят или не могут доказать источник своих средств для госорганов. Все это входит в понятие «теневая экономика», которая в странах СНГ традиционно очень сильная. Отмечу, речь не про мошенников или аферистов, а про обычных людей, которые работают или вообще без оформления, или не полностью декларируют прибыль, чтобы минимизировать очень высокие налоги и сборы.

    Это могут быть фрилансеры, зарабатывающие онлайн; мелкие предприниматели, получающие доход от перепродажи одежды или обуви с личных аккаунтов в соцсетях; майнеры или трейдеры криптовалютой и т.д. Да даже мелкий фермер может реализовать свой урожай без официальной регистрации на ближайшем рынке.

    Примеров можно найти очень много и практически в любой сфере, особенно если говорить про криптоваюты, которые чужды постсоветским чиновникам, и оттого воспринимаются враждебно, чаще запрещаются, чем легализуются. Это обычные люди, работающие честно, но оптимизирующие свои налоги – потому что сама система постсоветских стран это допускает. Все это знают и никого это не удивляет. Потому этот бизнес и называют часто «серым» - это не запрещено, но и официально не разрешено. Власти просто закрывают на это глаза.

     

    Но так происходит только до той поры, пока человек не захочет приобрести что-то крупное, вроде автомобиля или недвижимости. И вот тогда налоговые органы и финансовый мониторинг о вас вспоминает и требует доказать источник ваших средств, чтобы все это обложить налогом. Но если вы собирали средства годами, то как вы одномоментно сможете показать происхождение денег? Особенно если вы криптоэнтузиаст и ваш капитал стал результатом очередного взрывного роста биткоина – вы даже ничего не делали, средства на вашем электронном кошельке «выросли» сами!

     

    И вот тогда наши соотечественники начинают задумываться о том, как «приземлить» этот капитал в другой стране, но так чтобы без риска и давления налоговой. И вот тут на помощь приходит Турция, которая упростила финмониторинг до минимума и, к тому же, специально (!) на уровне Нацбанка ввела способы ликвидации своего «финансового следа» клиента для органов из других стран.

     

    Такой подход дает ошеломляющий результат – только за это полугодие иностранцы купили в Турции на 44% больше объектов недвижимости, чем за аналогичный период 2020 года. В абсолютных цифрах это  20 488 объекта, более 14 тыс. из которых были приобретены в Стамбуле и Анталии. Если сравнивать с 2013 годом, то прирост продаж иностранцам вырос в 4 раза – с 5 тыс. до нынешних 20 тыс. сделок за 6 месяцев. Значительная доля в этих продажах принадлежит выходцам из СНГ – одни россияне за 6 мес. 2021 года купили 1759 объекта недвижимости.

     

    Не без гордости отмечу, что у агентства недвижимости Expert Property также есть немалый вклад в эту общую и очень позитивную статистику. И одной из причин такого взрывного роста интереса именно к Турции является очень либеральный финмониторинг, о котором я и расскажу далее.

     

     

    Как происходит безопасная анонимная сделка в Турции

     

     

    Представим, что вы выбрали жилье в Турции и уже готовы его оплатить. Дальше начинается финансовый квест – как уплатить средства так, чтобы они и до продавца дошли беспрепятственно, и для вас не стали головной болью. Если воспользоваться традиционными банковскими переводами, то происхождение вашего капитала потребует доказать сначала сам банк, а потом и, возможно, налоговая.

     

    Плюс ко всему, банковские переводы долгие, комиссии высокие, а шансы, что деньги «потеряются» по пути довольно велики – особенно если вы перечисляете средства из европейского банка, где отношение к выходцам из постсоветских стран часто пренебрежительное.

     

    В Национальном банке Турции проанализировали всю эту ситуацию и предложили выход – платежи в криптовалюте через третье лицо. Такой платеж происходит быстро (обычно за пару-тройку минут), комиссии низкие, а весь путь средств можно без труда проследить на собственном мобильнике. Все детали сделки прописываются в смарт-контракте, условия которого невозможно изменить или нарушить ни одной из сторон.  

     

    Но главное, что все это абсолютно надежно и легально – еще бы, при «благословении» самого Нацбанка Турции! Да еще и анонимно – криптовалюты никто не регулирует, все сделки совершаются между продавцом и покупателем, а вместо имен и адресов здесь просто номера цифровых кошельков.

     

    Кроме того, средства перечисляются не напрямую продавцу, а сначала в агентство по недвижимости (например в наше), которое и переводит их на турецкие лиры и, таким образом, официально становится плательщиком. В турецкой налоговой и во всех реестрах будет фигурировать именно агентство, а не покупатель – оно будет уплачивать все налоги и сборы, не оставляя никакого финансового следа покупателя. Полная анонимность и безопасность – единственный реестр, где будет указать покупатель это реестр недвижимости в котором он будет указан как новый счастливый владелец жилья в Турции!

     

    А надежный смарт-контракт сделает так, что обе стороны в принципе не смогут друг друга обмануть, ведь это самоисполняющийся договор. Продавец не увидит денег, покупатель не получит свидетельство о владении, а агентство свою комиссию до тех пор, пока каждый не выполнит свои обязательств. Поскольку каждая сторона заинтересована в успехе сделки и не может выйти из нее досрочно, то такая покупка и продажа недвижимости в Турции происходят максимально быстро и беспроблемно.

     

     

    Главные преимущества турецкой системы

     

     

    Ключевой момент во всей этой системе – возможность оплатить сделку и «засветиться» в налоговых органах вместо вас третьей стороне. То есть – нашему агентству, которое берет на себя все риски и полную юридическую ответственность перед клиентом. Для покупателя эта система очень простая и, я бы сказала, «лайтовая» - облегченная.

     

    Мы внедрили этот инновационный подход в феврале этого года. Не от хорошей жизни – нас заставил карантин и огромные сложности для проведения традиционных сделок. До карантина я опасалась криптовалют, смарт-контрактов и цифровых сделок, потому что плохо в них ориентировалась. Я была всегда настроена консервативно, потому что считаю, что самый лучший вариант тот, который многократно проверен практикой. Ко всему новому отношусь с осторожностью.

     

    Мы ввели цифровые сделки скорее как эксперимент и временную меру на период жесткого карантина. Однако это перевернуло все наши подходы к продаже недвижимости… И не только наши – у нас уже десятки сделок с использованием криптовалют из офисов по всей Турции, что говорит о поддержке нововведений клиентами. Работа со смарт-контрактами оказалась на удивление простой и эффективной, при этом надежной и, что тоже немаловажно – экономной (никаких лишних комиссий).

     

    Меня часто спрашивают о том, если криптовалюты в Турции легализованы, то зачем агентство переводит их в турецкую лиру? Нюанс в том, что курсы криптовалют нестабильны, они постоянно меняются. Потому госорганами страны было принято правильное на мой взгляд решение, что для осуществления какой-либо сделки криптовалюты надо обязательно перевести в национальную валюту, чтобы зафиксировать сумму на момент приобретения жилья.

     

    Таким образом покупатель себя обезопасит в том числе и юридически – в случае каких-либо споров уже после сделки, он сможет требовать возврата суммы в реальных, а не виртуальных деньгах. Вы переводите цифровые анонимные активы, которые нельзя потрогать или доказать свое владение ими, в крепкие и надежные активы – недвижимость и реальные деньги, которые в случае чего вам гарантированно вернут.

     

    Просто пример – те, кто приобрел жилье за криптовалюту весной, когда стоимость биткоина была 60 тыс. долл., зафиксировали эту сумму в реальных деньгах. Сейчас биткоин обвалился вдвое – до 30 тыс. долл. за штуку. Если бы в случае спора покупателю вернули стоимость сделки в биткоине, то в реальных деньгах эта сумма была уже вдвое ниже, чем весной.

     

    Понимаете теперь почему я всегда выступаю за «приземление» виртуальных активов, за их фиксацию в реальных деньгах и активах? Потому что это защищает прежде всего интересы покупателя. Во время сделки очень важно использовать преимущества как традиционной банковской системы, так и криптовалют, что позволяет сделать в полной мере только Турция и турецкий Нацбанк. Ни в одной постсоветской или европейской юрисдикции такое невозможно.

     

    Немаловажно, что мы не работаем с посредниками. Наше агентство осуществляет все эти процедуры самостоятельно. Причем совершенно без комиссий за финансовые услуги – это бонус для наших клиентов. Все дополнительные услуги, как и постпродажное сопровождение в течение нескольких лет после сделки, мы предоставляем полностью бесплатно. Мы всегда работаем с любовью к покупателю, и потому с минимальными для него издержками.

     

    Сейчас также популярен формат «гибридных сделок», когда через криптовалюту оплачивают не всю сумму, а только часть – 50% или 70%. Бывает, что задаток перечисляют согласно всем международным правилам через традиционные банковские платежи, а остаток суммы с помощью криптовалют и смарт-контрактов.

     

     

    Вывод: турецкая финансовая сказка это не миф

     

     

    Финансовый мониторинг в разных странах имеет разную степень дотошности и жесткости, но для меня очевиден один просто факт – в странах ближнего зарубежья турецкая система наиболее простая и дружелюбная к клиенту. Она выстроена таким образом, чтобы снизить как налоговую, так и бюрократическую нагрузку на покупателя-иностранца либо переложить эту ответственность на кого-то другого – на агентство недвижимости. Это быстро, просто, удобно и надежно.

    В завершение добавлю, что после проведения сделки в описанном выше формате, останется лишь оформить недвижимость на себя. И это тоже можно сделать удаленно, используя договор о доверительном управлении активами, о чем я ранее уже рассказывала.

    Если вы инвестор и вообще не планируете посещать Турцию, то можно весь процесс сделки и даже получения прибыли с аренды можно осуществлять онлайн – если ваши интересы в Турции представляет международное агентство недвижимости Expert Property, то ваши возможности становятся практически безграничными.

    Ваша Татьяна Гюнеш и команда профессионалов Expert Property

     

    Подробнее
  • 813
    16.09.2021
    Работаем с лучшими: Топ-5 застройщиков Анталии

     

    Анталия, «Южная столица» и «Жемчужина Средиземного моря», ежегодно привлекает свои радушные объятия миллионы туристов, тысячи из которых потом приобретают жилье в этом райском месте, где в избытке море, солнце, горы и свежие фрукты. Поскольку спрос на недвижимость у иностранцев велик как никогда, то самое время понять кто есть кто в сфере строительства.

     

    Сегодня я расскажу вам о строительных компаниях, с которыми сотрудничает наше агентство. Это «золотая пятерка» Анталии и всего южного побережья Турции. Эти застройщики работают только в сегментах «комфорт» и «премиум», а их репутация и качество проверены годами успешной работы. Благодаря моей статье вы узнаете о репутации этих компаний, общих чертах и различиях. То есть увидите их глазами опытного брокера.

     

     

    Мои критерии

     

     

    Прежде, чем перейти к рейтингу я хочу кратко объяснить свои критерии. Я буду оценивать компании по трем ключевым критериям – качество, безопасность и комфорт. Рейтинг основывается на моем огромном практическом опыте сотрудничества со строительными компаниями. За десятилетие в отрасли я успела поработать со всеми участниками Топ-5 и точно знаю что они могут предложить.

     

    Компании, работающие с самым дешевым и низкокачественным жильем, я даже не буду упоминать – мои клиенты достойны только лучших апартаментов уровня «комфорт» или «премиум». Напомню, эти категории не связаны с грубым строительством. Я уже детально объясняла ранее в блоге и на канале в YouTube, что в Турции разделяют категории комфортабельности жилья и сертификацию непосредственно строительства.

    Во втором случае принята буквенная система «А», «B», «C», «D». Буквы говорят скорее о безопасности строительного объекта, чем о комфорте или цене. Все здания, где мы видим жилье классом «комфорт» и выше имеют сертификат не ниже «B» - то есть строительство гарантированно надежное и качественное. Можете быть уверены, что все описанные далее компании работают только с наиболее безопасными и надежными зданиями, а также с наиболее комфортным жильем.

     

    Под комфортабельностью в Турции понимают качество и дороговизну отделочных материалов, изысканность и удобство объектов входной группы, инфраструктуру жилого комплекса (бассейны, сауны, спортзалы и пр.) и прилегающих локаций, дизайн интерьера и экстерьера здания, и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на стоимость жилья и предопределяет классы «премиум», «комфорт», «бизнес» и пр. Все участника рейтинга работают в этой системе координат, но видят их немного по-разному, внося на рынок разнообразие.

     

    Начнем с конца и будем потихоньку продвигаться к лидерам.

     

    Пятое место: «Хасан Япраклар»

     

     

    Пятую позицию в общем зачете я отдаю компании «Хасан Япраклар», которая специализируется на небольших (до 5 этажей и на 1-2 блока), но уютных объектах. Компания использует качественные строительные и отделочные материалы, обеспечивает отличную шумоизоляцию и гидроизоляцию.

     

    Почему это важно? Потому что на цокольном этаже в Турции обычно размещают фитнес-залы и другие важные с точки зрения комфорта помещения. Однако у некоторых застройщиков цокольные этажи уже через пару лет начинают «подтекать», а стены «плакать» из-за высокой влажности, нарушая интерьер. Так вот у нашего героя №5 с этим все в порядке – никакой лишней влаги.

     

    Но есть нюанс – компания работает только в одном районе Анталии. Жилье от этого застройщика мы можем предложить вам в районе Конъялты, в микрорайоне Лиман. Они выбирают небольшие локации в 500-700 квадратных метров, то есть работают точечно, в то время как более крупные застройщики могут облагораживать целые районы.

     

    Среди «фишек» компании большой акцент на зону отдыха и озеленение жилого комплекса. На их объектах вы всегда найдете удобные бассейны, зоны барбекю, беседки для отдыха. Также они очень активно используют упомянутые ранее подвалы и цокольные этажи. Там компания размещает залы для фитнеса, сауны, бильярд и многое другое. Уместить все это в относительно небольшом жилом комплексе задача не из легких, но они успешно с ней справляются.

