Гражданство Турции за инвестиции: полная инструкция и все “подводные камни”

Турция радушно открывает свои двери перед выходца из любой страны. Жизнь тут комфортная, здоровая и счастливая, а для инвесторов еще и прибыльная. Пожив однажды в Анталии или Стамбуле, возвращаться назад уже не пожелаешь, потому что общий уровень всех сервисов и служб, включая сферы образования и медицины, в стране на несколько порядков превышают свои аналоги в СНГ. Кроме того, Турция не раскрывает информацию о собственных гражданах, кто бы этот запрос ни отправил – полная конфиденциальность и надежность ваших активов.

Благодаря всему перечисленному спрос на турецкое гражданство растет с каждым годом. Реагируя на этот запрос аудитории, турецкие власти предоставили возможность упрощенного получения гражданства инвесторам – людям, которые вкладывают средства в турецкий бизнес либо в жилье. Сейчас уже можно сказать, что мы наблюдаем настоящий бум в этой сфере – ежегодно около 40 тыс. объектов недвижимости приобретается с целью получения гражданства и темпы растут.

Сегодня я расскажу как инвестору получить гражданство, какие документы потребуется оформить и какие «подводные камни» тут присутствуют.

Общие сведения о получении гражданства в Турции

Программа получения гражданства за инвестиции в Турции заработала с 2018 года. Сначала там критерии были довольно жесткие, а суммы инвестиций – огромные. Но в декабре 2019 года их привели к нынешним вполне умеренным требованиям. Чтобы стать турецкоподданым по упрощенной процедуре достаточно пойти по одному из следующих путей:

— вложение средств в недвижимость на сумму 250 000 долларов США единоразово;

— положить 500 000 долл. на банковский депозит;

— открыть свою компанию и предоставить рабочие места 50 гражданам Турции.

До 2020 года был также доступен вариант с долгосрочной арендой, однако он был упразднен, что и повлияло на рост спроса в 2020 и 2021 годах. При этом чаще турецкое гражданство получают как второе, не отказываясь от своего старого паспорта. Впрочем, о втором гражданстве я расскажу чуть позже.

К слову, есть еще один вариант упрощенного получения гражданства Турции – брак с гражданином Турции. У такого варианта тоже есть целый ряд преимуществ, но сегодня предлагаю сосредоточиться на теме паспорта в обмен на инвестиции.

Так чем же отличается процедура упрощенная или «мгновенная», как ее часто называют власти, от традиционной? В обычном случае вы должны прожить в Турции не менее 5 лет, при этом получая и продлевая несколько раз вид на жительство (ВНЖ), а также рабочую визу, если вы в Турции намерены работать.

Главный момент – вам все равно придется приобретать жилье, хоть по упрощенной, хоть по стандартной процедуре. Просто если стоимость жилья будет свыше 250 тыс. долл., то заветные корочки вы получите через 5 месяцев или даже раньше, а с более дешевой недвижимостью – аж через 5 и более лет. Тем, у кого нет жилья в Турции и ВНЖ гражданство не предоставляют – если вы не инвестор…

Кроме прочего, для инвестора власти могут закрыть глаза на многие важные нюансы, такие, к примеру, как отсутствие справки о несудимости. В обычном случае ее надо получать в органах МВД по месту жительства (т.е. в вашей стране) и заверять через апостиль. Но в условиях всемирного карантина с посещением других стран вообще, а госорганов в частности могут возникнуть различные препятствия. Мы уже сталкивались с подобной проблемой и успешно ее решали вместе с клиентом-инвестором.

Гражданство за инвестиции: ключевые нюансы

Учитывая требования к остальным способам, инвестиции в недвижимость это самый простой и доступный вариант. Сразу отмечу, что сумма в 250 тыс. долл. должна быть кадастровой стоимостью, указанной в свидетельство о собственности TAPU, которая зачастую гораздо ниже рыночной. Причем эта разница может быть очень заметной и к тому же отличается в зависимости от региона. Например, в Стамбуле это 5-10%, в Анталии уже 40-50%, а в Алании разрыв может достигать колоссальных 65%.

В объявлениях эту разницу не указывают, потому самостоятельно иностранцу будет сложно определить кадастровую стоимость недвижимости. Потому что потребуется обращаться к продавцу или даже в муниципалитет, чтобы увидеть сумму, зафиксированную в документации. Еще сложнее, если объект еще строится – тогда надо ждать, пока застройщик оформит предварительный вариант TAPU.

Это одна из причин, почему каждому, кто планирует приобрести жилье ради получения турецкого гражданства, нужно обращаться к местному брокеру – проводнику, ориентирующемуся во всех местных тонкостях. Ведь если вы приобретете жилье за меньшую сумму хотя бы на один доллар или оформите сделку неправильно, то на получение гражданства по упрощенной процедуре претендовать не сможете.

