Güneşli Türkiye’de konutlar rekreasyon, yatırım veya daimi ikamet için satın alınır. Buna olan talep harika, çünkü fiyatlar yere bağlı olarak yılda% 15-28 oranında artıyor. Ya bir ev satın almanız gerekiyorsa, ancak sevilen miktara yeterli para yoksa? Tabii ki, taksitler halinde veya ipotek üzerine alın! Evet, Türkiye’de ipotek ve taksitler yabancılar için geçerlidir ve bugün size hangi koşullar altında olduğunu söyleyeceğim.

GELIŞTIRICIDEN TAKSIT PLANI

Gayrimenkul satın almak için üç yaklaşım vardır – kendi pahasına, taksitle veya krediyle. Geliştiricinin taksit seçeneği, satın alma sırasında tam tutara sahip olmasanız bile, fiyatı sabitlemeye ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olur.

Ek olarak, kazı aşamasında bir ev satın alarak, ciddi bir indirimle elde edersiniz, yani ucuz ve bu nedenle, ev tamamlanırken ve doluluk için hazırlanırken, miktarın bir kısmını veya hatta tamamını ödemek için zamanınız olacak. Nesneyi inşaat şirketi tarafından teslim edildikten sonra satın alan müşterilerin geri kalanı, aynı daire için sizden % 20-40 daha fazla ödemek zorunda kalacaktır – kesin miktar, geliştiricinin marjına, konumuna ve diğer faktörlere bağlı olacaktır. Ayrıca, daha önce bahsettiğim yılda % 15-28’lik pazarın dinamikleri nedeniyle yüzde.

Pazar sürekli büyüdüğü için, birçok yatırımcı taksitle konut alır, maliyeti sabitler, daha sonra bu projeye daha sonra girenlerden yararlandıkları için birkaç taksitte öderler. Bu, Türkiye’de gayrimenkulden para kazanmanın popüler bir yoludur, şu anda tam tutara sahip olmasanız bile. Ve eğer konut kiralarsanız, kendisi için ödeme yaptığı ortaya çıkar.

Kazı aşamasında konut satın almak en uygunudur, çünkü geliştiriciler derhal aylık, her çeyrekte, altı ayda bir veya hatta yılda bir kez geri ödenebilecek eşit miktarlara ayrılmış taksitler sunarlar – tüm bunlar sözleşmede belirtilmiştir. Belgelerle ilgili olarak, her şey çok basittir, çünkü. Ekstra bir şey sağlamanıza gerek yoktur.

Banka ipoteği

Bir ev satın almak için para almak için üçüncü seçenek bir banka ipoteğidir. Yabancı sakinlerin yanı sıra Türk vatandaşlarının da ipotek kredisi almaya uygun olduğunu, ancak konut maliyetinin % 50’si ile sınırlı olduğunu unutmayın. Örneğin, bir daire 100 bin avroya mal oluyorsa, bankadan en fazla 50 bin avro isteme hakkınız vardır. Ek olarak, ödeme gücünüzü kanıtlamanız gerekecektir.

Her şeyden önce, banka kredisi için uygun bir nesne seçmeniz gerekir. Ancak bundan sonra sizin için en uygun koşullara sahip bir banka seçimini yapın. Tüm bu süreci yürürlükteyiz, bankalarla iyi temaslarımız var – mümkün olduğunca basitleştirerek ve bürokratik konuların çoğuyla ilgilenerek bu süreçte size rehberlik edebiliriz.

Bir nesneyi değerlendirirken, bankanın bu özelliğin piyasa açısından ne olduğunu bilmesi önemlidir. Banka çalışanları, konutun kadastro ve piyasa değerine (genellikle kadastro değerinden çok daha yüksektir), geçmişine, hangi durumda vb. Bakar. Banka için temel belgeler Iskan (teknik pasaport) ve TAPU’dur (mülkiyet belgesi). Basitçe söylemek gerekirse, daire sıvı olmalı ve bunun için belgeler sırayla olmalıdır.

Bir ipoteğin başarılı bir şekilde alınmasını doğrudan etkileyen bir nüans vardır. Yasaya göre, banka kadastro değerine odaklanır, ancak müşteri ve satıcı, yarısı krediyi finanse etmesi gereken piyasa fiyatı ile çalışır. Piyasa ve kadastro değeri arasındaki fark ne kadar küçük olursa, kredi alma şansı o kadar yüksek olur.

