Türkiye, kapılarını herhangi bir ülkenin yerlisine içtenlikle açıyor. Burada hayat rahat, sağlıklı ve mutludur ve yatırımcılar için de karlıdır. Antalya veya İstanbul’da yaşadıktan sonra, geri dönmek istemeyeceksiniz, çünkü ülkedeki eğitim ve tıp da dahil olmak üzere tüm hizmet ve hizmetlerin genel seviyesi, BDT’deki muadillerinden birkaç kat daha yüksektir. Buna ek olarak, Türkiye, bu talebi kimin gönderdiğine bakılmaksızın, kendi vatandaşları hakkındaki bilgileri ifşa etmez – varlıklarınızın tam gizliliği ve güvenilirliği.

Yukarıdakilerin tümü sayesinde, Türk vatandaşlığına olan talep her yıl artmaktadır. Dinleyicilerden gelen bu talebe cevaben, Türk makamları yatırımcılar için basitleştirilmiş vatandaşlık için bir fırsat sağladı – Türk işine veya konutuna yatırım yapan insanlar. Şimdi bu alanda gerçek bir patlamaya tanık olduğumuzu söyleyebiliriz – her yıl vatandaşlık elde etmek için yaklaşık 40 bin emlak nesnesi satın alınıyor ve hız artıyor.

Bugün size bir yatırımcının nasıl vatandaşlık alabileceğini, hangi belgelerin verilmesi gerektiğini ve burada hangi “tuzakların” bulunduğunu anlatacağım.

Türkiye’de vatandaşlık edinme hakkında genel bilgiler

Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2018 yılından beri uygulanmaktadır. İlk başta, oradaki kriterler oldukça katıydı ve yatırım miktarları çok büyüktü. Ancak Aralık 2019’da, mevcut oldukça ılımlı gereksinimlere getirildiler. Basitleştirilmiş bir prosedür altında Türk vatandaşı olmak için, aşağıdaki yollardan birini takip etmek yeterlidir:

– Bir defaya mahsus olmak üzere 250.000 ABD doları tutarında gayrimenkul yatırımı;

– 500.000 $ yatırın; bir banka mevduatına;

– Şirketinizi açın ve 50 Türk vatandaşına iş sağlayın.

2020 yılına kadar, uzun vadeli bir kiralama seçeneği de mevcuttu, ancak 2020 ve 2021’de talepteki büyümeyi etkileyen kaldırıldı. Aynı zamanda, Türk vatandaşlığı eski pasaportlarından vazgeçmeden ikinci olarak daha sık elde edilir. Ancak ikinci vatandaşlıktan biraz sonra bahsedeceğim.

Bu arada, Türk vatandaşlığının basitleştirilmiş kazanımı için başka bir seçenek daha var – bir Türk vatandaşı ile evlilik. Bu seçeneğin de bir takım avantajları var, ancak bugün yatırım karşılığında pasaport konusuna odaklanmayı öneriyorum.

Peki, yetkililer tarafından sıklıkla adlandırıldığı gibi basitleştirilmiş veya “anlık” prosedür ile geleneksel prosedür arasındaki fark nedir? Normalde, Türkiye’de çalışmak istiyorsanız çalışma vizesinin yanı sıra birkaç kez oturma izni (oturma izni) alırken ve yenilerken Türkiye’de en az 5 yıl yaşamış olmanız gerekir.

