Общие сведения о программе получения гражданства Турции за инвестиции.

Программа получения гражданства за инвестиции в Турции заработала с 2018 года. Критерии в этой процедуре были довольно жесткие, а суммы инвестиций – существенные. Однако, в декабре 2019 года их привели к нынешним вполне умеренным требованиям. Для того, чтобы стать турецкоподданным по упрощенной процедуре необходимовыбрать один из следующих путей:

- вложение средств в недвижимость на сумму 400 000 долларов США единоразово;
- внесение 500 000 долл. на банковский депозит;
- открытие своей компаниис предоставлением50 рабочих мест гражданам Турции.

Нюансы оформления гражданства путем инвестиции в недвижимость

Учитывая требования к остальным способам, инвестиции в недвижимость — это самый простой и доступный вариант.

• Сумма в 400 тыс. долл. должна быть кадастровой стоимостью, указанной в свидетельство о собственности TAPU, которая зачастую гораздо ниже рыночной. Причем эта разница может быть очень заметной и к тому же отличается в зависимости от региона. Например, в Стамбуле это 5-10%, в Анталии уже 40-50%, а в Алании разрыв может достигать колоссальных 65%.

В объявлениях эту разница не указывается, поэтому самостоятельно определить кадастровую стоимость недвижимости очень непросто. Для этого необходимо обратиться к продавцу или даже в муниципалитет, чтобы увидеть сумму, зафиксированную в документации. Еще сложнее, если объект еще строится – тогда надо ждать, пока застройщик оформит предварительный вариант TAPU.

Это одна из причин, почему каждому, кто планирует приобрести жилье ради получения турецкого гражданства, нужно обращаться к местному брокеру – проводнику, ориентирующемуся во всех местных тонкостях. Ведь если вы приобретете жилье за меньшую сумму хотя бы на один доллар или оформите сделку неправильно, то на получение гражданства по упрощенной процедуре претендовать не сможете.

• Данный метод срабатывает только на недвижимость, купленную у гражданина Турции. Если вы приобретаете ее у нерезидента страны, то претендовать на гражданство не сможете даже если с ее кадастровой стоимостью все будет в порядке. Эту программу власти ввели, чтобы привлекать и сохранять капитал внутри Турции, именно поэтому очень ревностно следят за соблюдением условий.
• Четкое соблюдение оформления всей документации на ваше будущее жилье в кадастровом управлении муниципалитета города, где расположен объект. При заключении договора купли-продажи в Кадастровом Управлении надо обозначить, что оно приобретается именно для оформления гражданства. Иначе,покупку не засчитают и придется покупать еще одно жилье…

ВАЖНО!Цена ошибки в формальных вопросах может быть очень высокой. Лучше доверить этот важный момент нашим квалифицированным юристам, которые имеют безупречную репутацию и со всей скрупулёзностью проверяют каждый пункт.

• Необходимо, чтобы власти зафиксировали перевод с вашего банковского счета на счет в Турции суммы, не ниже порога в 400 тыс. долл.

Мой совет:рекомендую этот платеж делать выше хотя бы на 5 тыс. долл., чтобы покрыть возможные комиссии и прочие неожиданные банковские издержки. Потому что,небольшая погрешность в лимите, может стоить Вам отказа на «мгновенное» гражданство.

Добавлю, что приобретать можно не только уже готовое жилье, но и на стадии строительства. Это немного сложнее, но зато выгоднее – если это делать вместе с ExpertProperty. Государство отбирает крупные и самые надежные строительные компании, которые получают право выдавать TAPU на ранней стадии с прицелом на получение гражданства.

С этой версией TAPU уже можно начинать оформление гражданства. Его выдают застройщику, когда уже проведен сервитут здания и этажа, а также выполнены другие критерии и уже ясно, что строительный проект состоялся и будет завершен. Тогда велик шанс, что гражданство можно будет получить практически одновременно с заселением в новое жилье.

Этапы получения паспорта гражданина Турции, благодаря инвестиции в недвижимость

ВАЖНО!Процесс купли-продажи обязательно должен сопровождать профильный юрист или адвокат, чтобы чиновники не забыли о вашем будущем гражданстве.

