Вопросы по недвижимости в Турции

-Без проблем. Так как мы являемся официальными представителями компании «Sahibinden», то мы с готовностью поможем переоформить квартиру на Вас всего за 2%. То есть возьмём на себя всю юридическую часть, грамотно сопроводим сделку на всех этапах.

4. Сколько стоит налог на недвижимость?

- Стандартный налог купли-продажи взимается 4% от стоимости недвижимости.

5. Вопрос по объекту недвижимости в Турции:

Слышал, что при покупке квартиры в комплексе, парковочное место для автомобиля отдельно покупать не нужно. Тогда как решается вопрос между жильцами за право парковки?

-Благодарим за данный вопрос. Всё совершенно верно. В соответствии с турецким законодательством, какого бы уровня не был комплекс, будь то премиум-класс или средний, парковочные места в них не покупаются и не продаются.

Однако, за каждой квартирой закреплено одно парковочное место по умолчанию.

Если количество квартир превышает количество мест на парковке, то на этот случай, автомобиль можно поставить на улице.

Только 5% из всех жилищных проектов Анталии обладают 2-мя парковочными местами, закрепленными за одной квартирой.

6. Я гражданка Казахстана. Мы живем в Турции с семьей уже год. Но вышел новый закон и теперь говорят, что повторно продлить ВНЖ мы уже не сможем. По каким причинам и как решить этот вопрос?

- Абсолютно верно. В рамках Закона об иммиграции с 01.01.2020, иностранцы, ранее получившие свой вид на жительство на условиях арендуемого жилья, не смогут его продлить в случае, если цель пребывания останется прежней. То есть для продления ВНЖ уже требуется другое основание – приобретение недвижимости в Турции.

 (На граждан России и Европейского Союза данный закон не распространяется)

7. Хочу задать вопрос по недвижимости. Мы с мужем хотим купить квартиру для того, чтобы сдавать её потом. Подскажите, какой город нам лучше выбрать?

-Лидирующую позицию в списке городов Турции для инвестирования без сомнений занимает город Анталия. Учитывая прогрессирующий рынок недвижимости, круглогодичный спрос на аренду жилья и высокий уровень жизни.

8. Хотим с женой и маленьким ребенком переехать в Турцию. Можем себе это позволить, поскольку работаем удаленно. Но пугает то, что Турция сейсмоактивная страна и возможны землетрясения. Правда ли это, и если это так, то какой регион наиболее безопасен?

- Правда. По территории Турции проходят многочисленные геологические разломы. Как известно, в зонах таких разломов нередко происходят землетрясения.

С точки зрения вероятности землетрясений, из всех крупных курортных районов, расположенных на побережье Средиземного моря, Алания считается одним из наиболее безопасных мест для жизни, отдыха и покупки недвижимости.

9. Сколько стоит 2-х комнатная квартира в обычном доме без бассейна в городе Анталия? Что нужно взять из документов с собой для покупки квартиры? Я из Краснодара.

- Средняя стоимость квартиры планировки 1+1 в ухоженном доме с минимальной инфраструктурой – 50.000$.

На стадии заключения договора “купли-продажи” понадобится только загранпаспорт. Для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся такие документы, как:

• Налоговый номер. Его открывают в Налоговой Инспекции Турции;
• Оригинал и нотариально заверенный перевод загранпаспорта;
• 2 цветные фотографии 3х4;

10. Сколько дней необходимо чтобы оформить квартиру в собственность в Турции?

- Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

11. Мне необходима консультация по вопросу недвижимости Турции. Если я решу прилететь к вам на условиях обзорного тура, но по определенным причинам не выберу квартиру, за что я буду должен заплатить?

- В случае, если сделка не состоится, то за проживание в наших апартаментах сумма выйдет всего лишь 25 € в сутки.

12. Сколько дней длится ваш обзорный тур? При покупке, оплачиваете ли вы расходы за прилёт?

-Наш информационный тур длится 4 дня. При условии покупки жилья, данный тур обойдется Вам совершенно бесплатно!

13. Можно ли купить недвижимость гражданам Армении?

