+90 532 637 1 404
+7 937 534 02 36
Son zamanlarda Türkiye’ye taşınan yabancı yatırımcıların büyümesi ve burada tarım, hayvancılık, kanatlı hayvan yetiştiriciliği, hububat, meyve, sebze, muz tarlaları alanında işletme açması nedeniyle arazi kiralamaya olan talep artmıştır.
Koronavirüs salgını ile ilgili mevcut durum ışığında, tarım sektörünü başarılı bir şekilde geliştirmek için kökenlerini hatırlayan artan sayıda insan köylere geri dönüyor. Bu yazımızda Türkiye’de devlet arazilerinin kiralanması ile ilgili konuyu vurgulamak istiyoruz.
Türkiye’de belediye (devlet) arazilerinin kiralanması
İçerik:
- Yönetmelikte devletle imzalanan bir sözleşmenin feshedilebileceği koşullar
- Hazine arazilerinin ödemesi nasıl yapılır?
- Hiçbir koşulda devlet tarafından kiracılara kiralanmayan arazi
- Türkiye’de belediye arazisi ile çalışmanın özellikleri
Fig.1 Türkiye’de belediye (devlet) arazilerinin kiralanması
Son zamanlarda Türkiye’ye taşınan yabancı yatırımcıların büyümesi ve burada tarım, hayvancılık, kanatlı hayvan yetiştiriciliği, hububat, meyve, sebze, muz tarlaları alanında işletme açması nedeniyle arazi kiralamaya olan talep artmıştır.
Koronavirüs salgını ile ilgili mevcut durum ışığında, tarım sektörünü başarılı bir şekilde geliştirmek için kökenlerini hatırlayan artan sayıda insan köylere geri dönüyor. Bu yazımızda Türkiye’de devlet arazilerinin kiralanması ile ilgili konuyu vurgulamak istiyoruz.
Her şeyden önce, pratikte Cumhuriyetin belediye topraklarını kiralamanın 3 yolu olduğunu belirtmekte fayda var:
- Kapalı ihale prosedürü.
- Teklif Süreci’ni açın.
- Müzakere edilebilir prosedür.
Açık kiralama teklifleri, güncel ihaleler de dahil olmak üzere Türkiye’nin belediye mülkiyetindeki hazine arazilerinin kiralanması ile ilgili tüm önemli bilgiler, Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün (Maliye Bakanlığı Şubesi) resmi web sitesinde sunulmaktadır.
Türkiye Cumhuriyeti devlet organları, mevcut yasal çerçeveye uygun olarak, kiralanan bölgelerin tam kayıtlarını kontrol eder ve muhafaza eder. Türkiye’de belediye arazisi kiralanarak, bu arsalar üzerinde ancak izin verilen bir faaliyet türü gerçekleştirilebilir. Kira süresinin sonunda, arazi mal sahibi (devlet) tarafından tam kullanıma geri devredilir.
Yönetmelikte devletle imzalanan bir sözleşmenin feshedilebileceği şartlar:
- sözleşmenin şartlarına uyulmaması ve tarafların yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi;
- kiralanan toprakların başka amaçlarla kullanılması halinde, Türkiye Cumhuriyeti İdaresi sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.
Türk Hükümeti’nden devlet arazisi kiralamak için başvuru sahibinden karşılanması gereken şartlar nelerdir:
- Türk vatandaşlığı;
- Kiralanan arazinin amacı tarım, hayvancılık, kanatlı hayvan yetiştiriciliği ise, başvuru sahibinin çiftçi olduğunu ve bu alanda en az 3 yıllık deneyime sahip olduğunu belirten destekleyici bir belgeye sahip olması gerekir;
- Devlete vergi ücretlerinin ödenmemesi için borç yükümlülüklerinin tamamen yokluğu.
Kira süresinin sonunda, kiracı sözleşmeyi 20 yılı geçmeyen bir süre için uzatma hakkına sahiptir.
Hazine arazilerinin ödemesi nasıl yapılır?
Hazine arazilerinin kiralanması için ödeme iki şekilde gerçekleştirilir:
- Bir seferde nakit olarak.
- Ödemeler ilk yıl boyunca belirli, sabit taksitler halinde taksitler halinde yapılacak, bu durumda toplam tutarın 1/4’ü sözleşme imzalanmadan önce ödenir ve kalan ödemeler her ay eşit olarak veya bir defada yapılır.
Devletten kiralanan arazinin alt kiraya verilemeyeceğini belirtmek önemlidir. İstisna, kiracının ölümüdür, daha sonra sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler resmi mirasçıların omuzlarına düşer.
Hiçbir koşulda devlet tarafından kiracılara kiralanmayan araziler:
- Askeri kısıtlı bölgeler.
- Halka açık etkinliklerde kullanım alanları.
- Yerel mevzuatla tanımlanan ve belediyelerin emrinde olan alanlar.
- Yeraltı suyu ve kaynak suyunun yeri.
- Kıyı hukuku çerçevesinde olan ve belirli amaçlarla kullanılması yasak olan araziler.
- Tarım ve Orman Bakanlığı’na tahsis edilen alanlar.
Kiraya verilecek arazinin dağıtımını Türkiye Cumhuriyeti Bakanlığı yapar.
Türkiye’de belediye arazisi ile çalışmanın özellikleri
Daha önce, kira süresi 10 yıla kadardı. 2018’den bu yana, Türkiye’deki devlet arazileri için kira sözleşmesinin 20 yıla kadar sonuçlandırılabileceği sonucuna varılan değişiklikler yürürlüğe girmiştir. Kira süresi, ticari yönün türüne bağlıdır.
Hazine arazilerinin kiralanmasını kendiniz belgeleyebilirsiniz, ancak yine de önce deneyimli uzmanlardan yetkin tavsiyeler almanız önerilir. “ExpertProperty” şirketi bu tür işlemlerde geniş deneyime sahiptir.
Müşterilerimizin bir işletmeyi tamamen açmalarına, bir şirket kurmalarına ve ayrıca bir sözleşmenin daha da imzalanmasıyla kamu amaçları için arazi kiralamalarına yardımcı oluyoruz. Uzmanlarımız tüm prosedürü yasal, yasal olarak yetkin ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.
Firmamız size Türkiye’de tarım arazilerinin kiralanması için geniş bir yelpazede en uygun teklifleri sunacaktır.Belediye arazilerini kullanmanın görev ve hedeflerine bağlı olarak bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacağız. Bizimle iletişime geçmek için lütfen uygun herhangi bir iletişim yöntemini kullanın.