Чтобы на гражданство мог претендовать не только покупатель, но и вся его семья, в пакет документов, обязательно должно входить свидетельство о браке, которое надо апостилировать – то есть привести к международному стандарту в МВД вашей страны и заверить копию. Вместе с родителями гражданство могут получить дети в возрасте до 18 лет – надо аналогичным образом оформить их паспорта или свидетельства о рождении.

ВАЖНО!на всю семью должны быть составлены и нотариально заверены апостилированные копии паспортов и свидетельства о рождении, если мы говорим про несовершеннолетнего. Обращаю внимание, что эти копии должны быть переведены на турецкий язык сертифицированным переводчиком.

Также есть официальное требование предъявлять такую же нотариально заверенную и переведенную справку о несудимости. Однако если ее нет и есть проблемы с ее получением на родине клиента, то мы можем оформить ее прямо в Турции через официальный запрос – наше агентство уже приходило на помощь в таких случаях. Тут важно понимать еще, что в рамках получения гражданства рассматриваются только уголовные судимости, а экономические и административные наказания не учитываются.

«Подводные камни» и риски при оформлении документов

К сожалению, я довольно часто встречаю жалобы на неопытных агентов, неквалифицированных брокеров и даже блогеров, которые пытаются помогать с оформлением гражданства через приобретение недвижимости, но допускают непростительные ошибки. Эти ошибки в итоге приводят к отказам, а ведь инвестор заплатил ради этого более 400 тыс. долларов!

Высокий спрос на турецкое гражданство открывает слишком много возможностей для мошенников и непрофессионалов. Будьте бдительны и обращайтесь только в те агентства, которые берут на себя всю юридическую ответственность за завершение сделки по купле-продаже недвижимости и правильного оформления документации. Команда ExpertProperty готова быть гарантом получения гражданства Турции, щепетильно следя за каждым процессом.

Меня часто спрашивают, можно ли воспользоваться банковским кредитом (ипотекой), если у вас нет полной суммы в 400 тыс. долл.? Увы, но это сделать не получится т. к. цель государства привлечение средств в экономику Турции. Привлечение кредитных средств даже на 5% или 10% закрывает возможность использования жилья для получения гражданства по упрощенной процедуре. Придется ждать 5 или более лет, чтобы получить гражданство по обычной процедуре.

ВАЖНО!Первые три года после получения гражданства считаются испытательным сроком. Если будут нарушения административные или уголовные, то «корочки» могут аннулировать – как для самого инвестора, так и для всей его семьи. В этот трехлетний срок также нельзя продавать недвижимость, которую вы использовали как повод получения гражданства. Его нельзя сдавать в залог банкам или частным лицам, но можно сдавать в аренду.

ЧТО ЗНАЧИТ «ВТОРОЕ» ГРАЖДАНСТВО В ТУРЦИИ

Клиенты часто спрашивают о втором гражданстве – можно ли его завести в Турции, не отказываясь от предыдущего в РФ, Украине или Казахстане? Это важный момент, потому что в большинстве стран СНГ двойное гражданство законодательно запрещено. Однако это только формальный запрет, потому что ваша страна должна подать официальный запрос в Турцию о том, получали ли вы там гражданство, а Турция такую информацию никому и никогда не предоставляет.

Иначе говоря, о вашем турецком гражданстве никто не узнает, если вы сами не решите об этом заявить на своей родине. Доказано тысячами выходцев из СНГ, которые получили второе гражданство в Турции и никаких проблем не испытывают – спрос на второе турецкое гражданство сейчас просто колоссальный. Всего лишь надо быть внимательным и покидать Турцию по турецкому паспорту, а въезжать в свою страну по национальному документу, и наоборот – при въезде в Турцию. Это вопрос привычки.

Более того, как я уже писала, по желанию при регистрации в Турции Вы можете изменить свое имя и фамилию, чтобы в разных паспортах у вас личности не совпадали. Государство предоставляет инвесторам такую привилегию, а мы помогаем с оформлением документации.

Правительство проводит политику, направленную на максимальную конфиденциальность своих граждан для представителей зарубежных госорганов. Это касается в том числе и ваших активов, что является одной из причин такого бурного спроса на турецкое гражданство на постсоветском пространстве.