     

    Что касается непосредственно жилья, то менеджмент компании делает ставку на апартаменты класса «комфорт», а не «премиум», которые пользуются высокой популярностью у иностранцев. Это квартиры в формате 1+1, 2+1, 3+1. Причем последний вариант чаще всего в виде дуплекса. Отделка и материалы качественные, но не самые роскошные.

     

    Развитая инфраструктура удобств и расположение в микрорайоне Лиман (1-1,5 км от моря), при относительно небольшой площади жилья, говорит нам, что оно предназначено не столько для постоянного проживания в Турции, сколько для отдыха или краткосрочной аренды. Если вам понравилась философия застройщика, то мы можем подобрать вам лучшее жилье в этом формате.

     

    Четвертое место: АКГ

     

     

    Эта компания зарекомендовала себя качественными проектами класса «комфорт», но более крупного масштаба, чем у «Хасан Япраклар». Их жилищные комплексы могут состоять даже из пяти блоков.  Объекты компании можно встретить в том же микрорайоне Лиман. А также в кварталах Хурма – компания обустраивает там спальные районы, прилегающие чаще к горному массиву, чем к морю.

    Жилье у компании также более приспособлено к отдыху, чем в постоянному проживанию. Компания предлагает все популярные форматы: 1+1, 2+1, 3+1 (в том числе и двухуровневые дуплексы). Инфраструктура жилых комплексов на довольно высоком уровне. Например, возведение крупных комплексов позволяет разместить не только открытый, но и закрытый бассейн. Отделочные материалы качественные, но не премиальные.

    Из особенностей этой компании могу назвать то, что компания уже 10 лет на рынке Турции, а до этого работала в Германии. Работают во всех районах Анталии. В Турции они внедряют немецкие стандарты качества для массовой застройки, что само по себе говорит о многом. Это действительно качественное жилье, хотя и не элитное. Оно учитывает европейские тенденции в строительстве, среди которых важное место занимают компактность и надежность, но без лишней роскоши.

    Для внедрения европейских стандартов и для лучшего контроля компания отказывается от сотрудничества с внешними подрядчиками в пользу собственных строителей. Благодаря этому компания работает четко как немецкий механизм - быстро, прагматично, осваивая в короткие сроки квартал за кварталом. Закончив одну стройку сразу же приступает к новой, потому что строителям надо платить зарплату.

    Прагматизм во всем позволяет компании прогнозировать свою работу и заработок на несколько лет наперед. Для покупателя это плюс, потому что компания предоставляет беспроцентную рассрочку в 24 месяца. Это очень долгий срок для Турции. Обычно рассрочка дается только на период строительства дома.

    Более того, даже если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупатель все равно может получить рассрочку на 1 год. Правда не на всю стоимость квартиры, а только на 40%. Остальные 60% будут задатком. Впрочем, найти свободное жилье после сдачи объекта жильцам очень сложно. Благодаря очень лояльным к покупателю условиям, жилье у AKG раскупают очень быстро.

    Часто так случается, что к моменту сдачи дома все квартиры в комплексе уже распроданы и можно надеяться разве что на переуступку от другого инвестора. Высокий спрос заставляет заключать договора с этой компанией на очень ранней стадии – мы точно знаем какие объекты они сейчас закладывают в строительство, и если вы хотите сэкономить при покупке жилья класса «комфорт», то мы вам с радостью поможем. Мы с этой компанией очень часто сотрудничаем и нареканий у нас нет.

     

    Третье место: «Озгюнтур»

     

     

    Эта компания более крупная и многопрофильная, чем предыдущие две. Она на рынке Турции уже 18 лет. Строит не только жилые комплексы, но также выполняет государственные заказы по возведению инфраструктурных проектов, таких как мосты или больницы. Даже колледжи строит. Это значит, что их менеджмент заслужил доверие властей, иначе они бы не доверили социально важные проекты.

     

    Компания не ограничивается одной только Анталией, работая по всему средиземноморскому побережью страны. В Анталии, как и четвертый номер, застройщик ищет наиболее удачные проекты по всему городу, но уже в классе «премиум», для более взыскательной публики. Территориально их жилье чаще всего можно встретить в районах Муратпаша-Центр и Лара, однако есть объекты в Конъяалты и других районах. Сейчас компания работает над тремя проектами в центральных районах города, где наблюдается наибольший спрос на жилье.

     

    При строительстве они используют дорогие отделочные материалы – как внутри квартир, так и во входной зоне жилого комплекса. Сами же апартаменты зачастую очень большой площади и предназначены для постоянного проживания. В том числе и поэтому 95% инвесторов компании это граждане Турции, а не иностранцы. А турки, как известно, предпочитают жилье с большой площадью, что отличает их от европейцев. В понимании местных инвесторов, комфортное жилье не может быть площадью менее 125 кв м. Оптимально – 150-200 «квадратов».

     

    В Конъялты и других районах у них есть очень крупные объекты, где уровень комфорта также очень высокий. Там, например, можно встретить гарден-дуплексы – то есть квартиры, занимающие сразу два этажа и имеющие собственный выход в сад. Это не говоря уже про несколько бассейнов, открытую и закрытую парковку, и многое другое. Нижние этажи часто выглядят как таун-хаусы, а верхние как большие комфортные квартиры с верандами или лофты.

     

    Среди отличительных черт этой компании я бы выделила большую отдельную кухню. Турки не любят, когда кухня совмещена с комнатой, как это часто можно встретить в странах Запада. Также здесь традиционно небольшие спальные комнаты – в Турции эти комнаты используются исключительно для сна, постоянно там находиться не принято. Зато они любят, чтобы гостиная и балкон либо веранда были очень большими и просторными. Также местные инвесторы просят, чтобы в квартире были минимум два санузла. Все это учитывает застройщик, который работает прежде всего на внутренний рынок.

     

    Второе место: «Пынарлар»

     

     

    Это по-настоящему крупная компания, которая предлагает жилье как гражданам Турции, так и нерезидентам, но, все же, больше ориентируется на местного покупателя. Основные объекты у компании в микрорайоне Лиман. У них есть опыт строительства как больших комплексов, так и компактных проектов на 2-3 блока.

     

    Жилье класса «комфорт» компания строит в микрорайоне Лиман, а вот премиальную недвижимость предлагает в кварталах Улуч и Уджалы. Все они располагаются в районе Конъялты. Это качественное и дорогое жилье, которое часто выбирает для себя элита турецкого общества.

     

    Ранее они строили отели и они точно знают, что такое комфорт и сервис. Власти доверяли этой компании строить дороги и крупные муниципальные проекты, что говорит и о хорошей репутации застройщика.

     

    Прямо сейчас компания возводит элитный жилой комплекс с невероятным по своей красоте панорамным видом – из окон открывается вид сразу на весь город, на море и на горы. Это очень живописная картина и на данный момент уникальная – других комплексов с аналогичными видами в Анталии больше нет.

     

    Лидер рейтинга: «Озпынарлар»

     

     

    Главным героем сегодня будет «Озпынарлар». Вы могли отметить схожесть в названии этой и предыдущей компаний, что неудивительно, ведь на заре своего существования это была одна семейная компания, которая в итоге разделилась на две фирмы. В жизни так бывает, когда сооснователи решают идти дальше каждый своим путем.  

     

    При этом традиции строительства качественного элитного жилья сохранили обе компании. Однако так случилось, что они стали конкурентами и сейчас одна компания немножко опережают вторую – на данный момент лидирует именно «Озпынарлар, которая работает самостоятельно уже 15 лет и возвела порядка 20 крупных имиджевых проектов.

     

    Сейчас уже никто не может с ними сравниться по качеству и объемам жилья, даже бывший «родственник». Они строят много, быстро и надежно. Только они могут позволить себе вести одновременно несколько крупных строек. У них в штате тысячи собственных работников и прорабов, они не работают с подрядчиками, что позволило наладить настоящий «строительный конвейер» при сохранении очень высоких стандартов качества. С нуля до сдачи дома жильцам «под ключ» проходит всего 18 месяцев.

     

    Поскольку у них большой штат, то за маленькие проекты они практически не берутся, работают только с масштабными объектами. У них основными инвесторами также являются граждане Турции, а не иностранцы. Среди покупателей местная элита и интеллигенция, самые известные бизнесмены, врачи, профессора, адвокаты и т.д. Достаточно сказать, что многие владельцы элитных отелей живут в апартаментах именно этой фирмы, а уж они-то точно знают толк в комфорте.

     

    По формату их жилье обычно имеет площадь не менее 110 кв. м. и конфигурацию 2+1, 3+1, 4+1, есть лофты и таунхаусы, в том числе упоминаемые мной гарден-таунхаусы. Внутренняя отделка традиционно радует глаз и удовлетворит даже самого взыскательного жильца – все самое дорогое и качественное.

     

    Отличительной чертой компании является обустройство прилегающих территорий, где размещается все, что требуется для комфортной жизни взыскательных жильцов – вплоть до собственных салонов красоты или мини-пекарен. Комплексы компании настолько огромные, что вмещают не только привычные для Турции бассейны всех видов да сауны с фитнес-залами, но вообще всю торгово-развлекательную инфраструктуру, которую только можно захотеть. Про бассейны добавлю, что они тоже просто огромные – достигают ста и более метров в длину.

     

    Дополнительным преимуществом является постпродажное сопровождение жилых комплексов. Особенно хорошие отзывы у клиентов относительно системы обслуживания и охраны. Для обслуживания домов при компании создан отдельный департамент, который внимательно ухаживает за двумя десятками огромных жилых комплексов, для чего нанимает целую армию различных специалистов. И это обслуживание налажено безупречно.

     

    Там, например, есть услуга фемили-контроля. Это когда охрана тщательно проверяет всех посетителей комплекса, чтобы сохранить семейный уют и конфиденциальность жильцов в полной неприкосновенности. Никто случайный в комплекс не попадет, что гарантирует жильцам и, особенно, их деткам полную защиту и безопасность. Поскольку публика в этих комплексах проживает зажиточная, то эта услуга очень востребована.

     

    Если сопоставить все критерии, такие как качество строительства и отделки, постпродажный сервис и обслуживание комплексов, насыщенность и разнообразие торговой и развлекательной инфраструктуры, безопасность и надежность, а также сами локации (близость к морю, вид из окон, элитарность аудитории), то по всем параметрам в лидерах будет именно компания «Озпынарлар». Обратной стороной является то, что на высочайший комфорт и цены стоит ожидать немаленькие. Впрочем, оно того стоит.

     

    Еще одним важным для любого риелтора индикатором является «текучка» в отдельном комплексе. Иначе говоря, чем чаще инвестора перепродают жилье конкретного застройщика, тем хуже для его репутации. Когда жильцы всем довольны, то они ни за что не расстанутся с такой ценной недвижимостью. И наоборот – если все плохо, то инвесторы поспешат избавиться от проблемного актива.

     

    Так вот у этой компании текучки практически нет – на вторичном рынке жилья их недвижимость можно сказать в дефиците.  На такое жилье никогда не падает цена, а спрос всегда остается стабильно высоким даже в периоды кризисов.

     

    Вывод: так ли прост выбор «идеального застройщика»?

     

    Сегодня я раскрыла вам секреты, которые позволяют турецким брокерам и инвесторам определять лучших застройщиков Анталии. Граждане Турции часто покупают недвижимость, обращаясь напрямую в строительную компанию, минуя посредников.

     

    Однако для этого надо не только владеть на хорошем уровне турецким языком, но также разбираться в местном законодательстве и деловых традициях страны. Мало знать каким будет сам комплекс – надо еще разобраться что его окружает и как район будет изменяться в будущем.

     

    Брокер это буквально проводник в Турции для любого иностранца, который полагается на опыт и знания специалиста, имеющего за спиной годы успешной работы. То есть то, чего нет у самого клиента. Например, наша компания обеспечивает не просто поиск объекта и полное сопровождение сделки, но может взять на себя оформление ВНЖ, рабочей визы, коммунальных услуг, юридического лица или любых других документов в Турции.

    Брокер, такой как Expert Property, это ваш представитель в новой стране, ваш ангел-хранитель и самый верный друг, который за умеренную комиссию убережет вас от всех рисков и любых возможных потерь. Не являясь гражданином этой страны и, соответственно, не имея всей полноты прав и свобод, вы попадаете в зону риска.

     

    Это не значит, что в Турции каждый хочет вас обмануть – совсем наоборот, риск обмана тут в разы ниже, чем в СНГ. Однако из-за разницы в ментальности и законодательстве могут возникать спорные ситуации, а вы, как иностранец и нерезидент, не сможете полноценно защитить свои интересы без местного уполномоченного представителя.

    Выбирая своего «брокера-хранителя», всегда обращайте внимание на репутацию компании, на опыт (годы успешной работы на рынке), а также на прозрачность фирмы. В особенности на открытость и публичность основателей фирмы – если собственник ставит на кон свою репутацию и честное имя, то ему можно доверять.

    Наша же компания семейная. Это значит, что мы не боимся брать на себя ответственность, в том числе юридическую, ставя репутацию семейного бренда. Отмечу, в Турции нет ничего важнее семьи и семейного дела, потому качество наших услуг самое высокое, как и наша готовность защищать клиента и партнера в любой ситуации.

     

    Потому я честно и откровенно говорю, что каждый может попробовать работать напрямую с застройщиком, но для иностранца, далекого от юриспруденции и турецких традиций делопроизводства, разобраться в этом будет очень сложно, а допустить ошибку в договоре наоборот очень легко. Покупка недвижимости в другой стране эта не та сфера, где стоит рисковать. Тем более, если у вас есть такой надежный «брокер-хранитель» и проводник как Expert Proprty и я – ваш надежный друг и партнер Татьяна Гюнеш!

     Заинтересовались жильем одной из компаний Топ-5? Тогда сразу пишите мне или моим сотрудникам – недвижимость этих компаний разбирают очень быстро!

     

     

    Подробнее
  • 726
    21.09.2021
    Гражданство Турции за инвестиции: полная инструкция и все “подводные камни”

    Турция радушно открывает свои двери перед выходца из любой страны. Жизнь тут комфортная, здоровая и счастливая, а для инвесторов еще и прибыльная. Пожив однажды в Анталии или Стамбуле, возвращаться назад уже не пожелаешь, потому что общий уровень всех сервисов и служб, включая сферы образования и медицины, в стране на несколько порядков превышают свои аналоги в СНГ. Кроме того, Турция не раскрывает информацию о собственных гражданах, кто бы этот запрос ни отправил – полная конфиденциальность и надежность ваших активов.

