Ruslar ve diğer ülkelerden gelen vatandaşlar için Türkiye’de ipotek, deniz yoluyla uygun koşullarda gayrimenkul satın almak için harika bir fırsat sunuyor.
Türk bankaları uzun süredir yabancılara konut kredisi veriyor. Bunu yapmak için, bankanın istediği belge paketini toplamanız ve basit bir kayıt sürecinden geçmeniz yeterlidir.
Yabancı vatandaşlara gayrimenkul alımı için kredi verme prosedürü, Türk vatandaşları için Türkiye’de ipotek alma sürecinden farklı değildir. Bankalar için en önemli şey, borçlunun hangi ülkenin vatandaşı olduğuna bakılmaksızın ödeme gücünün kanıtıdır.
Bir ipotek başvurusunda bulunurken, bankalar “Yabancılar için İpotek Kredisi Hakkında” kanun ve iç düzenlemeler tarafından yönlendirilir.
Buna dayanarak, sadece farklı bankalarda kredi alma koşulları birbirinden biraz farklıdır.
Hangi bankalar Türkiye’deki yabancılara en uygun oranlarda kredi veriyor?
2021 yılında yıllık ortalama ipotek oranı yıllık% 18’dir.
Türk bankaları konut alımı için sadece ulusal para biriminde kredi sağlamamaktadır. Borçlu para birimini Türk lirası, dolar veya euro olarak seçebilir.
Ülkede ikamet etmeyen bir kişiye verilen kredinin miktarı, konutun takdir edilen değerinin% 50’sinden fazla değildir.
İpotek kredisi vermek için temel şartlar:
- Başvuru sırasında, borçlu 65 yaşından büyük olmamalıdır
- Son 3 aya ait gelir belgesi.
- Türkiye’de kredi geri ödeme süresi 1 yıldan 10 yıla kadar
- Borçlunun kredisindeki ödemeler, gelirinin% 30’unu geçmemelidir.
Türkiye’de ipotek başvurusu nasıl yapılır
Bir paket belge toplamak ve bunları seçtiğiniz bankaya değerlendirilmek üzere göndermek gerekir. Borçludan gelen tüm belgeler ve başvurular yeminli bir tercüman tarafından tercüme edilmelidir. Türkiye’de ipotekli satın alınan daire birkaç kişi için verilecekse, her biri benzer bir belge listesi sağlamalıdır.
Bankanın dikkate alması gereken belgelerin listesi:
- Yerli ve yabancı pasaportlar
- Son 3 ay için ödenen yıllık gelir ve vergileri (2-NDFL sertifikası) içeren vergi dairesi tarafından düzenlenen resmi bir belge
- Fonların hareketi hakkında bilgi içeren bir banka ekstresi
- Kredi geçmişi içeren bir belge
- TAPU’nun bir kopyası ve tesisin teknik pasaportu
- Türkiye’de alınan vergi numarası
- Türkiye’de en az altı ay geçerliliği olan oturma izni
Ayrıca, ipoteği ödemek için düzenli olarak para alacak bir banka hesabı açmak da gerekli olacaktır. Borçlu, borç otomatik olarak yazılacağından, finansmanın her zaman hesapta olmasını sağlamalıdır. Gecikmiş borçlar için banka, miktarı aylık ödemenin% 30’una ulaşabilen bir para cezası verme hakkına sahiptir.
Türkiye’de kredi başvurusunda bulunurken maliyetler
Belge paketini gönderdikten sonra, banka, masrafları borçlu tarafından karşılanan bir dizi prosedür uygulayacaktır. Bu yordamlar şunları içerir:
- Banka, bağımsız bir uzman gayrimenkul değerleme uzmanını davet eder, belgeleri analiz eder ve kredinin ön onayını verir. Bu aşamada borçlunun uzman bir firmanın hizmetleri karşılığını 1000 lira tutarında ödemesi gerekmektedir.
- Belgelerin banka tarafından toplanması ve işlenmesi. Borçlu, talep edilen kredinin toplam tutarından hesaplanan bu hizmet için bir kerelik% 2’lik bir banka komisyonu öder.
- Borçlunun mülkünün sigortalanması. Yıllık ücret 600-1200 Türk lirası arasında değişmektedir (bu, yurt içi acil durumlara karşı genel sigorta ve depreme karşı özel DASK sigortasıdır);
- Müşterinin talebi üzerine, hayat sigortası yapılır, ancak bu bir ön koşul değildir. Sigorta bedeli yaşa göre hesaplanır. Ortalama olarak hizmet 250 lira ile 1000 lira arasında değişiyor.
- Ek olarak, kredi tutarının% 1-1,5’i olan bir idari ücret ödenir. Borçlu, sözleşmenin imzalanmasında bir noter bulundurmak isterse, hizmetleri için ek bir miktar ödenmesi gerekecektir. Ancak pratikte, çoğu zaman bir sözleşmeyi noter tasdikine başvurmazlar.
İpoteğin tam geri ödenmesinden sonra konuttan teminat nasıl kaldırılır
İpoteğin tamamen geri ödenmesinden sonra, borçlu, mülkünü rehinden çıkarma talebiyle bankaya hitaben yazılmış çevrimiçi veya çevrimdışı bir başvuru formu doldurmalıdır. Banka, sırayla, kredi sahibinin talebi üzerine, tapu dairesindeki Kadastro Ofisi’ne çevrimiçi olarak bir mektup gönderir.
Kadastro Dairesi, rehin üzerindeki ilgili tüm belgeleri kontrol ettikten sonra, rehni mülkten kaldırır. Zaman açısından, depozitoyu kaldırma prosedürü en fazla 10 iş günü sürer.
Kredi önceden geri ödenirse, borçlunun geri ödeme sırasında kalan anapara tutarının% 2’si oranında bir ceza ödemesi gerekecektir.
Bir ipotekte satın almak için gayrimenkul arama prosedürü
- Nesnenin seçimi, işlemin tüm süreci denetleyecek ajansla koordinasyonu
- Ön sözleşme imzalamak ve para yatırmak
- Türkiye’de vergi numarası almak
- Kayıt adresi. Kaydı onaylayan belgelerden, müşterinin tam adının ve kayıt adresinin belirtildiği bir oturma izni veya faturalar olabilir (su, elektrik, İnternet faturaları en sık kullanılır)
- Konut kredisi almak için Türkiye’deki bankalardan birini seçmek
- Bir ipoteğin değerlendirilmesi ve verilmesi için başvuru
- Bankaya gerekli belgelerin tam bir paketini sağlamak
Firmamız tüm müşterilerin karlı seçenekler seçmelerine yardımcı olur, belgelerin bankaya sunulmasına yardımcı olur ve tüm süreci tam olarak denetler, bu hizmet için sadece formu doldurmanız gerekir!