-Мы являемся лицензированным агентством недвижимости, зарегистрированным в Турции. Сотрудничаем как с местными покупателями, так и с иностранными клиентами. Соблюдаем турецкое законодательство и работаем в соответствии с турецкими ставками. Это именно 3% от сделки «купли—продажи».
В практике, многие компании, которые работают только с иностранцами, имеют несколько завышенные ставки.
-К сожалению, ни ВНЖ полученное на основании Тапу, ни туристический ВНЖ на основании аренды жилья не дают право на работу в Турции.
Официальное право даёт работодатель, оформляющий вам разрешение на работу и платящий за вас налог государству.
-Без проблем. Так как мы являемся официальными представителями компании «Sahibinden», то мы с готовностью поможем переоформить квартиру на Вас всего за 2%. То есть возьмём на себя всю юридическую часть, грамотно сопроводим сделку на всех этапах.
- Стандартный налог купли-продажи взимается 4% от стоимости недвижимости.
Слышал, что при покупке квартиры в комплексе, парковочное место для автомобиля отдельно покупать не нужно. Тогда как решается вопрос между жильцами за право парковки?
-Благодарим за данный вопрос. Всё совершенно верно. В соответствии с турецким законодательством, какого бы уровня не был комплекс, будь то премиум-класс или средний, парковочные места в них не покупаются и не продаются.
Однако, за каждой квартирой закреплено одно парковочное место по умолчанию.
Если количество квартир превышает количество мест на парковке, то на этот случай, автомобиль можно поставить на улице.
Только 5% из всех жилищных проектов Анталии обладают 2-мя парковочными местами, закрепленными за одной квартирой.
- Абсолютно верно. В рамках Закона об иммиграции с 01.01.2020, иностранцы, ранее получившие свой вид на жительство на условиях арендуемого жилья, не смогут его продлить в случае, если цель пребывания останется прежней. То есть для продления ВНЖ уже требуется другое основание – приобретение недвижимости в Турции.
(На граждан России и Европейского Союза данный закон не распространяется)
-Лидирующую позицию в списке городов Турции для инвестирования без сомнений занимает город Анталия. Учитывая прогрессирующий рынок недвижимости, круглогодичный спрос на аренду жилья и высокий уровень жизни.
- Правда. По территории Турции проходят многочисленные геологические разломы. Как известно, в зонах таких разломов нередко происходят землетрясения.
С точки зрения вероятности землетрясений, из всех крупных курортных районов, расположенных на побережье Средиземного моря, Алания считается одним из наиболее безопасных мест для жизни, отдыха и покупки недвижимости.
- Средняя стоимость квартиры планировки 1+1 в ухоженном доме с минимальной инфраструктурой – 50.000$.
На стадии заключения договора “купли-продажи” понадобится только загранпаспорт. Для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся такие документы, как:
- Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
- В случае, если сделка не состоится, то за проживание в наших апартаментах сумма выйдет всего лишь 25 € в сутки.
-Наш информационный тур длится 4 дня. При условии покупки жилья, данный тур обойдется Вам совершенно бесплатно!
- Да, конечно! Граждане Армении имеют такое же полное право приобретения недвижимости в Турции, как и граждане из любых стран бывшего СНГ.
-Самым легким и быстрым способом получения турецкого гражданства является покупка недвижимости на минимальную сумму – 250.000 долларов США. Максимальный срок получения турецкого паспорта – 4 месяца.
В Турецкой республике разрешено двойное гражданство. Поэтому в тех странах, где также разрешено, нет надобности отказываться от родного гражданства.
- Конечно. Наша компания Expert Property предлагает своим клиентам доверительное управление имуществом на условиях бесплатного послепродажного сервиса.
Вам не нужно будет заниматься поиском добросовестных и платежеспособных клиентов, контролировать сохранность имущества, решать бытовые вопросы.
Все это сделаем за Вас мы!
-В этом случае, мы составляем договор о доверительной передаче имущества. После его подписания, наша компания полностью берет всю ответственность за вашу недвижимость на себя.
-Не проблема! Мы с радостью поможем Вам продать вашу недвижимость в Турции. Для этого, нам нужны документы на квартиру, фото апартаментов.
