Müşterilerim sık sık gazlı ısıtmalı konut satın almak isterler, bu da klimalı konutları ısıtmaktan daha ucuzdur. Şu anda Antalya’da, uluslararası emlak acentemiz Expert Property’nin merkez ofisindeyim. Bu nedenle, Antalya örneğinde ısıtma konusunu ele almayı öneriyorum – önce şehrin kendisinde, sonra banliyölerinde.

Antalya’da ısıtma hakkında kısaca

Antalya, yabancılar için gayrimenkul satışlarının zirvesindedir, bu nedenle ısıtma konusu birçok kişi için önemlidir. Aynı adı taşıyan bölge hakkında değil, Antalya şehri hakkında konuşacağımı not ediyorum. Orada, aslında, Antalya şehrine ek olarak, Alanya’yı da içerir, Side, Belek, Kemer ve Türkiye’nin güneyindeki diğer yerleşim yerleri. Şimdi özellikle Türkiye’nin “Güney başkenti” olan Antalya şehri ile ilgileniyoruz.

Bu şehir resmi olarak 1 milyon 350 bine ev sahipliği yapıyor. turistler hariç sakinler – yüksek turizm sezonunda, nüfus neredeyse iki katına çıkar. Şehrin tüm merkezi bölgeleri gazlaştırılır ve ısıtmaya bağlanır. Bunlar Muratpaşa-Merkez, Muratpaşa-Lara ve Konyaaltı gibi şehrin ilçeleridir. Diğer alanlarda, gaz iletişimine bağlanma süreci hala devam etmektedir.

Ancak belirlenen alanlarda iletişimin olması, her evde ısıtma olduğu anlamına gelmez. Gerçek şu ki, Antalya güney ve boğucu bir şehirdir, kışın bile kar yoktur ve sıcaklık nadiren sıfır dereceye düşer. Daha önce, güneydeki ısıtmanın bir fazlalık olduğuna inanılıyordu, çünkü sistematik olarak sadece 2013’ten sonra inşa edilen evlerde kullanılmaya başlandı.

Aynı zamanda , evlerin gazlaştırılması hem tam hem de kısmi olabilir. Yani, iletişim dairenin kapısına getirilir veya her şey zaten içeride hazırdır. Türkiye’de gaz neden sadece kapıya veriliyor? Çünkü birçok yerli halk böyle sıcak bir iklim için gereksiz olduğunu düşünüyor.

Örneğin, Aralık ayındaki sıcaklık genellikle 14-20 derece arasındadır. Bununla birlikte, güneş bulutların arkasında kaybolur kaybolmaz, yüksek nem koşullarında oldukça serin hale gelir. Bu rutubet, güneş ışığının düşmediği kapalı alanlarda çok fazla hissedilir. Isıtmanın olmadığı konutlar iyi ısınmaz ve bu rutubet soğur.

Başka bir deyişle, dışarıda yaklaşık 15 santigrat derece olsa bile, içeride bile muhtemelen soğuk olacaksınız – özellikle geceleri. Yüksek nemde, sıcaklık birkaç derece daha düşük hissedilir ve klima sadece yerel olarak ve sadece açıkken ısınır. Ayrıca elektrik faturası da yüksek olacak.

10 yıl önce bile, şehir hiç gazlaştırılmadı. Yani, gazla ısıtma Antalya için yeni bir trenddir ve bu hala bir tartışma konusudur. Otonom ısıtmanın kesinlikle daireye konması gerektiğine inanıyorum. Çünkü gerçek anlamda soğuk bir kış olmamasına rağmen soğuk dönemler oldukça uzundur. Ve klima ile ısıtma maliyeti, gazla ısıtma durumundan çok daha yüksek olacaktır.

Türkiye’de dolu dolu bir hayat yaşamak istiyorsanız ve sadece tatile gelmek ya da kiralamak istemiyorsanız, tam ısıtma sizin için çok yararlı bir satın alma işlemi olacaktır.

Konutun tamamen gazlaştırılması: neden her yerde bulunmuyor?

