?
?
- Стамбул
- Шиле (Азия)
- Стамбул
- Шиле (Азия)
Проект ультра-роскошной виллы в Шиле
Проект вилл построен на площади 9 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс состоит из 20 вилл, каждая из которых имеет планировку 7+1, и занимающих площадь в 730 квадратных метров.
Предлагаем вашему вниманию двухэтажную виллу общей площадью 450 кв.м. ждёт своих новых владельцев в районе Бейликдюзю города Стамбула. Самое большое количество новых жилых комплексов строится именно здесь. Благодаря удобному расположению, прекрасно развитой инфраструктуре, чистоте и спокойствию Бейликдюзю пользуется большой популярностью как среди граждан Турции,так и среди иностранцев со всего мира. Здесь прекрасная экология благодаря близости к морю и отдаленности от центра и промзон, большое количество скверов и парков, пляжей и набережных. Магистраль E5, проходящая через Бейликдюзю облегчает доступ к другим районам города и центру. Именно этому району уделяется большое внимание со стороны мерии Стамбула, выделяются большие средства на развитие.
Территория виллы надежна огорожена от посторонних глаз забором из зелени, на облагороженной территории имеется свой бассейн, сад и площадка под барбекю. В доме 7 просторных спален, огромная гостинная, 4 ванных комнаты и 2 балкона, сауна, тренажерный зал и домашний кинотеатр. Светлая кухня оборудована бытовой техникой лучшей мировой марки. Вилла построена по европейским стандартам гидро и шумоизоляции.
Расстояние для социально важных и значимых мест: 5 минут до пляжа Бейликдюзю, 7 минут до побережья Бююкчекмедже, 5 минут до шоссе Е5, 4 минуты до государственной больницы Бейликдюзю, 20 минут до аэропорта Ататюрка.
Мы являемся лицензированным агентством недвижимости, зарегистрированным в Турции. Сотрудничаем как с местными покупателями, так и с иностранными клиентами. Соблюдаем турецкое законодательство и работаем в соответствии с турецкими ставками. Это именно 4% от сделки «купли—продажи».4 % так работает весь рынок.
Если мы говорим о вторичном рынке. То иногда разделяется 2 на 2. 2 Оплачивает продавец, 2 оплачивает покупатель. Если продавец отказывается тогда 4 процента ложиться на покупателя. Если мы говорим о первичном рынке от застройщика то комиссию оплачивает застройщик, на покупателя ничего не ложится.
В практике, многие компании, которые работают только с иностранцами, имеют несколько завышенные ставки.
К сожалению, ни ВНЖ полученное на основании Тапу, ни туристический ВНЖ на основании аренды жилья не дают право на работу в Турции.
Официальное право даёт работодатель, оформляющий вам разрешение на работу и платящий за вас налог государству.
Для въезда в Турцию с целью трудоустройства иностранцам необходимо получить рабочую визу, которую важно оформить вместе с разрешением на работу. Работать по туристическому ВНЖ иностранному гражданину нельзя. Это незаконно и чревато депортацией из страны. Официально трудоустроиться в стране можно по рабочей визе.
Вид на жительство, равно как и собственность недвижимости в Турции, не дает право на трудоустройство. Вернее, совсем не обязательно, что иностранца, имеющего ВНЖ, гарантированно возьмут на работу. Для трудоустройства нужно оформить разрешение в Министерстве Труда и Соцобеспечения.
Стандартный налог купли-продажи взимается 4% от стоимости недвижимости.
При покупке недвижимости есть налог 4 % от кадастровой стоимости недвижимости который оплачивется единажды при оформление права на владение собственностью Тапу
И есть еще налог на владение недвижимостью .Который оплачивается 2 раза в год . Составляет налог на недвижимость в Турции от 0,2% до 0,6% от кадастровой цены объекта. Для турецких квартир и домов, как правило, госпошлина — 0,2%.
Благодарим за данный вопрос. Всё совершенно верно. В соответствии с турецким законодательством, какого бы уровня не был комплекс, будь то премиум-класс или средний, парковочные места в них не покупаются и не продаются.
В большинстве новых комплексов за каждой квартирой закреплено одно парковочное место по умолчанию.
