Мы часто используем термин «жилой комплекс», «многофункциональный комплекс» и т.д. Но что это такое и чем комплекс отличается от отдельного жилого дома? Какой формат лучше и выгоднее? Давайте разбираться.
Чем мультикомплекс отличается от отдельного жилого дома
Мы в СНГ привыкли к тому, что каждый дом имеет четкое назначение – жилой, торговый, административный и т.д. Однако в последнее десятилетие стал набирать популярность формат многофункциональных комплексов или, как еще говорят, мультикомплексов, которые сочетают в себе черты как жилого фонда, так и других типов помещений – от торговли и банков до спортзалов и поликлиник.
Суть подхода в том, чтобы у жильцов все было под рукой и для получения любой услуги никуда дальше своего комплекса идти не пришлось бы. Более того, современный комплекс может состоять не из одного дома или блока, а из нескольких, превращаясь в настоящий «город в городе», вход куда имеют только жильцы и сотрудники обслуживания.
Сам по себе формат многофункциональных комплексов не новый – ему уже много десятилетий. Однако ранее они считались слишком сложными и дорогими в строительстве, почему и не были массовыми. Такие комплексы начали возводить сначала в туристических и деловых локациях в США, ЕС и на Дальнем Востоке, а затем и в Турции.
Последние тенденции в строительной отрасли Европы и ближнего зарубежья говорят о том, что строительные компании отлично освоили этот непростой формат и предлагают его массово самой разной публике – как более зажиточной, так и среднему классу.
Причем в Турции этот тренд обрел небывалый размах и новые качества – местные застройщики ушли дальше всех конкурентов и поставили возведение многофункциональных комплексов на поток без потерь в качестве и комфорте. Если ранние зарубежные комплексы включали в себя только элементы торговой и развлекательной инфраструктуры, то современные турецкие объекты предлагают жильцам вообще всё, что им может понадобиться для жизни, отдыха и работы, часто с акцентом с отельным сервисом и повышенной безопасностью.
Интересно, что гостиничная инфраструктура стала частью мультикомплексов позднее остальных элементов, но теперь встречается практически повсеместно. Не в последнюю очередь благодаря эффективному турецкому опыту, который показал все преимущества такого синтеза. Можно сказать, что Турция стала законодателем трендов в сфере возведения многофункциональных комплексов.
Интересно, что современный формат таких жилых комплексов с интеграцией всего, что нужно жильцам, имеет ряд преимуществ и для инвесторов. Это своего рода замкнутая экосистема, где обитатели не только живут, но и отдыхают, а в условиях карантина – еще и работают. Иначе говоря, люди тут же деньги тратят, а часто и зарабатывают. Это делает инвестиции в подобные комплексы очень перспективными.
Инвестиционная привлекательность таких комплексов сохраняется как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе – многофункциональность позволяет инвесторам получать прибыль на всех стадиях развития объекта. Единоразовую прибыль дает продажа жилых и коммерческих помещений, которые также можно и в аренду сдавать. Затем инвесторы получают прибыль с обслуживания комплекса – особо прибыльной считается развитая отельная инфраструктура.
Даже местные власти получают желаемое, особенно в крупных густозаселенных городах, где уже очень мало места. Поскольку все элементы как жилой, так и нежилой инфраструктуры располагаются на одной площади, очень компактно, то происходит очень эффективное использования земельных участков, а также экономия всех ресурсов при строительстве – дорожную и придомовую территорию оформляет сам застройщик, а не городская власть, как это бывает в случае с отдельно стоящим многоквартирным домом.
В результате все стороны получают желаемое. Жильцы приобретают максимально комфортное жилье и все сервисы прямо в комплексе, который функционирует в формате «город в городе». Инвестора же получают новые возможности для получения как разового, так и постоянного дохода.
Главный риск таких масштабных многофункциональных комплексов – их долгосрочность. Пока возведут все блоки и все зоны (в особо крупных комплексах применяют зонирование), может пройти 10 и более лет. За это время может измениться как социально-экономическая, так и международная конъюнктура. Иначе говоря – может случиться очередной глобальный кризис либо другое неблагоприятное событие. Впрочем, все уже привыкли к постоянным кризисам и научились с ними бороться – по крайней мере в Турции.
