В январе 2006 года СМИ Турецкой Республики обнародовали закон № 5444, который регулирует наследование, продажу и покупку недвижимости на территории страны. Иностранцы имеют право покупать такие объекты в административных образованиях Турции, при этом площадь данного участка должна составлять не более 2,5 Га.
Чтобы стать собственником участка площадью более 30 Га, необходимо согласно Закону № 2644 ст. 35, получить разрешение на эту сделку у правительства Турецкой Республики. Исключение составляет случай, когда собственником участка становится иностранец, вступающий в наследство.
Главные законы и налоги в Турции
В январе 2006 года СМИ Турецкой Республики обнародовали закон № 5444, который регулирует наследование, продажу и покупку недвижимости на территории страны. Иностранцы имеют право покупать такие объекты в административных образованиях Турции, при этом площадь данного участка должна составлять не более 2,5 Га.
Чтобы стать собственником участка площадью более 30 Га, необходимо согласно Закону № 2644 ст. 35, получить разрешение на эту сделку у правительства Турецкой Республики. Исключение составляет случай, когда собственником участка становится иностранец, вступающий в наследство.
Каких-либо ограничений на суммы денежных средств, которые отправляются безналичным способом для оплаты, не существует. Также отсутствуют ограничительные меры, связанные с количеством приобретаемого имущества одним лицом.
Закон, регулирующий владение земельными участками иностранными гражданами
Владение землей иностранцами на территории страны регулируется законом № 2644. В июле 2008 года в документ были внесены поправки. Согласно этому закону, иностранец, решивший приобрести в собственность земельный участок, должен обратиться в Управление по вопросам регистрации собственности в административном образовании, где расположена покупка.
Весь процесс приобретения не сложный. Объекты недвижимости, которые прошли официальную регистрацию, могут быть использованы в качестве залога при получении денежных средств в банковских учреждениях.
Титульная система владения собственностью предполагает, что владелец вступает в права на неограниченное время, и после покупки, это право не может быть оспорено в суде.
Права нотариальных контор
По Турецкому законодательству, нотариусы лишены права оформлять недвижимую собственность и регистрировать такие сделки. Нотариус оформляет только договор, где прописана сумма сделки, и как будет проходить оплата.
Как правило, договор заключают покупатель и агентство недвижимости, продающее объект. Этот документ содержит следующую информацию:
- о покупателе;
- об объекте, который реализуется;
- сумма и способ оплаты.
Процедура обязательной оценки недвижимости, переходящей в собственность иностранцев
В феврале 2019 года вступило в силу постановление Турецкого ведомства, отвечающего за вопросы земельного регистра и кадастра. Согласно этому документу с 4 марта 2019 года все иностранные граждане, приобретающие недвижимость, должны получить документ об оценке объекта и его стоимости. Через пару лет норматив будет действовать и по отношению к гражданам Турции.
Переход собственности по наследству
Эта процедура в Турецкой Республике аналогична тому, как она проходит в большинстве развитых странах мира. Все нормы касаются местных и иностранных граждан. Для того чтобы вступить в права, гражданин России должен быть наследником по завещанию. Этот документ надежнее всего составлять в Турции, или другой стране, утвердившей Гаагскую конвенцию.
Для тех, кто имеет на руках завещание, составленное в другой стране, существует следующая процедура. Необходимо иметь судебное письмо из своего государства, заверенное в консульстве Турции и представить его в суд, там, где находится объект наследования. Судебная инстанция оформляет документ, передаваемый затем в ТАПУ. Понадобится также оплатить налог на наследование и передачу объекта в собственность.
Особенности местного налогообложения
На территории Республики есть два основных налога на доходы граждан:
- подоходный налог физического лица — регулируется в диапазоне от 15% до 35%;
- налоги на доходы предприятий, составляет 20% от полученной прибыли;
- существует и третий вид налогообложения, на добавленную стоимость, ставки 1%, 8%, 18%.
Кроме этого, стоит учесть и существование госпошлин на оформление различной документации — от 0,189% до 0,948% от стоимости.
В Турции действует налог на имущество следующих видов:
- Налог на недвижимое имущество, от 0,1% до 0,6%.
- Налог на автотранспорт (постоянный) — зависит от объема двигателя и возраста машины.
- Наследование или дарение также облагается налогом 1%-30%.
Вся эта информация будет полезна гражданам России и других стран, планирующим покупку или вступление в наследство в Турции.