У меня клиенты очень часто просят приобрести жилье именно с газовым отоплением, которое дешевле, чем отапливать жилье кондиционером. Я сейчас нахожусь в Анталии, в центральном офисе нашего международного агентства недвижимости Expert Property. Потому предлагаю рассмотреть вопрос отопления на примере Анталии – сначала в самом городе, а потом в его пригородах.
Кратко об отоплении в Анталии
Анталия находится в топе продаж недвижимости для иностранцев, потому вопрос отопления актуален для очень многих. Отмечу, я буду говорить про город Анталию, а не про одноименный регион. Туда, помимо, собственно, города Анталия, входят также Алания, Сиде, Белек, Кемер и другие населенные пункты юга Турции. Нас же сейчас интересует конкретно город Анталия – «Южная столица» Турции.
В этом городе официально проживает 1 млн 350 тыс. жителей без учета туристов – в высокий туристический сезон население практически удваивается. Все центральные районы города газифицированы и подключены к отоплению. Это такие районы города как Муратпаша-Центр, Муратпаша-Лара и Конъяалты. В остальных районах процесс подключения к газовым коммуникациям еще продолжается.
Но то, что в обозначенных районах есть коммуникации еще не означает, что отопление есть в каждом доме. Дело в том, что Анталия город южный и знойный, тут даже зимой не бывает снега и температура редко опускается до нуля градусов. Ранее считалось, что отопление на юге это излишество, потому системно его стали внедрять только в домах, построенных после 2013 года.
При этом газификация домов может быть как полной, так и частичной. То есть коммуникации доведены до двери квартиры, или все готово уже и внутри. Почему в Турции проводят газ только до дверей? Потому что многие местные жители считают это лишним для такого теплого климата.
Температура в декабре, например, обычно находится в пределах 14-20 градусов. Однако, как только солнце скрывается за облаками, то в условиях высокой влажности становится довольно прохладно. Эта сырость очень ощущается в закрытых помещениях, куда солнечный свет не попадает. Жилье, где нет отопления, плохо прогревается, и эта сырость становится зябкой.
Иначе говоря, даже если на улице около 15 градусов тепла, даже внутри помещения вам вероятно будет холодно – особенно по ночам. При высокой влажности температура ощущается на несколько градусов ниже, а кондиционер обогревает только локально и только пока он включен. К тому же счет за электричество будет высоким.
Еще лет 10 назад город вообще не был газифицирован. То есть газовое отопление это новое веяние для Анталии и это до сих пор вопрос дискуссии. Я же считаю что автономное отопление надо однозначно ставить в квартиру. Потому что здесь хоть и нет настоящей морозной зимы, но холодные периоды бывают довольно продолжительными. А затраты на отопление кондиционером будут намного выше, чем в случае с газовым отоплением.
Если вы намерены в Турции полноценно жить, а не просто приезжать в отпуск, или сдавать его в аренду, то полноценное отопление будет для вас очень полезным приобретением.
Полная газификация жилья: почему встречается не везде?
В Анталии нет централизованного топления, как в постсоветских странах, где есть большие котельные, обслуживающие целые районы. Тут системы обычно автономные, рассчитаны только на одну квартиру. Это делает вас полностью независимыми в вопросах экономии и регулирования температуры внутри квартиры.
В некоторых центральных микрорайонах (Кызылтопрак, к примеру) и в удаленных от моря спальных районах, таких как Кепез, можно найти 3-х и даже 4-комнатные квартиры по цене в 40-50 тыс. евро. То есть цена ниже среднерыночной. У таких апартаментов почти гарантированно не будет газового отопления. Скорее всего весь дом, а может и микрорайон не подключены к газовым коммуникациям. Что и влияет на цену.
Сейчас спрос на квартиры с автономным отоплением растет, потому на рынке все чаще появляются квартиры «под ключ», где уже установлены и батареи, и колонки. Надо лишь оформить на себя счетчик в газовой компании. Обычно колонки устанавливают в специальном защитном ящичке на кухне или на балконе, скрытая от солнца и света.
В этом случае у вас уже не будет необходимости дополнительно закупать оборудование за 10 или 20 тысяч лир. Но эта сумма все равно будет включена в стоимость жилья. Зато все будет готово к заселению. Это станет конкурентным преимущество и позволит слегка поднять расценки в случае аренды или продажи апартаментов.
Частичная газификация квартиры: что это?
Обычно коммуникации проведены как внутри дома, так и внутри квартиры – вы сами сможете их увидеть при посещении апартаментов в виде узкой черной трубки под потолком. Но в случае с частичной газификацией в новом жилье может не быть батарей и газовой колонки – просто газовая труба с вентилем, которая выпирает из стены. Владельцу придется докупить оборудование и подключить его к домовым коммуникациям.
