Мы с вами уже рассмотрели практически весь край тысячи чудес – провинции Анталия. Виртуально прогулялись по набережным нового Белека и старинной Алании, обошли улицы и кварталы Старого города в Анталии, а также новых районов, таких как Коньяалты и Дошемеалты, увидели преимущества прагматичного Кепеза и динамичного Муратпаша. Что же мы упустили? Правильно – Кемер!
Если искать правильное слово, которое лучше всего характеризовало бы Кемер, то это несомненно «чудесный». Сам город, который еще недавно был поселком, чудесным образом преобразился в один из самых комфортабельных туристических центров Турции. Не в последнюю очередь благодаря русскоязычным туристам из постсоветских стран. Но не только. Дальше вы узнаете обо всех чудесах этого города и района, и начнем мы с самого начала – с его интригующей истории.
История Кемера: как «Золушка» стала «Принцессой Юга»
Сегодня Кемер является районом и городом, разделенным на 11 микрорайонов, раскинувшихся в 40 км от столицы провинции – Анталии. В сравнении с Анталией он действительно выглядит небольшим. Но так покажется, если не выяснить историю Кемера, полную драмы, спадов и подъемов. Достаточно сказать, что еще не так давно это был практически заброшенный и забытый всеми поселок на обрыве, который имел связь с остальной страной только по морю. Как же он стал местом «паломничества» туристов со всей Европы? Давайте проследим это чудесное преображение.
И начнем мы с самого начала – с его основания. Правда тут есть проблема, так как точная дата неизвестна. Ясно лишь, что основали его выходцы с острова Родос в глубокой древности и назвали его Фаселис, развалины которого сегодня можно увидеть в 12 км от центра Кемера.
Причем основали его именно как торговый пункт, где пересекались морские пути из Европы и Азии. Позднее вокруг этих торговых путей выросла целая Ликийская империя, которая упоминается даже в Илиаде Гомера. Сама эта территория была интересна в первую очередь теплым климатом и лесистыми горами – этот лес использовался для строительства кораблей, в том числе боевых.
Так называемые «народы моря», которые приплывали с территории современного Кемера пиратствовать на побережье Древнего Египта, впервые упоминаются еще в 14 в до н.э. – то есть почти 3,5 тыс. лет назад. Это делает Кемер одним из самых древних городов Турции. И древностей этих тут предостаточно даже сегодня – кто ездил туда отдыхать, тот хорошо об этом знает. А кто не ездил – советую посетить в рамках нашего ознакомительного тура.
Однако постепенно слава города угасла. Город захватывали то персы, то греки (про Александра Македонского все слышали – он тут тоже побывал), то римляне. Поскольку деньги любят тишину, то для торгового города любая война это убытки. Остатки былого процветания ушли вместе со сменой торговых путей, которые сначала переместились в Анталию, а затем и за пределы Малой Азии в римскую эпоху.
Город не прекратил свое существование и в Средние века, но продолжал угасать. Последний всплеск активности, связанный с историческим Кемером, случился в период захвата Малой Азии турками-сельджуками, которые взяли город в долгую осаду. Несмотря на все перипетии, город они подчинили. Но он оказался в настолько плохом состоянии, что его в 13 веке практически покинули люди, оставив нечто вроде рыбацкой деревеньки на самом берегу. Известна она была под названием Эскикёй.
Более того, никто не рвался тут жить, потому что с гор периодически спускались селевые потоки. Но в 1910 году, уже на закате своего существования, Османская империя сделала местным жителям огромный презент – выстроила вдоль гор масштабную стену, которая защищала бы поселок от селей. Эту стену назвали «поясом», что переводится как «кемер» — это и дало городу современное название. Османы тут планировали масштабное строительство, но развал империи похоронил эти планы.
Своего звездного часа бедным, но гордым кемерцам (еще бы, с таким-то славным и древним прошлым), пришлось ждать 1960-х годов, когда к ним проведут сквозь горы полноценную автомагистраль. До этого вся связь с остальной страной была только по морю. Это преобразило поселок, которые впервые стал рассматриваться не как рыбацкий или промышленный порт, а как туристический центр.
Но наибольшего расцвета и превращения в полноценный город, курорт и район Кемер достиг только в 90-е годы, после развала СССР. Нашим соотечественникам, ощутившим ветер свободы, нужен был недорогой и не очень далекий, но при этом очень комфортный курорт. Можно сказать, что забыты всеми Кемер и небогатые русскоязычные туристы нашли друг друга.
С тех пор Кемер сильно изменился, как изменились и доходы туристов. Сегодня он уже не является «курортом для бедных», хотя отели и жилье эконом класса тут все еще можно найти. По уровню комфорта Кемер уже пытается соперничать с Аланией и даже Анталией. Что при постоянном населении всего в 20 тыс. жителей это может вызывать лишь удивление – не та весовая категория.
