Вопрос-ответ
Мы являемся лицензированным агентством недвижимости, зарегистрированным в Турции. Сотрудничаем как с местными покупателями, так и с иностранными клиентами. Соблюдаем турецкое законодательство и работаем в соответствии с турецкими ставками. Это именно 3% от сделки «купли—продажи».
В практике, многие компании, которые работают только с иностранцами, имеют несколько завышенные ставки.
К сожалению, ни ВНЖ полученное на основании Тапу, ни туристический ВНЖ на основании аренды жилья не дают право на работу в Турции.
Официальное право даёт работодатель, оформляющий вам разрешение на работу и платящий за вас налог государству.
Без проблем. Так как мы являемся официальными представителями компании «Sahibinden», то мы с готовностью поможем переоформить квартиру на Вас всего за 2%. То есть возьмём на себя всю юридическую часть, грамотно сопроводим сделку на всех этапах.
Стандартный налог купли-продажи взимается 4% от стоимости недвижимости.
Благодарим за данный вопрос. Всё совершенно верно. В соответствии с турецким законодательством, какого бы уровня не был комплекс, будь то премиум-класс или средний, парковочные места в них не покупаются и не продаются.
Однако, за каждой квартирой закреплено одно парковочное место по умолчанию.
Если количество квартир превышает количество мест на парковке, то на этот случай, автомобиль можно поставить на улице.
Только 5% из всех жилищных проектов Анталии обладают 2-мя парковочными местами, закрепленными за одной квартирой.
Абсолютно верно. В рамках Закона об иммиграции с 01.01.2020, иностранцы, ранее получившие свой вид на жительство на условиях арендуемого жилья, не смогут его продлить в случае, если цель пребывания останется прежней. То есть для продления ВНЖ уже требуется другое основание – приобретение недвижимости в Турции.
(На граждан России и Европейского Союза данный закон не распространяется)
Лидирующую позицию в списке городов Турции для инвестирования без сомнений занимает город Анталия. Учитывая прогрессирующий рынок недвижимости, круглогодичный спрос на аренду жилья и высокий уровень жизни.
Правда. По территории Турции проходят многочисленные геологические разломы. Как известно, в зонах таких разломов нередко происходят землетрясения.
С точки зрения вероятности землетрясений, из всех крупных курортных районов, расположенных на побережье Средиземного моря, Алания считается одним из наиболее безопасных мест для жизни, отдыха и покупки недвижимости.
Средняя стоимость квартиры планировки 1+1 в ухоженном доме с минимальной инфраструктурой – 50.000$.
На стадии заключения договора “купли-продажи” понадобится только загранпаспорт. Для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся такие документы, как:
- Налоговый номер. Его открывают в Налоговой Инспекции Турции;
- Оригинал и нотариально заверенный перевод загранпаспорта;
- 2 цветные фотографии 3х4;
Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
В случае, если сделка не состоится, то за проживание в наших апартаментах сумма выйдет всего лишь 25 € в сутки.
Наш информационный тур длится 4 дня. При условии покупки жилья, данный тур обойдется Вам совершенно бесплатно!
Да, конечно! Граждане Армении имеют такое же полное право приобретения недвижимости в Турции, как и граждане из любых стран бывшего СНГ.
Самым легким и быстрым способом получения турецкого гражданства является покупка недвижимости на минимальную сумму – 250.000$. Максимальный срок получения турецкого паспорта – 4 месяца.
В Турецкой республике разрешено двойное гражданство. Поэтому в тех странах, где также разрешено, нет надобности отказываться от родного гражданства.
Конечно. Наша компания Expert Property предлагает своим клиентам доверительное управление имуществом на условиях бесплатного послепродажного сервиса.
Вам не нужно будет заниматься поиском добросовестных и платежеспособных клиентов, контролировать сохранность имущества, решать бытовые вопросы.
Все это сделаем за Вас мы!
В этом случае, мы составляем договор о доверительной передаче имущества. После его подписания, наша компания полностью берет всю ответственность за вашу недвижимость на себя.
Не проблема! Мы с радостью поможем Вам продать вашу недвижимость в Турции. Для этого, нам нужны документы на квартиру, фото апартаментов.
