Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами в Турции регулируется статьей под номером 35 "Закона о земельной книге" за № 2644. Нововведения были внесены в официальной газете № 26046 от 7 января 2006 года и регулировались этим новым законом для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, обладающими правосубъектностью и учрежденными в иностранных государствах в соответствии с законами этих стран.
С оговоркой о «взаимности» и соблюдении правовых ограничений, иностранное реальное лицо может приобретать недвижимое имущество для использования в Турции в качестве места жительства или ведения бизнеса, которое зарегистрировано для этих целей. Те же условия должны быть предусмотрены при установлении ограниченных прав на недвижимое имущество.
Турция исторический центр мусульманского мира
Турция – светское государство, в котором ислам отделен от государства, но при этом, 90 % населения страны являются верующими мусульманами, исповедующими религию Ислам. В каждом городе и провинции Турции находятся мечети, причем в шаговой доступности. Общее количество мечетей превышает 72.000.
Турция сегодня как страна в целом обладает колоссальным на сегодняшний день экономическим потенциалом и благодаря своим темпам роста сегодня занимает 6-е место по экономическим показателям в Европе. Объем ВВП в 2019 году составил 784 USD млрд. Впечатляющие темпы развития, проведенные за последнее десятилетия, сделали ее привлекательной для иностранных инвесторов.
Вид на жительство в Турции - временное гражданство страны. Миграционный учет иностранных граждан ведется Министерством внутренних дел в Генеральном управлении по миграционным вопросам.
Есть два пути получения ВНЖ в Турции:
Что такое ТАПУ? Это регистрация недвижимого имущества в Турции. Все регистрации по объектам недвижимого имущества осуществляется в Кадастровом Управлении по месторасположению приобретаемого объекта.
Кадастровое управление является государственным органом, оформляющим право собственности, гарантирующим проверку и законность проведения сделки.
Согласно Турецкому Законодательству, ТАПУ- это единственный юридический документ, подтверждающий безвременное право собственности на конкретный объект. Регистрация недвижимого имущества является выпиской из актов регистрации в кадастровой книге.
ТАПУ – Регистрация недвижимого имущества
Что такое ТАПУ? Это регистрация недвижимого имущества в Турции.
Все регистрации по объектам недвижимого имущества осуществляется в Кадастровом Управлении по месторасположению приобретаемого объекта.
Кадастровое управление является государственным органом, оформляющим право собственности, гарантирующим проверку и законность проведения сделки.
|
Ипотека в Турции для россиян и граждан из других стран открывает большую возможность приобретения недвижимости у моря на выгодных условиях. Банки Турции уже длительное время предлагают иностранцам ипотечные кредиты под жилье. Для этого всего лишь необходимо собрать требуемый банком пакет документов и пройти простой процесс оформления. Процедура выдачи кредита на покупку недвижимсти иностранным гражданам ни чем не отличается от процесса оформления ипотеки в Турции для турецких граждан. Главное для банков – доказательство платежоспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заемщик. Банки при оформлении ипотеки руководствуются законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Исходя из этого, только лишь условия получения кредита в разных банках несколько отличаются друг от друга. |
|
|
Средняя годовая ставка по ипотекам в 2021 году составляет от 18 % годовых. Турецкие банки предоставляют кредиты на покупку жилья не только в национальной валюте. Заемщик может выбрать валюту как турецкие лиры, так и доллары или же евро. Сумма заема не резиденту страны составляет не более 50% от оценочной стоимости жилья. |
|
На момент подачи заявки заемщик не должен быть старше 65 лет |
Справка о доходах за последние 3 месяца. |
Срок погашения кредита в Турции от 1 года до 10 лет |
Выплаты по кредиту заемщика не должны превышать 30% от его дохода. |
Необходимо собрать пакет документов и предоставить для рассмотрения в выбранный для этого банк. Все документы и заявление от заемщика должны быть переведены присяжным переводчиком. Если приобретаемая квартира в Турции в ипотеку будет оформляться на нескольких человек, то каждый из них должен предоставить аналогичный список документов.
Список документов, который потребует банк для рассмотрения:
Также необходимо будет дополнительно открыть счет в банке, на который регулярно будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заемщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были все время, так как долг будет списываться автоматически. За просрочку долга банк вправе выставить штраф, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.
После сдачи пакета документов банк проведет ряд процедур, расходы которых ложатся на заемщика. В эти процедуры входит:
Банк приглашает независимого эксперт-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита. На данном этапе заемщик должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере 1000 лир.
Сбор и обработка документов банком. Заемщик за данную услугу оплачивает единоразовую комиссию банка в размере 2%, которая рассчитывается от общей суммы запрашиваемого кредита.
Страхование имущества заемщика. Годовой взнос составляет от 600-1200 турецких лир ( это общая страховка от бытовых ЧП и специализированная страховка DASK от землятрясения);
По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Стоимость страховки рассчитывается на основании возраста. В среднем услуга варьируется от 250 лир до 1000 лир.
Кроме того, оплачивается административный сбор, который составляет 1-1,5 % от суммы займа. Если заемщик пожелает, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги необходимо будет оплатить дополнительную сумму. Но в практике чаще всего к заверению договора у нотариуса не прибегают.
После полного погашения ипотеки, заемщику необходимо заполнить в режиме онлайн или офлайн заявление на имя банка с просьбой снять с залога его недвижимость. Банк в свою очередь по запросу владельца кредита также в режиме онлайн направляет письмо в Кадастровое Управление в отдел земельного регистра.
Кадастровое Управление после проверки всех соответсвующих документов о залоге, снимает залог с недвижимости. По срокам процедура снятия залога занимает максимум 10 рабочих дней.
При погашении кредита раньше срока, заемщику необходимо будет оплатить неустойку в размере 2 % от оставшейся на момент погашения суммы основного долга.
Отбор объекта, согласование сделки с агенством, которое будет курировать весь процесс
Подписание предварительного договора и внесение задатка
Получение налогового номера в Турции
Адрес прописки. Из документов удостоверяющих прописку могут быть вид на жительство или счета за коммунальные услуги, где указаны ФИО клиента и адрес прописки ( чаще всего используются счета на воду, электричество, интернет)
Выбор одного из банков в Турции для получения ипотечного кредита
Заявление на рассмотрение и выдачу ипотеки
Предоставление банку полного пакета требуемых документов
Наша компания всем клиентам помогает подобрать выгодные варианты, помогает со сдачей документов в банк и полностью курирует весь процесс, для данной услуги Вам достаточно заполнить форму!
EXPERT EMLAK YATIRIM SANAYİ VE DIŞ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ YENİGÜN MAH. MEVLANA CAD. A BLOK NO: 54 A İÇ KAPI NO: 201 MURATPAŞA/ ANTALYA 07310
info@expertproperty.ru
С 2015-2021 Expertproperty® Сайт разработан и поддерживается.