- Да, конечно! Граждане Армении имеют такое же полное право приобретения недвижимости в Турции, как и граждане из любых стран бывшего СНГ.

14. Гражданство Турции как быстро выдается? Должен ли я при этом отказываться от своего гражданства?

-Самым легким и быстрым способом получения турецкого гражданства является покупка недвижимости на минимальную сумму – 250.000 долларов США. Максимальный срок получения турецкого паспорта – 4 месяца.

В Турецкой республике разрешено двойное гражданство. Поэтому в тех странах, где также разрешено, нет надобности отказываться от родного гражданства.

15. Купил квартиру в прошлом году в Анталии. Сейчас думаю сдавать её в аренду. Можно ли с вами заключить доверительный договор?

- Конечно. Наша компания Expert Property предлагает своим клиентам доверительное управление имуществом на условиях бесплатного послепродажного сервиса.

Вам не нужно будет заниматься поиском добросовестных и платежеспособных клиентов, контролировать сохранность имущества, решать бытовые вопросы.

Все это сделаем за Вас мы! 

16. Вопрос по недвижимости в Турции. Хочу купить квартиру в Анталии или в Алании. Но что с ней будет в мое отсутствие, если вдруг её затопят соседи?

-В этом случае, мы составляем договор о доверительной передаче имущества. После его подписания, наша компания полностью берет всю ответственность за вашу недвижимость на себя.

17. Хочу срочно продать квартиру в Сиде. Квартира триплекс в закрытом комплексе с бассейном.

-Не проблема! Мы с радостью поможем Вам продать вашу недвижимость в Турции. Для этого, нам нужны документы на квартиру, фото апартаментов.

18. Если я не могу приехать на оформлении квартиры на мое имя. Как мне быть, подскажите пожалуйста

-В случае, если вы находитесь на территории Турции, то в любой нотариальной конторе можно составить генеральную доверенность, что вы передаете все права на доверенное вами лицо, в том числе и переоформление абонентских счетов.

Ели же вы пребываете в своей стране, то эта доверенность должна быть составлена и заверена в нотариусе, представляющий турецкое посольство.

19. Здравствуйте, Я пенсионерка, бывший мировой судья из Мурманска прошу Вас провести консультацию по вопросам недвижимости. Устала от холода, хочу быть ближе к солнышку. Смотрю недвижимость по интернету. Есть варианты, которые мне очень нравятся. Но у меня не хватает полной суммы для покупки. Можно ли оформить ипотеку в Турции пенсионерам? Какие условия и процент?

- Добрый день! Мы благодарим вас за вопрос. Итак, в Турции пожилым иностранцам купить квартиру или виллу в Турции легко: вариант есть как с рассрочкой, так и с кредитом.

Кредит в турецком банке можно взять только до 65 лет. Ипотека предоставляется на разные сроки, максимальный — 10 лет. Ипотечные кредиты в турецких лирах выдают под 9-11% годовых.

20. Какой идёт процент агентству за услуги приобретения жилья?

- В соответствии с турецким законодательством, процент комиссионной ставки не должен превышать 3% от сделки “купли-продажи”.

21. При покупке квартиры, какие налоги я должен заплатить?

-При покупке недвижимости в Турции нужно заплатить налог на приобретении недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости.

22. После покупки недвижимости, мы как владельцы за что должны платить? Входит ли в айдат коммунальные счета за квартиру?

-Из ежегодных выплат обязателен: налог на недвижимость (сумма варьирует от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости) и ДАСК – обязательное страхование от землетрясений.

Ежемесячные выплаты включают в себя коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, газ). Айдат также является ежемесячной платой, но коммунальные счета туда не входят. Это фиксированная плата за услуги по обслуживанию дома и его придомовой территории. Чем обширнее инфраструктура комплекса, тем выше сумма айдата.

23. У меня такой вопрос: к примеру, я купил квартиру в Анталии. Оформил для пребывания себя и своей семьи-жены и детей ВНЖ. Смогут ли мои родители также получить ВНЖ по моей квартире? Если да, то как проходит этот процесс?