Колонки бывают очень разные по мощности и, соответственно, по стоимости. Подбирать ее надо исходя из отапливаемой площади в вашей квартире. Так, для однокомнатной квартиры будет достаточно колонки стоимостью до 10 тыс. лир, для двухкомнатной – до 18-20 тыс. лир и т.д. Колонки турецкого производства обычно дешевле, хотя на рынке доступны также немецкие и других производителей.
Такие мини-котельные представлены в большом изобилии. Вам достаточно прийти в магазин, где их продают, выбрать оборудование на свое усмотрение, а сотрудники компании-продавца все установят в кратчайшие сроки. Все просто и быстро. Тут главный момент – к батареям будет присоединен счетчик, который вы оформите на себя в газовой компании.
У варианта с частичной газификацией есть свои преимущества. В частности, вы можете сами подобрать оборудование, его мощность, проконтролировать установку и т.д. Этого не нужно бояться – в Турции процесс подключения к коммуникациям максимально упрощен. Весь процесс занимает обычно не более недели. При этом за платежами следят очень строго – если вы не оплачиваете счет в течение 20 дней, то вашу квартиру просто отключают от газа, а счетчик аннулируют. Потом, после выплаты долга, придется проходить весь процесс оформления заново – неделю вы будете сидеть без газа в батарее и в газовой плите.
Чтобы не было соблазна отложить платёжку за газ на потом, как это часто делают в СНГ, в Турции ввели систему депозитов. То есть при оформлении счетчика вы оставляете залог в размере 700 лир. Если вы нарушаете договор (не платите вовремя, к примеру), то ваш долг списывается с этого депозита.
Какова ситуация в окрестной провинции и других городах
В Белеке газовые коммуникации не проведены и отопления нет. Все населенные пункты от Анталии до Алании также не газифицированы. Также, как Кемер и Фетхие. В самой Алании тоже пока нет газового отопления, но этот вопрос активно обсуждается и в ближайшие годы, скорее всего, над этим начнут работать активнее.
В некоторых жилых комплексах уже можно встретить собственные небольшие газовые системы, но в Алании таких пока всего два или три. Там используются баки со сжиженным газом, что малоэффективно и очень дорого. В новых современных домах устанавливают полы с подогревом, а все остальные спасаются от холода и сырости кондиционерами и обогревателями.
При этом местные жители относятся к газовому отоплению довольно-таки скептично. Они жили тут без него веками и не хотят лишних затрат, что немного сдерживает темпы газификации, хотя и не сильно. Большинство достаточно попробовать пожить с отоплением, чтобы мнение изменилось.
Те жители Сиде или Белека, кто хочет отапливать жилье не кондиционером, а более дешевым способом, устанавливают традиционную печку собу, которая отапливается дровами. Побочным эффектом массового применениях таких печей в пригородах является то, что зимой там стоит сильнейший смог, который накладывается на высокую влажность.
Для сравнения стоит упомянуть и другие регионы. А вот среди лидеров в сфере отопления, как не трудно догадаться, город Стамбул, который расположен намного севернее Анталии. Город полностью газифицирован и все коммуникации проведены не до двери, как в Анталии, а «под ключ».
Из 18 лет, которые я постоянно проживаю в Турции, 8 приходятся на Стамбул, потому я могу говорить об этом с личного опыта. По моим наблюдениям, большинство жителей Стамбула включают отопление только на ночь или в самые холодные зимние дни. Чаще всего отопление в квартире отключают перед уходом на работу, а по возвращении домой опять его включают. Также некоторые комнаты, где никто не спит, вообще не отапливают. Это делается в целях экономии.
Чем может помочь Expert Property
Если вы приобретаете жилье у нас, то мы оказываем постпродажное обслуживание жилья на протяжении еще нескольких лет после сделки. Мы отслеживаем в том числе и коммунальные платежи, чтобы вас внезапно не отключили от коммуникаций. Мы сообщаем, если долги за тот же газ начинают угрожать вашему комфорту. Также мы можем подсказать вам в вопросах установки оборудования для отопления и оформления счетчика в газовой компании.
Также я советую первый счет оплатить лично, наличными, чтобы понять как все это работает. А вот последующие регулярные платежи просто привязать к своему банковскому счету. Тогда все будет списываться в срок, а вы будете получать своевременные уведомления.
Дорогие друзья, я искренне надеюсь, что мой блог вам полезен. Со своими вопросами и предложениями вы всегда можете ко мне обратиться – и я обязательно вам отвечу!
Я и вся команда Expert Property желают вам хорошего дня!