##### Общие сведения о проекте
Создайте свою собственную общину в этом квартале, вдохновленном природой.
Проект состоит из трех основных зон:
Зона TOD с апартаментами Pond Park, район Boulevard (внешнее кольцо) и район Central Park (внутреннее кольцо).
* Зона TOD с апартаментами Pond Park
Зона TOD включает в себя здания смешанного использования и апартаменты Pond Park. Преимуществом этой зоны является то, что в будущем она будет обслуживаться новой станцией метро. Квартиры в этой зоне будут преимущественно мало- и среднеэтажные, т.е. (G+5, G+9 и G+12).
* Boulevard Neighbourhood
Boulevard Neighbourhood (Внешнее кольцо) — это зона таунхаусов, расположенная между внешней и внутренней кольцевыми автодорогами. Автомобильный доступ к этим участкам осуществляется через внутреннюю кольцевую дорогу, однако пешеходное сообщение с этим микрорайоном будет осуществляться через обширную систему зеленых петель в дополнение к внутренней и внешней кольцевым дорогам.
* Квартал Central Park
Квартал Central Park также включает в себя таунхаусы, которые замыкаются на внутреннюю кольцевую дорогу, а также доступ к большому центральному зеленому парку и объектам инфраструктуры на территории квартала. Все хозяйственные площадки расположены вдоль северо-восточной границы участка, что обеспечивает удобный доступ к ним с существующей внешней скоростной автомагистрали.
В Green Wood предлагается создать комплексную велосипедную и пешеходную (беговая дорожка) сеть, обеспечивающую не только внутреннюю пешеходную сеть на территории проекта, но и интегрированную с существующими и будущими жилыми кварталами, окружающими территорию. Это позволит жителям перемещаться по сети активной мобильности, согласованной с большой сетью зеленых насаждений, и добираться до желаемого места назначения. Эта сеть может выполнять множество функций, таких как ходьба, бег, физические упражнения и отдых.
Общая форма города переходит от малоэтажной застройки в зоне таунхаусов к среднеэтажной и высотной в направлении IC3 и предлагаемой станции метро.
Высота зданий в зоне таунхаусов составляет G+2, а в зоне апартаментов — от G+5 до G+12. Максимальная высота зданий смешанного назначения, примыкающих к проектируемому метрополитену.
##### Отделка и материалы
Наружные стены с высокими показателями теплоизоляции, приветствуется использование легких теплоизоляционных блоков или утепление стеновых пустот.
Стены
* Стены должны быть декорированы проемами, а в основном — гладкими или рифлеными в соответствии с требованиями проекта. Рекомендуется использование выступов, отбрасывающих тень и визуально облегчающих здание. Допускается использование выступов, консолей, теневых пергол в соответствии с требованиями проекта.
* Дизайн таунхаусов должен подчеркивать линейность строения.
* Высота парапета не должна превышать 1,2 м от последнего слоя кровельного покрытия до верха парапета.
Двери
* Двери должны иметь вертикальные пропорции (ширина в соответствии с проектными требованиями), допускаются двухстворчатые двустворчатые двери для входа (предпочтительно деревянные) с детализацией в соответствии с проектом.
* Предпочтительно использование больших стеклянных панелей для дверей и проемов. Допускаются утопленные или выступающие детали вокруг дверей.
Окна
* Окна верхних этажей должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы исключить любые виды на прилегающие территории.
* Оконные проемы могут иметь вертикальные или горизонтальные пропорции в соответствии с замыслом проекта.
* Допускается использование окон без рам и больших стекол.
* Эркерные окна на сторонах, выходящих на прилегающие участки, не допускаются.
Балконы
* Балконы создают интересные открытые жилые пространства. Они должны быть затенены и экранированы. Они допускаются только на боковых сторонах таунхаусов, спроектированных таким образом, чтобы не открывать вид на соседние таунхаусы.
* Рекомендуется высота основания не более 40 см и металлическая или остекленная решетка высотой не более 100 см. Общая высота балконных перил должна составлять 1,2 м.
Наружная лестница
* Внешняя лестница должна быть интегрирована в дизайн здания и ландшафта и соответствовать цвету и отделке основного здания таунхауса. Внешняя лестница не должна казаться лишним дополнением к зданию.
##### Описание местоположения и преимущества
Участок проекта расположен всего в 15 км от центра Business Bay в Дубае, и к нему можно удобно добраться по двум основным скоростным автомагистралям, проходящим с востока на запад, — Al Awir Road и Al Ain Dubai Road.
Проектная площадка находится в непосредственной близости от Silicon Oasis, включая прямой доступ по существующим и будущим автомобильным дорогам, что обеспечивает значительные преимущества с точки зрения автомобильной доступности. Кроме того, на участке имеются пешеходные и велосипедные дорожки, соединяющие проект с прилегающими территориями. Вдоль северной западной границы участка будет расположена будущая станция метро, что обеспечит удобство доступа к общественному транспорту и предоставит прекрасную возможность для создания транзитно-ориентированной площади, интегрированной со станцией метро.
Территория проекта окружена жилыми кварталами, академическим и высокотехнологичным кластером, что создает благоприятные условия для создания центрального общественного объекта, который будет доступен и интересен широкой аудитории.