     

    Благодаря всему перечисленному спрос на турецкое гражданство растет с каждым годом. Реагируя на этот запрос аудитории, турецкие власти предоставили возможность упрощенного получения гражданства инвесторам – людям, которые вкладывают средства в турецкий бизнес либо в жилье. Сейчас уже можно сказать, что мы наблюдаем настоящий бум в этой сфере – ежегодно около 40 тыс. объектов недвижимости приобретается с целью получения гражданства и темпы растут.

     

    Сегодня я расскажу как инвестору получить гражданство, какие документы потребуется оформить и какие «подводные камни» тут присутствуют.

     

     

    Общие сведения о получении гражданства в Турции

     

     

    Программа получения гражданства за инвестиции в Турции заработала с 2018 года. Сначала там критерии были довольно жесткие, а суммы инвестиций – огромные. Но в декабре 2019 года их привели к нынешним вполне умеренным требованиям. Чтобы стать турецкоподданым по упрощенной процедуре достаточно пойти по одному из следующих путей:

    - вложение средств в недвижимость на сумму 250 000 долларов США единоразово;

    - положить 500 000 долл. на банковский депозит;

    - открыть свою компанию и предоставить рабочие места 50 гражданам Турции.

    До 2020 года был также доступен вариант с долгосрочной арендой, однако он был упразднен, что и повлияло на рост спроса в 2020 и 2021 годах. При этом чаще турецкое гражданство получают как второе, не отказываясь от своего старого паспорта. Впрочем, о втором гражданстве я расскажу чуть позже.

     

    К слову, есть еще один вариант упрощенного получения гражданства Турции – брак с гражданином Турции. У такого варианта тоже есть целый ряд преимуществ, но сегодня предлагаю сосредоточиться на теме паспорта в обмен на инвестиции.

     

    Так чем же отличается процедура упрощенная или «мгновенная», как ее часто называют власти, от традиционной? В обычном случае вы должны прожить в Турции не менее 5 лет, при этом получая и продлевая несколько раз вид на жительство (ВНЖ), а также рабочую визу, если вы в Турции намерены работать.

     

    Главный момент – вам все равно придется приобретать жилье, хоть по упрощенной, хоть по стандартной процедуре. Просто если стоимость жилья будет свыше 250 тыс. долл., то заветные корочки вы получите через 5 месяцев или даже раньше, а с более дешевой недвижимостью – аж через 5 и более лет. Тем, у кого нет жилья в Турции и ВНЖ гражданство не предоставляют – если вы не инвестор…

     

    Кроме прочего, для инвестора власти могут закрыть глаза на многие важные нюансы, такие, к примеру, как отсутствие справки о несудимости. В обычном случае ее надо получать в органах МВД по месту жительства (т.е. в вашей стране) и заверять через апостиль. Но в условиях всемирного карантина с посещением других стран вообще, а госорганов в частности могут возникнуть различные препятствия. Мы уже сталкивались с подобной проблемой и успешно ее решали вместе с клиентом-инвестором.

     

     

    Гражданство за инвестиции: ключевые нюансы

     

     

    Учитывая требования к остальным способам, инвестиции в недвижимость это самый простой и доступный вариант. Сразу отмечу, что сумма в 250 тыс. долл. должна быть кадастровой стоимостью, указанной в свидетельство о собственности TAPU, которая зачастую гораздо ниже рыночной. Причем эта разница может быть очень заметной и к тому же отличается в зависимости от региона. Например, в Стамбуле это 5-10%, в Анталии уже 40-50%, а в Алании разрыв может достигать колоссальных 65%.

     

    В объявлениях эту разницу не указывают, потому самостоятельно иностранцу будет сложно определить кадастровую стоимость недвижимости. Потому что потребуется обращаться к продавцу или даже в муниципалитет, чтобы увидеть сумму, зафиксированную в документации. Еще сложнее, если объект еще строится – тогда надо ждать, пока застройщик оформит предварительный вариант TAPU.

     

    Это одна из причин, почему каждому, кто планирует приобрести жилье ради получения турецкого гражданства, нужно обращаться к местному брокеру – проводнику, ориентирующемуся во всех местных тонкостях. Ведь если вы приобретете жилье за меньшую сумму хотя бы на один доллар или оформите сделку неправильно, то на получение гражданства по упрощенной процедуре претендовать не сможете.

     

    Следующий существенный нюанс – правило срабатывает только на недвижимость, купленную у гражданина Турции. Если вы приобретаете ее у нерезидента страны, то претендовать на гражданство не сможете даже если с ее кадастровой стоимостью все будет в порядке. Эту программу власти ввели, чтобы привлекать и сохранять капитал внутри Турции, потому очень ревностно следят за соблюдением условий.

     

    Третий важный момент это правильность оформления всей документации на ваше будущее жилье в кадастровом управлении муниципалитета города, где расположен объект. При оформлении договора купли-продажи в Кадастровом управлении надо обозначить, что оно приобретается именно для оформления гражданства. Иначе вам покупку не засчитают и придется покупать еще одно жилье…

     

    Мы не против вам продать хоть десять квартир, но вам надо помнить о том, что цена ошибки в формальных вопросах может быть очень высокой – все документы в Турции оформляйте с квалифицированным юристом, которых у нас в штате, благо, достаточно.

     

    Важно также чтобы власти зафиксировали перевод с вашего банковского счета на счет в Турции суммы, не ниже порога в 250 тыс. долл. Я рекомендую этот платеж делать выше хотя бы на 5 тыс. долл., чтобы покрыть возможные комиссии и прочие неожиданные банковские издержки. Потому что если лимит не будет достигнут, то претендовать потом на «мгновенное» гражданство вы тоже не сможете.

     

    Добавлю, что приобретать можно не только уже готовое жилье, но и на стадии строительства. Это немного сложнее, но зато выгоднее – если это делать вместе с Expert Property. Государство отбирает крупные и самые надежные строительные компании, которые получают право выдавать TAPU на ранней стадии с прицелом на получение гражданства.

     

    С этой версией TAPU уже можно начинать оформление гражданства. Его выдают застройщику, когда уже проведен сервитут здания и этажа, а также выполнены другие критерии и уже ясно, что строительный проект состоялся и будет завершен. Тогда велик шанс, что гражданство можно будет получить практически одновременно с заселением в новое жилье.

     

     

    Перечень документации и пошаговая инструкция

     

     

    Весь процесс происходит следующим образом:

    1) Клиент обращается к нам в агентство удаленно или посещая один из офисов лично, получает консультацию наших юристов и перечень документов, которые ему надо оформить у себя на родине;

    2) Мы подбираем жилье, которое подходит под запросы клиента и соответствует требованиям государства на получение гражданства,

    3) Вы приобретаете жилье, под чутким руководством наших юристов;

    4) Наш адвокат вместе с клиентом подает пакет документов на получение Вида на жительство, чтобы вы могли легально находиться в стране, пока оформляется ваше гражданство;

    5) Практически те же документы, что были поданы на ВНЖ, нужно подать и для получения гражданства. Более того, ранее оформленное ВНЖ этот процесс очень упрощает и ускоряет;

    6) В течение 5 месяцев вы получаете заветное гражданство и пользуетесь всеми благами резидента Турции!

     

    Перечень документов для получения Вида на жительство выглядит следующим образом:

    ·  Загранпаспорт, выданный на срок, который минимум на 60 дней период, обозначенный в вашем заявлении на ВНЖ, а также его нотариально заверенные копия (все страницы!);

    ·  Ваше заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, которое следует затем распечатать и подписать;

    ·  Четыре цветных биометрических фото заявителя – фон на фото обязательно должен быть белым;

    ·  Оригинал и копия свидетельства о владении жильем (TAPU) на имя заявителя с кадастровой стоимостью жилья, превышающей 250 тыс. долл. – нотариально заверенная;

    ·  Произвольная справка о ежемесячном доходе (должно быть не менее 500 евро в месяц);

    ·  Медицинский страховой полис, принятый в Турции;

    ·  Квитанция об уплате госпошлины при получении индивидуального номера налогоплательщика в налоговой службе в Турции;

    ·  Справка о несудимости.

     

    Для получения гражданства потребуются следующие документы:

     

    ·  Копия загранпаспорта, переведённая на турецкий язык и заверенная через апостиль – переводчик должен быть сертифицированным, иначе перевод могут отклонить;

    ·  Два заявления, заполненных на сайте Миграционной службы, распечатанные и подписанные – важно, чтобы имя в нем полностью совпадало с именем в вашем загранпаспорте (но если вы хотите сменить имя для турецкой регистрации, то наш юрист может с этим помочь – это не запрещено законодательно, однако должно быть правильно оформлено);

    ·  Если есть – нотариально заверенная копия Вида на жительство в Турции (наличие ВНЖ говорит о том, что вы уже успешно прошли проверку турецких властей, что упрощает все процедуры);

    ·  TAPU и его копия;

    ·  Квитанция об уплате госпошлины и Индивидуальный налоговый номер (QR-код);

    ·  Четыре фотографии с теми же требованиями, что и на ВНЖ.

    ·  Если ВНЖ у вас нет, то надо будет предоставить также справку о доходах и справку о несудимости – заверенные и апостилированные.

     

    После оформления сделки о приобретении жилья в Кадастровом управлении уже можно подавать документы в Миграционную службу для получения гражданства. Этот процесс хоть и называется «мгновенным», но в реальности длится до 5 месяцев с момента подачи пакета документов. Процесс купли-продажи обязательно должен сопровождать профильный юрист или адвокат, чтобы чиновники не забыли о вашем будущем гражданстве.

     

    Чтобы на гражданство мог претендовать не только покупатель, но и вся его семья, в пакет документов обязательно должно входить свидетельство о браке, которое надо апостилировать – то есть привести к международному стандарту в МВД вашей страны и заверить копию. Вместе с родителями гражданство могут получить дети в возрасте до 18 лет – надо аналогичным образом оформить их паспорта или свидетельства о рождении.

     

    Отмечу специально еще раз: на всю семью должны быть составлены и нотариально заверены апостилированные копии паспортов и свидетельства о рождении, если мы говорим про несовершеннолетнего. Обращаю внимание, что эти копии должны быть переведены на турецкий язык сертифицированным переводчиком.

     

    Также есть официальное требование предъявлять такую же нотариально заверенную и переведенную справку о несудимости. Однако если ее нет и есть проблемы с ее получением на родине клиента, то мы можем оформить ее прямо в Турции через официальный запрос – наше агентство уже приходило на помощь в таких случаях. Тут важно понимать еще, что в рамках получения гражданства рассматриваются только уголовные судимости, а экономические и административные наказания не учитываются.

     

    Риски «упрощенки» и часто задаваемые вопросы

     

    К сожалению, я довольно часто встречаю жалобы на неопытных агентов, неквалифицированных брокеров и даже блогеров, которые пытаются помогать с оформлением гражданства через приобретение недвижимости, но допускают непростительные ошибки. Эти ошибки в итоге приводят к отказам, а ведь инвестор заплатил ради этого более 250 тыс. долларов!

     

    Высокий спрос на турецкое гражданство открывает слишком много возможностей для мошенников и непрофессионалов. Будьте бдительны и обращайтесь только в те агентства, которые берут на себя всю юридическую ответственность за завершение сделки по купле-продаже недвижимости и правильного оформления документации. В такие, как Expert Property.

     

    Меня часто спрашивают, можно ли воспользоваться банковским кредитом (ипотекой), если у вас нет полной суммы в 250 тыс. долл.? Увы, но это сделать не получится т.к. цель государства привлечение средств в экономику Турции. Привлечение кредитных средств даже на 5% или 10% закрывает возможность использования жилья для получения гражданства по упрощенной процедуре. Придется ждать 5 или более лет, чтобы получить гражданство по обычной процедуре.

     

    Надо еще учесть, что первые три года после получения гражданства считаются испытательным сроком. Если будут нарушения административные или уголовные, то «корочки» могут аннулировать – как для самого инвестора, так и для всей его семьи. В этот трехлетний срок также нельзя продавать недвижимость, которую вы использовали как повод получения гражданства. Его нельзя сдавать в залог банкам или частным лицам, но можно сдавать в аренду.

     

    Клиенты часто спрашивают о втором гражданстве – можно ли его завести в Турции, не отказываясь от предыдущего в РФ, Украине или Казахстане? Это важный момент, потому что в большинстве стран СНГ двойное гражданство законодательно запрещено. Однако это только формальный запрет, потому что ваша страна должна подать официальный запрос в Турцию о том, получали ли вы там гражданство, а Турция такую информацию никому и никогда не предоставляет.

     

    Иначе говоря, о вашем турецком гражданстве никто не узнает, если вы сами не решите об этом заявить на своей родине. Доказано тысячами выходцев из СНГ, которые получили второе гражданство в Турции и никаких проблем не испытывают – спрос на второе турецкое гражданство сейчас просто колоссальный. Всего лишь надо быть внимательным и покидать Турцию по турецкому паспорту, а въезжать в свою страну по национальному документу, и наоборот – при въезде в Турцию. Это вопрос привычки.

     

    Более того, как я уже писала, по желанию при регистрации в Турции вы можете изменить свое имя и фамилию, чтобы в разных паспортах у вас личности не совпадали. Государство предоставляет инвесторам такую привилегию, а мы помогаем с оформлением документации.

     

    Правительство проводит политику, направленную на максимальную конфиденциальность своих граждан для представителей зарубежных госорганов. Это касается в том числе и ваших активов, что является одной из причин такого бурного спроса на турецкое гражданство на постсоветском пространстве.

     

    Выводы

    Гражданство Турции – второе или единственное – это залог успеха и процветания для вас и вашей семьи. Современная Турция по уровню комфорта и всех сервисов, включая образование и медицину, далеко ушла от СНГ и даже значительной части государств ЕС. Становясь гражданином бурно развивающегося динамичного европейского государства вы обеспечиваете будущее как себе, так и своим детям, открываете для себя новые возможности для отдыха, работы и инвестирования в Турции.

