Сегодня мы поговорим о беспроцентной рассрочке на покупку недвижимости в Турции. Мы уже затрагивали эту тему в статье про ипотеку, но сегодня я ее раскрою более детально, потому что это просто, выгодно и надежно – особенно если вы воспользуетесь услугами Expert Property.
Чем рассрочка от застройщика лучше банковской ипотеки: топ-5 причин
Если у вас нет полной суммы на дом вашей мечты, но терять этот идеальный объект не хочется, то люди обращаются к рассрочке от строительной компании или ипотеке. Кроме того, цены на недвижимость в Турции постоянно растут – а на лучшие виллы и квартиры растут просто стремительно, по 25-30% в год. И если просто копить средства, то пока вы накопите на покупку по старой цене, то стоимость жилья вырастет. Вы опять накопите недостающую сумму, а цена опять вырастет. И эта гонка с ценами может длиться бесконечно.
Но зачем рисковать, если можно зафиксировать стоимость жилья беспроцентной рассрочкой или ипотекой? Однако есть несколько нюансов, которые отличают банковский кредит от рассрочки.
Первое – рассрочка доступна только для нового жилья, потому что ее выдает строительная компания, а вот ипотека от банка позволяет покрыть расходы на любое жилье, в том числе и на вторичном рынке. Впрочем, наилучшую доходность в Турции показывает недвижимость, купленная на этапе котлована, потому выбор лично для меня очевиден.
Второе – срок погашения. Банк может выдать кредит на годы и десятилетия, а застройщик обычно выдает рассрочку только на период строительства. Бывают, конечно, исключения, когда строительная компания предоставляет рассрочку на 5 и более лет, однако к таким предложениям надо относиться с повышенным вниманием – далее в статье я объясню почему.
Третье – процентная ставка. Это самый простой и лучший показатель при сравнении ипотеки и рассрочки. Просто потому, что рассрочка у наших партнеров-застройщиков беспроцентная (т.е. 0%), а у банков – хоть светских, хоть халяльных – от 16% до 18,5% годовых. Выбор очевиден.
Четвертое – пакет документов при оформлении. Банк будет углубленно проверять как продавца, так и покупателя, будет запрашивать справку о доходах и много чего еще. А вот строительной компании нужен фактически только ваш паспорт и специалист из Expert Property, который поможет оформить договор. Для рассрочки нужен тот же минимальный пакет документов, что и при покупке жилья – вы выплачиваете ту же сумму, просто не сразу, а в несколько траншей.
Пятое – сумма платежа. Банк может выдать иностранцу кредит только на 50% от кадастровой стоимости жилья (той, что указана в TAPU, свидетельстве о собственности). А она может быть на порядок ниже, чем рыночная из-за чего банку придется просить повысить оценочную стоимость объекта – добавится еще одна процедура.
С рассрочкой все проще – вы выплачиваете первый взнос, который обычно составляет 20-25% от суммы, а затем без процентов выплачиваете остаток, разделенный на доли. Как именно выплачивать (ежемесячно, поквартально или раз в год) решает сам покупатель, а в случае с ипотекой последнее слово за банком. Причем банк накладывает обременение на ваше жилье, пока вы не выплатите ему долг полностью и даже какое-то время после этого, пока вы не подадите специальное заявление.
Как вы уже поняли, рассрочка в большинстве случаев намного выгоднее, чем ипотека. А теперь я расскажу обо всем этом более детально.
Почему оформляют рассрочку
Как я уже говорила, главный мотив тут «заземлить» свой капитал и зафиксировать текущую цену интересующего вас жилья, даже если полной суммы у вас пока нет. Главное отличие ипотеки от рассрочки в том, что рассрочку обычно выдают на период строительства, а вот ипотеку можно взять и для покупки уже готового жилья. В недостроенный дом вы не сможете сразу заселиться, что может остановить тех, кому надо где-то жить прямо сейчас.
По этой причине ипотеку зачастую выбирают те, кто выбирает жилье для себя, а рассрочку – инвесторы, планирующие жилье сдавать в аренду, а затем перепродать, то есть с целью получения прибыли. Кстати, ипотека и долгосрочная рассрочка (уже после сдачи объекта к эксплуатации) позволяет получать пассивный доход с аренды – таким образом ваше жилье само поможет оплатить свою же покупку. Очень интересный вариант, согласитесь.
Множество преимуществ рассрочки делают стабильно высоким спрос на нее. По этой причине в Турции большинство строительных компаний работают на условиях рассрочки. Однако условия могут отличаться у каждой компании. Одни позволяют выплатить только 25% или 50% суммы, а другие 70% или даже 75%. Все зависит от самой строительной компании и ее бизнес-модели, потому что главная цель застройщика вернуть свои инвестиции и получить прибыль с этого объекта, чтобы начать строительство следующего.