Если количество квартир превышает количество мест на парковке, то на этот случай, автомобиль можно поставить на улице рядом с комплексом , или на парковке в зависимости от ее заполняемости.
Лидирующую позицию в списке городов Турции для инвестирования без сомнений занимает город Анталия. Учитывая прогрессирующий рынок недвижимости, круглогодичный спрос на аренду жилья и высокий уровень жизни.
Средняя стоимость на март 2024 года от 90.000$.
На стадии заключения договора “купли-продажи” понадобится только загранпаспорт.
Для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся такие документы, как:
Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
После полной оплаты, и при условии готовых всех документов подается запрос в кадастровое управление на встречу для оформления права собственности – на данный момент этот процесс может занимать от 3 дней до 10 дней.
В случае, если сделка не состоится, то за проживание в наших апартаментах сумма выйдет всего лишь 25 € в сутки.
Право выбора места размещения остается за клиентом , мы не хотим ограничивать рамками выбора. У каждого менеджера есть список отелей и квартир, в которых останавливаются обычно наши клиенты. Этот список предоставляется клиенту, чтобы он сам выбрал место проживания на период инфотура. Ценовая политика всегда отличается от выбранного места проживания и сезона, стоимость проживания всегда обсуждается и данная информация предоставляется заранее. В случае, если сделка не состоится, то за проживание необходимо будет оплатить ранее оговоренную сумму. При этом встреча в аэропорту, проведение экскурсионных выездов по городу, встречи с застройщиками и т.д. является безоплатной услугой со стороны нашей компании в не зависимости приобрели вы квартиру или нет
Наш информационный тур длится 4 дня. При условии покупки жилья, данный тур обойдется Вам совершенно бесплатно!
На данный момент огромное количество компаний рекламирует такую услугу как инфотур. Инфотур – это предоставление проживания (в отелях или в квартирах) на период пребывания в Турции для подбора недвижимости, а также встреча в аэропорту, проведение экскурсионных выездов по городу, встречи с застройщиками и т.д.
• Компания Expert Property предоставляет своим клиентам следующие виды услуг:
1. При покупке недвижимости стоимостью более 150.000 долларов США, мы можем предоставить клиентам бесплатное проживание в течение 5 дней в квартирах, принадлежащих нашей компании. Клиентов заранее оповещаем о стоимости проживания в выбранной квартире (депозит, айдат и посуточная стоимость) , в случае если недвижимость не будет приобретена .
2. Другой вариант: компания может сделать скидку до 2.000 долларов от стоимости приобретаемой квартиры. Например, если клиент сам приобретает билет на самолет, самостоятельно оплачивает проживание в отеле или в квартире, после чего приобретает недвижимость стоимостью от 200.000 долларов (условно). В таком случае, мы можем сделать скидку в размере 2.000 долларов, которая покроет расходы клиента на билет или на проживание
3. Еще одной услугой, предоставляемой нашей компанией, является трансфер из аэропорта, а также трансфер между городами, в которых работает наша компания. Мы предоставляем экскурсионные программы по городу, обзорные туры, встречи с застройщиками.
Право выбора места размещения остается за клиентом! У каждого менеджера есть список отелей и квартир, в которых останавливаются наши клиенты. Этот список предоставляется клиенту, чтобы он сам выбрал место проживания на период инфотура.
Самым легким и быстрым способом получения турецкого гражданства является покупка недвижимости на минимальную сумму – 400.000$. Максимальный срок получения турецкого паспорта – 4 месяца.
Минимальную сумму 400.000 долларов кадастровой стоимости !!!!! В каждом городе кадастровая стоимость по своему отличается от рыночной. город, который показывает 1:1 кадастровую и рыночную стоимость это стамбул. В остальных городах кадастровая стоимость в среднем составляет от 30 до 60 процентов от рыночной.
После полной оплаты стоимости недвижимости в зависимости от загруженности служб этап получения гражданства занимает на данный момент от 6 месяцев.
В Турецкой республике разрешено двойное гражданство. Поэтому в тех странах, где также разрешено, нет надобности отказываться от родного гражданства.
В этом случае, мы составляем договор о доверительной передаче имущества. После его подписания, наша компания полностью берет всю ответственность за вашу недвижимость на себя.