-Да, непременно. Вид на жительство может быть выдан вашим прямым родственникам, и родителям в том числе. Выдается сроком максимум до 2-х лет с последующим продлением еще на 2 года.

24. Хочу купить 3-х комнатную квартиру в Стамбуле для переезда и постоянного проживания. Подумываю, если не хватит всей суммы на покупку – обратится в банк для получения ипотеки. Вопрос таков: в какой валюте банки Турции выдают ипотечный кредит и в какой валюте вы советуете брать кредит?

-В Турции все банки выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости жилья. Валюта выдается как в долларах, евро, так и в турецких лирах. Вы сами выбираете подходящую вам валюту. Однако, если вы берете кредит на долгий срок (7-10 лет), то мы вам советуем брать кредит в местной валюте. Поскольку доллар и евро чаще подвержены девальвации.

25. При покупке недвижимости в Турции в какой валюте происходит оплата? Можно ли оплатить в рублях, так как нам последнее время в России очень сложно стало обменивать рубли на доллары.

-Оплата недвижимости в Турции принимается либо в долларах, евро либо в турецких лирах. Рубли не котируются на территории Турции при покупке недвижимости.

26. Хотим переехать в Турцию, Анталию. Сначала снять жильё в аренду, чтобы присмотреться, а потом уже покупать квартиру. Что нужно для того, чтобы снять жилье в Анталии? Какой задаток вносится?

- Замечательно! Первым этапом надо определится, будете ли вы обращаться в агентство недвижимости или воспользуетесь турецкими сайтами самостоятельно. На втором этапе, когда вы найдете подходящее жилье, нужно будет составить договор аренды. Стандартный бланк договора вы можете приобрести в магазине канцтоваров. Минимальный срок договора аренды-полгода, максимум-год.  

Третьим этапом заполняется долговая расписка (senet) - 12 официальных бумаг, которые арендатор подписывает и отдает владельцу. Каждый месяц после внесения оплаты, одна такая бумага будет возвращаться хозяином квартиры на руки квартиранту. Как дополнительным гарантом выступает поручитель, он обязательно должен быть гражданином Турции и в случае каких-то проблем, полностью взять на себя ответственность за внутреннюю сохранность жилья.

Внесение задатка зависит от пожеланий домовладельца. Кто-то хочет сразу взять предоплату за 6 месяцев, кого-то и за 4 устраивает. Но как минимум, все берут задаток за 2 месяца вперёд.

27. Могут ли иностранные граждане покупать в собственность землю в Турции?

Много информации в интернете на эту тему, но она какая-то запутанная. Не могу понять в итоге, имеют ли право или всё же нет?

-Несомненно, иностранцы имеют право на приобретение земли на территории Турции. Хотя, некоторые ограничения всё-таки есть. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га.

28. Я мать-одиночка, поднимаю дочь одна. В нашей стране в последнее время стало очень тяжело жить. Думаю купить квартиру для будущего дочери, но пока оформить её на себя. Волнует такая ситуация, если со мной что-то случится, что будет с квартирой, перейдет ли она по наследству моей дочери?

-Безусловно! По турецкому законодательству Вы имеете такие же права, как и граждане Турции.

В случае несчастного случая, вся недвижимость по истечению 6-ти месяцев и предоставлению всех необходимых документов, подтверждающих смерть владельца квартиры, имущество переходит ближайшим родственникам.

29. Вот такой вопрос у меня, как же мне перевезти деньги из Казахстана, чтобы заплатить за купленную квартиру? Сейчас это крайне сложно сделать из нашей страны. Как люди это делают на практике?

- На сегодняшний день есть 3 безопасных варианта оплаты квартиры в Турции:

1. Открытие личного банковского счета, на который вы переведёте оплату со своей Родины;

2.  Платёжная система “Золотая корона”. Допустимая сумма в день составляет 10.000$. Т.е. вы можете в течении недели перевести всю сумму на паспортные данные доверенного вами лица;

3. Компания, перевозящая наличные деньги за определенную процентную ставку.

Для более подробной информации, оставьте свои данные и наши специалисты с вами обязательно свяжутся. Благодарим Вас за внимание к нам!