Но хватит теории. Самое время посмотреть на конкретном примере как может выглядеть современный «город в городе». Лучшим примером тут может послужить мега-проект в Бейликдюзю, Стамбул. Причем он сейчас еще строится. Это значит, что еще не поздно присоединиться к проекту в качестве инвестора и приобрести жилье с хорошими перспективами монетизации. На нашем сайте номер объекта 5355.
«Город в городе» в Стамбуле: комфорт высшей пробы
Стамбул является одним самых крупных городов Европы. У него великая история и успешное будущее. Когда-то тут жили императоры и султаны, а сейчас – деловая и культурная элита Турции. Это «сердце» турецкой экономики, где циркулируют огромные денежные потоки. Новый канал, соединяющий Черное и Средиземное моря, еще сильнее эту бизнес-активность повышает.
Но такая древность и густонаселенность делают для Стамбула актуальной проблему нехватки свободных территорий. Оптимальным вариантом для ее решения является строительство многофункционального комплекса. Именно такой возводят в районе Бейликдюзю. Это настоящий мега-проект, самый крупный в Стамбуле – а там вообще всё крупное и выделиться масштабом очень сложно.
Застройщик заявляет, что это будет один из самых масштабных проектов во всей Турции, не только в Стамбуле. Площадь комплекса в Бейликдюзю свыше 1 млн кв. м. Это будет настоящий «город в городе», расположенный на первой береговой линии Мраморного моря.
Комплекс совмещает роскошь и комфорт в одном проекте. На первой линии там будут размещены виллы «сингл» и «твинс». За ними будут размещены дома с невысокой этажностью – до 5 этажей, разделенные на три зоны. Каждая зона находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Третьим уровнем будут высотные дома – до 13 этажей, а также частные резиденции. Четыре отдельно стоящих высотных блока будут иметь великолепный вид на пристань. Там будут еще террасы с панорамным видом на море, зеленые декоративные сады, которые разобьют вокруг домов и многое другое.
Ценности комплексу добавляет хорошая транспортная инфраструктура. Плюс в 1,5 км от комплекса расположен обустроенный песчаный пляж, а далеко не в каждом районе Стамбула есть выход к морю и места для купания. Эта зона отдыха даже была награждена «Голубым флагом» за высокие стандарты обслуживания и отличное качество воды. Рядом расположен самый большой в Стамбуле порт, рассчитанный на 900 яхт.
Непосредственно на территории комплекса будет собственная марина (гавань для частных яхт), больница, торговый центр, кафе, рестораны, сауна, кинозал, зал для видеоигр, различные торговые и развлекательные помещения. Там будет не просто спортзал, как во всех остальных подобных комплексах, а собственный элитный спортивный комплекс со множеством залов и спортклуб с кортами для большого и настольного тенниса и сквоша, доступный только местным жителям. Будет даже клуб верховой езды.
Интересная деталь – несмотря на то, что внешне дома в рамках комплекса будут похожи, внутренняя планировка квартир может сильно отличаться, чтобы каждый мог выбрать максимально удобную для себя конфигурацию комнат.
Жилой комплекс еще достраивают, но часть домов уже готовы и там можно увидеть убранство апартаментов. Там сейчас предлагают жилье в формате от 1+1 до 4+1. Квартиры сдаются жильцам «под ключ». Это значит, что они уже имеют внутреннюю отделку наивысшего качества, добротную мебель, окна с лучшей шумоизоляцией, полностью оборудованные санузлы с дорогой сантехникой. Полы имеют подогрев.
Кухня также предлагается с мебелью и качественной встроенной техникой от авторитетных производителей. При этом кухни имеют две конфигурации – раздельную «турецкую», где кухня отделена от гостиной, а также «американскую», где кухня и гостиная совмещены в одно огромное помещение.
Как видите, этот «город в городе» способен удовлетворить даже самого взыскательного клиента. При этом жилье премиальное, но разнообразное – под разные финансовые возможности.
Вывод
Многофункциональные комплексы в Турции вышли на новый уровень масштаба и качества, а в числе лидеров будущий мега-проект в Стамбуле, где можно приобрести жилье прямо сейчас – конечно, если обратиться в Expert Property. Мы можем рассказать как об особенностях комплекса, так и про рассрочку или ипотеку. Подобные мультикомплексы повышенного комфорта это будущее, которое в Турции уже наступило.
Ваша Татьяна Гюнеш