     

    Турецкое гражданство это билет в ваше счастливое будущее, а агентство Expert Property ваш надежный проводник в этом вопросе.

    Обращайтесь ко мне или в любой из наших офисов в Европе либо Азии, если хотите узнать об этом больше и изменить свою жизнь к лучшему!

    Ваша Татьяна Гюнеш и команда Expert Property

    Подробнее
  • 694
    23.09.2021
    Небывалый спрос у иностранцев: как изменился рынок недвижимости за первое полугодие  

    В предыдущем обзоре мы с вами рассмотрели общие тенденции рынка жилья во всеми любимой Турции. Сегодня продолжим подводить итоги полугодия, на этот раз с точки зрения иностранного инвестора: много ли недвижимости купили нерезиденты страны, где они выбирают жилье чаще, покупают ли недвижимость для гражданства и сколько зарабатывают на аренде. Вопросов много, одна тема интереснее другой – так давайте, наконец, приступим!

     

     

    Самый высокий спрос за всю историю наблюдений

     

     

    В прошлый раз я писала, что спрос на недвижимость в Турции беспрецедентно высок. Однако динамика, с которой растет спрос у иностранцев, является намного более впечатляющей – 20 488 сделок или +44% за 5 месяцев в сравнении с аналогичным периодом 2020-го. И это еще нет данных за июль – значит итоговый счет будет еще выше. Некоторые эксперты уже делают прогнозы, что по итогам года число продаж превысит символическую отметку в 50 тыс. сделок.

      

    А если сравнивать июнь 2021 к июню 2020, то прирост выйдет просто ошеломляющим – 4748 сделок за месяц или +185%. В июне 2020, напомню, было 1664 продажи. 4748 сделок с иностранцами за позапрошлый месяц это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Это исторический момент – буквально.

     

    Но если присмотреться, то мы увидим, что динамика за полугодие хоть и положительная, однако неравномерная. Виной всему локдаун, который накатывал на рынок волнами, чередуясь с пиками из-за отложенного спроса. Потому рекордные и провальные месяцы сменяют друг друга в течение всего года.

     

    Вот показатели за первое полугодие текущего года:

    • июнь – 4748 сделок;

    • май – 1776 (локдаун);

    • апрель – 4077;

    • март – 4248;

    • февраль – 2964 (локдаун);

    • январь – 2675 (локдаун).

     За июль полных данных пока нет, однако можно предположить, что июньская динамика сохранится, поскольку в этом месяце вместо локдауна власти перешли на политику «нормализации» - то есть к стимулированию экономики.

    Что касается городов, то самая впечатляющая динамика по Стамбулу. Там за полугодие иностранцами было приобретено 10 108 объектов, из которых 2257 в июне – а это почти половина всех июньских продаж в Турции. 

     

    Местные аналитики связывают такой бурный рост спроса в Стамбуле со строительством нового канала между Черным и Средиземным морями, где будут размещены жилые и деловые комплексы с очень развитой инфраструктурой. 

    Этот канал очень интересен инвесторам из Азии, потому они уже сейчас присматривают место для жизни поближе к новой бизнес-локации. В числе лидеров по приобретению жилья тут иранцы и иракцы. 

     

    А вот европейцы и особенно выходцы из СНГ все чаще выбирают Анталию и соседние провинции, где атмосфера больше располагает к отдыху, чем к работе. Получается очень интересно – выходцы из более жарких стран Азии стремятся в более прохладный климат европейской Турции, а европейцы, наоборот, чаще едут в знойные южные широты. 

     

     

    Средний чек у иностранцев и что на него влияет

     

     

    По данным ассоциации GİGDER, средний чек за первое полугодие на приобретение жилья составил 150 тыс. долларов. При этом в отрасль за 5 месяцев зашло более 3 млрд долларов прямых иностранных инвестиций. Это позволяет ожидать приток 6 или даже 7 млрд долларов по итогам года - это тоже будет рекорд.

    Такая динамика уже подстегнула цены к новым вершинами – в среднем по стране они выросли за полугодие на 29%, а в крупных городах – на 24-32%. Интересно, что застройщики, вероятно, ожидают дальнейшего роста цен. Свидетельствует об этом то, что они нарастили объем инвестиций в новые объекты более чем на 42%.

     

    Еще одним трендом, влияющим на цену, можно назвать рост конкуренции уже в среде иностранцев - этот рынок все более сегментируется. Так, ранее доминировали выходцы из соседних с Турцией регионов либо из стран, где есть большая турецкая диаспора (Германия к примеру).

     

    Однако начиная с этого года власти берут курс на привлечение инвесторов и из дальнего зарубежья – речь прежде всего про страны Южной и Восточной Азии, где среди наиболее приоритетных целей называют Индию и Сингапур. Также свою активность турки намерены активизировать в Африке. Если этот план будет успешным, то конкуренция за каждый квадратный метр, особенно в премиальном сегменте, станет еще выше, как и цены. 

     

    Аналитики GİGDER прогнозируют, что выходцы из Африки и Дальнего Востока в ближайшие годы займут доли рынка по 25% каждая. Таким образом потеснив представителей СНГ и других завсегдатаев Турции. Но для наших соотечественников это тоже хорошая новость – это значит, что жилье, приобретенное под инвестиции, у вас купят еще охотнее. 

     

    Также мы видим выраженную региональность - русскоязычные покупатели жилья в качестве базовой локации выбрали себе Анталию. И правильно сделали - мы свой центральный офис также перенесли сюда несколько лет назад. 

     

     

    Аренда: можно ли на ней заработать в Турции?

     

     

    Этим летом на ней не просто можно заработать – чтобы НЕ заработать надо очень постараться. Потому что спрос и цены растут буквально с каждым днем. Однако тут есть нюанс – рынок аренды, особенно краткосрочной, не вполне прозрачен. Потому его практически невозможно точно посчитать. 

     

    А непрозрачен он, в том числе и потому что в стране есть официальный порог повышения арендной платы, который в этом году составляет 14,55% - превышать его нельзя. Но он актуален только при продлении контракта, а если договор новый, то аппетиты владельцев регулируются только спросом и рынком, а также налоговой нагрузкой.

     

    На помощь нам приходит анализ арендных ставок, которые прямо зависят от спроса. Средний рост ставок по стране составил 17,43% или с 9,26 до 11,18 турецких лир за квадратный метр.  Однако этот показатель мало отражает реалии, потому что, в зависимости от провинции и района города, рост может быть как +1% так +70% за год.

     

    Список лидеров в этом году читателю со стороны может показаться неожиданным, потому что Топ составляют отнюдь не только туристические центры, но и более скромные провинции. Например, безусловным рекордсменом стал Караман с приростом +70%. Немного от него отстали Мерсин (60%), а также Афьон, Диярбакыр, Невшехир, Текирдаг, Гиресун, Стамбул, Анталья, где прирост составил 35-50%.

     

    При этом в самом городе Стамбуле прирост сильно зависит от района и может составлять от 30% до 70%, где в лидерах Бешикташ, Умрание и Аташехир. В Анталье динамика ниже, но все тоже очень зависит от локации, особенно если говорить про виллы в провинции вокруг города. 

     

    За «домик у моря» площадью 90-120 кв.м теперь просят 7-10 тыс. лир в неделю, а вот за серьезную виллу площадью в 200-300 кв.м могут потребовать до 50 тыс. турецких лир еженедельно, что на порядок выше, чем годом ранее.

     

    Удивительно, но даже при таких высоких ценах найти свободную виллу у моря в хорошем районе становится все сложнее. Потому что регион демонстрирует еще и высокую деловую активность – из 83 компаний, зарегистрировавшихся в свободной зоне провинции Анталья, 31 юрлицо имеет зарубежного основателя. Эти люди тут же и живут. 

     

    Плюс ко всему провинция и сама «южная столица» буквально притягивают русскоязычных иностранцев, которые теперь тут не только отдыхают, но и живут в течение всего года, работая часто удаленно – отсюда и спрос, и, соответственно, рост арендных ставок на 25% и более. 

     

    Почему иностранцы выбирают Турцию: мнение самих иностранцев

     

    Согласно опросам, 83,2% иностранцев, купивших жилье в Турции за последние 6 месяцев, полностью удовлетворены своей покупкой, что является очень высоким показателем по миру. При этом 7 из 10 инвесторов намерены приобрести еще один объект недвижимости. Иностранцы ощутили прибыль и хотят воспользоваться выгодной конъюнктурой по полной.

     

    Более ранний опрос, проведенный GİGDER в начале года, хорошо поясняет эти результаты. Тогда инвесторов спросили о ключевых преимуществах Турции, среди которых они выбрали 5 главных критериев, на которые они обращают внимание при покупке: хорошая цена, местоположение, ландшафт и вид из окон, рентабельность, а также инфраструктура и качество строительства. Все эти пункты в Турции оценивают очень высоко.

     

    Не менее востребован и мотив получения гражданства Турции – обычно второго, при сохранении своего основного паспорта. По официальным данным, гражданство после покупки недвижимости по упрощенной процедуре оформили 40 тыс. клиентов за год – и это без учета членов их семей. Если учесть, что за год иностранцам реализуется около 45 тыс. объектов, то, выходит, большинство сделок заканчивается получением гражданства.

     

    Турция не разглашает финансовую информацию своих граждан другим государствам, что очень привлекает тех, для кого налоговые режимы своих стран становятся в тягость. Даже если люди планируют им пользоваться только при въезде во время отпуска, они все равно его берут – раз дают, почему бы и нет? Тем более, что в нашем агентстве все услуги по оформлению гражданства бесплатны в случае приобретения жилья. 

     

     

    Вывод

     

    Вывод тут может быть только один – если вы намерены приобрести комфортабельное жилье в сказочной и щедрой Турции, то вам лучше поспешить. Иначе все самое интересное раскупят до вас. Сотрудники Expert Property точно знают, какие объекты оптимальны и могут оформить любую документацию – причем почти все наши услуги бесплатны, если вы приобретаете у нас жилье.

    Не теряйте времени, ведь время это деньги. Обращайтесь прямо сейчас ко мне или к нашим узким специалистам!

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 650
    28.09.2021
    Алания: уютный отдых и долгосрочные инвестиции

    Сегодня я расскажу о приграничной к Анталии локации – всеми любимой Алании! Тут так уютно и комфортно отдыхать от суеты большого города. Но насколько выгодно здесь инвестировать в недвижимость и если да, то какие районы перспективны, а какие лучше обходить стороной? Сегодня я вам расскажу об этом в деталях.  

     

    Общие сведения

     

    Алания это город и район, который расположен в 180 км от города Анталия, столицы провинции. Алания, как и Анталия, является частью т.н. «Турецкой Ривьеры» - наиболее популярного места для отдыха в стране. Отмечу, популярного как среди иностранцев, так и среди граждан Турции.

     

    Интересно, что Алания официально не имеет статуса города, однако это не мешает ей быть таковой по своей сути и по комфорту инфраструктуры. Тут даже есть собственный аэропорт. Впрочем, международные рейсы из стран СНГ садятся не на него, а в Анталии, после чего до Алании придется добираться арендованным авто либо другими видами транспорта.

     

    Основное население составляет 350 тыс. человек, однако в высокий туристический сезон, который длится 4 месяца, эта цифра может увеличиваться в несколько раз. Алания в последние годы вошла в число излюбленных мест иностранцев для приобретения жилья под отдых. Динамика цен тут не настолько высокая, чтобы ожидать быстрый возврат инвестиций с прибыльностью в 25% и выше.

     

    В сравнении с Анталией, жизнь в Алании более уютная и размеренная, без лишней суеты, что хорошо располагает к отдыху и релаксу. Тут классные рестораны и бары, с чудесным видом на море и горы, и с качественным сервисом. Шикарные набережные для вечерних прогулок. Много маркетов и фермерских рынков с самыми сочными и свежими овощами и фруктами. Благодаря размеренности Алания это излюбленное место отдыха у пенсионеров.

     

    Но немногочисленные развлечения размещены довольно компактно, в центре, а если вы выбрали для жизни апартаменты или виллу, которые разбросаны на периферии Алании, то скорее всего этого рядом не окажется. Если вы предпочитаете динамичный образ жизни, то вам тут может показаться не так интересно, как в той же Анталии.

     

    Тут менее развита сфера развлечений, нет настолько больших торгово-развлекательных комплексов, крупных театров, галерей и т.д. Если вы все же планируете постоянно жить в Алании, то тут меньше деловая активность. Соответственно, меньше возможностей для заработка. Также здесь не так много хороших школ, лицеев и колледжей, как в Анталии, нет университета.

     

    Тем, кто привык жить в большом городе Анталия может показаться тесноватой, будто красивое нарядное платье, которое вам мало – вдохнешь поглубже и оно разойдется по швам. Особенно это актуально для молодежи, которая стремится к драйву и активности с вечера и до утра.

     

    Инвестиции в Алании

     

    Для получения дохода с перепродажи лучше приобретать жилье в соседней Анталии, а в Аланию приезжать на отдых. Только самые крупные и авторитетные аланийские застройщики могут предложить хорошую прогрессию цен на короткий период в 15-24 месяца. При этом в Алании довольно выгодно сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам.

     

    Благодаря близости к морю и хорошей инфраструктуре, ставки на аренду в Алании близки к показателям Анталии. Под отдых и под сдачу в аренду отдыхающим больше всего ценится жилье в формате 1+1 и 2+1. Есть еще дуплексы садовые и двухуровневые. Весь город раскинулся на 60 километрах вдоль побережья. От моря до крайней точки Алании примерно 2,5 км вглубь суши, а все жилые комплексы располагаются не далее 1,5 км от берега – это очень близко к морю, что и делает отдых здесь таким популярным у туристов.

     

    Инфраструктура Алании адаптирована именно к отдыху, а не к длительному проживанию. Можно сказать, что тут все дороги ведут к морю – к красивым и хорошо обустроенным набережным или пляжам. Здесь очень много комфортных зон отдыха, расположенных около многочисленных маркетов. В городе хорошо развит как муниципальный транспорт, так и аренда автомобилей для самостоятельного передвижения.