Следующий существенный нюанс – правило срабатывает только на недвижимость, купленную у гражданина Турции. Если вы приобретаете ее у нерезидента страны, то претендовать на гражданство не сможете даже если с ее кадастровой стоимостью все будет в порядке. Эту программу власти ввели, чтобы привлекать и сохранять капитал внутри Турции, потому очень ревностно следят за соблюдением условий.

Третий важный момент это правильность оформления всей документации на ваше будущее жилье в кадастровом управлении муниципалитета города, где расположен объект. При оформлении договора купли-продажи в Кадастровом управлении надо обозначить, что оно приобретается именно для оформления гражданства. Иначе вам покупку не засчитают и придется покупать еще одно жилье…

Мы не против вам продать хоть десять квартир, но вам надо помнить о том, что цена ошибки в формальных вопросах может быть очень высокой – все документы в Турции оформляйте с квалифицированным юристом, которых у нас в штате, благо, достаточно.

Важно также чтобы власти зафиксировали перевод с вашего банковского счета на счет в Турции суммы, не ниже порога в 250 тыс. долл. Я рекомендую этот платеж делать выше хотя бы на 5 тыс. долл., чтобы покрыть возможные комиссии и прочие неожиданные банковские издержки. Потому что если лимит не будет достигнут, то претендовать потом на «мгновенное» гражданство вы тоже не сможете.

Добавлю, что приобретать можно не только уже готовое жилье, но и на стадии строительства. Это немного сложнее, но зато выгоднее – если это делать вместе с Expert Property. Государство отбирает крупные и самые надежные строительные компании, которые получают право выдавать TAPU на ранней стадии с прицелом на получение гражданства.

С этой версией TAPU уже можно начинать оформление гражданства. Его выдают застройщику, когда уже проведен сервитут здания и этажа, а также выполнены другие критерии и уже ясно, что строительный проект состоялся и будет завершен. Тогда велик шанс, что гражданство можно будет получить практически одновременно с заселением в новое жилье.

Перечень документации и пошаговая инструкция

Весь процесс происходит следующим образом:

1) Клиент обращается к нам в агентство удаленно или посещая один из офисов лично, получает консультацию наших юристов и перечень документов, которые ему надо оформить у себя на родине;

2) Мы подбираем жилье, которое подходит под запросы клиента и соответствует требованиям государства на получение гражданства,

3) Вы приобретаете жилье, под чутким руководством наших юристов;

4) Наш адвокат вместе с клиентом подает пакет документов на получение Вида на жительство, чтобы вы могли легально находиться в стране, пока оформляется ваше гражданство;

5) Практически те же документы, что были поданы на ВНЖ, нужно подать и для получения гражданства. Более того, ранее оформленное ВНЖ этот процесс очень упрощает и ускоряет;

6) В течение 5 месяцев вы получаете заветное гражданство и пользуетесь всеми благами резидента Турции!

Перечень документов для получения Вида на жительство выглядит следующим образом:

·  Загранпаспорт, выданный на срок, который минимум на 60 дней период, обозначенный в вашем заявлении на ВНЖ, а также его нотариально заверенные копия (все страницы!);

·  Ваше заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, которое следует затем распечатать и подписать;

·  Четыре цветных биометрических фото заявителя – фон на фото обязательно должен быть белым;

·  Оригинал и копия свидетельства о владении жильем (TAPU) на имя заявителя с кадастровой стоимостью жилья, превышающей 250 тыс. долл. – нотариально заверенная;

·  Произвольная справка о ежемесячном доходе (должно быть не менее 500 евро в месяц);

·  Медицинский страховой полис, принятый в Турции;

·  Квитанция об уплате госпошлины при получении индивидуального номера налогоплательщика в налоговой службе в Турции;

·  Справка о несудимости.

Для получения гражданства потребуются следующие документы:

·  Копия загранпаспорта, переведённая на турецкий язык и заверенная через апостиль – переводчик должен быть сертифицированным, иначе перевод могут отклонить;

·  Два заявления, заполненных на сайте Миграционной службы, распечатанные и подписанные – важно, чтобы имя в нем полностью совпадало с именем в вашем загранпаспорте (но если вы хотите сменить имя для турецкой регистрации, то наш юрист может с этим помочь – это не запрещено законодательно, однако должно быть правильно оформлено);

·  Если есть – нотариально заверенная копия Вида на жительство в Турции (наличие ВНЖ говорит о том, что вы уже успешно прошли проверку турецких властей, что упрощает все процедуры);

·  TAPU и его копия;

·  Квитанция об уплате госпошлины и Индивидуальный налоговый номер (QR-код);

·  Четыре фотографии с теми же требованиями, что и на ВНЖ.

·  Если ВНЖ у вас нет, то надо будет предоставить также справку о доходах и справку о несудимости – заверенные и апостилированные.

После оформления сделки о приобретении жилья в Кадастровом управлении уже можно подавать документы в Миграционную службу для получения гражданства. Этот процесс хоть и называется «мгновенным», но в реальности длится до 5 месяцев с момента подачи пакета документов. Процесс купли-продажи обязательно должен сопровождать профильный юрист или адвокат, чтобы чиновники не забыли о вашем будущем гражданстве.