Ana nokta, standart prosedüre göre bile, basitleştirilmiş bir şekilde bile konut satın almanız gerekeceğidir. Sadece konut maliyeti 250 bin doların üzerindeyse, o zaman değerli kabukları 5 ay veya daha erken bir sürede ve daha ucuz gayrimenkullerle – 5 veya daha fazla yıl içinde olduğu kadar alacaksınız. Türkiye’de konutu ve oturma izni olmayanlar için vatandaşlık verilmez – yatırımcı değilseniz …

Diğer şeylerin yanı sıra, yatırımcı için yetkililer, örneğin bir polis izin belgesinin olmaması gibi birçok önemli nüansa göz yumabilirler. Olağan durumda, ikamet ettiğiniz yerdeki (yani ülkenizdeki) İçişleri Bakanlığı’ndan alınmalı ve bir apostil aracılığıyla onaylanmalıdır. Ancak genel olarak diğer ülkelere ve özellikle devlet kurumlarına yapılan ziyaretlerle küresel karantina koşullarında, çeşitli engeller ortaya çıkabilir. Benzer bir sorunla daha önce de karşılaştık ve müşteri-yatırımcı ile birlikte başarıyla çözdük.

Yatırım yoluyla vatandaşlık: temel nüanslar

Diğer yöntemlerin gerekliliklerini göz önünde bulundurarak, gayrimenkule yatırım yapmak en kolay ve en uygun fiyatlı seçenektir. Hemen 250 bin dolarlık tutarın, genellikle piyasa değerinden çok daha düşük olan TAPU mülkiyet belgesinde belirtilen kadastro değeri olması gerektiğini hemen not ediyorum. Dahası, bu fark çok belirgin olabilir ve bölgeye bağlı olarak da farklılık gösterir. Örneğin, İstanbul’da% 5-10, Antalya’da zaten% 40-50 ve Alanya’da boşluk% 65’e ulaşabilir.

Bu fark reklamlarda belirtilmemiştir, bu nedenle bir yabancının gayrimenkulün kadastro değerini kendi başına belirlemesi zor olacaktır. Çünkü belgelerde kayıtlı miktarı görmek için satıcı hatta belediye ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Nesne hala yapım aşamasındaysa daha da zordur – o zaman geliştirici TAPU’nun ön sürümünü yayınlayana kadar beklemeniz gerekir.

Bu, Türk vatandaşlığı elde etmek uğruna bir ev satın almayı planlayan herkesin, tüm yerel karmaşıklıklar tarafından yönlendirilen bir rehber olan yerel bir komisyoncuya başvurması gerektiğinin nedenlerinden biridir. Sonuçta, en az bir dolarlık daha az miktarda konut satın alırsanız veya yanlış bir anlaşma yaparsanız, basitleştirilmiş bir prosedür altında vatandaşlık başvurusunda bulunamazsınız.

Bir sonraki önemli nüans, kuralın yalnızca bir Türk vatandaşından satın alınan gayrimenkuller için geçerli olmasıdır. Ülkenin mukimi olmayan birinden satın alırsanız, her şey kadastro değeri ile uyumlu olsa bile, vatandaşlık başvurusunda bulunamazsınız. Yetkililer bu programı Türkiye’ye sermaye çekmek ve korumak için başlattılar, bu nedenle koşullara uyumu izlemeyi çok kıskanıyorlar.

Üçüncü önemli nokta, nesnenin bulunduğu şehrin belediyesinin kadastro ofisinde gelecekteki konutlarınız için tüm belgelerin doğruluğudur. Kadastro Ofisinde bir satış sözleşmesi hazırlarken, özellikle vatandaşlık kaydı için satın alındığını belirtmek gerekir. Aksi takdirde, satın alma ile kredilendirilmeyeceksiniz ve başka bir ev satın almanız gerekecek …

Size en az on daire satmaya karşı değiliz, ancak resmi konularda bir hatanın bedelinin çok yüksek olabileceğini hatırlamanız gerekir – Türkiye’deki tüm belgeleri, devletimizde yeterince bulunan nitelikli bir avukatla hazırlayın, neyse ki.

Yetkililerin banka hesabınızdan Türkiye’deki bir hesaba 250 bin dolar eşiğinden düşük olmayan bir tutardaki transferi kaydetmesi de önemlidir. Olası ücretleri ve diğer beklenmedik banka masraflarını karşılamak için bu ödemeyi en az 5.000 $ daha yüksek yapmanızı öneririm. Çünkü sınıra ulaşılmazsa, daha sonra “anında” vatandaşlık başvurusunda bulunamazsınız.

