Bugün size herkesin en sevdiği Alanya olan Antalya sınırındaki konumdan bahsedeceğim! Büyük şehrin koşuşturmacasından rahatlamak çok rahat ve konforlu. Ancak burada gayrimenkule yatırım yapmak ne kadar karlı ve eğer öyleyse, hangi alanlar umut verici ve hangilerinden kaçınmak daha iyi? Bugün size ayrıntılı olarak anlatacağım.

Arka plan

Alanya, ilin başkenti Antalya iline 180 km uzaklıkta bulunan bir şehir ve ilçedir. Alanya, Antalya gibi, ülkenin en popüler tatil beldesi olan ” Türk Rivierası” nın bir parçasıdır. Hem yabancılar hem de Türk vatandaşları arasında popüler olduğunu belirtmek isterim.

İlginçtir ki, Alanya resmi olarak bir şehir statüsüne sahip değildir, ancak bu, özünde ve altyapının rahatlığı açısından böyle olmasını engellemez. Kendi havaalanına bile sahiptir. Bununla birlikte, BDT ülkelerinden uluslararası uçuşlar üzerine inmez, ancak Antalya’da, daha sonra kiralık araba veya diğer ulaşım araçlarıyla Alanya’ya gitmeniz gerekecektir.

Ana nüfus 350 bin kişidir, ancak 4 ay süren yüksek turizm sezonunda bu rakam birkaç kez artabilir. Son yıllarda, Alanya yabancıların rekreasyon için konut satın almak için favori yerlerinden biri haline gelmiştir. Buradaki fiyat dinamikleri, % 25 veya daha fazla karlılık ile hızlı bir yatırım getirisi bekleyecek kadar yüksek değildir.

Antalya ile karşılaştırıldığında, Alanya’da yaşam daha rahat ve ölçülüdür, çok fazla telaş olmadan, dinlenmek ve rahatlamak için iyidir. Muhteşem deniz ve dağ manzarasına sahip ve kaliteli hizmet sunan serin restoranlar ve barlar bulunmaktadır. Akşam yürüyüşleri için şık gezinti yolları. En sulu ve taze sebze ve meyvelerin bulunduğu birçok pazar ve çiftçi pazarı vardır. Alanya’nın düzenli olması nedeniyle emekliler için favori bir tatil beldesidir.

Ancak birkaç eğlence oldukça kompakt bir şekilde, merkezde yer almaktadır ve Alanya’nın çevresine dağılmış bir apartman dairesinde veya villada yaşamayı seçtiyseniz, büyük olasılıkla bu yakınlarda olmayacaktır. Dinamik bir yaşam tarzını tercih ediyorsanız, burada aynı Antalya’daki kadar ilginç bulamayabilirsiniz.

Eğlence sektörü burada daha az gelişmiştir, böyle büyük alışveriş ve eğlence kompleksleri, büyük tiyatrolar, galeriler vb. Yoktur. Hala kalıcı olarak Alanya’da yaşamayı planlıyorsanız, o zaman daha az iş faaliyeti vardır. Buna göre, para kazanmak için daha az fırsat vardır. Ayrıca Antalya’daki kadar iyi okul, lise ve kolej yok, üniversite yok.

Büyük şehirde yaşamaya alışkın olanlar için, Antalya sizin için yeterli olmayan güzel ve zarif bir elbise gibi sıkışık görünebilir – derin bir nefes alırsınız ve dikişlerde parçalanır. Bu, özellikle akşamdan sabaha kadar sürüş ve aktivite için çaba gösteren gençler için geçerlidir.

Alanya’da Yatırım

Yeniden satıştan gelir elde etmek için komşu Antalya’da konut satın almak ve tatile Alanya’ya gelmek daha iyidir. Sadece en büyük ve en saygın Alanya geliştiricileri 15-24 ay gibi kısa bir süre için iyi bir fiyat ilerlemesi sunabilir. Aynı zamanda, Alanya’da turistlere kısa süreli kiralama için konut kiralamak oldukça karlı.

Denize yakınlığı ve iyi altyapısı nedeniyle Alanya’daki kira fiyatları Antalya’nınkine yakındır. Rekreasyon ve tatilcilere kiralama için, 1 + 1 ve 2 + 1 formatındaki konutlar en çok takdir edilmektedir. Ayrıca bahçe ve iki katlı dubleksler de vardır. Bütün şehir kıyı boyunca 60 kilometre boyunca uzanıyor. Denizden Alanya’nın en uç noktasına kadar yaklaşık 2,5 km içeridedir ve tüm konut kompleksleri kıyıdan en fazla 1,5 km uzakta yer almaktadır – denize çok yakındır, bu da geri kalanını turistler arasında çok popüler kılmaktadır.

Alanya’nın altyapısı özellikle rekreasyon için uyarlanmıştır, uzun süreli konaklamalar için değil. Burada tüm yolların denize – güzel ve iyi donanımlı setlere veya plajlara – yol açtığını söyleyebiliriz. Çok sayıda pazarın yakınında bulunan birçok konforlu rekreasyon alanı vardır. Şehir iyi gelişmiş bir belediye ulaşım ve bağımsız hareket için araba kiralama vardır.

Ayrı olarak, çok işlevli ve sakinler için olası tüm olanakları içeren konut kompleksleri hakkında söyleyeceğim. Hizmet seviyeleri açısından 5 yıldızlı otellere yakındırlar. Örneğin, hem açık hem de kapalı yüzme havuzu, Fin saunası veya hamamı, masaj salonları, fitness salonları, oda servisi olan bir kafeterya vb. Bulunmaktadır.

