Türkiye’deki En Önemli Yasalar ve Vergiler

27.06.2023

Ocak 2006’da Türkiye Cumhuriyeti medyası, ülkedeki gayrimenkullerin mirasını, satışını ve alımını düzenleyen 5444 sayılı Kanun’u çıkardı. Yabancılar, bu tür nesneleri Türkiye’nin idari kuruluşlarında satın alma hakkına sahipken, bu sitenin alanı 2,5 hektardan fazla olmamalıdır.

30 hektardan fazla alana sahip bir arsa sahibi olmak için, 2644 sayılı Kanun uyarınca gereklidir. 35. Bu işlem için Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti’nden yetki almak. Bunun istisnası, sitenin sahibinin mirasa giren bir yabancı haline gelmesi durumudur.

Türkiye’deki En Önemli Yasalar ve Vergiler

Ödeme için nakit olmayan yöntemle gönderilen para miktarında herhangi bir kısıtlama yoktur. Bir kişi tarafından edinilen mülk miktarıyla ilgili kısıtlayıcı önlemler de yoktur.

Yabancı Uyrukluların Arazi Mülkiyetini Düzenleyen Kanun

Ülkede yabancıların toprak mülkiyeti 2644 sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Belge Temmuz 2008’de değiştirilmiştir. Bu kanuna göre, bir arsanın mülkiyetini almaya karar veren bir yabancı, satın alımın bulunduğu idari birimdeki Mülkiyet Kayıt Bürosuna başvurmalıdır.

Tüm satın alma süreci karmaşık değildir. Resmi olarak tescil edilmiş gayrimenkul objeleri, bankacılık kurumlarından fon alırken teminat olarak kullanılabilir.

Mülk mülkiyetinin mülkiyet sistemi, mal sahibinin sınırsız bir süre için haklara girdiğini ve satın alma işleminden sonra bu hakka mahkemede itiraz edilemeyeceğini varsayar.

Noterliklerin hakları

Türk yasalarına göre, noterler gayrimenkul tescil etme ve bu tür işlemleri kaydetme hakkından mahrumdur. Noter sadece sözleşmeyi, işlem tutarının nerede öngörüldüğünü ve ödemenin nasıl gerçekleşeceğini çizer.

Kural olarak, sözleşme alıcı ve nesneyi satan emlak acentesi tarafından imzalanır. Bu belge aşağıdaki bilgileri içerir:

alıcı hakkında;
uygulanmakta olan nesne hakkında;
tutarı ve ödeme yöntemi.

Yabancıların mülkiyetine devredilen gayrimenkullerin zorunlu değerleme prosedürü

Şubat 2019’da Türkiye Tapu ve Kadastro Kurumu’nun bir kararnamesi yürürlüğe girdi. Bu belgeye göre, 4 Mart 2019’dan itibaren, gayrimenkul satın alan tüm yabancı vatandaşlar, nesnenin ve değerinin değerlendirilmesi konusunda bir belge almalıdır. Birkaç yıl içinde, standart Türk vatandaşları için de geçerli olacak.

Miras yoluyla mülkiyetin devri

Türkiye Cumhuriyeti’ndeki bu işlem, dünyanın en gelişmiş ülkelerinde uygulandığı yönteme benzer. Tüm kurallar yerli ve yabancı vatandaşlar için geçerlidir. Haklara girmek için, bir Rusya vatandaşının irade altında bir mirasçı olması gerekir. Bu belgenin hazırlanması en güvenilir olanıdır Türkiye’de veya Lahey Sözleşmesi’ni onaylayan başka bir ülkede.

Başka bir ülkede hazırlanmış bir vasiyetnamesi olanlar için aşağıdaki prosedür vardır. Devletinizden Türk konsolosluğu tarafından onaylanmış bir adli yazı bulundurmanız ve miras konusunun bulunduğu mahkemeye teslim etmeniz gerekmektedir. Mahkeme, daha sonra TAPU’ya aktarılan bir belge hazırlar. Ayrıca, miras ve nesnenin mülkiyetinin devri için vergi ödemeniz gerekecektir.

Yerel vergilendirmenin özellikleri

Cumhuriyet topraklarında vatandaşların geliri üzerinde iki ana vergi vardır:

kişisel gelir vergisi -% 15 ila% 35 arasında düzenlenir;
alınan kârın% 20’sine tekabül eden kurumlar vergisi vergisi;
Üçüncü bir vergilendirme türü de vardır, katma değer,% 1,% 8,% 18 oranları.

Ek olarak, çeşitli belgelerin hazırlanması için devlet ücretlerinin varlığını göz önünde bulundurmaya değer – maliyetin% 0.189 ila% 0.948’i.

Türkiye’de aşağıdaki türlerde emlak vergisi vardır:

Emlak vergisi,% 0,1’den% 0,6’ya.
Motorlu taşıtlar vergisi (kalıcı) – motorun boyutuna ve aracın yaşına bağlıdır.
Miras veya hediye de %1-%30 oranında vergilendirilir.

Tüm bu bilgiler, Rusya ve Türkiye’de satın almayı veya miras almayı planlayan diğer ülkelerin vatandaşları için yararlı olacaktır.

27.06.2023