     

    Отдельно скажу про жилые комплексы, которые являются многофункциональными и включают все возможные удобства для жильцов. По своему уровню сервиса они приближаются к отелям в 5 звезд. Например, на территории есть как открытый, так и закрытый бассейн, финская сауна или хамам, массажные салоны, залы для фитнеса, кафетерий с доставкой в номер и т.д.

     

    Еще одним очень популярным форматом жилья в Алании являются прибрежные виллы, которые очень востребованы у туристов для аренды. Самые отдалённые от моря виллы, расположенные на в горах, имеют обзор в 180 градусов и просто невероятный вид из окна. Как я уже писала выше, самые отдаленные от моря участки Алании находятся в 1,5-2,5 км от моря. То есть даже самая отдаленная от берега вилла все равно находится недалеко от моря.

     

    Аланию часто продвигают как более дешевую альтернативу Анталии, но с таким же потенциалом роста цен. К сожалению, это не совсем так. Дешевой недвижимости тут уже давно нет, а качественное жилье довольно дорогое. Сейчас еще можно найти, в районе Аксалар например, жилье формата 2+1 за 40 тыс. долл., но с каждым годом это все сложнее. Особенно в центре, около первой линии моря. Даже в более отдаленных районах вы вряд ли найдете хорошее жилье 2+1 ниже 50 тыс. долл.

     

    Могу еще выделить район Махмутлар, где сосредоточено много русскоязычных жителей и арендаторов. Там очень плотное и высотное строительство – в 10 этажей и даже выше. Это не всем приходится по душе, потому что вызывает ассоциации с бетонными джунглями. Лично на меня весь этот бетон «давит», я люблю более открытые пространства.

     

    В районах Оба или Каргыджак намного комфортнее. Даже район Кистель, со своим неоднозначным массовым строительством, выглядит предпочтительнее, чем Махматлар. Дело в том, что в Кистеле разрешено строительство домов не выше 5 этажей, что вдвое ниже, чем в Махмутларе. Впрочем, из-за низкой этажности застройщики не очень охотно инвестируют в новострои Кистеля, из-за чего район развивается довольно медленно.

     

    Еще одной особенностью Алании является большое влияние маркетинга на ценообразование. То есть перед продажей жилой комплекс раскручивают медийно, рекламируют, наращивая стоимость. Однако после продажи жилья оказывается, что реальный спрос в этой локации невысокий и цены либо не растут, либо даже падают, потому что изначально цена была завышена. Это особенно актуально для комплексов, расположенных вдали от моря. Если вы готовы платить серьезные деньги с целью инвестирования, то советую не уходить далеко от моря – тогда спрос будет стабильно высоким.

     

    Наиболее перспективными на мой взгляд являются именно центральные районы Алании, прилегающие к крепости слева и справа – эта средневековая крепость визуально делит город на две части. Эти перспективные локации ограничены с одной стороны пляжем Кейкубат, а с другой – Клеопатрой (по легенде, именно тут в древние времена купалась египетская царица Клеопатра).

     

    В этих зонах идет реновация – сносятся старые дома и заменяются новым комфортабельным жильем. Это строительство идет очень активно и, я бы сказала, агрессивно, потому что на эти локации есть наибольший спрос у инвесторов. Это жилье точно будет только дорожать. Чего нельзя сказать о комплексах вдали от моря, даже если они очень комфортабельные и развитые.

     

    Интересно, что застройщики постоянно соревнуются между собой, конкурируют. Это заставляет их делать апартаменты более качественно и предлагать наилучшие условия покупателям – например, долгосрочную беспроцентную рассрочку.

     

    Выводы

     

    Подводя итог, могу сказать, что Алания оптимально подходит для размеренного отдыха и краткосрочной аренды жилья. А вот для динамичных развлечений, для бизнеса, учебы или капитальных инвестиций лучше подойдет соседняя Анталия.

     

    С точки зрения роста цен на недвижимость, то в большинстве случаев Алания не дает того прогресса, на который надеются покупатели. Действительно интересными могут быть только дома на первой береговой линии в историческом центре. При этом высокая доходность краткосрочной аренды делает жилье в Алании интересным не столько для перепродажи, сколько для сохранения инвестиций в долгосрочной перспективе.

     

    Если вам интересна Алания, то советую вам заходить сюда только в сопровождении надежного проводника, такого как Expert Property, располагающего всей аналитикой цен и инсайдерской информацией от застройщиков. Так вы сможете найти действительно лучшие апартаменты или виллу в Алании, которая поможет заработать не только в долгосрочной перспективе, но и в краткосрочной.

     

    Если вы свяжетесь со мной прямо сейчас, то я с радостью поделюсь с вами информацией о самых лучших предложениях на рынке недвижимости Алании.

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 635
    30.09.2021
    Школьное образование в Турции: все преимущества и «подводные камни»

     

    Турция действительно волшебная страна, где много солнца, комфорта и свежих фруктов, потому тысячи людей сюда стремятся – за прошлый год примерно 40 тыс. объектов жилья было приобретено именно с целью гражданства. В этом году эта цифра может вырасти до 50 тыс. То есть спрос огромный. Однако некоторые люди забывают, что переезд с детьми в другую страну это очень ответственное решение. Учебное заведение следует отбирать заранее и сегодня я вам расскажу про турецкое школьное образование во всех деталях. 

     

     

    Общие сведения о школьном образовании в Турции

     

     

    Система образования в Турции делится по принципу 4х4х4. Это значит, что с 1 по 4 класс идет начальная школа, следующие четыре класса – средняя школа, последней идет четырехлетка старшей школы с 9 по 12 классы. Есть еще anaokulu – подготовительные группы для дошкольников, которые размещаются непосредственно при школе.

    Другая особенность – старшая школа в Турции является специализированной. Выпускник 12-го класса может не только в вуз поступать, но и искать вакансии по рабочим специальностям, у него уже будет соответствующая квалификация. После 8 класса проводится государственное тестирование, которое определит специализацию школьника, потому что уже начиная с 9 класса ученики получают техническое образование.

     

    В Турции есть как государственные, так и частные заведения – рынок в стране очень развит и предлагает родителям широкий выбор. Я не могу давать рекомендации какую именно школу вам лучше выбрать, потому что только родители знают что будет лучше для их детей.

     

    Зато я могу поделиться своим богатым опытом – у меня трое детей. Старшей дочери уже 16 лет и она обучалась как в государственных, так и в частных заведениях. А я изучала вместе с ней тонкости турецкого образования. Кроме того, наше агентство помогает с поиском и оформлением деток наших клиентов в школу. Это помогло мне погрузиться в сферу очень глубоко.

     

    В целом, частные школы выглядят предпочтительнее государственных, но там тоже много нюансов. После многочисленных реформ школьное образование, в том числе и государственное, вышло на очень высокий уровень.

    Гораздо важнее не тип школы, а то, к чему стремятся родители и кем они видят своих детей по окончанию обучения. Потому что турецкая система очень акцентированная, специализация происходит на довольно раннем этапе обучения, когда еще не все таланты подростка раскрылись. Образование должно соответствовать талантам ребенка и тому образу успешного человека, который определили родители и к которому школьник будет стремиться.

     

    Например, в Турции делают акцент на лидерские качества ребенка и на бизнес-образование, особенно в частных школах. То есть тут главный критерий успеха это умение выпускника сориентироваться в экономике и начать успешную карьеру или даже собственное дело сразу после выпуска, и, конечно, хорошо при этом зарабатывать. Но если вы видите своего ребенка ученым, исследователем или айтишником, то эти бизнес-колледжи мало подойдут т.к. там акцент на прикладные науки, а не на фундаментальные.

     

    Непосредственно школу надо выбирать не заочно, а лично посетив заведение, посмотрев на состояние помещений и залов, на комфортабельность обстановки и новизну оборудования, а также на публику, чьи дети там обучаются – престиж один из важнейших критериев при оценке заведения. Отдельно надо обратить внимание на столовую и качество питания – оно должно быть трехразовым и разнообразным.

     

    Также обязательно посмотрите, что школа может предложить ребенку для досуга после уроков – различные секции, кружки и т.д. Ведь ему, возможно, придется там находится не только утром, но и вечером, ожидая родителей с работы. Тут очень кстати спортивные или танцевальные секции – для физического развития, а также что-нибудь для стимулирования творческих способностей и стратегического мышления – шахматная секция этому очень поможет. Также очень важно закладывать навыки изучения иностранных языков прямо с раннего возраста.

     

     

    Частные школы: лучшие заведения, стоимость обучения и риски

     

    Несомненным преимуществом всех частных школ в сравнении с государственными является персональный подход к каждому ученику, тренировка личностных качеств и уверенности в себе, креативности. А также лучшее знание иностранных языков – в частных школах английский язык преподают по 16 часов в неделю, а иногда часть учебной программы идет полностью на английском. Но без фундамента знаний в остальных направлениях этого будет недостаточно для успеха в современном мире.

     

    Однако не нужно переоценивать то, чему могут научить даже в самой дорогой школе. Ребенок получает свой характер и «стержень» внутри семьи. Если мама и папа закладывают идею, чтобы ребенок требовал особого отношения к себе исходя из количества денег у родителей, проявлял эгоизм, неуважение к окружающим, то никакая школа его не исправит. Ценность человека как личности и его культуру поведения определяет именно семейное воспитание.

     

    Правильно подобранная школа может лишь подчеркнуть личностные качества и таланты ребенка, и подтвердить, что он у вас просто «золото». И наоборот, плохая школа, где завышают оценки, чтобы получить больше денег от родителей и хвалят незаслуженно, поддерживая лень – такое образование подчеркивает лишь худшие черты школьника.

    Незаслуженно высокие оценки тешат самолюбие родителей, но на самом деле ничего не дают ребенку и не подготавливают его к реальной жизни, где умение общаться и уважение к окружающим без спеси и претензий является очень важным преимуществом.

     

    Правильная перед вами школа или неправильная можно понять по отзывам других родителей, а также по отношению к вам – если учителя всегда и во всем с вами согласны, если они готовы за деньги завышать оценки, значит эффективность обучения у них не будет высокой.

     

    Также надо смотреть на рейтинги успеваемости и результаты городских олимпиад – часто у «элитных» и дорогих школ вообще нет представителей на олимпиадах, потому что оценки все «дутые» и реальных знаний у учеников нет. К сожалению, реальный уровень знаний ученика проявляется обычно слишком поздно – перед поступлением в университет.

     

    Некоторые школы, у которых недостаточный уровень преподавания, часто идут на хитрость – переманивают к себе лучших учеников из других заведений, медалистов и победителей олимпиад, предлагая обучение бесплатно или за полцены. Нашей дочери постоянно поступают такие предложения. За лучшими идет настоящая конкуренция, потому что это повышает бренд школы, а значит сможет привлечь больше богатых родителей.

     

    В Турции есть несколько школ, где все предметы преподаются на уровне лучших заведений Европы или США – доказано зарубежным тестированием. Такие частные школы можно пересчитать по пальцам одной руки. Я по натуре перфекционист и хочу, чтобы мой ребенок был лучшим во всем, потому я посвятила много времени изучению этого вопроса и нашла все-таки школы, которые меня могут удовлетворить по всем характеристикам.

     

    Среди заведений старшей школы (9-12 класс) и колледжей я могу назвать сетевые «Роберт Колледж» и школу TED – у них есть филиалы во всех крупных городах, включая Стамбул и Анталию. Из сетевых есть еще удачные филиалы у колледжей TEK, но не все их отделения одинаково хороши. Также есть очень сильная школа «Бильфен». Как видите, это либо иностранные школы, либо турецкие школы, которые адаптировали американский и европейский передовой опыт обучения.

     

    Эти учебные заведения хоть и частные, то есть платные, но при поступлении ребенок проходит довольно жесткий отбор, сдает вступительные экзамены. Конкуренция там очень высока. Более того, они постоянно проводят внутреннее тестирование, а также принимают участие в государственных экзаменах. То есть контроль над уровнем знаний осуществляется постоянно. Если ребенок не будет справляться, то они его просто отчислят. Перед родителями никто заискивать не будет, какие бы деньги за ними не стояли.

     

    Ориентировочная стоимость обучения в хорошей частной школе составляет 45-60 тыс. лир в год (5-7 тыс. долл. США). И это только базовая стоимость обучения. А ведь еще надо докупить форму и учебники, оплатить питание и прочие дополнительные сервисы, которых в частных школах может быть немало. В школе ребенок чаще всего находится до 17:00. Система обучения пятидневная, но в субботу могут приглашать тех учеников, которым нужно подтянуть какой-нибудь предмет. Плюс в хорошей школе масса секций и кружков – от тех же шахмат до элитарного конного спорта.

     

    Государственное образование: фундаментальный подход, жесткий контроль и слабый английский язык

     

    Государственная или муниципальная общеобразовательная школа это классическая привычная школа, где нет изысков, но уровень образования все равно в большинстве достойный т.к. есть высокие стандарты государственного оценивания. Там вы не найдете изысканных парт и украшенных дизайнерами классов, самого дорого оборудования и разнообразного здорового питания в столовой. Также там вряд ли будет высокий уровень преподавания английского языка.

     

    Однако такое образование бесплатное и при этом фундаментальное – ребенок получит качественные знания по всем наукам, ради чего школа и нужна. Да и сервис с дизайном классов на самом деле проигрывает только элитным школам – на фоне большинства постсоветских школ разница очень заметна. Но ведь школа не отель – там важнее уровень знаний, который может получить ученик, а не уровень комфортабельности. Уровень подготовки у хорошей государственной школы может быть сопоставим только с самыми дорогими частными, где осуществляется постоянное тестирование.

     

    Тем не менее, будьте готовы нанимать репетиторов по некоторым предметам. Чаще всего это алгебра, химия, физика и т.д. В противном случае вашему чаду будет сложно поступить в хороший вуз с серьезной системой отбора независимо от того частная у вас школа или государственная. В государственной скорее всего придется нанимать репетитора по иностранному языку и, возможно, по узким направлениям, которые требуют специализированные вузы – например, юриспруденцию. А в частной – по математическим и естественным наукам.

