Türkiye’de faizsiz taksit: tüm avantajlar

Bugün Türkiye’de gayrimenkul alımı için faizsiz taksitler hakkında konuşacağız. İpoteklerle ilgili makalede bu konuya zaten değindik, ancak bugün daha ayrıntılı olarak açıklayacağım, çünkü basit, karlı ve güvenilir – özellikle Uzman Mülkiyet hizmetlerini kullanıyorsanız.

Bir geliştiricinin taksitleri neden banka ipoteğinden daha iyidir: en önemli 5 neden

Hayallerinizdeki ev için tam tutara sahip değilseniz , ancak bu ideal nesneyi kaybetmek istemiyorsanız, insanlar bir inşaat şirketinden veya ipoteğin taksitlerine yönelirler. Buna ek olarak, Türkiye’deki emlak fiyatları sürekli artmaktadır – ve en iyi villa ve daireler yılda% 25-30 oranında hızla büyümektedir. Ve eğer sadece paradan tasarruf ederseniz, o zaman eski fiyattan satın almak için tasarruf ederken, konut maliyeti artacaktır. Eksik miktarı tekrar biriktireceksiniz ve fiyat tekrar yükselecek. Ve fiyatlarla olan bu yarış süresiz olarak sürebilir.

Ancak konut maliyetini faizsiz taksitler veya ipoteklerle sabitleyebiliyorsanız neden risk alıyorsunuz? Bununla birlikte, bir banka kredisini taksit planından ayıran birkaç nüans vardır.

İlk olarak , taksitler yalnızca yeni konutlar için geçerlidir, çünkü bir inşaat şirketi tarafından verilir, ancak bir bankadan gelen bir ipotek, ikincil piyasa da dahil olmak üzere herhangi bir konutun maliyetini karşılamanıza izin verir. Bununla birlikte, Türkiye’deki en iyi karlılık, kazı aşamasında satın alınan gayrimenkullerle gösterilmektedir, bu nedenle seçim şahsen benim için açıktır.

İkincisi vade tarihidir. Banka yıllarca ve on yıllarca kredi verebilir ve geliştirici genellikle sadece inşaat süresi için taksit verir. Tabii ki, bir inşaat şirketi 5 yıl veya daha uzun süre taksit sağladığında istisnalar vardır, ancak bu tür teklifler daha fazla dikkatle ele alınmalıdır – makalenin ilerleyen kısımlarında nedenini açıklayacağım.

Üçüncüsü faiz oranıdır. Bu, ipotek ve taksitleri karşılaştırırken en basit ve en iyi göstergedir. Çünkü ortaklarımızın-geliştiricilerimizin taksit planı faizsiz (yani % 0) ve bankalar için – laik, hatta helal bile olsa – yıllık% 16’dan% 18,5’e kadar . Seçim açıktır.

Dördüncüsü, kayıt için bir belge paketidir . Banka hem satıcıyı hem de alıcıyı derinlemesine kontrol edecek, bir gelir belgesi ve çok daha fazlasını talep edecektir. Ancak inşaat şirketinin aslında sadece pasaportunuza ve bir sözleşme hazırlamanıza yardımcı olacak Expert Property’den bir uzmana ihtiyacı var. Taksitler için, bir ev satın alırken olduğu gibi aynı minimum belge paketine ihtiyacınız vardır – aynı tutarı, hemen değil, birkaç dilimde ödersiniz.

Beşincisi ödeme miktarıdır . Banka, bir yabancıya konutun kadastro değerinin sadece % 50’si için kredi verebilir ( TAPU’da belirtilen, mülkiyet belgesi). Ve piyasa fiyatından daha düşük bir büyüklük sırası olabilir, bu yüzden bankanın nesnenin tahmini değerini artırmasını istemesi gerekecektir – başka bir prosedür eklenecektir.

Taksitlerle her şey daha basittir – genellikle tutarın% 20-25’i olan ilk taksiti ödersiniz ve daha sonra faizsiz hisselere bölünmüş bakiyeyi ödersiniz. Tam olarak nasıl ödeme yapılacağına (aylık, üç aylık veya yılda bir kez) alıcının kendisi tarafından karar verilir ve ipotek durumunda banka son sözü söyler. Dahası, banka, borcunuzu tam olarak ödeyene kadar ve hatta bundan bir süre sonra, özel bir başvuru yapana kadar evinize bir yükümlülük getirir.

