Генель Искан и Ферди Искан: в чем разница и можно ли покупать жилье без Искана

При купле или продаже недвижимости в Турции в перечне документов часто услышать термин «искан». Для человека, не владеющего турецким языком, это может быть проблемой. Что это означает и почему это так важно? Сегодня я все это объясню вам, друзья.

Словом «искан» в Турции обозначают два похожих, но при этом разных документа. Речь про Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Это, соответственно, технический паспорт на дом и акт сдачи квартиры в эксплуатацию.

Хочу обратить внимание на эту разницу: во время сделки покупатель жилья оформляет именно Ферди Искан – документ, который прикреплен к конкретной квартире, а не ко всему зданию (Генель Искан). Ферди Искан это тот же Генель Искан, только дополненный деталями о конкретной квартире или апартаментах.

Генель Искан или технический паспорт выдается на здание целиком, включая все квартиры и прочие помещения, а также инфраструктуру. Застройщик получает его после того, как два первых этажа возведены и проект жилого комплекса считается состоявшимся.

Генель Искан нужен для подключения коммуникаций к дому и внутри дома – свет, вода, газ и т.д. Также его может потребовать банк при оформлении ипотеки – если этого документа нет, то банк может отказать в кредите по причине того, что жилье находится на слишком ранней стадии строительства.

Второй документ – Ферди Искан описывает конкретную квартиру в рамках жилого комплекса. Без него, например, не смогут подключить квартиру к домовым коммуникациям. По сути это все тот же технический паспорт, но на отдельную квартиру, а не на весь комплекс. Там есть краткая характеристика всего дома, но акцент идет именно на конкретную квартиру – это важно при оформлении жилья в муниципалитете в рамках сделки.

Есть и еще одно важное различие между этими документами. Технический паспорт на здание – Генель Искан – оформляет застройщик и он же оплачивает все пошлины и сборы. А вот Ферди Искан – акт о сдаче вашего жилья в эксплуатацию – должен оплатить первый собственник квартиры или апартаментов. Если же покупается жилье на вторичном рынке, то такой документ уже должен быть. Но даже если его нет, то его можно заново оформить просто обратившись в муниципалитет.

Стоимость оформления Ферди Искан зависит от площади жилья, но в среднем обходится примерно в 2000 лир. Хотя точно на этот вопрос наши специалисты смогут ответить только зная конкретные характеристики вашего жилья – вы всегда можете обратиться к нам с таким вопросом. Срок оформления – 7-10 дней.

И в финале статьи отвечу на главный вопрос: можно ли покупать жилье без Генель Искан и Ферди Искан? Да, можно – но осторожно. Так как Ферди Искан выдается в самом конце строительства, то продажа жилья еще до оформления этого документа на стадии котлована или на раннем этапе строительства, является общепринятой практикой.

С Генель Искан все немного сложнее – оформлять сделку о покупке жилья еще до оформления этого документа можно, законодательство это позволяет. Однако для этого в договоре должны быть прописаны особые условия.

В частности, там должно быть прямо указано, что жилье покупается на стадии до получения Генель Искан. Также необходимо внести пункт о том, что застройщик обязуется техпаспорт получить, и в какие сроки. Если строительная компания не хочет вносить эти правки в договор, значит что-то не так. Возможно нарушена технология строительства и дом вообще не будет принят к эксплуатации или это потребует дополнительных инвестиций от собственника.

Также статус Искана важен при заключении договора о рассрочке – если она заключается на ранних этапах строительства, то надо внести в документ не только указанные выше пункты, но также привязать уплату средств к этапам возведения дома. Это нужно для того, чтобы компания не требовала вас платить за жилье, если сама она срывает сроки строительства.

Если вы не являетесь юристом с глубокими знаниями и опытом работы на турецком рынке, то всегда будет сохраняться риск манипуляций и махинаций. По этой причине мы всегда советуем обращаться к профессионалам для заключения сделок с недвижимостью – таким, как в агентстве Expert Property. Жилье это не банан на базаре – любая ошибка тут может очень дорого обойтись. Гораздо дороже, чем услуги нашего юриста.

Остались еще вопросы по Исканам и другой документации? Тогда смело пишите мне или оставляйте заявку на нашем сайте, чтобы лучшие специалисты агентства Expert Property оперативно отреагировали на вашу проблему!