Однако кемерцам удается конкурировать все лучше, ведь тут одно их самых интересных соотношений цена/качество на отдых. Огромный спрос на отдых тут спровоцировал также рост цен на недвижимость – рекордные +57,6% за год, если сравнивать лето 2021 с аналогичным периодом 2020 года. Выше динамика только в Дошемеалты, а аналогичная – в Конъяалты, о которых мы с вами говорили ранее. Это самые элитные районы Анталии, которым Кемер, как видим, уже наступает на «пятки».
Теперь можно с уверенностью сказать, что превращение «Золушки» в «Принцессу Юга» уже свершилось. Кемер вернул блеск и славу, утерянные тысячи лет назад, хотя и в совершенно другой роли. Но, все же, до «Королевы Юга» Анталии курорт пока не дорос. Впрочем, это Кемеру и не надо, ведь у него своя история успеха и собственный характер, который сформировался в том числе и под влиянием наших соотечественников.
Несмотря на то, что курорт все еще остается самым русскоязычным, Кемер облюбовали уже и жители ЕС, а также, что интересно, скандинавы – их с каждым годом становится все больше. А уж педантичные жители скандинавских стран, пожалуй, лучше всех умеют оценивать качество сервиса и считать деньги. Если они «ногами» голосуют за Кемер, приезжая сюда массово, то это очень хороший признак – в первую очередь для инвестора в недвижимость, ведь всем этим платежеспособным туристам надо будет где-то жить…
Современный Кемер: жизнь и отдых
Прежде чем перейти к обзору недвижимости, надо хотя бы кратко описать как тут сегодня живется, куда люди ходят за покупками, где учатся, обедают, занимаются спортом и, конечно же, отдыхают. Сразу скажу, в Кемере все это есть в достаточном количестве, учитывая количество населения.
При этом нельзя забывать, что он представляет собой полностью курортный город с очень явной сезонностью – даже более явной чем в Анталии или Алании. Летом и весной тут население увеличивается в несколько раз. Зато зимой многие кафе и торговые точки просто закрываются, в ожидании следующего туристического сезона. Впрочем, туристический сезон здесь длинный – 9 месяцев.
Пока сезон в разгаре отдыхающих тут ждут сотни, если не тысячи различных развлечений. Большинство увеселений тут сосредоточены в пределах прибрежных зон отдыха и при отелях. А отелей разного масштаба и «звездности» тут десятки. Впрочем, есть и бесплатные муниципальные пляжи – именно так, тут их много.
Почему много? Потому что Кемер это уже не город, а район, который делится на 11 микрорайонов. Каждый микрорайон ранее был самостоятельным поселком с собственной инфраструктурой (в том числе и пляжной), пусть и не очень развитой. После включения в состав города инфраструктура эта не исчезла, а стала лишь лучше и комфортнее. Потому так и случилось, что в каждом приморском микрорайоне Кемера есть довольно крупные общественные пляжи.
11 микрорайонов Кемера выглядят так: Арсланбуджак, Бейджик, Чамьюва, Гёйнюк (Göynük, Кириш, Куздере, Меркез, Оваджик, Текирова, Улупынар, и самый новый Йени (с тур. «йени» так и переводится – «новый»). Прибрежными и, соответственно, туристическими из них являются поселки Чамьюва, Кириш, Гёйнюк и Текирова. Также нельзя не упомянуть Бельдиби – имеет статус города и отдельного муниципалитета в районе Кемер.
В них же те самые легендарные бесплатные общественные пляжи и находятся. Надо лишь учитывать, что даже на бесплатном пляже использование зонтиков и шезлонгов придется заплатить. Так, в Бельдиби, который интересен своей близостью к Анталии (всего 30 км по прямому шоссе), есть большой общественный пляж Beldibi Halk Plajı, Такие же есть в Чамьюва и Гёинюк. В остальных поселках муниципальные пляжи попроще.
Непосредственно в Старом Кемере (ныне это центр города и района) есть общественный пляж «Лунный свет». Это песочно-галечный пляж, расположенный в уютной бухте. Вдоль него расположено множество кафе, ресторанов и прочих заведений для отдыха. Рядом есть дельфинарий, аквапарк, парк с аттракционами и просто парк – тот, который зеленый и с беседками. То есть тут есть все, что нужно для семейного отдыха.
Среди бесчисленного числа общественных и платных пляжей Кемера можно выделить еще «Олимпос». Это очень живописный приморский уголок, где к чистейшей воде спускается пологий песчано-галечный пляж.