Sadece hazır konut değil, inşaat aşamasında da satın alabileceğinizi ekleyeceğim. Biraz daha karmaşıktır, ancak Uzman Mülkü ile birlikte yaparsanız daha karlı olur. Devlet, vatandaşlık elde etmek için erken bir aşamada TAPU yayınlama hakkını elde eden en büyük ve en güvenilir inşaat şirketlerini seçer.

TACU’nun bu sürümüyle, vatandaşlık başvurusunda bulunmaya başlayabilirsiniz. Binanın ve zeminin kolaylaştırılması zaten gerçekleştirildiğinde ve diğer kriterler karşılandığında ve inşaat projesinin gerçekleştiği ve tamamlanacağı zaten açık olduğunda geliştiriciye verilir. O zaman vatandaşlığın yeni bir eve yerleşmekle neredeyse aynı anda elde edilebilmesi için büyük bir şans var.

Belgelerin listesi ve adım adım talimatlar

Tüm süreç aşağıdaki gibidir:

1) Müvekkil, ajansımızla uzaktan veya ofislerden birini şahsen ziyaret ederek iletişime geçer, avukatlarımızdan tavsiye ve memleketinde hazırlaması gereken belgelerin bir listesini alır;

2) Müşterinin ihtiyaçlarına uyan ve vatandaşlık için devletin gereksinimlerini karşılayan konutları seçiyoruz,

3) Avukatlarımızın sıkı rehberliği altında bir ev satın aldığınızda;

4) Avukatımız, müvekkiliyle birlikte, vatandaşlığınız verilirken ülkede yasal olarak kalabilmeniz için oturma izni almak için bir belge paketi sunar;

5) Vatandaşlık almak için oturma izni için sunulan belgelerin hemen hemen aynısının ibraz edilmesi gerekmektedir. Dahası, bu süreç daha önce verilen oturma iznini büyük ölçüde basitleştirir ve hızlandırır;

6) 5 ay içinde, imrenilen vatandaşlığı elde edersiniz ve Türk vatandaşı olmanın tüm avantajlarından yararlanırsınız!

Oturma izni almak için gerekli belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

· Oturma izni başvurunuzda belirtilen en az 60 günlük bir süre için düzenlenmiş bir pasaport ve noter onaylı bir kopyası (tüm sayfalar!);

· Başvurunuz, Türk Göç Servisi’nin web sitesinde doldurulmuş ve daha sonra yazdırılıp imzalanmalıdır;

· Başvuru sahibinin dört renkli biyometrik fotoğrafı – fotoğraftaki arka plan beyaz olmalıdır;

· Konut sahipliği belgesinin (TAPU) aslı ve bir kopyası, kadastro değeri 250 bin doları aşan konut sahibi adına başvuru sahibi adınadır. –Noter tasdikli;

· Keyfi bir aylık gelir sertifikası (ayda en az 500 avro olmalıdır);

· Türkiye’de kabul edilen sağlık sigortası poliçesi;

· Türkiye’deki vergi dairesinde bireysel vergi mükellefi numarasının alınması üzerine devlet vergisi ödemesinin alınması;

· Polis izin belgesi.

Vatandaşlık elde etmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:

· Pasaportun Türkçe’ye çevrilmiş ve apostil ile onaylanmış bir kopyası – çevirmen onaylanmalıdır, aksi takdirde çeviri reddedilebilir;

· Göçmenlik Servisi’nin web sitesinde doldurulmuş, basılı ve imzalı iki başvuru – içindeki adın pasaportunuzdaki adla tamamen çakışması önemlidir (ancak Türk kaydı için adı değiştirmek istiyorsanız, avukatımız bu konuda yardımcı olabilir – bu yasalarca yasaklanmamıştır, ancak uygun şekilde yürütülmelidir);

· Türkiye’de İkamet İzninin noter onaylı bir kopyası varsa (oturma izninin varlığı, tüm prosedürleri basitleştiren Türk makamlarının denetimini başarıyla geçtiğinizi gösterir);

· TAPU ve kopyası;

· Devlet vergisi ve Bireysel vergi numarası (QR kodu) ödemesinin makbuzu;

· Oturma izni ile aynı şartlara sahip dört fotoğraf.