Antalya’da, tüm alanlara hizmet veren büyük kazan dairelerinin bulunduğu Sovyet sonrası ülkelerde olduğu gibi merkezi ısıtma yoktur. Burada sistemler genellikle özerktir, sadece bir daire için tasarlanmıştır. Bu, dairenin içindeki sıcaklığın korunması ve düzenlenmesi konularında sizi tamamen bağımsız kılar.

Bazı merkezi mahallelerde (örneğin Kızıltoprak) ve Kepez gibi denize uzak yerleşim bölgelerinde 40-50 bin Euro fiyatla 3 hatta 4 odalı daireler bulabilirsiniz. Yani, fiyat piyasa ortalamasından daha düşük. Bu tür dairelerin gazla ısıtılmaması neredeyse garanti edilir. Büyük olasılıkla, tüm ev ve belki de mahalle gaz iletişimine bağlı değildir. Bu da fiyatı etkiler.

Şimdi otonom ısıtmalı dairelere olan talep artıyor, çünkü anahtar teslimi daireler hem pillerin hem de hoparlörlerin zaten kurulu olduğu piyasada giderek daha fazla ortaya çıkıyor. Sadece bir gaz şirketinde kendiniz için bir sayaç ayarlamanız gerekir. Genellikle, hoparlörler mutfakta veya balkonda, güneşten ve ışıktan gizlenmiş özel bir koruyucu kutuya monte edilir.

Bu durumda artık 10 veya 20 bin liraya ek ekipman almanıza gerek kalmayacak. Ancak bu miktar yine de konut maliyetine dahil edilecektir. Ancak her şey doluluk için hazır olacak. Bu bir rekabet avantajı haline gelecek ve daire kiralama veya satma durumunda fiyatları biraz artıracaktır.

Dairenin kısmi gazlaştırılması: nedir bu?

Genellikle, iletişim hem evin içinde hem de dairenin içinde gerçekleştirilir – daireleri tavanın altındaki dar siyah bir tüp şeklinde ziyaret ederken bunları kendiniz görebilirsiniz. Ancak kısmi gazlaştırma durumunda, yeni mahfazada piller ve bir gazlı su ısıtıcısı olmayabilir – sadece duvardan çıkıntı yapan bir valfe sahip bir gaz borusu. Mal sahibinin ek ekipman satın alması ve ev iletişimine bağlaması gerekecektir.

Hoparlörler güç ve buna bağlı olarak maliyet bakımından çok farklıdır. Dairenizdeki ısıtmalı alana göre seçilmelidir. Yani, tek odalı bir daire için, 10 bin liraya kadar bir sütun, iki odalı bir daire için – 18-20 bin liraya kadar vb. Türk yapımı hoparlörler genellikle daha ucuzdur, ancak Alman ve diğer üreticiler de piyasada mevcuttur.

Bu tür mini kazanlar bol miktarda sunulmaktadır. Sadece satıldıkları mağazaya gelmeniz, ekipmanı kendi takdirinize bağlı olarak seçmeniz yeterlidir ve satıcının çalışanları mümkün olan en kısa sürede her şeyi kuracaktır. Her şey basit ve hızlı. Buradaki ana nokta, gaz şirketinde kendiniz için kaydedeceğiniz pillere bir sayaç takılacak olmasıdır.

Kısmi gazlaştırma seçeneğinin avantajları vardır. Özellikle, ekipmanı kendiniz, kapasitesini, kurulumu kontrol etmeyi vb. Seçebilirsiniz. Bundan korkmanıza gerek yok – Türkiye’de iletişime bağlanma süreci mümkün olduğunca basitleştirilmiştir. Tüm süreç genellikle bir haftadan fazla sürmez. Aynı zamanda, ödemeler çok sıkı bir şekilde izlenir – faturayı 20 gün içinde ödemezseniz, dairenizin gazla bağlantısı kesilir ve sayaç iptal edilir. Ardından, borcu ödedikten sonra, tüm kayıt sürecinden tekrar geçmeniz gerekecektir – bir hafta boyunca bataryada ve gaz ocağında gazsız oturacaksınız.

BDT’de sıklıkla yapıldığı gibi, gaz ödemesini daha sonraya erteleme cazibesinden kaçınmak için, Türkiye bir depozito sistemi getirmiştir. Yani sayacı kaydederken 700 lira depozito bırakıyorsunuz. Sözleşmeyi ihlal ederseniz (örneğin zamanında ödeme yapmayın), borcunuz bu depozitodan düşülür.