Konutun piyasa değerinin 100 bin lira, kadastro değerinin ise sadece 30 bin lira olduğunu varsayalım. Banka kadastro değerinin% 50’sini geçmeyen bir miktar ihraç edebileceğinden, bu işlemi tamamlamak için yeterli olmayacaktır. Daha sonra banka, kadastro değerini piyasa değerine yükseltme talebiyle geliştiriciye başvurur. Satıcı kabul ederse, kredi serbestçe verilir.

Satıcı neden reddedebilir? Türkiye’de, gayrimenkul fiyatlandırmasında, vergi servisinin fiyata eklenen tutar üzerinden% 18-28’lik bir gelir vergisi gerektireceği belirli sınırlar vardır.

Bu sadece kadastroyu değil, aynı zamanda ne satıcının ne de alıcının ilgilenmediği dairenin gerçek fiyatını da önemli ölçüde artıracaktır. Bu nedenle, vergilendirme konusunda bu tür sorunları olmayan bir satıcı bulmak önemlidir. Tüm bu sorunlar Uzman Emlak ajansının aracılık departmanı tarafından çözülür.

Bir sonraki aşamada, banka çalışanları müşterinin belge paketini ve ödeme gücünü kontrol eder. Bunu yapmak için yalnızca üç belge sağlamanız gerekir. Bu, genellikle bir komisyoncu ile birlikte verilen bir pasaport, TAPU (mülkiyet belgesi) (bu konuyla ilgileniyoruz), ancak asıl mesele, iş yerinizden son 3 ay boyunca bir gelir belgesidir. Şirket yurtdışında bulunsa bile, daimi ikamet ettiğiniz ülkede gereklidir. Bankanın sadakatini artırmak için, değerli mülklerin varlığını da belirtebilirsiniz.

Sertifika keyfi bir biçimde hazırlanmıştır – Türk bankaları kontrol etmez, ülkenize ve iş yerinize talep göndermez. Bununla birlikte, banka, konut maliyetine ve size sağlamaya istekli olduğu miktara bağlı olarak geliriniz üzerinde belirli sınırlar belirler. Aylık geliriniz bu eşiğin iki katı kadar yüksek olmalıdır, aksi takdirde kredi verilmeyecektir.

Bundan sonra, olumlu bir karar durumunda, işlemin doğrulanması ve yürütülmesinin son aşaması başlar – bir sözleşme hazırlamak ve kadastro ofisine kaydetmek.

Sözleşme doğrudan bu ofiste hazırlanır – tüm prosedür yaklaşık 30 dakika sürer. Ve tüm bunlar bir banka temsilcisinin huzurunda gerçekleşir – tüm sayıların aynı fikirde olduğundan ve formalitelerin hem alıcı hem de satıcı tarafından gözlemlendiğinden emin olacak bir avukat. Ayrıca, imzalarken, bir komisyoncu (örneğin ben), satıcının bir temsilcisi, bir alıcı ve lisanslı bir çevirmen vardır.

Belgelerin kadastro ofisine kaydedilmesinden sonra, çevirmen hariç, hepsi aynısı, alıcının tutarın bir kısmını transfer ettiği geçici bir banka hesabının açıldığı bankaya gönderilir. Orada, banka temsilcisi tarafından onaylandıktan sonra, banka da tutarın bir kısmını transfer eder. İşlem tamamlanana kadar, üzerindeki fonlar dondurulur. Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra, satıcı bu geçici hesaptan para alır. Alıcı için, tüm bu prosedür oldukça hızlıdır.

Ek olarak, banka temsilcisi mülke bir yükümlülük getirir. Bu, müşterinin kredi geri ödenene kadar bu evi kimseye satamayacağı veya devredemeyeceği anlamına gelir. Bununla birlikte, ipoteği ödediğiniz her zaman, bu dairede veya evde yaşayabileceksiniz ve fiyat işlem sırasında sabitlenecek ve piyasa durumuna veya devalüasyona bakılmaksızın değişmeyecektir.

Müşteri ve banka arasında bir kanal olarak tüm bu konularda yardımcı oluyoruz. Tek ihtiyacımız olan müşterinin üç aylık gelirinin bir belgesidir – sizin için ipotek için diğer tüm belgeleri hazırlayacağız.

Hangi bankayla iletişime geçilmeli: fiyatlar ve koşullar

Size tavsiyem, 5 yıl veya daha uzun vadeli bir kredi almayı planlıyorsanız, asla euro veya dolar cinsinden ipotek almamanız – sadece Türk lirası cinsinden. Çünkü lira yıllık olarak yaklaşık %10 oranında değer kaybediyor ve genel olarak bu dinamik, Sovyet sonrası ülkelerin göstergelerine yakın.