-В случае, если вы находитесь на территории Турции, то в любой нотариальной конторе можно составить генеральную доверенность, что вы передаете все права на доверенное вами лицо, в том числе и переоформление абонентских счетов.
Ели же вы пребываете в своей стране, то эта доверенность должна быть составлена и заверена в нотариусе, представляющий турецкое посольство.
- Добрый день! Мы благодарим вас за вопрос. Итак, в Турции пожилым иностранцам купить квартиру или виллу в Турции легко: вариант есть как с рассрочкой, так и с кредитом.
Кредит в турецком банке можно взять только до 65 лет. Ипотека предоставляется на разные сроки, максимальный — 10 лет. Ипотечные кредиты в турецких лирах выдают под 9-11% годовых.
- В соответствии с турецким законодательством, процент комиссионной ставки не должен превышать 3% от сделки “купли-продажи”.
-При покупке недвижимости в Турции нужно заплатить налог на приобретении недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости.
-Из ежегодных выплат обязателен: налог на недвижимость (сумма варьирует от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости) и ДАСК – обязательное страхование от землетрясений.
Ежемесячные выплаты включают в себя коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, газ). Айдат также является ежемесячной платой, но коммунальные счета туда не входят. Это фиксированная плата за услуги по обслуживанию дома и его придомовой территории. Чем обширнее инфраструктура комплекса, тем выше сумма айдата.
-Да, непременно. Вид на жительство может быть выдан вашим прямым родственникам, и родителям в том числе. Выдается сроком максимум до 2-х лет с последующим продлением еще на 2 года.
-В Турции все банки выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости жилья. Валюта выдается как в долларах, евро, так и в турецких лирах. Вы сами выбираете подходящую вам валюту. Однако, если вы берете кредит на долгий срок (7-10 лет), то мы вам советуем брать кредит в местной валюте. Поскольку доллар и евро чаще подвержены девальвации.
-Оплата недвижимости в Турции принимается либо в долларах, евро либо в турецких лирах. Рубли не котируются на территории Турции при покупке недвижимости.
- Замечательно! Первым этапом надо определится, будете ли вы обращаться в агентство недвижимости или воспользуетесь турецкими сайтами самостоятельно. На втором этапе, когда вы найдете подходящее жилье, нужно будет составить договор аренды. Стандартный бланк договора вы можете приобрести в магазине канцтоваров. Минимальный срок договора аренды-полгода, максимум-год.
Третьим этапом заполняется долговая расписка (senet) - 12 официальных бумаг, которые арендатор подписывает и отдает владельцу. Каждый месяц после внесения оплаты, одна такая бумага будет возвращаться хозяином квартиры на руки квартиранту. Как дополнительным гарантом выступает поручитель, он обязательно должен быть гражданином Турции и в случае каких-то проблем, полностью взять на себя ответственность за внутреннюю сохранность жилья.
Внесение задатка зависит от пожеланий домовладельца. Кто-то хочет сразу взять предоплату за 6 месяцев, кого-то и за 4 устраивает. Но как минимум, все берут задаток за 2 месяца вперёд.
Много информации в интернете на эту тему, но она какая-то запутанная. Не могу понять в итоге, имеют ли право или всё же нет?
-Несомненно, иностранцы имеют право на приобретение земли на территории Турции. Хотя, некоторые ограничения всё-таки есть. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га.
-Безусловно! По турецкому законодательству Вы имеете такие же права, как и граждане Турции.
В случае несчастного случая, вся недвижимость по истечению 6-ти месяцев и предоставлению всех необходимых документов, подтверждающих смерть владельца квартиры, имущество переходит ближайшим родственникам.
- На сегодняшний день есть 3 безопасных варианта оплаты квартиры в Турции:
1. Открытие личного банковского счета, на который вы переведёте оплату со своей Родины;
2. Платёжная система “Золотая корона”. Допустимая сумма в день составляет 10.000$. Т.е. вы можете в течении недели перевести всю сумму на паспортные данные доверенного вами лица;
3. Компания, перевозящая наличные деньги за определенную процентную ставку.
Для более подробной информации, оставьте свои данные и наши специалисты с вами обязательно свяжутся. Благодарим Вас за внимание к нам!