Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancıların sayısı her yıl artmaktadır. Emeklilik ve emeklilik öncesi yaştaki çoğu insan daimi ikamet için Türkiye Cumhuriyeti’ne taşınır. Bu, ülkenin ılıman iklimi ve yüksek bir yaşam standardı ile kolaylaştırılmıştır.

Oldukça sık, soru, yaşamı boyunca, bir tatil ülkesindeki bir bankacılık kurumunda mülk veya hesap sahibi olan bir yabancının ölümü durumunda, miras devrinin Türkiye’de nasıl yapıldığı konusunda ortaya çıkmaktadır.

Türkiye’nin MİRASI VE MİRAS SÜRECİ

İçerik:

1. Türkiye’de gayrimenkul miras alma hakkına ilişkin prosedür
2. Türkiye’de 3 tür vasiyetname vardır
3. Türkiye’de miras hukuku düzeninin özellikleri

Türkiye’nin MİRASI VE MİRAS SÜRECİ

Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancıların sayısı her yıl artmaktadır. Emeklilik ve emeklilik öncesi yaştaki çoğu insan daimi ikamet için Türkiye Cumhuriyeti’ne taşınır. Bu, ülkenin ılıman iklimi ve yüksek bir yaşam standardı ile kolaylaştırılmıştır.

Oldukça sık, soru, yaşamı boyunca, bir tatil ülkesindeki bir bankacılık kurumunda mülk veya hesap sahibi olan bir yabancının ölümü durumunda, miras devrinin Türkiye’de nasıl yapıldığı konusunda ortaya çıkmaktadır.

Türkiye’de gayrimenkul miras alma hakkına ilişkin prosedür

Türkiye Cumhuriyeti’nin, Güney Devleti’nin yasal çerçevesinde ayrıntılı olarak yer alan ve ayrıntılı olarak açıklanan miras hakkı için kendi prosedürü vardır. Burada ilk aşamanın mirasçıları eş ve çocuklardır. Ölen kişinin çocuklarının kesinlikle eşit haklara sahip olduğunu belirtmekte fayda var:

• Akraba;
• Kabul;
• evlilik dışı doğmuş, ancak bir ebeveyn tarafından tanınmıştır.

Karı/kocanın yokluğunda, vasiyetnamede başka bir hüküm bulunmaması şartıyla, mirasın tamamı çocuklar arasında eşit olarak paylaştırılır. Çocuk olmadığında, kalıtsal mülk, belirli bir akrabalık derecesine göre, ölen kişinin veya diğer akrabaların ebeveynlerine gider.

Gayrimenkul mirasında bir anlaşmazlık olması durumunda, açık anlaşmazlıkların çözümünün, eşlerin, çocukların ve ebeveynlerin paylarını açıklayan özel bir tabloya dayanarak yapıldığı mahkemeye temyiz başvurusunda bulunulur.

Uygulamada, farklı durumlar vardır, örneğin, birinin ölümü sırasındaki eşler boşanmışsa, ikincisi mirası talep edemez. Mevcut borçların, 3 ay içinde diğer mirasçılar veya devlet lehine mirastan vazgeçme yasal hakkına sahip olan mirasçılara da devredildiğini unutmayınız.

Türkiye’de veraset vergisi alınmaktadır. Mirasçı bulunmadığında, 1. yıl boyunca, mahkeme temsilcileri aramalarıyla ilgili medyada duyurular yaparlar. Mirasçılar beyan edilmezse, miras kalan mal devlete devredilir.

Türkiye’de 3 tür vasiyetname vardır:

• Resmî;
• Yazılı;
• Sözlü.

Uygulamada görüldüğü gibi, noter tarafından zorunlu tasdike tabi olan ilk irade türü daha sık hazırlanır. Vasiyetname noter tarafından veya Hukuk Mahkemesinde tutulabilir. Bu belge, mülk almak için gerekli gördüğü kişileri belirtme hakkına sahip herhangi bir kişi tarafından hazırlanabilir.

Yazılı bir vasiyetname noter huzurunda olmadan hazırlanabilir ve evde tutulabilir. Bir kişinin ölümünden sonra anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, vasiyetname incelenen durumdan gerekçeli kanıt haline gelecektir. Sözlü bir irade en güvenilmez olarak kabul edilir, çünkü konuşulan kelimelerin kanıtlanması zordur ve hatta mahkemede sunulması daha da zordur.

Türkiye’de miras hukuku düzeninin özellikleri

Gayrimenkulün miras yoluyla yabancı bir vatandaşa devrini planlarken, bir Türk noter ile vasiyetname hazırlamak gerekir. Diğer ülkelerde yasal olarak yürütülen belgeler Türkiye’de geçerli kabul edilir.

Yabancı bir vatandaşın mirasına girmek için, Türk konsolosluğunda belirli bir sırayla onaylanmış devletinin mahkemesinden bir mektup sunmak yeterlidir.

Bundan sonra, Türk mahkemesi , miras kalan malların yasal transferinin gerçekleştiği resmi bir form yayınlar. Bir anlaşmazlık durumunda, yabancının Türkiye Cumhuriyeti Hukuk Mahkemesine başvurma hakkı vardır.