Genel Iskan ve Ferdy Iskan: fark nedir ve Iskan olmadan bir ev satın almak mümkün mü

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken veya satarken, “arama” terimi genellikle belgeler listesinde duyulur. Türkçe bilmeyen bir insan için bu bir sorun olabilir. Bu ne anlama geliyor ve neden bu kadar önemli? Bugün bütün bunları size açıklayacağım dostlar.

Türkiye’de “iskan” kelimesi iki benzer, ancak aynı zamanda farklı belgeleri ifade eder. Genel İskan ve Ferdi İskan hakkında. Bu, sırasıyla, evin teknik pasaportu ve daireyi faaliyete geçirme eylemidir.

Bu farka dikkat çekmek istiyorum: işlem sırasında, ev alıcısı Ferdi Iskan’ı hazırlar – tüm binaya (Henel Iskan ) değil, belirli bir daireye bağlı bir belge. Ferdi Iskan aynı Henel Iskan’dır, sadece belirli bir daire veya daireler hakkında ayrıntılarla desteklenir.

Genel Iskan veya teknik pasaport, tüm daireler ve diğer binaların yanı sıra altyapı da dahil olmak üzere bir bütün olarak bina için verilir. Geliştirici, ilk iki kat inşa edildikten sonra alır ve konut kompleksinin projesinin gerçekleştiği kabul edilir.

Genel Iskan , iletişimi eve ve evin içine bağlamak için gereklidir – elektrik, su, gaz vb. Bir ipotek başvurusunda bulunurken banka tarafından da istenebilir – eğer bu belge mevcut değilse, banka, konutun çok erken bir inşaat aşamasında olması nedeniyle bir krediyi reddedebilir.

İkinci belge, Ferdi Iskan, bir konut kompleksi içindeki belirli bir daireyi tanımlamaktadır. Onsuz, örneğin, daireyi ev iletişimine bağlayamayacaklar. Aslında, bu hala aynı teknik pasaport, ancak ayrı bir daire için ve tüm kompleks için değil. Tüm evin kısa bir açıklaması var, ancak vurgu belirli bir daireye dayanıyor – bu, işlemin bir parçası olarak belediyede konut kaydederken önemlidir.

Bu belgeler arasında önemli bir fark daha vardır. Binanın teknik pasaportu – Genel Iskan – geliştirici tarafından hazırlanır ve ayrıca tüm görev ve ücretleri öder. Ancak Ferdi Iskan – evinizi faaliyete geçirme eylemi – dairenin veya dairenin ilk sahibi tarafından ödenmelidir. İkincil piyasada konut satın alınırsa, böyle bir belge zaten olmalıdır. Ancak olmasa bile, sadece belediye ile iletişime geçerek yeniden verilebilir.

Ferdi İskan’ın tescil maliyeti konut alanına göre değişmekle birlikte ortalama 2000 lira civarındadır. Uzmanlarımız bu soruyu ancak evinizin kendine özgü özelliklerini bilerek cevaplayabilecek olsa da, böyle bir soru için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. İşlem süresi 7-10 gündür.

Ve makalenin sonunda, ana soruyu cevaplayacağım: Genel Iskan ve Ferdy Iskan olmadan bir ev satın almak mümkün mü? Evet, yapabilirsiniz, ama dikkatli olun. Ferdi İskan, inşaatın en sonunda verildiğinden, bu belgenin tescilinden önce bile kazı aşamasında veya inşaatın erken bir aşamasında konut satışı yaygın bir uygulamadır.

Genel Iskan ile her şey biraz daha karmaşıktır – bu belgenin tescilinden önce bile bir ev satın alma konusunda bir anlaşma yapmak mümkündür, mevzuat buna izin verir. Ancak bunun için sözleşmede özel şartların belirtilmesi gerekmektedir.

Özellikle Henel İskan’ı teslim almadan önceki aşamada konut satın alındığı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, geliştiricinin bir kayıt sertifikası almayı taahhüt ettiğini ve hangi zaman diliminde olduğunu belirten bir madde yapmak da gereklidir. İnşaat şirketi sözleşmede bu değişiklikleri yapmak istemiyorsa, bir şeyler ters gidiyor demektir. Belki de inşaat teknolojisi ihlal edilir ve ev hiç işletilmek üzere kabul edilmez veya mal sahibinden ek yatırımlar gerektirir.

Ayrıca, bir taksit anlaşması imzalanırken Iskan’ın statüsü önemlidir – inşaatın ilk aşamalarında sonuçlandırılırsa, belgeye sadece yukarıdaki noktaları değil, aynı zamanda fonların ödenmesini bir ev inşa etme aşamalarına bağlamak gerekir. Bu, şirketin inşaat süresini bozması durumunda konut için ödeme yapmanızı gerektirmemesi için gereklidir.

Türkiye pazarında derinlemesine bilgi ve deneyime sahip bir avukat değilseniz, manipülasyon ve dolandırıcılık riski her zaman olacaktır. Bu nedenle,
Uzman Emlak
ajansında olduğu gibi, gayrimenkul işlemlerini sonuçlandırmak için her zaman profesyonellerle iletişime geçmenizi tavsiye ederiz. Konut çarşıda bir muz değildir – buradaki herhangi bir hata çok pahalı olabilir. Avukatımızın hizmetlerinden çok daha pahalı.

Iskanlar ve diğer belgeler hakkında hala sorularınız mı var? O zaman bana yazmaktan veya web sitemizde bir istek bırakmaktan çekinmeyin, böylece Uzman Emlak ajansının en iyi uzmanları sorununuza derhal cevap verebilir!