Если при покупке недвижимости вы находились на территории Турции, то мы всегда заранее с вами готовим нотариальные доверенности на сотрудников нашего юридического отдела, для того что бы если у вас не будет возможности приехать на оформление мы могли сделать это за вас на ваше имя.
Если же вы приобретали недвижимость онлайн, или не оставляли доверенность и пребываете в своей стране, то эта доверенность должна быть составлена и заверена нотариально в посольстве Турции.
Добрый день! Мы благодарим вас за вопрос. В Турции пожилым иностранцам купить квартиру или виллу в легко: вариант с рассрочкой самый оптимальный по сколько она беспроцентная и выдается до окончания строительства. Единственное, что необходимо сделать это внести первоначальный взнос от 30 до 50 процентов.
Так же с марта 2024 года, в одном из банков Турции открыли ипотеку для иностранцев в валюте. Ограничений по возрасту нет, но это фактор, который будет влиять на стоимость страховки при ипотеке. (Ипотечные кредиты в турецких лирах иностранцам не выдают)
В соответствии с турецким законодательством, процент комиссионной ставки не должен превышать 4% от сделки “купли-продажи”.
При покупке недвижимости в Турции нужно заплатить налог на приобретении недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости + гербовый налог на март 2024 года составляет 5906 лир.
Из ежегодных выплат обязателен: налог на недвижимость (сумма варьирует от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости) и ДАСК – обязательное страхование от землетрясений.
Ежемесячные выплаты включают в себя коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, газ). Айдат также является ежемесячной платой, но коммунальные счета туда не входят. Это фиксированная плата за услуги по обслуживанию дома и его придомовой территории. Чем обширнее инфраструктура комплекса, тем выше сумма айдата.
Да, непременно. Вид на жительство может быть выдан вашим прямым родственникам, и родителям в том числе. Выдается сроком максимум до 2-х лет с последующим продлением еще на 2 года.
В Турции все банки выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости жилья. Валюта выдается как в долларах, евро, так и в турецких лирах. Вы сами выбираете подходящую вам валюту. Однако, если вы берете кредит на долгий срок (7-10 лет), то мы вам советуем брать кредит в местной валюте. Поскольку доллар и евро чаще подвержены девальвации.
Оплата недвижимости в Турции принимается от иностранных граждан в евро или долларах. Рубли не котируются на территории Турции при покупке недвижимости.
Замечательно! Первым этапом надо определится, будете ли вы обращаться в агентство недвижимости или воспользуетесь турецкими сайтами самостоятельно. На втором этапе, когда вы найдете подходящее жилье, нужно будет составить договор аренды. Стандартный бланк договора вы можете приобрести в магазине канцтоваров. Минимальный срок договора аренды-полгода, максимум-год.
Третьим этапом заполняется долговая расписка (senet) — 12 официальных бумаг, которые арендатор подписывает и отдает владельцу. Каждый месяц после внесения оплаты, одна такая бумага будет возвращаться хозяином квартиры на руки квартиранту. Как дополнительным гарантом выступает поручитель, он обязательно должен быть гражданином Турции и в случае каких-то проблем, полностью взять на себя ответственность за внутреннюю сохранность жилья.
Внести что сейчас требуют оплату минимум за пол года , а в основном за год в перед. И берут залог как 1 или 2 стоимости проживания за месяц. Так же стоит не забывать что находиться в Турции без ВНЖ вы сможете только по количеству без визовых дней в среднем в зависимости от страны это от 30 до 90 дней максимум.
Несомненно, иностранцы имеют право на приобретение земли на территории Турции. Хотя, некоторые ограничения всё-таки есть. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га.
Безусловно! По турецкому законодательству Вы имеете такие же права, как и граждане Турции.
В случае несчастного случая, вся недвижимость по истечению 6-ти месяцев и предоставлению всех необходимых документов, подтверждающих смерть владельца квартиры, имущество переходит ближайшим родственникам.
На сегодняшний день есть 3 безопасных варианта оплаты квартиры в Турции:
1. Открытие личного банковского счета, на который вы переведёте оплату;
2. Свифт переводы;
3. Компания, перевозящая наличные деньги за определенную процентную ставку;
4. Криптовалюта.