Чтобы на гражданство мог претендовать не только покупатель, но и вся его семья, в пакет документов обязательно должно входить свидетельство о браке, которое надо апостилировать – то есть привести к международному стандарту в МВД вашей страны и заверить копию. Вместе с родителями гражданство могут получить дети в возрасте до 18 лет – надо аналогичным образом оформить их паспорта или свидетельства о рождении.

Отмечу специально еще раз: на всю семью должны быть составлены и нотариально заверены апостилированные копии паспортов и свидетельства о рождении, если мы говорим про несовершеннолетнего. Обращаю внимание, что эти копии должны быть переведены на турецкий язык сертифицированным переводчиком.

Также есть официальное требование предъявлять такую же нотариально заверенную и переведенную справку о несудимости. Однако если ее нет и есть проблемы с ее получением на родине клиента, то мы можем оформить ее прямо в Турции через официальный запрос – наше агентство уже приходило на помощь в таких случаях. Тут важно понимать еще, что в рамках получения гражданства рассматриваются только уголовные судимости, а экономические и административные наказания не учитываются.

Риски «упрощенки» и часто задаваемые вопросы

К сожалению, я довольно часто встречаю жалобы на неопытных агентов, неквалифицированных брокеров и даже блогеров, которые пытаются помогать с оформлением гражданства через приобретение недвижимости, но допускают непростительные ошибки. Эти ошибки в итоге приводят к отказам, а ведь инвестор заплатил ради этого более 250 тыс. долларов!

Высокий спрос на турецкое гражданство открывает слишком много возможностей для мошенников и непрофессионалов. Будьте бдительны и обращайтесь только в те агентства, которые берут на себя всю юридическую ответственность за завершение сделки по купле-продаже недвижимости и правильного оформления документации. В такие, как Expert Property.

Меня часто спрашивают, можно ли воспользоваться банковским кредитом (ипотекой), если у вас нет полной суммы в 250 тыс. долл.? Увы, но это сделать не получится т.к. цель государства привлечение средств в экономику Турции. Привлечение кредитных средств даже на 5% или 10% закрывает возможность использования жилья для получения гражданства по упрощенной процедуре. Придется ждать 5 или более лет, чтобы получить гражданство по обычной процедуре.

Надо еще учесть, что первые три года после получения гражданства считаются испытательным сроком. Если будут нарушения административные или уголовные, то «корочки» могут аннулировать – как для самого инвестора, так и для всей его семьи. В этот трехлетний срок также нельзя продавать недвижимость, которую вы использовали как повод получения гражданства. Его нельзя сдавать в залог банкам или частным лицам, но можно сдавать в аренду.

Клиенты часто спрашивают о втором гражданстве – можно ли его завести в Турции, не отказываясь от предыдущего в РФ, Украине или Казахстане? Это важный момент, потому что в большинстве стран СНГ двойное гражданство законодательно запрещено. Однако это только формальный запрет, потому что ваша страна должна подать официальный запрос в Турцию о том, получали ли вы там гражданство, а Турция такую информацию никому и никогда не предоставляет.

Иначе говоря, о вашем турецком гражданстве никто не узнает, если вы сами не решите об этом заявить на своей родине. Доказано тысячами выходцев из СНГ, которые получили второе гражданство в Турции и никаких проблем не испытывают – спрос на второе турецкое гражданство сейчас просто колоссальный. Всего лишь надо быть внимательным и покидать Турцию по турецкому паспорту, а въезжать в свою страну по национальному документу, и наоборот – при въезде в Турцию. Это вопрос привычки.

Более того, как я уже писала, по желанию при регистрации в Турции вы можете изменить свое имя и фамилию, чтобы в разных паспортах у вас личности не совпадали. Государство предоставляет инвесторам такую привилегию, а мы помогаем с оформлением документации.

Правительство проводит политику, направленную на максимальную конфиденциальность своих граждан для представителей зарубежных госорганов. Это касается в том числе и ваших активов, что является одной из причин такого бурного спроса на турецкое гражданство на постсоветском пространстве.

Выводы

Гражданство Турции – второе или единственное – это залог успеха и процветания для вас и вашей семьи. Современная Турция по уровню комфорта и всех сервисов, включая образование и медицину, далеко ушла от СНГ и даже значительной части государств ЕС. Становясь гражданином бурно развивающегося динамичного европейского государства вы обеспечиваете будущее как себе, так и своим детям, открываете для себя новые возможности для отдыха, работы и инвестирования в Турции.

Турецкое гражданство это билет в ваше счастливое будущее, а агентство Expert Property ваш надежный проводник в этом вопросе.

Обращайтесь ко мне или в любой из наших офисов в Европе либо Азии, если хотите узнать об этом больше и изменить свою жизнь к лучшему!

Ваша Татьяна Гюнеш и команда Expert Property