Alanya’da çok popüler bir konut biçimi de kiralık turistler arasında oldukça popüler olan sahil villalarıdır. Dağlarda bulunan denizden en uzak villalar, 180 derecelik bir manzaraya ve pencereden inanılmaz bir manzaraya sahiptir. Yukarıda yazdığım gibi Alanya’nın denizden en uzak bölgeleri denize 1,5-2,5 km mesafede yer almaktadır. Yani, kıyıdan en uzak villa bile hala denize yakın bir yerde bulunuyor.

Alanya genellikle Antalya’ya daha ucuz bir alternatif olarak tanıtılır, ancak fiyat artışları için aynı potansiyele sahiptir. Ne yazık ki, bu tamamen doğru değil. Burada uzun süredir ucuz bir emlak yok ve yüksek kaliteli konut oldukça pahalı. Şimdi, örneğin Aksalar bölgesinde, 40 bin dolara 2 + 1 formatında konut bulabilirsiniz, ancak her yıl daha da zorlaşıyor. Özellikle merkezde, denizin ilk hattına yakın. Daha uzak bölgelerde bile, 50.000 $ ‘ın altında iyi 2 + 1 konut bulmanız pek mümkün değildir.

Rusça konuşan birçok sakinin ve kiracının yoğunlaştığı Mahmutlar bölgesini de vurgulayabilirim. Çok yoğun ve yüksek katlı bir yapı var – 10 kat ve hatta daha yüksek. Bu herkesin hoşuna gitmez, çünkü beton ormanla ilişkileri çağrıştırır. Şahsen, tüm bu somut “baskılar” üzerimde, daha fazla açık alanı seviyorum.

Oba veya Kargıcak ilçelerinde çok daha rahattır. Tartışmalı toplu inşaatı ile Kistel semti bile Mahmatlar’a tercih edilir görünüyor. Gerçek şu ki, Kistel’de Mahmutlar’dakinin yarısı kadar düşük olan 5 kattan daha yüksek olmayan evler inşa edilmesine izin veriliyor. Bununla birlikte, az sayıda kat nedeniyle, geliştiriciler Kistel’in yeni binalarına yatırım yapmaya pek istekli değiller, bu yüzden bölge oldukça yavaş gelişiyor.

Alanya’nın bir diğer özelliği de pazarlamanın fiyatlandırma üzerindeki büyük etkisidir. Yani, satıştan önce, konut kompleksi medyada tanıtılır, reklamı yapılır, maliyeti arttırır. Ancak, konut satışından sonra, bu bölgedeki gerçek talebin düşük olduğu ve fiyatların ya yükselmediği ya da hatta düştüğü ortaya çıkıyor, çünkü başlangıçta fiyat çok yüksekti. Bu özellikle denizden uzakta bulunan kompleksler için geçerlidir. Yatırım amacıyla ciddi para ödemeye hazırsanız, denizden uzaklaşmamanızı tavsiye ederim – o zaman talep sürekli olarak yüksek olacaktır.

Bence en umut verici olanı, soldaki ve sağdaki kaleye bitişik olan Alanya’nın merkezi bölgeleridir – bu ortaçağ kalesi şehri görsel olarak iki bölüme ayırır. Bu umut verici yerler bir tarafta Keykubat Plajı, diğer tarafta Kleopatra (efsaneye göre, Mısır kraliçesi Kleopatra’nın eski zamanlarda yıkandığı yer burasıydı).

Bu alanlar yenileniyor – eski evler yıkılıyor ve yeni konforlu konutlarla değiştiriliyor. Bu inşaat çok aktif ve agresif olduğunu söyleyebilirim, çünkü bu yerler yatırımcılar arasında en büyük talep görüyor. Bu konut kesinlikle sadece daha pahalı hale gelecektir. Aynı şey, çok rahat ve gelişmiş olsalar bile, denizden uzaktaki kompleksler için söylenemez.

İlginçtir ki, geliştiriciler sürekli olarak birbirleriyle rekabet ediyor, rekabet ediyorlar. Bu, onları daha kaliteli daireler yapmaya ve alıcılara en iyi koşulları sunmaya zorlar – örneğin, uzun vadeli faizsiz taksitler.

Bulgu -ları

Özetle, Alanya’nın ölçülü bir dinlenme ve kısa süreli kiralık konut için en uygun olduğunu söyleyebilirim. Ancak dinamik eğlence, iş, eğitim veya sermaye yatırımı için komşu Antalya daha uygundur.

Artan emlak fiyatları açısından, çoğu durumda, Alanya alıcıların umduğu ilerlemeyi vermiyor. Sadece tarihi merkezdeki ilk sahil şeridindeki evler gerçekten ilginç olabilir. Aynı zamanda, kısa vadeli kiralamaların yüksek getirisi, Alanya’daki konutları yeniden satış için değil, uzun vadede yatırımları sürdürmek için ilginç kılmaktadır.

Alanya ile ilgileniyorsanız, buraya yalnızca geliştiricilerin tüm fiyat analizlerine ve içeriden gelen bilgilerine sahip olan Expert Property gibi güvenilir bir rehber eşliğinde gelmenizi tavsiye ederim. Böylece Alanya’da sadece uzun vadede değil, kısa vadede de kazanmanıza yardımcı olacak en iyi daireleri veya villaları bulabilirsiniz.

Şu anda benimle iletişime geçerseniz, Alanya emlak piyasasındaki en iyi teklifler hakkında sizinle bilgi paylaşmaktan mutluluk duyacağım.

Saygılarımla Tatiana Güneş