· Oturma izniniz yoksa, ayrıca bir gelir belgesi ve sabıka kaydı olmayan bir sertifika – sertifikalı ve apostilli bir sertifika sağlamanız gerekecektir.

Kadastro Ofisinde konut alımı için işlemi tamamladıktan sonra, vatandaşlık için Göçmenlik Servisine belge sunmak zaten mümkündür. Bu işlem “anlık” olarak adlandırılsa da, gerçekte belge paketinin teslim tarihinden itibaren 5 aya kadar sürer. Satın alma ve satma sürecine uzman bir avukat veya avukat eşlik etmelidir, böylece yetkililer gelecekteki vatandaşlığınızı unutmaz.

Sadece alıcının değil, aynı zamanda tüm ailesinin vatandaşlık başvurusunda bulunabilmesi için, belge paketinin apostilli olması gereken bir evlilik cüzdanı içermesi gerekir – yani, ülkenizin İçişleri Bakanlığı’ndaki uluslararası standarda getirilmesi ve bir kopyasının onaylanması. Ebeveynleri ile birlikte, 18 yaşın altındaki çocuklar vatandaşlık alabilirler – pasaportlarını veya doğum belgelerini aynı şekilde vermek gerekir.

Bir kez daha belirtmek isterim ki, pasaportların ve doğum belgelerinin apostilli kopyaları, reşit olmayan bir kişiden bahsediyorsak, tüm aile için hazırlanmalı ve noter tasdikli olmalıdır. Bu nüshaların yeminli tercüman tarafından Türkçe’ye çevrilmesi gerektiğini lütfen unutmayın.

Aynı noter tasdikli ve tercüme edilmiş polis izin belgesini sunmak için resmi bir gereklilik de vardır. Ancak, orada değilse ve müşterinin memleketinde elde edilmesiyle ilgili sorunlar varsa, o zaman resmi bir talep yoluyla doğrudan Türkiye’de yayınlayabiliriz – ajansımız bu gibi durumlarda kurtarmaya zaten gelmiştir. Sadece cezai mahkumiyetlerin vatandaşlık kazanmanın bir parçası olarak kabul edildiğini ve ekonomik ve idari cezaların dikkate alınmadığını anlamak da önemlidir.

“Basitleştirme” riskleri ve sık sorulan sorular

Ne yazık ki, deneyimsiz acenteler, niteliksiz brokerler ve hatta gayrimenkul satın alma yoluyla vatandaşlık elde etmeye yardımcı olmaya çalışan, ancak affedilemez hatalar yapan blogcular hakkında şikayetlerle sık sık karşılaşıyorum. Bu hatalar sonunda reddedilmelere yol açtı ve yatırımcı bunun için 250 bin dolardan fazla para ödedi!

Türk vatandaşlığına olan yüksek talep, dolandırıcılar ve profesyonel olmayanlar için çok fazla fırsat yaratıyor. Dikkatli olun ve yalnızca gayrimenkul alım satımı işleminin tamamlanması ve belgelerin doğru şekilde uygulanması için tam yasal sorumluluk alan kurumlarla iletişime geçin. Uzman Mülkiyeti gibi.

