Genellikle “konut kompleksi”, “karma kullanım kompleksi” vb. Terimlerini kullanırız. Ama bu nedir ve kompleks ayrı bir konut binasından nasıl farklıdır? Hangi format daha iyi ve daha karlı? Hadi çözelim.

Çok kompleksli ve ayrı bir konut binası arasındaki fark nedir?

BDT’deki bizler, her evin açık bir amacı olduğu gerçeğine alışkınız – konut, ticari, idari, vb. Bununla birlikte, son on yılda, hem konut stokunun hem de diğer bina türlerinin özelliklerini birleştiren çok işlevli komplekslerin veya dedikleri gibi, ticaret ve bankalardan spor salonlarına ve kliniklere kadar çok işlevli komplekslerin formatı popülerlik kazanmaya başladı.

Yaklaşımın özü, sakinlerin ellerinde her şeye sahip olmaları ve herhangi bir hizmet almak için komplekslerinden daha ileri bir yere gitmek zorunda kalmayacaklarıdır. Dahası, modern bir kompleks bir ev veya bloktan değil, sadece sakinlerin ve hizmet çalışanlarının bir girişe sahip olduğu gerçek bir “şehir içinde şehir” e dönüşen birkaç evden oluşabilir.

Çok işlevli komplekslerin formatının kendisi yeni değil – zaten onlarca yıllık. Bununla birlikte, daha önce inşa etmek için çok karmaşık ve pahalı oldukları düşünülüyordu, bu yüzden büyük değillerdi. Bu tür kompleksler önce ABD, AB ve Uzak Doğu’daki turistik ve iş yerlerinde, sonra da Türkiye’de inşa edilmeye başlandı.

Avrupa ve komşu ülkelerdeki inşaat endüstrisindeki son trendler, inşaat şirketlerinin bu zor formatta mükemmel bir şekilde ustalaştığını ve hem daha müreffeh hem de orta sınıf olmak üzere çok çeşitli izleyicilere toplu olarak sunduğunu göstermektedir.

Dahası, Türkiye’de, bu eğilim benzeri görülmemiş bir kapsam ve yeni nitelikler kazanmıştır – yerel geliştiriciler tüm rakiplerinden daha ileri gitmiş ve çok işlevli komplekslerin inşasını kalite ve konforda kayıp olmadan akışa sokmuştur. İlk yabancı kompleksler sadece ticari ve eğlence altyapısının unsurlarını içeriyorsa, modern Türk tesisleri sakinlerine yaşam, eğlence ve iş için ihtiyaç duyabilecekleri her şeyi, genellikle otel hizmetine ve artan güvenliğe vurgu yaparak sunmaktadır.

İlginç bir şekilde, otel altyapısı, diğer unsurlardan daha sonra çoklu komplekslerin bir parçası haline geldi, ancak şimdi hemen hemen her yerde bulunuyor. En azından böyle bir sentezin tüm avantajlarını gösteren etkili Türk deneyimi sayesinde. Türkiye’nin çok fonksiyonlu komplekslerin inşasında trend belirleyici hale geldiğini söyleyebiliriz.

İlginçtir ki, bu tür konut komplekslerinin modern formatı, sakinlerin ihtiyaç duyduğu her şeyin entegrasyonu ile yatırımcılar için bir takım avantajlara sahiptir. Bu, sakinlerin sadece yaşadığı değil, aynı zamanda dinlendiği ve karantina koşullarında da çalıştıkları bir tür kapalı ekosistemdir. Başka bir deyişle, insanlar hemen para harcar ve genellikle kazanırlar. Bu, bu tür komplekslere yapılan yatırımları çok umut verici kılmaktadır.

Bu tür komplekslerin yatırım çekiciliği hem kısa hem de uzun vadede korunur – çok yönlülük, yatırımcıların nesnenin gelişiminin her aşamasında kar elde etmelerini sağlar. Bir kerelik kar, aynı zamanda kiraya verilebilen konut ve ticari binaların satışı ile sağlanır. Daha sonra yatırımcılar kompleksin bakımından kar elde ederler – gelişmiş otel altyapısı özellikle karlı olarak kabul edilir.

Yerel yetkililer bile, özellikle de zaten çok az yer olan yoğun nüfuslu büyük şehirlerde istediklerini elde ediyorlar. Hem konut hem de konut dışı altyapının tüm unsurları aynı alanda, çok kompakt bir şekilde bulunduğundan, inşaat sırasında tüm kaynaklardan tasarruf etmenin yanı sıra arazinin çok verimli bir şekilde kullanılması da vardır – yol ve yerel alan, müstakil bir apartmanda olduğu gibi, şehir yetkilileri tarafından değil, geliştiricinin kendisi tarafından hazırlanır.

Sonuç olarak, tüm taraflar istediklerini elde eder. Sakinler, “şehir içinde şehir” formatında faaliyet gösteren komplekste en konforlu konutları ve tüm hizmetleri satın alırlar. Öte yandan yatırımcılar hem bir kerelik hem de kalıcı gelir elde etmek için yeni fırsatlar elde ediyorlar.

Bu tür büyük ölçekli çok fonksiyonlu komplekslerin ana riski uzun vadelidir. Tüm bloklar ve tüm bölgeler inşa edilene kadar (imar özellikle büyük komplekslerde kullanılır), 10 yıl veya daha fazla sürebilir. Bu süre zarfında hem sosyo-ekonomik hem de uluslararası durum değişebilir. Başka bir deyişle, başka bir küresel kriz veya başka bir olumsuz olay meydana gelebilir. Bununla birlikte, herkes sürekli krizlere alıştı ve onlarla nasıl başa çıkılacağını öğrendi – en azından Türkiye’de.