Yani, her yıl avro, dolar, ruble veya başka bir döviz cinsinden gelir elde ederseniz, lira cinsinden kredi tutarı azaltılacaktır. Ve tam tersi, kredi dolar cinsindense ve geliriniz Türk lirası veya devalüasyon dinamiklerinin Türkiye’dekiyle aynı olduğu Sovyet sonrası ülkelerin para birimleri cinsindense büyüyün .

Genel olarak, birkaç ay boyunca yalnızca kısa bir süre için Euro veya ABD doları cinsinden borç alabilirsiniz. Bir yıl veya daha uzun bir süre boyunca, bu zaten bir risktir. Bununla birlikte, bankalar size yılda ortalama % 14-15 oranında USD cinsinden bir kredi vermekten memnuniyet duyacaktır.

Lira cinsinden borç vermeye gelince, oranlar% 16-19 aralığındadır. Türkiye’de birçok banka ipotek ile çalışmaktadır, ancak büyük devlet kurumları diğer ülkelerin sakinlerine kredi vermemektedir. Yapı Kredi, Ak Bank, Deniz Bank gibi bankalar yabancılara ipotek ihracı yapmaktadır.

Müslümanlara kredi veren helal bankalar da var. Bunlar Kuveyt Türk Bankası ve Al Baraka Bankası. Borç verme konusunda biraz farklı yaklaşımları var, çünkü Şeriat hukuku tarafından yönlendiriliyorlar ve kredi hayırsever yardım olarak kabul edilecek. Bununla birlikte, genel olarak, ortalama oran yaklaşık olarak aynı olacaktır – yaklaşık% 18.

Deneyimlerimize göre, çalışmanın en kolay yolu Deniz Bankası ile çalışmaktır, ancak lira cinsinden% 18,5’lik bir orana sahiptir – diğer bankalardan% 0,5 veya% 1 daha yüksek bir yerde. Yabancı müşterilerimizin ipoteklerinin yaklaşık % 70’i bu banka aracılığıyla gerçekleştirilmektedir, çünkü yabancılara en sadık olanıdır. Yapı Kredi Bankası’nda ise yaklaşık %17,5’lik bir oranla %15’lik bir oran daha var. Gerisi diğer bankalardan, ancak oradaki işlem hacmi önemsiz.

Helal bankalar arasında Kuveyt Türk Bankası üzerinden ipotek verme ihtimalimiz daha yüksektir. Helal bankalar, müşterilerin daha derinlemesine bir analizini yapar, faaliyetlerinin kapsamına ve Şeriat’ın gerektirdiği diğer faktörlere dikkat eder . Örneğin, alkol satışı alanında çalışıyorsanız , helal banka kesinlikle sizi finanse etmeyi reddedecektir . Aynı zamanda, nihai yüzde laik bankalarınkiyle yaklaşık olarak aynı olacaktır – yılda yaklaşık% 18 , ancak komisyonun ödenmesi hayırsever bir katkı olarak resmileştirilecektir.

Size laik ve helal bankalar hakkında, mevcut kredi oranları ve habercilerdeki koşulları hakkında daha ayrıntılı bilgi verebilirim – benimle iletişime geçin, her zaman tavsiye vermeye hazırım!

Piyasadaki yanlış anlamalar ve müşterilerden gelen sorular

Daha önce de yazdığım gibi, piyasa dinamikleri ve çukur seviyesinde konut satın alma fırsatı, Türkiye’de gayrimenkul satın almak için tam miktara sahip olmadan bile kazanmanızı sağlar.

Bazı meslektaşlarımızın yaydığı yanlış anlamalardan da biraz bahsedeceğim. Özellikle, İstanbul bölgesinde yabancılara ipotek verilmemesi. Bu böyle değil, ipotekler orada veriliyor. En azından, müşterilerimiz, Uzman Mülk uzmanlarının yardımıyla, bunu oldukça başarılı bir şekilde yaptılar.

Diğer bir yanlış anlama, krediyi programdan önce bankaya geri ödemenin imkansız veya çok pahalı olmasıdır. Bu kadar da değil. İade edebilirsiniz, ancak tutarın bakiyesi üzerinden% 2 tutarında bir ceza ödemeniz gerekecektir.

Sevgili dostlar, eğer bu konu sizin için yararlı ve ilginçse, ancak yabancılar için Türkiye’deki ipotek oranları ve koşulları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, o zaman beni yazın veya arayın. Size yardım etmeye her zaman hazırım!

Kendinize ve sevdiklerinize iyi bakın!

Saygılarımla Tatiana Güneş