В случае, если вы находитесь на территории Турции, то в любой нотариальной конторе можно составить генеральную доверенность, что вы передаете все права на доверенное вами лицо, в том числе и переоформление абонентских счетов.
Ели же вы пребываете в своей стране, то эта доверенность должна быть составлена и заверена нотариально в посольстве Турции.
Добрый день! Мы благодарим вас за вопрос. Итак, в Турции пожилым иностранцам купить квартиру или виллу в Турции легко: вариант есть как с рассрочкой, так и с кредитом.
Кредит в турецком банке можно взять только до 65 лет. Ипотека предоставляется на разные сроки, максимальный — 10 лет. Ипотечные кредиты в турецких лирах выдают под 9-11% годовых.
В соответствии с турецким законодательством, процент комиссионной ставки не должен превышать 3% от сделки “купли-продажи”.
При покупке недвижимости в Турции нужно заплатить налог на приобретении недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости.
Из ежегодных выплат обязателен: налог на недвижимость (сумма варьирует от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости) и ДАСК – обязательное страхование от землетрясений.
Ежемесячные выплаты включают в себя коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, газ). Айдат также является ежемесячной платой, но коммунальные счета туда не входят. Это фиксированная плата за услуги по обслуживанию дома и его придомовой территории. Чем обширнее инфраструктура комплекса, тем выше сумма айдата.
Да, непременно. Вид на жительство может быть выдан вашим прямым родственникам, и родителям в том числе. Выдается сроком максимум до 2-х лет с последующим продлением еще на 2 года.
В Турции все банки выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости жилья. Валюта выдается как в долларах, евро, так и в турецких лирах. Вы сами выбираете подходящую вам валюту. Однако, если вы берете кредит на долгий срок (7-10 лет), то мы вам советуем брать кредит в местной валюте. Поскольку доллар и евро чаще подвержены девальвации.
Оплата недвижимости в Турции принимается либо в долларах, евро либо в турецких лирах. Рубли не котируются на территории Турции при покупке недвижимости.
Замечательно! Первым этапом надо определится, будете ли вы обращаться в агентство недвижимости или воспользуетесь турецкими сайтами самостоятельно. На втором этапе, когда вы найдете подходящее жилье, нужно будет составить договор аренды. Стандартный бланк договора вы можете приобрести в магазине канцтоваров. Минимальный срок договора аренды-полгода, максимум-год.
Третьим этапом заполняется долговая расписка (senet) — 12 официальных бумаг, которые арендатор подписывает и отдает владельцу. Каждый месяц после внесения оплаты, одна такая бумага будет возвращаться хозяином квартиры на руки квартиранту. Как дополнительным гарантом выступает поручитель, он обязательно должен быть гражданином Турции и в случае каких-то проблем, полностью взять на себя ответственность за внутреннюю сохранность жилья.
Внесение задатка зависит от пожеланий домовладельца. Кто-то хочет сразу взять предоплату за 6 месяцев, кого-то и за 4 устраивает. Но как минимум, все берут задаток за 2 месяца вперёд.
Несомненно, иностранцы имеют право на приобретение земли на территории Турции. Хотя, некоторые ограничения всё-таки есть. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га.
Безусловно! По турецкому законодательству Вы имеете такие же права, как и граждане Турции.
В случае несчастного случая, вся недвижимость по истечению 6-ти месяцев и предоставлению всех необходимых документов, подтверждающих смерть владельца квартиры, имущество переходит ближайшим родственникам.
На сегодняшний день есть 3 безопасных варианта оплаты квартиры в Турции:
1. Открытие личного банковского счета, на который вы переведёте оплату со своей Родины;
2. Платёжная система “Золотая корона”. Допустимая сумма в день составляет 10.000$. Т.е. вы можете в течении недели перевести всю сумму на паспортные данные доверенного вами лица;
3. Компания, перевозящая наличные деньги за определенную процентную ставку.
Для более подробной информации, оставьте свои данные и наши специалисты с вами обязательно свяжутся. Благодарим Вас за внимание к нам!