Ama yeterli teori. Modern bir “şehir içinde şehir” in neye benzeyebileceğine dair belirli bir örneğe bakmanın zamanı geldi. Bunun en güzel örneği İstanbul Beylikdüzü’ndeki mega projedir. Ve hala yapım aşamasındadır. Bu, projeye yatırımcı olarak katılmak ve iyi para kazanma beklentilerine sahip konut satın almak için çok geç olmadığı anlamına gelir. Web sitemizde nesne numarası 5355’tir.

İstanbul’da “Şehir içinde şehir”: En yüksek standartta konfor

İstanbul, Avrupa’nın en büyük şehirlerinden biridir. Harika bir geçmişi ve başarılı bir geleceği var. Bir zamanlar imparatorlar ve sultanlar burada yaşadı ve şimdi Türkiye’nin ticari ve kültürel seçkinleri. Bu, büyük nakit akışlarının dolaştığı Türkiye ekonomisinin “kalbi”dir. Karadeniz ile Akdeniz’i birbirine bağlayan yeni kanal, bu ticari faaliyeti daha da artırıyor.

Ancak bu antik çağlar ve yoğun nüfuslu bölgeler, özgür toprakların eksikliği sorununu İstanbul için acil hale getirmektedir. Çözümü için en iyi seçenek, çok işlevli bir kompleksin inşasıdır. Beylikdüzü bölgesinde inşa edilen de tam olarak budur. Bu, İstanbul’un en büyüğü olan gerçek bir mega projedir – ve orada, genel olarak, her şey büyüktür ve ölçekte öne çıkmak çok zordur.

Geliştirici, sadece İstanbul’da değil, tüm Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olacağını iddia ediyor. Kompleksin Beylikdüzü’ndeki alanı 1 milyon metrekarenin üzerindedir, Marmara Denizi’nin ilk kıyı şeridinde yer alan gerçek bir “şehir içinde şehir” olacaktır.

Kompleks, lüks ve konforu tek bir projede birleştiriyor. İlk satırda, “tek” ve “ikizler” villaları yerleştirilecek. Arkalarında az sayıda katlı evler olacak – üç bölgeye ayrılmış 5 kata kadar. Her bölge günün her saati güvenlik ve video gözetimi altındadır.

Üçüncü seviye yüksek katlı binalar olacak – 13 kata kadar ve özel konutlar. Dört bağımsız yüksek katlı blok, yat limanının muhteşem manzarasına sahip olacak. Ayrıca panoramik deniz manzaralı teraslar, evlerin etrafına serilecek yeşil süs bahçeleri ve çok daha fazlası olacak.

İyi ulaşım altyapısı komplekse değer katar. Ayrıca, kompleksten 1,5 km uzaklıkta iyi donanımlı bir kumsal vardır ve İstanbul’un her ilçesinin denize ve yüzmek için yerlere erişimi yoktur. Bu rekreasyon alanı, yüksek hizmet standartları ve mükemmel su kalitesi nedeniyle Mavi Bayrak ile ödüllendirilmiştir. Yakınlarda 900 yat için tasarlanmış İstanbul’un en büyük limanı bulunmaktadır.

Doğrudan kompleksin topraklarında özel bir marina (özel yatlar için liman), bir hastane, bir alışveriş merkezi, kafeler, restoranlar, sauna, sinema odası, video oyun odası, çeşitli alışveriş ve eğlence tesisleri bulunacaktır. Diğer tüm benzer komplekslerde olduğu gibi sadece bir spor salonu değil, aynı zamanda birçok salona sahip kendi seçkin spor kompleksi ve tenis, masa tenisi ve squash kortları olan ve sadece yerel sakinlerin kullanımına açık bir spor kulübü olacak. Hatta bir binicilik kulübü bile olacak.

İlginç bir ayrıntı, dışarıdan kompleks içindeki evlerin benzer olmasına rağmen, dairelerin iç düzeninin çok farklı olabileceği, böylece herkesin odaların en uygun konfigürasyonunu seçebilmesidir.

Konut kompleksi hala tamamlanıyor, ancak bazı evler zaten hazır ve orada dairelerin dekorasyonunu görebilirsiniz. Artık 1+1’den 4+1’e kadar formatta konut sunuyorlar. Daireler sakinlerine anahtar teslimi olarak kiralanmaktadır. Bu, zaten en kaliteli iç dekorasyona, sağlam mobilyalara, daha iyi ses yalıtımlı pencerelere, pahalı sıhhi tesisata sahip tam donanımlı banyolara sahip oldukları anlamına gelir. Zeminler ısıtılır.

Mutfak ayrıca saygın üreticilerin mobilyaları ve yüksek kaliteli ankastre aletleri ile sunulmaktadır. Aynı zamanda, mutfakların iki konfigürasyonu vardır – mutfağın oturma odasından ayrıldığı ayrı bir “Türk” ve mutfak ve oturma odasının büyük bir odada birleştirildiği “Amerikan”.

Gördüğünüz gibi, bu “şehir içindeki şehir” en talepkar müşteriyi bile tatmin edebiliyor. Aynı zamanda, konut prim, ancak çeşitlidir – farklı finansal yetenekler için.

Kesmesi

Türkiye’deki çok işlevli kompleksler yeni bir ölçek ve kalite seviyesine ulaştı ve liderler arasında şu anda konut satın alabileceğiniz İstanbul’daki gelecekteki mega proje var – elbette, Expert Property ile iletişime geçerseniz. Size kompleksin özelliklerinin yanı sıra taksitler veya ipotekler hakkında da bilgi verebiliriz. Artan konforun bu kadar çok kompleksleri, Türkiye’de zaten gelmiş olan gelecek.

Saygılarımla Tatiana Güneş