Daha önce anladığınız gibi, çoğu durumda taksitler ipotekten çok daha karlıdır. Ve şimdi tüm bunlar hakkında daha ayrıntılı olarak konuşacağım.

Neden bir taksit planı yapıyorlar?

Dediğim gibi, buradaki ana amaç, sermayenizi “topraklamak” ve henüz tam tutara sahip olmasanız bile, ilgilendiğiniz konutun mevcut fiyatını sabitlemektir. Bir ipotek ve taksit planı arasındaki temel fark, taksitlerin genellikle inşaat süresi için verilmesidir, ancak hazır konut satın almak için bir ipotek de alınabilir. Hemen bitmemiş bir eve taşınamayacaksınız, bu da şu anda yaşamak için bir yere ihtiyaç duyanları durdurabilir.

Bu nedenle, ipotekler genellikle kendileri için konut seçenler tarafından seçilir ve taksitler, konut kiralamayı ve daha sonra yeniden satmayı planlayan, yani kar için olan yatırımcılar tarafından seçilir. Bu arada, bir ipotek ve uzun vadeli taksitler (nesnenin devreye alınmasından sonra), kiradan pasif gelir elde etmenizi sağlar – bu şekilde, evinizin kendisi kendi satın alma işleminizi ödemenize yardımcı olacaktır. Çok ilginç bir seçenek, görüyorsunuz.

Taksitlerin birçok avantajı, talebi sürekli olarak yüksek kılmaktadır. Bu nedenle Türkiye’de çoğu inşaat firması taksitli olarak faaliyet göstermektedir. Ancak, koşullar şirketten şirkete farklılık gösterebilir. Bazıları tutarın sadece% 25 veya% 50’sini ödemenize izin verirken, diğerleri% 70 veya% 75’ini ödemenize izin verir. Her şey inşaat şirketinin kendisine ve iş modeline bağlıdır, çünkü geliştiricinin asıl amacı, bir sonrakini inşa etmeye başlamak için yatırımını iade etmek ve bu nesneden kar elde etmektir.

Bu nedenle çoğu şirket sadece inşaat süresi için taksit düzenlemektedir. Bu genellikle düşük maliyetli konutlar için 15 aya kadar ve daha büyük projeler için 24 aya kadardır – aşama ne kadar erken olursa, süre o kadar uzun olacaktır. 5 hatta 10 yıl taksit kesen inşaat firmalarını da bulabilirsiniz. Ancak, taksit koşullarını çok uzun bir süre boyunca dikkatlice incelemenizi tavsiye ederim – şirketin nasıl para kazanacağını anlamak önemlidir, orada herhangi bir yakalama var mı?

Bunun, fiyatın makul olmayan bir şekilde yüksek olduğu ve buna bağlı olarak, konut tesliminden sonra, yatırımcının beklediği gibi değerinin artmayacağı, aksine düşeceği bir ” finansal balon” olduğu ortaya çıkabilir. Yani, bu konut likit olmadığı ortaya çıkabilir ve bu nedenle geliştirici, bu nesneden mümkün olan en kısa sürede kurtulmaya çalışarak, pazarlama ve ideal (ilk bakışta) yardımıyla alıcıları cezbeder.

Türkiye genelinde taksitlerin mevcut olduğu nesnelerin sürekli izlenmesini sağlıyoruz – Antalya, Alanya, Bodrum, İstanbul, vb. Ayrıca, en nitelikli ve güvenilir inşaat şirketleri ile zaten temas kurduk.

Alıcının kendi başına bu nüansları anlaması pek mümkün değildir. Özellikle dili bilmeyen, Türk hukukuna ve piyasasına aşina olmayan bir yabancı. Bu, ilk bakışta en güvenilir işlemleri bile, acentemiz Expert Property çalışanları gibi piyasada yıllar boyunca itibarı test edilmiş profesyonellerle birlikte yapmanızı tavsiye etmemizin temel nedenidir. Uluslararası ağımız için sadece en iyi personeli seçiyoruz.

Taksitlerle ilgili tüm sorularınız için, size şahsen söylemekten mutluluk duyacağım – beni yazın veya arayın ya da resmi web sitemize bir istek bırakın, böylece sizi kendimiz arayabiliriz. Sizin için piyasadaki en iyi teklifi bulacağız!

Bir sonuç yerine: konut neden sermayeyi korumak ve artırmak için en güvenilir varlıktır?