     

    Но вопрос репетиторства больше актуален для средней и старшей школы, в младшей лучше сосредоточьтесь на физическом и ментальном развитии ребенка. В Турции после 8 класса проводят необязательное государственное тестирование, куда записывают добровольно. Это очень хороший индикатор знаний школьника. Если он набирает 90 баллов из 100 (в Турции стобалльная система оценки), значит все хорошо, а если нет, то пора подыскивать репетитора. Также после 8 класса проводятся олимпиады, где ученикам дают себя проявить.

     

    В Турции есть не только обычные школы, но и государственные лицеи, где уровень преподавания на порядок выше. Туда принимают после успешной сдачи экзаменов в 8 классе. Обычно лицей это школа с углубленным изучением фундаментальных наук, таких как алгебра, физика, химия и т.д. Они называются «Фен Лисеси» и открыты во всех крупных городах. У них тоже есть своя иерархия – одни повыше, другие пониже по уровню преподавания и престижу.

     

    При этом те дети, которые из-за не самых лучших результатов остаются в обычной общеобразовательной школе, получают не только базовое среднее образование, но и профилирование о котором я говорила в начале статьи. Уже окончив школу они смогут работать электриками, сантехниками и прочими рабочими специальностями – их этому будут учить прямо в школе.

     

    С базовым образованием будет трудно поступить в престижный вуз даже с репетиторами. Поскольку распределение происходит после 8 класса, то, выходит, самый важный период для школьника это средняя школа – с 5 по 8 класс. Именно тогда решается его судьба и вот тут очень важно найти хорошего репетитора либо подобрать другую школу, более высокого уровня. С 9 по 12 классы ребенок уже определяется с вузом по тому направлению, которое он выбрал ранее, в 8 классе, и сменить вектор развития будет очень трудно.

     

    Особенности образования для иностранцев

     

    Для семей с детьми переезд в другую страну становится очень сложным решением. Процесс адаптации происходит намного легче у маленьких детей – у дошкольников. Чуть сложнее, но все же практически безболезненно в новую среду с другим языком и ментальностью может войти ученик младших классов – с 1 по 4-й. Для детей старше это будет сложнее и это надо учитывать при переезде заранее.

     

    Сложнее всего – поступление в 9 класс. В Турции в него принимают только после государственного экзамена, который сдается в 8 классе. Если ваш ребёнок его не сдал, то, соответственно, круг заведений, куда его могут принять, будет очень сужен. Это не значит, что его вообще никуда не примут, но уровень этих заведений вас вряд ли устроит – это будут заведения профессионально-технического образования либо частные колледжи не самой лучшей репутации. Есть еще школы с уклоном в ислам, но это отдельная категория.

     

    Для упрощения адаптации в Турции есть специальные подготовительные группы для иностранцев, где преподают турецкий язык. А в Турции 95% преподавания происходит на турецком – без знания языка будет крайне сложно получить тут качественное образование. Ребенок просто ничего не поймет на уроке. Более того, большинство школ просто не примут ребенка без знания языка, если он старше 4 класса.

     

    В сетевых зарубежных заведениях может быть ситуация, когда 60% времени дети обучаются на европейских языках (английский, немецкий, французский), а остальные 40% - на турецком. Но это встречается только в самых дорогих частных колледжах и почти все они расположены в Стамбуле.

     

    Отмечу, как частные, так и государственные школы охотно принимают к себе иностранцев, владеющих турецким языком. Однако не все они одинаково помогают с адаптацией ученика в иноязычной среде. В частных школах подход, конечно же, лучше. Потому нок должен походить на хорошие курсы турецкого языка хотя бы месяца три еще у себя на родине или по приезду в Турцию ребе.

     

    Курсов очень много, в том числе и государственных, но они менее эффективны т.к. программа там дольше и меньше практики. Лучше всего себя показали курсы Tomer, которые доступны не только в Турции, но и в странах СНГ. У них 5 уровней интенсивного обучения, каждый уровень длится 1 месяц. Те, кто успешно завершил 5 уровень, уже могут даже работать с турками, например в международных компаниях – эти курсы подходят не только подросткам, но и взрослым.

     

    Но у статуса иностранца есть и свои преимущества. Правда они проявляются уже при поступлении в вуз – для абитуриентов с зарубежным гражданством система приема проще, чем для граждан Турции. Некоторые родители-турки даже специально оформляют второе гражданство для детей, чтобы эти льготы получить.

     

    Вывод

    Школьная система Турции активно меняется – все время в лучшую сторону. Частные и государственные заведения все активнее перенимают лучшие западные подходы преподавания, с каждым годом повышая качество знаний у граждан страны и тех, кто гражданство получает. Обучение для детей иностранцев также не является делом безнадежным, система налажена. Хотя и простым процесс адаптации назвать нельзя – это зависит больше зависит от возраста ребенка и от той подготовки, которую ему обеспечили родители до переезда.

    Но главное что я могу сказать основываясь на личном опыте и опыте моих детей – переезд в щедрую Турцию стоит всех хлопот. Потому что страна стремительно развивается, становится богаче и успешнее, как и каждый ее житель. Турецкое школьное образование не просто дает хорошие знания, но также открывает выпускникам путь в лучшие вузы мира – при условии, что сам школьник и его родители к этому стремятся. Но даже если не стремятся, профилирование и акцент на практические навыки – в том числе в сфере бизнеса – обеспечат вашему ребенку успешное и процветающее будущее.

    Также в завершение отмечу, что всем своим клиентам мы помогаем с выбором школы бесплатно – это часть нашего пакета услуг по постпродажному сопровождению. Ваши дети становятся немножко и нашими, потому мы помогаем со всем рвением и искренним желанием предоставить лучшее из возможного. Каждый клиент для нас не просто друг, но член нашей большой дружной семьи Expert Property!

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 602
    05.10.2021
    Лечение в Турции: виды и особенности медстраховки, «подводные камни» для туристов и выезжающих на ПМЖ

    Что может быть важнее здоровья? Ничего! Но я лучше разбираюсь в экономическом здоровье компаний, чем в здоровье людей. Потому с этой темой мне помогла разобраться сотрудница агентства Expert Property Зарина Мехметоглу, которая имеет профильное медицинское образование и долгое время работала в системе здравоохранения Турции. 

    Как видите, в нашем агентстве работают эксперты самого разного профиля, что позволяет нам предоставлять максимально широкий спектр услуг на высочайшем уровне. 

     

     

    Общие сведения о турецкой медицине

     

     

    Начнем с общего обзора, чтобы наши соотечественники лучше понимали о чем пойдет речь далее. Турецкая медицинская система после активных реформ и немалых инвестиций последних лет приблизилась к стандартам Евросоюза по всем показателям, кроме одного – расценок. Прайсы тут значительно ниже, чем в Европе при сопоставимом уровне сервиса, однако немного выше, чем в странах СНГ.

     

    Однако есть нюанс – все эти преимущества может оценить либо гражданин Турции, либо иностранец с видом на жительство (ВНЖ), потому что для туристов существует отдельный прайс, с гораздо более высокими тарифами. На этом я детально остановлюсь позднее.

     

    Турецкая медицина страховая – есть как частные, так и государственные полисы, которые отличаются стоимостью и перечнем услуг. Заведения также есть как частные, так и государственные. Первые более комфортные и дорогие, вторые – более многопрофильные и финансово доступные, но зато с большими очередями. На постсоветском пространстве ситуация почти такая же, однако уровень оснащения государственных турецких больниц зачастую гораздо выше и мало уступает частным.

     

    В том числе и благодаря очень выгодному соотношению цена/качество, Турцию выбирают для второго гражданства или для получения ВНЖ многие иностранцы, в том числе и европейцы - за медицинским туризмом в Турцию чаще всего едут из Германии. Если отталкиваться от статистики Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР, OECD), то расценки на лечение в Германии в 2-3 раза выше, чем за аналогичные услуги в Турции.

     

    К этому надо добавить комфорт Турции, свежайшие фрукты и овощи, а также лечебный воздух. Например в Анталии, где я сейчас проживаю, смешивается морской бриз, горные потоки, а также воздух хвойных и лиственных лесов. Это просто волшебный «коктейль» воздушных потоков, который сам по себе является терапией для дыхательных путей человека – коронавирус вывел спрос на такое оздоровление на новый уровень. 

     

    Многочисленные положительные отзывы пациентов высоко оценивают как Турцию в целом, так и квалификацию врачей. Все это стимулирует развитие медицинского туризма в Турции, который с каждым годом нарастает все сильнее. 

     

    Очень популярным направлением стали проблемы со здоровьем из-за лишнего веса и косметические операции. Ради этого все больше пациентов едут в Турцию, где по разумным ценам делают в том числе и такие радикальные процедуры, как резекция желудка. Лечение диабета в Турции выйдет в 3-4 раза дешевле, чем в той же Германии при сопоставимом уровне врачебных сервисов.

     

     

     Советы туристам

     

     

    Наш с Зариной совет туристам, прибывающим в Турцию на отдых, приобрести еще у себя на родине медицинский страховой полис. Этот полис позволяет обращаться за медицинской помощью в медучреждение, с которым страховая компания сотрудничает. Сами туристические страховки бывают очень разные – одни покрывают 100% суммы лечения, а другие только часть. Кроме того, список страховых случаев может сильно отличаться.

     

    В классический туристический полис обычно входит пищевое отравление, помощь при разного рода ушибах и переломах (например, после падения на скользком полу в бассейне), солнечный удар, сердечный приступ и т.д. То есть самые распространенные заболевания. Сейчас в этот список входит помощь при коронавирусе. 

     

    Страховые компании пытаются максимально заработать на путешественниках, но предоставить как можно меньше услуг. Потому полис может формально покрывать случай, но иметь ряд дополнительных условий. Например, часто бывает, что полис компенсирует до 60% амбулаторного лечения или только первое посещение врача. И до 100% в случае госпитализации (т.е. в особо сложных случаях). Но могут поставить условие, что это сработает в полном объеме только если вы пользуетесь их услугами минимум год. 

     

    Список услуг и страховых случаев надо обязательно проверить еще до отлета. Особо внимательно рекомендуем изучить страховку для детей, потому что они очень активны и чаще взрослых попадают в неприятные ситуации со здоровьем. Количество страховых случаев напрямую влияет на стоимость полиса – чем их больше, тем выше цена.

     

    Чтобы обезопасить себя от таких случаев, надо внимательно прочитать свой полис и выяснить клиники, которые вас смогут по нему обслужить в том регионе, где вы будете отдыхать. Также в Турции должны быть представительства вашей страховой компании, где должны проконсультировать вас в случае необходимости - их контакты должны быть под рукой. Желательно изучить это заранее, потому что когда что-то происходит со здоровьем, то свободного времени может уже не быть.

     

    Очень важный момент – надо определить насколько близко к вам находятся клиники-партнеры вашего страховщика, потому что та же “скорая” повезет вас в ближайшую клинику. Если эта клиника не будет партнером, то с вами произойдет то, что мы описали выше – придется платить полную сумму лечения. То есть первой задачей, когда случай уже произошел, становится подтверждение в страховой есть ли договор с конкретной клиникой и добиваться того, чтобы вас повезли туда.

     

    Довольно часто случается, что турецкие клиники отказываются принимать пациентов-туристов по полису либо позволяют компенсировать незначительный процент своих услуг – до 10% и даже меньше. При этом ценник для иностранцев могут дать во много раз выше, чем для турок – стоимость приема может взлететь с 15-20 до 200-300 долларов.

     

    Подобное случается, когда иностранец пытается получить услуги в клинике, у которой нет договора с его страховой компанией или многочисленные дополнительные условия полиса позволяют им отказать в услугах. Потому так важно определить является ли эта клиника партнером вашего страховщика и является ли ваш случай страховым. А завышение тарифов в клиниках для туристов является международным трендом – увы, иностранцев все рассматривают как источник доходов.

     

    Очень редкие частные клиники имеют одинаковый подход и ценник для турок и для иностранцев. Если говорить об Анталии, то весь список таких лояльных клиник ограничивается, пожалуй, заведением Акдениз Шифа. Государственные клиники также могут принять иностранцев с более разумным прайсом.

     

    Преимущества ВНЖ и второго гражданства

     

     

    Совсем по-другому турецкие медучреждения относятся к тем, у кого есть вид на жительство в Турции. Даже если у них нет турецкого полиса, тарифы на их медицинское обслуживание будут гораздо ниже, чем для обычных туристов – особенно в государственных заведениях. Да и примут их в любой клинике даже без полиса. То отношение к ним почти как к гражданам. Например, обладатель ВНЖ может подать жалобу на заведение. 

     

    Потому те, кто оформил ВНЖ вместе с жильем становятся более защищенными с медицинской точки зрения, чем обычные туристы. Более того, с 2014 года обязательным условием получения ВНЖ является наличие у человека медицинского страхового полиса - без него ВНЖ просто не дадут. 

     

    Впрочем, обычно оформляют самые дешевые стандартные полисы, которые практически ничего не покрывают. И это часто выясняется в самый ответственный момент – когда проблема со здоровьем уже себя проявила. 

     

    Потому, если вы планируете долго жить в Турции, рекомендуем вам брать не стандартный полис, а выбирать более расширенные версии, при этом изучив что же туда входит. Да, они дороже, но покупка дешевого полиса вам практически ничего не даст.

     

    Страховой полис, подходящий для ВНЖ, может стоить и 250, и 700 турецких лир на год. У каждой страховой прописан годовой лимит на ту сумму, в пределах которой вы сможете получить медицинское обслуживание за счет страховщика. И этот лимит часто соответствует той сумме, которую вы выплачиваете за полис за год – что отдаете, то же практически и получаете.

     

    Дешевый полис может не включать, например, регулярные обследования или анализы. Профилактические процедуры также чаще не покрываются либо покрываются в неполном объеме. Любые эстетические или пластические операции не входят даже в самые дорогие полисы – это не считается обязательным.

     

     

    Государственная страховка для иностранцев: как получить и что она дает

     

     

    Мало кто из иностранцев знает, но в Турции есть государственное медицинское страхование для неграждан. До этого мы говорили про частные страховые компании и их услуги, касаясь государственных услуг лишь мимоходом. 