Именно из-за этого большинство компаний выдают рассрочку только на период строительства. Обычно это до 15 месяцев для недорогого жилья и до 24 месяцев для более масштабных проектов – чем более ранний этап, тем дольше будет срок. Можно найти также строительные компании, которые выдают рассрочку на 5 или даже 10 лет. Но я бы советовала очень внимательно изучать условия для рассрочки на очень долгий срок – важно понять, за счет чего тогда компания будет зарабатывать, нет ли там какого-нибудь подвоха?
Может так случиться, что это просто «финансовый пузырь», в котором цена необоснованно завышена и, соответственно, после сдачи жилья его стоимость будет не расти, как ожидает инвестор, а наоборот падать. То есть это жилье может оказаться неликвидным, и потому застройщик заманивает туда покупателей с помощью маркетинга и идеальных (на первый взгляд), пытаясь избавиться от этого объекта как можно скорее.
Мы осуществляем постоянный мониторинг объектов, где доступна рассрочка по всей Турции – Анталии, Алании, Бодруме, Стамбуле и т.д. Более того, у нас уже налажен контакт с наиболее квалифицированными и надежными строительными компаниями.
Покупатель самостоятельно вряд ли поймет такие нюансы. Тем более иностранец, который не владеет языком и не знаком с турецким законодательством и рынком. Это ключевая причина, почему мы советуем проводить даже самые надежные на первый взгляд сделки вместе с профессионалами, чья репутация проверена годами на рынке – такими, как сотрудники нашего агентства Expert Property. В свою международную сеть мы отбираем только лучшие кадры.
На все вопросы о рассрочке я буду очень рада рассказать вам лично – пишите или звоните мне, либо оставляйте заявку на нашем официальном сайте, чтобы мы сами вас набрали. Мы подберем для вас лучшее предложение на рынке!
Вместо вывода: почему жилье это самый надежный актив для сохранения и приумножения капитала?
В последние годы все чаще слышим о финансовой нестабильности по всему миру, один кризис идет за другим, прогнозировать в сфере экономики все сложнее. Если вспомнить прошлое, то такое происходит постоянно – тот же кризис 1997 года трудно забыть т.к. все наши сбережения превратились просто в «фантики». Потом еще был 2008 года, теперь вот коронакризис… Можете быть уверены, это не последний финансовый кризис. Потому вопрос сбережения и преумножения капитала выходит на первый план – как сберечь деньги так, чтобы они не обесценились?
Мой вам совет: вкладывайте не в виртуальные активы, а в реальные и материальные; стройте не «бумажные замки», а настоящее крепкое жилье. Безусловно, мы все зарабатываем и тратим повседневно бумажные деньги. Это удобно. Однако они постоянно обесцениваются – особенно в развивающихся странах, к которым относятся все государства СНГ и Турция. Потому для долгосрочных капиталовложений не подходят.
Банковские депозиты также не особо привлекательны – обычно там ставка на уровне инфляции, а сами банки склонны «лопаться» при кризисе. Криптовалюты – «цифровое золото» – с их дикой волатильностью еще менее подходят для сбережений. Это высокорисковые активы.
Настоящее золото менее рисковое, однако налоги и банковские комиссии съедают почти всю доходность (вы же не будете хранить слиток под подушкой – скорее всего отнесете его в банк). Можно вложить в бизнес (к слову, мы можем подсказать в какой сфере наивысшая доходность), но такой доход скорее всего не будет пассивным – вам придется контролировать компанию, сотрудников, постоянно держать руку на пульсе.
Совсем другое дело качественное комфортабельное жилье в хорошей локации, с высокой динамикой населения и развитой инфраструктурой. Людям всегда надо будет где-нибудь жить, а туристам – где-то останавливаться на время отдыха. Потому курортная Турция просто идеальна для капитальных инвестиций.
Покупка жилья, например, в Анталии дает двойной эффект. Во-первых, рыночная конъюнктура и развитие городской инфраструктуры смогут дать от 20% до 60% доходности. А во-вторых – жилье не должно простаивать в ожидании лучших цен, его можно и нужно сдавать в аренду с доходность 5-7% годовых. Жилье не исчезнет за ночь, в случае очередного кризиса, не обнулится из-за остановки майнеров и не пропадет вместе с владельцами обанкротившегося банка.
Качественная недвижимость – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне несмотря на любые передряги в финансах, экономике или политике. Чтобы пошатнуть спрос на комфортабельное жилье должно произойти нечто по-настоящему глобальное – даже когда все остальные активы обнулятся, ваше жилье все еще будет стоять на своем месте.
И в завершение статьи добавлю. Время это деньги. И время сейчас играет против покупателя, потому что последние годы стоимость недвижимости постоянно идет вверх. Если вы не купите актив сейчас, то через год вам придется заплатить на 20-30% больше. Но зато если купите, то уже у вас будут покупать дороже на те же 20-30%.
Даже если у вас нет полной суммы прямо сейчас, то специалисты агентства Expert Property обязательно придут вам на помощь, подобрав оптимальный вариант с беспроцентной рассрочкой. Не надо терять время и деньги. Надо звонить мне прямо сейчас!