Çevre illerde ve diğer illerde durum nedir?

Belek’te gaz haberleşmesi yapılmamakta ve ısıtma yapılmamaktadır. Antalya’dan Alanya’ya kadar tüm yerleşim yerleri de gazlaştırılmamaktadır. Tıpkı Kemer ve Fethiye gibi. Alanya’da da henüz gazlı ısıtma yok, ancak bu konu aktif olarak tartışılıyor ve önümüzdeki yıllarda, büyük olasılıkla, üzerinde daha aktif olarak çalışmaya başlayacaklar.

Bazı konut komplekslerinde, kendi küçük gaz sistemlerinizi zaten bulabilirsiniz, ancak Alanya’da şu ana kadar sadece iki veya üç tane var. Verimsiz ve çok pahalı olan sıvılaştırılmış gazlı tanklar kullanıyorlar. Yeni modern evlerde, yerden ısıtma sistemi kurulur ve diğer herkes klimalar ve ısıtıcılar tarafından soğuktan ve nemden kurtarılır.

Aynı zamanda, yerel sakinler gazlı ısıtma konusunda oldukça şüphecidir. Yüzyıllardır burada onsuz yaşadılar ve fazla olmasa da gazlaştırma hızını biraz kısıtlayan ekstra maliyetler istemiyorlar. Çoğu için, fikrin değişmesi için ısınma ile yaşamaya çalışmak yeterlidir.

Evlerini klima ile değil, daha ucuz bir şekilde ısıtmak isteyen Side veya Belek sakinleri, odunla ısıtılan geleneksel bir soba sobası kurarlar. Banliyölerde bu tür sobaların kitlesel kullanımının bir yan etkisi, kışın yüksek nem üzerine bindirilmiş güçlü bir duman olmasıdır.

Karşılaştırma için, diğer bölgelerden bahsetmeye değer. Ancak ısıtma alanındaki liderler arasında, tahmin etmek zor olmadığı gibi, Antalya’nın çok kuzeyinde bulunan İstanbul şehri. Şehir tamamen gazlaştırılmıştır ve tüm iletişim Antalya’da olduğu gibi kapıya kadar değil, anahtar teslimi olarak yapılmaktadır.

Türkiye’de kalıcı olarak yaşadığım 18 yılın 8’i İstanbul’da, bu yüzden kişisel tecrübelerimden bahsedebilirim. Gözlemlerime göre, İstanbulluların çoğu ısıtmayı sadece geceleri veya en soğuk kış günlerinde açıyor. Çoğu zaman, apartmandaki ısıtma işe gitmeden önce kapatılır ve eve döndükten sonra tekrar açılır. Ayrıca, kimsenin uyumadığı bazı odalar hiç ısıtılmaz. Bu paradan tasarruf etmek için yapılır.

Uzman Mülkiyeti Nasıl Yardımcı Olabilir?

Bizden bir ev satın alırsanız, işlemden sonra birkaç yıl boyunca konut için satış sonrası hizmet veriyoruz. Ayrıca, iletişim bağlantınızın aniden kesilmemesi için faturaları da izliyoruz. Aynı gaz için borçlar rahatınızı tehdit etmeye başlarsa sizi bilgilendiririz. Isıtma ekipmanlarının montajı ve gaz şirketindeki sayacın tasarımı hakkında da size tavsiyede bulunabiliriz.

Ayrıca, her şeyin nasıl çalıştığını anlamak için ilk faturayı şahsen, nakit olarak ödemenizi tavsiye ederim. Ancak sonraki düzenli ödemeler sadece banka hesabınıza bağlanır. Sonra her şey zamanında yazılacak ve zamanında bildirimler alacaksınız.

Sevgili dostlar, içtenlikle blogumun sizin için yararlı olacağını umuyorum. Sorularınız ve önerilerinizle her zaman benimle iletişime geçebilirsiniz – ve kesinlikle size cevap vereceğim!

Ben ve tüm Uzman Mülk ekibi size iyi günler dileriz!