Sık sık soruyorum, 250 bin doların tamamına sahip değilseniz banka kredisi (mortgage) kullanmak mümkün mü? Ne yazık ki, bu işe yaramayacak çünkü devletin amacı Türkiye ekonomisine fon çekmektir. Kredi fonlarını% 5 veya% 10 oranında bile çekmek, basitleştirilmiş bir prosedür altında vatandaşlık elde etmek için konut kullanma olasılığını kapatır. Normal prosedürle vatandaşlık almak için 5 yıl veya daha fazla beklemeniz gerekecektir.

Ayrıca, vatandaşlık aldıktan sonraki ilk üç yılın deneme süresi olarak kabul edildiği de dikkate alınmalıdır. İdari veya cezai ihlaller varsa, “kabuklar” iptal edilebilir – hem yatırımcının kendisi hem de tüm ailesi için. Bu üç yıllık süre zarfında, vatandaşlık almak için sebep olarak kullandığınız mülkü de satamazsınız. Bankalara veya bireylere rehin verilemez, ancak kiraya verilebilir.

Müşteriler genellikle ikinci bir vatandaşlık hakkında sorular soruyorlar – Rusya Federasyonu, Ukrayna veya Kazakistan’da bir öncekinden vazgeçmeden Türkiye’de almak mümkün mü? Bu önemli bir noktadır, çünkü çoğu BDT ülkesinde çifte vatandaşlık yasalarla yasaklanmıştır. Ancak, bu sadece resmi bir yasaktır, çünkü ülkeniz Türkiye’ye orada vatandaşlık alıp almadığınıza dair resmi bir talepte bulunmalıdır ve Türkiye asla kimseye bu tür bilgileri vermez.

Başka bir deyişle, anavatanınızda ilan etmeye karar vermediğiniz sürece hiç kimse Türk vatandaşlığınızı bilmeyecektir. Türkiye’de ikinci bir vatandaşlık alan ve herhangi bir sorun yaşamayan BDT’den binlerce göçmen tarafından kanıtlanmıştır – ikinci bir Türk vatandaşlığına olan talep şimdi çok büyüktür. Sadece dikkatli olmanız ve Türkiye’yi bir Türk pasaportu ile terk etmeniz ve ülkenize ulusal bir belgeyle girmeniz ve bunun tersi de – Türkiye’ye girerken yapmanız gerekir. Bu bir alışkanlık meselesi.

Üstelik daha önce de yazdığım gibi dilerseniz Türkiye’ye kayıt olurken farklı pasaportlarda kimliklerinizin eşleşmemesi için adınızı ve soyadınızı değiştirebilirsiniz. Devlet yatırımcılara böyle bir ayrıcalık sağlıyor ve biz de evrak işlerinde yardımcı oluyoruz.

Hükümet, yabancı devlet kurumlarının temsilcileri için vatandaşlarının gizliliğini en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan bir politika izlemektedir. Bu, Sovyet sonrası alanda Türk vatandaşlığına bu kadar hızlı bir talebin nedenlerinden biri olan varlıklarınız için de geçerlidir.

Bulgu -ları

Türk vatandaşlığı – ikinci veya tek – sizin ve aileniz için başarı ve refahın anahtarıdır. Modern Türkiye, konfor ve eğitim ve tıp da dahil olmak üzere tüm hizmetler açısından BDT’den ve hatta AB ülkelerinin önemli bir kısmından uzaklaşmıştır. Hızla gelişen dinamik bir Avrupa devletinin vatandaşı olarak, hem kendiniz hem de çocuklarınız için geleceği güvence altına alıyor, Türkiye’de boş zaman, çalışma ve yatırım için yeni fırsatlar yaratıyorsunuz.

Türk vatandaşlığı mutlu geleceğiniz için bir bilettir ve Uzman Emlak Ajansı bu konuda güvenilir rehberinizdir.

Bu konuda daha fazla bilgi edinmek ve hayatınızı daha iyi hale getirmek için benimle veya Avrupa veya Asya’daki ofislerimizden herhangi biriyle iletişime geçin!

Tatiana Güneş ve Uzman Mülk ekibiniz