Вода тут действительно самая чистая ведь в море спускаются кристально чистые горные ручьи. Обратной стороной является то, что горные потоки делают воду прохладной. Впрочем, для жаркого Кемера прохладная вода это скорее в плюс. Интересно, что пляж этот общественный – то есть бесплатный. А расположен он около древнего города Олимпус, что видно уже по названию курортной зоны. Это значит, что тут можно отдохнуть не только около воды, но будет также повод сходить в горы, посмотреть на реликты античных времен.
В центре Кемера есть все что нужно для шопинга и досуга, как с детьми, так и без них. Кстати, одним из неофициальных символов города считаются гранаты (которые фрукты, а не те что взрываются). Потому в продаже так много всего гранатового – соки, соусы, вино и даже гранатовый чай. Это очень популярная категория сувениров, который предлагают в том числе и при отелях. А отелей в Кемере огромное изобилие – как в самом городке, так и в поселках одноименного района. Чтобы все их описать потребуется еще одна статья.
Транспорт здесь не так хорошо развит как в Анталии, но это и не требуется, учитывая количество жителей. Очень популярна аренда авто – благодаря развитой дорожной инфраструктуре на авто можно быстро и легко добраться не только до другой части Кемера, но и до Анталии. Трасса ведет прямо до аэропорта.
В Кемере есть государственные больница и поликлиника, а также две частные клиники. Если у вас есть вид на жительство, то вы можете претендовать на государственную медицинскую страховку и на посещение муниципальных лечебных заведений, что намного дешевле, а часто и надежнее, чем в частных. Об особенностях турецкой медицины и стоимости государственного полиса для иностранцев я уже писала – ищите в блоге!
В Кемере и близлежащих поселках есть с десяток образовательных заведений, включая детские садики, школы и т.д. Интересная деталь – в самом городе сосредоточены государственные школы, а крупные частные вынесены за пределы города и представляют собой целые образовательные загородные комплексы – колледжи по западному образцу. Центре Кемера из частных заведений есть только детский сад Işık Çocuk Evi.
Недвижимость в Кемере: премиум во всем
Несмотря на то, что Кемер начинал свой путь в сфере туризма как пляж эконом-класса, сегодня он все больше переходит в категорию комфорт и даже премиум. Особенно если это касается сферы жилья. Дело в том, что тут наиболее популярны т.н. «пляжные домики», которые богатые турки и иностранцы используют для летнего отдыха. Это частные виллы разного уровня комфорта.
Как и положено виллам на берегу моря, цены на них высокие – от 300 тыс. евро и выше. При этом динамика цен просто впечатляющая – прирост более 50% в год. Спрос именно на загородное жилье в Турции в целом и в Кемере в частности бьет все рекорды в период пандемии и карантина. Все стремятся самоизолироваться в максимально комфортных условиях за пределами многолюдных городов, а Кемер тут выглядит едва ли не самым привлекательным, учитывая небольшое количество жителей.
Виллы тут продают как уже в готовыми, так и в виде участка земли, где можно построить что-то на свое усмотрение. Однако в Кемере в большинстве локаций есть довольно жёсткие ограничения на строительство – не более двух этажей, а сама постройка не может занимать более 20% земельного участка. Таким образом подчеркивается элитарность местных поселков, ведь чем меньше метраж и высота зданий, тем дороже будет каждый отдельный метр недвижимости.
Есть тут и обычные квартиры в формате 1+1, 2+1 и пр. В центе Кемера такие предложения есть, но их не очень много, потому их быстро приобретают. Спрос влияет на цены, которые в центре Кемера на уровне или даже немного выше, чем в среднем в Коньяалты. Более дешевое жилье есть в отдаленных от моря поселках, которые постепенно все активнее облагораживают и обустраивают.
В целом, в Кемер это небольшой городок с большим спросом на премиальную и комфортную недвижимость. Высокая цена обуславливается в том числе и тем, что эту недвижимость легко монетизировать в туристический сезон, сдавая ее в краткосрочную аренду туристам. Поскольку жилья здесь не очень много, а туристов с каждым годом становится все больше, то аренда становится все более привлекательной в финансовом плане.
Вывод
Кемер это история успеха, которая уходит в древнейшие времена. Его «воскрешение» после периода полного запустения – чем не чудо? Но не только за богатую историю Кемер можно назвать чудесным. Сегодня это комфортабельный и великолепный курорт, открытый для всех желающих.
Недвижимость же здесь доступна преимущественно людям зажиточным, готовым вкладывать серьезные средства в собственный отдых на частной вилл. Либо в заработок на краткосрочной аренде, который обещает очень радужные перспективы, учитывая рекордные темы роста цен на жилье.
Провинция Анталия это край тысячи чудес и Кемер это, несомненно, одно из них. Если вы хотите приобрести тут виллу или апартаменты, то обращайтесь ко мне напрямую либо к одному из наших специалистов, и мы сделаем вас частью этой восточной сказки – причем с лучшим соотношением цена/качество.
Всегда ваша, Татьяна Гюнеш