     

    На сегодняшний день существует ряд условий, которые позволяют получить иностранцу государственный полис с более широким перечнем услуг и медучреждений при более низких затратах. Его стоимость обойдется примерно в 900 лир в год, но зато и возможности ее намного выше частных аналогов за эти же деньги.  

     

    Это следующие условия:

    • Наличие вида на жительство;

    • Год непрерывного проживания на территории Турции;

    • Отсутствие медицинского страхования в какой-либо другой стране.

     

     

    Отмечу, Министерство здравоохранения Турции может сделать запрос на вашу родину, чтобы выяснить есть ли у вас там государственная или частная медицинская страховка. Существует система международных соглашений, которые регулируют обмен такой информацией. Если подобный полис обнаружится, то в получении турецкого полиса вам будет отказано.

     

    Государственное страхование стандартное и может покрывать не только самого заявителя, но и всех членов семьи, включая несовершенных детей. При обращении в государственные клиники, такой полис покрывает обычно 100% расходов, и до 40-50% в частных заведениях.

     

     При этом обеспечение государственных клиник мало уступает частным, однако главная проблема тут огромные очереди. При онлайн-регистрации лист ожидания может быть 1-2 недели или даже больше, а здоровье не всегда дает возможность обождать. К ведущим специалистам попасть на прием еще сложнее – там онлайн-очередь может длиться месяцами.

     

    Хорошей же новостью является то, что в Турции вы можете сразу идти на прием к узкому специалисту, и вас все равно полностью обследуют (УЗИ и пр.). В то время как в СНГ надо сначала выждать очередь к терапевту, который направит сначала на анализы и только потом к узкому специалисту, к которому придется снова выждать очередь. Если это онлайн-очередь, то чтобы добраться до узкого специалиста может понадобиться пару недель минимум, а может и весь месяц.

     

    В Турции этот процесс выстроен разумнее – да, подождать прием придется, но зато вам проведут сразу все исследования за одно посещение. Если же вы ждать не хотите, то придется обращаться в частную клинику, где стоимость обслуживания заметно выше, а возможности часто ниже, чем в большой государственной клинике. Медучреждения часто являются узкопрофильными. Впрочем, как я уже и писала выше, даже в этом случае государственный полис покроет до 50% стоимости услуг.

     

    Однако из государственной страховки для иностранцев был исключен ряд государственных программ, которые остаются в варианте для граждан. В частности, иностранец с ВНЖ не сможет получать бесплатно лекарства при онкологии, диабете и других сложных заболеваниях с дорогостоящим лечением. 

     

    Если учесть, что за год только по программе упрощенного получения гражданства турецкий паспорт либо ВНЖ получают свыше 40 тыс. семей, то неудивительно что государство ввело эти ограничения – Турция страна богатая и щедрая, но тоже имеет свои пределы.

     

    Некоторые заболевания можно добавить в страховку и потому надо уточнять все детали при оформлении полиса – возможно удастся добавить больше страховых случаев. Что, однако, повлияет на стоимость страховки. 

     

    Добавлю, что частные компании исключили из своих программ людей старше 65 лет. Многие компании просто отказываются страховать пожилых людей. Потому что пенсионеры чаще болеют, а, соответственно, страховщикам приходится чаще оплачивать их лечение – то есть нести убытки. А вот государственное страхование им защиту обеспечивает, в том числе и иностранцам со статусом ВНЖ. Потому-то Турция так ценится пенсионерами. 

     

    Однако не стоит забывать про перечень хронических и тяжелых заболеваний, которые госстраховка не покрывает – для людей пожилых эта тема особенно актуальна. Но даже в этом случае полис является очень хорошим подспорьем при регулярных обследованиях и решении менее глобальных проблем со здоровьем.

     

    Вывод

    Здоровье это самое главное что есть у каждого из нас. Особенно если речь еще и про здоровье наших близких. Потому наша сегодняшняя тема актуальна для любого, кто намерен побывать в Турции как турист либо переехать сюда на ПМЖ. 

     

    Мы с Зариной постарались коснуться всех ключевых нюансов турецкой медицины. Она имеет огромное количество преимуществ, но есть и некоторые «подводные камни», которых стоит избегать.

     

    Мы вместе со всей командой Expert Property будем искренне рады, если эта статья поможет сохранить здоровье вам и вашим близким, а также сэкономить ваш семейный бюджет. Мы желаем каждому читателю сил и оптимизма, несмотря на все болезни и вирусы. Будьте здоровы и счастливы, ведь вы в Турции, где даже воздух лечит и поднимает настроение!

     

    Ваша Татьяна Гюнеш

     

    Подробнее
  • 578
    07.10.2021
    Идеальный жилой мультикомплекс: преимущества на примере из Стамбула  

     

    Мы часто используем термин «жилой комплекс», «многофункциональный комплекс» и т.д. Но что это такое и чем комплекс отличается от отдельного жилого дома? Какой формат лучше и выгоднее? Давайте разбираться.

     

     

    Чем мультикомплекс отличается от отдельного жилого дома

     

     

    Мы в СНГ привыкли к тому, что каждый дом имеет четкое назначение – жилой, торговый, административный и т.д. Однако в последнее десятилетие стал набирать популярность формат многофункциональных комплексов или, как еще говорят, мультикомплексов, которые сочетают в себе черты как жилого фонда, так и других типов помещений – от торговли и банков до спортзалов и поликлиник.

     

    Суть подхода в том, чтобы у жильцов все было под рукой и для получения любой услуги никуда дальше своего комплекса идти не пришлось бы. Более того, современный комплекс может состоять не из одного дома или блока, а из нескольких, превращаясь в настоящий «город в городе», вход куда имеют только жильцы и сотрудники обслуживания.

     

    Сам по себе формат многофункциональных комплексов не новый – ему уже много десятилетий. Однако ранее они считались слишком сложными и дорогими в строительстве, почему и не были массовыми. Такие комплексы начали возводить сначала в туристических и деловых локациях в США, ЕС и на Дальнем Востоке, а затем и в Турции.

     

    Последние тенденции в строительной отрасли Европы и ближнего зарубежья говорят о том, что строительные компании отлично освоили этот непростой формат и предлагают его массово самой разной публике – как более зажиточной, так и среднему классу.

     

    Причем в Турции этот тренд обрел небывалый размах и новые качества – местные застройщики ушли дальше всех конкурентов и поставили возведение многофункциональных комплексов на поток без потерь в качестве и комфорте. Если ранние зарубежные комплексы включали в себя только элементы торговой и развлекательной инфраструктуры, то современные турецкие объекты предлагают жильцам вообще всё, что им может понадобиться для жизни, отдыха и работы, часто с акцентом с отельным сервисом и повышенной безопасностью.

     

    Интересно, что гостиничная инфраструктура стала частью мультикомплексов позднее остальных элементов, но теперь встречается практически повсеместно. Не в последнюю очередь благодаря эффективному турецкому опыту, который показал все преимущества такого синтеза. Можно сказать, что Турция стала законодателем трендов в сфере возведения многофункциональных комплексов.

     

    Интересно, что современный формат таких жилых комплексов с интеграцией всего, что нужно жильцам, имеет ряд преимуществ и для инвесторов. Это своего рода замкнутая экосистема, где обитатели не только живут, но и отдыхают, а в условиях карантина – еще и работают. Иначе говоря, люди тут же деньги тратят, а часто и зарабатывают. Это делает инвестиции в подобные комплексы очень перспективными.

     

    Инвестиционная привлекательность таких комплексов сохраняется как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе – многофункциональность позволяет инвесторам получать прибыль на всех стадиях развития объекта. Единоразовую прибыль дает продажа жилых и коммерческих помещений, которые также можно и в аренду сдавать. Затем инвесторы получают прибыль с обслуживания комплекса – особо прибыльной считается развитая отельная инфраструктура.

     

    Даже местные власти получают желаемое, особенно в крупных густозаселенных городах, где уже очень мало места. Поскольку все элементы как жилой, так и нежилой инфраструктуры располагаются на одной площади, очень компактно, то происходит очень эффективное использования земельных участков, а также экономия всех ресурсов при строительстве – дорожную и придомовую территорию оформляет сам застройщик, а не городская власть, как это бывает в случае с отдельно стоящим многоквартирным домом.

     

    В результате все стороны получают желаемое. Жильцы приобретают максимально комфортное жилье и все сервисы прямо в комплексе, который функционирует в формате «город в городе». Инвестора же получают новые возможности для получения как разового, так и постоянного дохода.

     

    Главный риск таких масштабных многофункциональных комплексов – их долгосрочность. Пока возведут все блоки и все зоны (в особо крупных комплексах применяют зонирование), может пройти 10 и более лет. За это время может измениться как социально-экономическая, так и международная конъюнктура. Иначе говоря – может случиться очередной глобальный кризис либо другое неблагоприятное событие. Впрочем, все уже привыкли к постоянным кризисам и научились с ними бороться – по крайней мере в Турции.

     

    Но хватит теории. Самое время посмотреть на конкретном примере как может выглядеть современный «город в городе». Лучшим примером тут может послужить мега-проект в Бейликдюзю, Стамбул. Причем он сейчас еще строится. Это значит, что еще не поздно присоединиться к проекту в качестве инвестора и приобрести жилье с хорошими перспективами монетизации. На нашем сайте номер объекта 5355.

     

     

    «Город в городе» в Стамбуле: комфорт высшей пробы

     

     

    Стамбул является одним самых крупных городов Европы. У него великая история и успешное будущее. Когда-то тут жили императоры и султаны, а сейчас – деловая и культурная элита Турции. Это «сердце» турецкой экономики, где циркулируют огромные денежные потоки. Новый канал, соединяющий Черное и Средиземное моря, еще сильнее эту бизнес-активность повышает.

     

    Но такая древность и густонаселенность делают для Стамбула актуальной проблему нехватки свободных территорий. Оптимальным вариантом для ее решения является строительство многофункционального комплекса. Именно такой возводят в районе Бейликдюзю. Это настоящий мега-проект, самый крупный в Стамбуле – а там вообще всё крупное и выделиться масштабом очень сложно.

     

    Застройщик заявляет, что это будет один из самых масштабных проектов во всей Турции, не только в Стамбуле. Площадь комплекса в Бейликдюзю свыше 1 млн кв. м. Это будет настоящий «город в городе», расположенный на первой береговой линии Мраморного моря.

    Комплекс совмещает роскошь и комфорт в одном проекте. На первой линии там будут размещены виллы «сингл» и «твинс». За ними будут размещены дома с невысокой этажностью – до 5 этажей, разделенные на три зоны. Каждая зона находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

     

    Третьим уровнем будут высотные дома – до 13 этажей, а также частные резиденции. Четыре отдельно стоящих высотных блока будут иметь великолепный вид на пристань. Там будут еще террасы с панорамным видом на море, зеленые декоративные сады, которые разобьют вокруг домов и многое другое.

     

    Ценности комплексу добавляет хорошая транспортная инфраструктура. Плюс в 1,5 км от комплекса расположен обустроенный песчаный пляж, а далеко не в каждом районе Стамбула есть выход к морю и места для купания. Эта зона отдыха даже была награждена «Голубым флагом» за высокие стандарты обслуживания и отличное качество воды. Рядом расположен самый большой в Стамбуле порт, рассчитанный на 900 яхт.

     

    Непосредственно на территории комплекса будет собственная марина (гавань для частных яхт), больница, торговый центр, кафе, рестораны, сауна, кинозал, зал для видеоигр, различные торговые и развлекательные помещения. Там будет не просто спортзал, как во всех остальных подобных комплексах, а собственный элитный спортивный комплекс со множеством залов и спортклуб с кортами для большого и настольного тенниса и сквоша, доступный только местным жителям. Будет даже клуб верховой езды.

     

    Интересная деталь – несмотря на то, что внешне дома в рамках комплекса будут похожи, внутренняя планировка квартир может сильно отличаться, чтобы каждый мог выбрать максимально удобную для себя конфигурацию комнат.

     

    Жилой комплекс еще достраивают, но часть домов уже готовы и там можно увидеть убранство апартаментов. Там сейчас предлагают жилье в формате от 1+1 до 4+1. Квартиры сдаются жильцам «под ключ». Это значит, что они уже имеют внутреннюю отделку наивысшего качества, добротную мебель, окна с лучшей шумоизоляцией, полностью оборудованные санузлы с дорогой сантехникой. Полы имеют подогрев.

     

    Кухня также предлагается с мебелью и качественной встроенной техникой от авторитетных производителей. При этом кухни имеют две конфигурации – раздельную «турецкую», где кухня отделена от гостиной, а также «американскую», где кухня и гостиная совмещены в одно огромное помещение.

     

    Как видите, этот «город в городе» способен удовлетворить даже самого взыскательного клиента. При этом жилье премиальное, но разнообразное – под разные финансовые возможности.

     

     

    Вывод

     

    Многофункциональные комплексы в Турции вышли на новый уровень масштаба и качества, а в числе лидеров будущий мега-проект в Стамбуле, где можно приобрести жилье прямо сейчас – конечно, если обратиться в Expert Property. Мы можем рассказать как об особенностях комплекса, так и про рассрочку или ипотеку. Подобные мультикомплексы повышенного комфорта это будущее, которое в Турции уже наступило.

     Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 496
    12.10.2021
    Бейликдюзю и Бахчешехир: лучшие районы Стамбула для жизни и бизнеса  

    Мы с вами, уважаемые читатели, уже разбирали районы Стамбула. Однако делали это в разрезе инвестиций и заработка. Мне начали поступать вопросы о том, как же там живется, какая там инфраструктура и зон для отдыха. Сегодня я исправлю это упущение и расскажу о двух, пожалуй, лучших районах Стамбула из числа новых, перспективных и комфортных для жизни. Речь пойдет про впечатляющие Бахчешехир и Бейликдюзю!

