Ипотека в Турции для россиян и граждан из других стран открывает большую возможность приобретения недвижимости у моря на выгодных условиях.
Банки Турции уже длительное время предлагают иностранцам ипотечные кредиты под жилье. Для этого всего лишь необходимо собрать требуемый банком пакет документов и пройти простой процесс оформления.
Процедура выдачи кредита на покупку недвижимсти иностранным гражданам ни чем не отличается от процесса оформления ипотеки в Турции для турецких граждан. Главное для банков – доказательство платежоспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заемщик.
Банки при оформлении ипотеки руководствуются законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями.
Исходя из этого, только лишь условия получения кредита в разных банках несколько отличаются друг от друга.
Какие банки дают кредиты иностранцам в Турции под самые выгодные ставки
Средняя годовая ставка по ипотекам в 2021 году составляет от 18 % годовых.
Турецкие банки предоставляют кредиты на покупку жилья не только в национальной валюте. Заемщик может выбрать валюту как турецкие лиры, так и доллары или же евро.
Сумма заема не резиденту страны составляет не более 50% от оценочной стоимости жилья.
Основные требования для выдачи ипотечного кредита:
- На момент подачи заявки заемщик не должен быть старше 65 лет
- Справка о доходах за последние 3 месяца.
- Срок погашения кредита в Турции от 1 года до 10 лет
- Выплаты по кредиту заемщика не должны превышать 30% от его дохода.
Как оформить ипотеку в Турции
Необходимо собрать пакет документов и предоставить для рассмотрения в выбранный для этого банк. Все документы и заявление от заемщика должны быть переведены присяжным переводчиком. Если приобретаемая квартира в Турции в ипотеку будет оформляться на нескольких человек, то каждый из них должен предоставить аналогичный список документов.
Список документов, который потребует банк для рассмотрения:
- Внутренний и заграничный паспорта
- Официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (справка 2-НДФЛ) за последние 3 месяца
- Выписка из банковсого счета, содержащую информацию о движении средств
- Документ, содержащий кредитную историю
- Копия ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости
- Налоговый номер, полученный в Турции
- Вид на жительство в Турции с минимальным сроком действия на полгода
Также необходимо будет дополнительно открыть счет в банке, на который регулярно будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заемщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были все время, так как долг будет списываться автоматически. За просрочку долга банк вправе выставить штраф, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.
Расходы при оформлении кредита в Турции
После сдачи пакета документов банк проведет ряд процедур, расходы которых ложатся на заемщика. В эти процедуры входит:
- Банк приглашает независимого эксперт-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита. На данном этапе заемщик должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере 1000 лир.
- Сбор и обработка документов банком. Заемщик за данную услугу оплачивает единоразовую комиссию банка в размере 2%, которая рассчитывается от общей суммы запрашиваемого кредита.
- Страхование имущества заемщика. Годовой взнос составляет от 600-1200 турецких лир ( это общая страховка от бытовых ЧП и специализированная страховка DASK от землятрясения);
- По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Стоимость страховки рассчитывается на основании возраста. В среднем услуга варьируется от 250 лир до 1000 лир.
- Кроме того, оплачивается административный сбор, который составляет 1-1,5 % от суммы займа. Если заемщик пожелает, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги необходимо будет оплатить дополнительную сумму. Но в практике чаще всего к заверению договора у нотариуса не прибегают.
Как снять залог с жилья после полного погашения ипотеки
После полного погашения ипотеки, заемщику необходимо заполнить в режиме онлайн или оффлайн заявление на имя банка с просьбой снять с залога его недвижимость. Банк в свою очередь по запросу владельца кредита также в режиме онлайн направляет письмо в Кадастровое Управление в отдел земельного регистра.
Кадастровое Управление после проверки всех соответсвующих документов о залоге, снимает залог с недвижимости. По срокам процедура снятия залога занимает максимум 10 рабочих дней.
При погашении кредита раньше срока, заемщику необходимо будет оплатить неустойку в размере 2 % от оставшейся на момент погашения суммы основного долга.
Порядок действий поиска недвижимости для приобретения в ипотеку
- Отбор объекта, согласование сделки с агенством, которое будет курировать весь процесс
- Подписание предварительного договора и внесение задатка
- Получение налогового номера в Турции
- Адрес прописки. Из документов удостоверяющих прописку могут быть вид на жительство или счета за коммунальные услуги, где указаны ФИО клиента и адрес прописки ( чаще всего используются счета на воду, электричество, интернет)
- Выбор одного из банков в Турции для получения ипотечного кредита
- Заявление на рассмотрение и выдачу ипотеки
- Предоставление банку полного пакета требуемых документов
Наша компания всем клиентам помогает подобрать выгодные варианты, помогает со сдачей документов в банк и полностью курирует весь процесс, для данной услуги Вам достаточно заполнить форму!