Son yıllarda, dünyadaki finansal istikrarsızlık hakkında giderek daha fazla şey duyuyoruz, birbiri ardına krizler geliyor, ekonomik alanda tahmin etmek gittikçe zorlaşıyor. Geçmişi hatırlarsanız, o zaman bu her zaman olur – 1997’nin aynı krizini unutmak zordur. Tüm tasarruflarımız sadece “şeker paketleyicilere” dönüştü. Sonra 2008 vardı, şimdi koronavirüs krizi var … Bunun son finansal kriz olmadığından emin olabilirsiniz. Bu nedenle, tasarruf ve sermaye artırma konusu ön plana çıkmaktadır – amortismana tabi tutulmaması için paradan nasıl tasarruf edilir?

Size tavsiyem: sanal varlıklara değil, gerçek ve somut varlıklara yatırım yapın; “Kağıt kilitler” değil, gerçek güçlü konutlar inşa edin. Tabii ki, hepimiz günlük olarak kağıt para kazanıyor ve harcıyoruz. Kullanışlı. Bununla birlikte, özellikle tüm BDT ülkelerini ve Türkiye’yi içeren gelişmekte olan ülkelerde sürekli olarak değer kaybediyorlar. Bu nedenle, uzun vadeli yatırımlar için uygun değildir.

Banka mevduatları da özellikle çekici değildir – genellikle enflasyon düzeyinde bir oran vardır ve bankaların kendileri kriz sırasında “patlama” eğilimindedir. Kripto para birimleri – “dijital altın” – vahşi oynaklıklarıyla tasarruf için daha az uygundur. Bunlar yüksek riskli varlıklardır.

Gerçek altın daha az risklidir, ancak vergiler ve banka komisyonları neredeyse tüm karlılığı tüketir (çubuğu yastığınızın altında tutmayacaksınız – büyük olasılıkla bankaya götüreceksiniz). Bir işletmeye yatırım yapabilirsiniz (bu arada, hangi alanda en yüksek karlılığın olduğunu size söyleyebiliriz), ancak bu tür bir gelir büyük olasılıkla pasif olmayacaktır – şirketi, çalışanları kontrol etmeniz, parmağınızı sürekli nabızda tutmanız gerekecektir.

Oldukça başka bir şey, yüksek nüfus dinamikleri ve gelişmiş altyapı ile iyi bir konumda yüksek kaliteli konforlu konutlardır. İnsanlar her zaman bir yerde yaşamak zorunda kalacaklar ve turistlerin her zaman tatil için duracak bir yerleri olacak. Bu nedenle, resort Turkey sadece sermaye yatırımları için idealdir.

Örneğin Antalya’da ev satın almanın çifte etkisi vardır. Birincisi, piyasa koşulları ve kentsel altyapının geliştirilmesi % 20 ila% 60 arasında karlılık sağlayabilecektir. İkincisi, konut en iyi fiyatlar beklentisiyle boş durmamalı,
yılda% 5-7’lik
bir verimle kiralanabilir ve kiralanmalıdır. Konutlar bir gecede yok olmayacak, başka bir kriz durumunda, madencilerin kapatılması nedeniyle sıfırlanmayacak ve iflas eden bankanın sahipleriyle birlikte yok olmayacak.

Yüksek kaliteli gayrimenkul , finans, ekonomi veya politikadaki herhangi bir sıkıntıya rağmen, geleceğe yönelik istikrar ve güvendir. Konforlu konut talebini sarsmak için, gerçekten küresel bir şey olmalı – diğer tüm varlıklar sıfıra sıfırlandığında bile, konutunuz hala yerinde duracaktır.

Ve makalenin sonunda ekleyeceğim. Zaman nakittir. Ve zaman şimdi alıcıya karşı oynuyor, çünkü son yıllarda gayrimenkulün değeri sürekli artıyor. Varlığı şimdi satın almazsanız, bir yıl içinde % 20-30 daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız. Ancak satın alırsanız, aynı% 20-30 oranında daha pahalı satın alacaksınız.

Şu anda tam tutara sahip olmasanız bile, Uzman Emlak ajansının uzmanları kesinlikle yardımınıza gelecek ve faizsiz bir taksit planı ile en iyi seçeneği seçecektir. Zaman ve para kaybetmenize gerek yok. Hemen şimdi beni aramam gerekiyor!