     

     

     

    Бахчешехир: один из самых красивых и востребованных районов Стамбула

     

    Ритм современного города изматывает и истощает как физические, так и душевные «батареи». Их надо «заряжать» в обстановке максимального покоя и комфорта, чтобы затем вновь врываться в рабочие будни с новыми силами. И лучшего места для спокойного отдыха в домашнем уюте, чем Бахчешехир, в Стамбуле не найти! Не зря он известен и под названием

     

    Он будто специально создан для расслабления и восстановления душевных и физических сил. Район Бахчешехир расположен в европейской части Стамбула со стороны Мраморного моря. Преимуществами района считаются удобное расположение, близость к природе и качественная недвижимость. До берега всего 6 км, а до аэропорта 30 км. До площади Таксим, которая считается историческим центром города, 35 км.

     

    Бахчешехир это часть большого мегаполиса, окруженная динамичными деловыми кварталами, однако сохранившая спокойный и размеренный облик, наилучший для постоянного проживания в таунхаусе или частной вилле. Как нам намекает само его название (слово «бахчешехир» переводится как «город-сад»), тут множество зеленых зон и садов.

     

    Живописное озеро Гёлет в центре района дополняет всю эту идиллию. Не так давно пруд расширили, благодаря чему он стал самым большим искусственным озером в Стамбуле, площадью 26 тыс. кв. м. Около него разбит Центральный парк, по стилю очень напоминающий Центральный парк в Нью-Йорке, но в меньшем масштабе. Зато с березами – это большая редкость для Турции. Тут есть детские игровые и спортивные площадки, зона для игры в гольф и многое другое.

     

    Близ парка разбросано множество кафе и ресторанов с изысканной кухней всех стран мира. Любителям искусства придется по душе Arena Stage – красивый концертный зал, второй по масштабам в Стамбуле (а в Стамбуле собрано всё самое масштабное в стране). Плюс площадки в самом парке для всевозможных фестивалей.

     

    Также здесь расположено несколько торговых центров, в которых представлено всё, что только можно пожелать. Здесь представлены как ведущие турецкие бренды, так и самые известные зарубежные. Даже самый искушенный шопоголик отведет здесь душу. Но при этом без суеты и спешки – атмосфера района располагает к степенности и размеренности.

     

    Надо отметить, что такая атмосфера и стиль жизни тут сложился не случайно. Изначально Бахчешехир был пригородом с частными домиками, где планировали создать локацию для отдыха горожан, куда они могли бы выбираться на выходные из города. Подальше от суеты, поближе к природе. Постепенно Стамбул расширялся и Бахчешехир стал частью города – административно он вошел в более крупный район Башакшехир. После локацию планировали превратить в элитный городок, в чем и преуспели.

     

    Добавлю, что каждый район Стамбула имеет собственное административное устройство и социальную инфраструктуру. По сути это «город в городе», а если говорить про Бахчешехир – то это скорее комфортабельный поселок для почтенной публики с высоким достатком. По официальным данным, средний годовой доход жителя района составляет $33 512, что примерно в 6 раз выше, чем в среднем по стране.

     

    Со временем здесь стали возводить не только виллы, но и многоэтажные жилые комплексы – как раз для среднего класса. Стали развивать офисную, банковскую и транспортную инфраструктуру. Есть три выхода на автострады и автобусная линия в исторический центр города. Через район проходит одна из самых важных транспортных артерий Турции – Трансъевропейская автомагистраль, соединяющая Европу с Азией. Из минусов – пока нет метробуса, но власти планируют продлить сюда метро уже в ближайшие годы.

     

    Уже есть 6 торговых центров (в т.ч. великолепный Prestige Mall), рынок Bahcesehir Bazaar Pazarturk, 7 клиник и 10 частных школ, чего более чем достаточно, чтобы здесь не только жить, но и зарабатывать. При этом власти останавливаться не намерены – плановая застройка и облагораживание кварталов продолжается, что дает району массу инвестиционных преимуществ.

     

    С точки зрения инвестиций, Бахчешехир входит в небольшое число «избранных» - лучших районов огромного Стамбула исходя из комфортного быта и динамики цен на жилье. Цены на недвижимость тут действительно выросли в разы за последние годы.

     

    Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства, потому что новых жилых комплексов здесь довольно много и все время появляются еще и еще. Застройщики конкурируют между собой и предлагают все более привлекательные условия для инвестора, в том числе и беспроцентную рассрочку. Разница в цене между домом на этапе котлована и готовым жильем составляет около 15%, а с учетом развития района, доходность может составить 50% и более процентов за пару лет.

     

    Если вы хотите не просто вложить средства с выгодой, но пожить в наилучших условиях практически в центре Стамбула, то Бахчешехир это ваш выбор!

     

     

    Бейликдюзю: заманчивая смесь уютного жилья, деловых локаций и новых возможностей

     

     

    Район Бейликдюзю также находится в европейской части города и считается одним из самых перспективных как для жизни, так и для инвестиций. Этот район впечатляет своим разнообразием и многообразием – тут есть буквально всё и на любой вкус.

     

    Публика здесь представлена как средним классом, так и более состоятельной аудиторией, однако, в сравнении с Бахчешехир, среднего класса здесь определенно больше, потому что здесь больше офисных локаций, в то время как Бахчешехир выбирают в первую очередь для жизни.

     

    Это относительно новый район, который начал активно застраиваться около 20 лет назад. Сегодня это настоящий «город в городе», который продолжает разрастаться за счет соседей на периферии. Он выгодно расположился на побережье Мраморного моря, на расстоянии 37 км от центра Стамбула, если центром считать площадь Таксим, и в 54 км от нового аэропорта.

     

    Казалось бы, чем дальше от центра, тем менее интересным должен быть район, однако в нашем случае все совсем наоборот – всё изменил строящийся канал между Черным и Мраморным морями, который будет альтернативой Босфору. Бейликдюзю как раз и соединяет центральные районы с Мраморным морем и каналом, превращаясь в самую привлекательную для бизнеса локацию в Стамбуле, а может и во всей Турции.

     

    А поскольку район огромен и ездить за три-девять земель на работу для бизнесменов и топ-менеджеров не вариант, то новое жилье бизнес-класса, а также уровня комфорт и премиум тут растет как грибы после дождя. Впрочем, спрос настолько велик, что хорошую недвижимость аудитория раскупает практически сразу. Более того, этот район как магнитом притягивает иностранцев, планирующих вести в Турции свой бизнес, что еще больше повышает спрос. Эксперты ожидают, что после запуска канала цены на недвижимость вырастут в разы.

     

    Бейликдюзю это лучший пример современного городского планирования. В нем выдержаны европейские стандарты озеленения, согласно которым на одного человека должно приходиться не менее 10 кв. м зеленых насаждений. В Бахчешехире, к слову, этот показатель 12 кв. м, однако его площадь намного меньше Бейликдюзю. Совместить бизнес-центры с таким уровнем озеленения крайне сложно и это одно из главных достижений района.  

     

    В частности, там есть огромный и оригинальный парк Яшам Вадеси, площадью 1 млн кв. м. Он является самым большим парком Стамбула – а скоро станет лучшим в городе, потому что сейчас проходит масштабную реконструкцию. Он связывает центр района с морским побережьем. Потому это отличное место для различных развлекательных мероприятий и занятий спортом, йогой. Впрочем, зеленых зон для отдыха здесь в избытке.

     

    Но, все же, главным достоинством района является его протяженная береговая линия. Важной особенностью района является то, что тут есть также пляж для купания – а в Стамбуле, напомню, пляжей мало т.к. подводные течения здесь очень мощные. Пляж в Бейликдюзю является по-своему уникальным. Он даже был отмечен «Голубым флагом» - международный знак отличия за высокую безопасность купания и высокие стандарты чистоты.

     

    Пляж является полностью обустроенной зоной для отдыха, с шезлонгами, кафе, ресторанами на длинной набережной, есть большая пристань и яхт-клуб неподалеку. Клуб этот тоже впечатляют своей инфраструктурой. В нем есть школа парусного спорта, фитнес-зал, теннисный корт, конный клуб и многое другое.

     

    Бейликдюзю это самостоятельный административный округ с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Тут есть клиники, частные и государственные школы, университеты, торговые центры, ледовая арена и даже олимпийский плавательный бассейн. В другие районы Стамбула можно вообще не ездить – тут есть все, что надо для комфортной жизни и деловой активности.

     

    Транспортная инфраструктура также отлично развита. Открыт новый участок линии метробуса. Он пересекается с линиями экспресс-автобусов до площади Таксим в центре города. Также Бейликдюзю соприкасается с одной из линий трансъевропейской автомагистрали, которая в будущем будет пересекаться с каналом, что сделает локацию еще перспективнее с точки зрения бизнеса.

     

    Район очень многогранен и потому здесь представлена недвижимость на любой вкус – виллы, таунхаусы, квартиры и пентхаусы в многоквартирных домах бизнес-класса и выше. Жилье доступно как от застройщика на очень выгодных условиях, так и на вторичном рынке. Предложение недвижимости большое и разнообразное, однако и спрос постоянно растет – если не успел купить сейчас, то через год придется заплатить минимум на четверть больше.

     

    Районы разные – вывод один

     

    Бахчешехир и Бейликдюзю это совершенно непохожие районы с различным предложением жилья, которые, однако, имеют много общего. Их объединяет комфорт, уют, высокий уровень озеленения, а также главное – радужные перспективы.

     

    Поскольку они оба располагаются в европейской части Стамбула и прилегают к будущему каналу (особенно Бейликдюзю), то спрос на недвижимость будет постоянно расти. А значит расти будет и предложение от застройщиков. власти, в свою очередь, продолжат районы облагораживать, повышая комфорт жизни еще выше. Как и цены на жилье. Неудивительно, что эти районы входят в число самых востребованных как у местных жителей, так и у иностранцев.

     

    Хотите проверить все преимущества Бахчешехир и Бейликдюзю на личном опыте? Хотите увидеть как живет турецкая элита и войти в ее число, купив лучшее жилье у Expert Property? Тогда сразу пишите мне – я организую для вас ознакомительный тур, который никого не оставить равнодушным либо онлайн-экскурсию по самым интересным объектам недвижимости, за которую, к слову, можно заплатить криптовалютой.

    Всегда рада помочь и подсказать по теме недвижимости и инвестиций на территории Турции.

    Ваша Татьяна Гюнеш

    Подробнее
  • 1290
    16.06.2021
    Открываем бизнес в Турции: как оформить компанию и куда вложить капитал с максимальной выгодой?

    Турецкая экономика стабильно растет с 2012 года, делая страну очень интересной локацией для капиталовложений. Государство максимально упростило все процедуры, в том числе и получение вида на жительство, что также привлекает инвесторов. Те, кто вложил в бизнес или недвижимость более $250 тыс., могут получить гражданство по упрощенной процедуре, хотя куда уж проще?

    Но что делать тем, у кого есть огромное желание жить в комфорте и получать хорошую прибыль, однако стартовый капитал у них скромнее? Я знаю несколько направлений для открытия своего дела в Турции, которые идеально подойдут даже самому скромному инвестору. Какой бы капитал у вас ни был, с нашей помощью вы всегда найдете себе место под ласковым турецким солнцем. Обо всех особенностях малого и среднего бизнеса в Турции я сегодня вам и расскажу.

    Подробнее
  • 1380
    16.06.2021
    Покупаем недвижимость за криптовалюту: быстро, безопасно, конфиденциально

    «Деньги виртуальные, но покупки реальные», – люди по всему миру уже давно убедились в правильности этого выражения. Сфера недвижимости и наше агентство Expert Property также следует глобальному тренду на диджитализацию бизнеса, потому предлагаем крайне удобный сервис покупки недвижимости в Турции за криптовалюту. Точнее – за криптовалютЫ, потому что мы принимаем не одну, а сразу все топовые цифровые валюты, расширяя возможности криптоэнтузиастов до небывалого ранее уровня.

    Подробнее
  • 1310
    16.06.2021
    Недвижимость лучше банков

    Инвестор, помни: стены из кирпича надежнее, чем из бумаги

     

    За последний год не осталось ни одной национальной валюты, которая не просела бы. Медленно обесцениваются лира, рубль, тенге, гривна, доллар… В какой валюте у вас есть сбережения, назовите любую? Будьте уверены – она тоже обесцениваются. Это происходит со всеми, просто с разной скоростью. Когда валюта теряет стоимость, то убытки несут все, кто держит в ней свои сбережения, в том числе и каждый читатель этих строк.

    Подробнее
  • 1426
    05.08.2021
    Строим дом вашей мечты в Анталии – от земельного участка до заселения

    Пандемия коронавируса усилила и без того мощный тренд на загородное жилье в Турции и по всему миру. Все больше людей понимают, что карантин и самоизоляцию лучше переносить не в суетливом многолюдном городе, а в собственном комфортном коттедже, расположенном в экологически приятном месте, возле ласкового моря и целебного леса. Современные реалии будто сами заставляют нас перебраться поближе к природе. Но при этом хочется сохранить комфорт и блага современного города. Именно такой идеальный дом для всей семьи мы можем построить вместе с вами и для вас. Чтобы проиллюстрировать преимущества эко-подхода я приглашаю вас прогуляться вместе со мной по элитному району Дошемеалты в Анталии, где коттеджи сейчас строятся наиболее активно. Я сегодня расскажу о том, как подобрать и купить земельный участок под коттедж, какие бывают типы домов и что входит в понятие «под ключ». А главное, я опишу сколько все это стоит и из чего формируется цена.

    Подробнее
  • 1373
    16.06.2021
    Покупка загородного дома в Турции

    Улицы заполненные машинами и площади заполненные людьми, уличные фонари в каждом углу и мигающая реклама по всему городу. Это лишь небольшая часть проблем городской жизни. Быстрый рост урбанизации и неконтролируемая численность населения становятся растущей проблемой во всем мире. Эти условия жизни, наполненные загрязненными территориями и монотонный образ жизни, который влечет за собой это.

    Подробнее

Напишите нам

Мы понимаем цели каждого клиента и подбираем инструменты для их достижения.
Татьяна Гюнеш

Татьяна Гюнеш

Директор отдела продаж
  • Турецкий,Русский, Английский
  • info@expertproperty.ru

Имеются вопросы?

Если у вас возникли любые вопросы, мы с радостью на них ответим. Укажите номер телефона и адрес электронной почты, и мы свяжемся с вами.

  • Отправить
Online
Татьяна
Позвоните для консультации эксперту проекта
+90 532 637 1 404
На связи 24/7
Online