Bin harikanın neredeyse tamamını zaten düşündük – Antalya ili. Yeni Belek ve antik Alanya’nın setleri boyunca adeta yürüyen, Antalya’da Eski Şehir’in cadde ve mahallelerinin yanı sıra Konyaaltı ve Dosemealti gibi yeni semtlerde dolaşan, pragmatik Kepez ve dinamik Muratpaşa’nın avantajlarını gördü. Neyi kaçırdık? Doğru, Kemer!

Kemer’i en iyi tanımlayan doğru kelimeyi ararsanız, şüphesiz “mucizevi”dir. Yakın zamana kadar bir köy olan şehrin kendisi mucizevi bir şekilde Türkiye’nin en konforlu turizm merkezlerinden birine dönüşmüştür. En azından Sovyet sonrası ülkelerden Rusça konuşan turistler sayesinde. Ama sadece değil. O zaman bu şehrin ve bölgenin tüm harikalarını öğreneceksiniz ve en baştan başlayacağız – ilgi çekici tarihiyle.

Kemer’in hikayesi: “Külkedisi” nasıl “Güney’in Prensesi” oldu?

Bugün, Kemer, il başkenti Antalya’dan 40 km uzaklıkta uzanan 11 mikro bölgeye bölünmüş bir ilçe ve şehirdir. Antalya ile karşılaştırıldığında gerçekten küçük görünüyor. Ama Kemer’in dram, iniş ve çıkışlarla dolu tarihini öğrenmezseniz öyle görünecektir. Çok uzun zaman önce, ülkenin geri kalanıyla sadece deniz yoluyla bağlantısı olan bir uçurumun üzerinde pratik olarak terk edilmiş ve unutulmuş bir köy olduğunu söylemek yeterlidir. Avrupa’nın her yerinden gelen turistler için nasıl bir “hac” yeri haline geldi? Bu mucizevi dönüşümün izini sürelim.

Ve en baştan başlayacağız – temelinden. Doğru, burada bir sorun var, çünkü kesin tarih bilinmiyor. Antik çağda Rodos adasından gelen göçmenler tarafından kurulduğu ve bugün kalıntıları Kemer’in merkezine 12 km uzaklıkta görülebilen Phaselis olarak adlandırıldığı açıktır.

Dahası, tam olarak Avrupa ve Asya’dan gelen deniz yollarının kesiştiği bir ticaret noktası olarak kuruldu. Daha sonra tüm Likya İmparatorluğu, Homeros’un İlyada’sında bile adı geçen bu ticaret yolları etrafında büyümüştür. Bu bölgenin kendisi öncelikle sıcak iklimi ve ormanlık dağları için ilginçti – bu orman savaş gemileri de dahil olmak üzere gemilerin yapımında kullanıldı.

Modern Kemer topraklarından eski Mısır kıyılarında korsanlığa yelken açan sözde “deniz halkları” ilk olarak M.Ö. 14. yüzyılda bahsedilmiştir. – Yani, neredeyse 3,5 bin yıl önce. Bu da Kemer’i Türkiye’nin en eski şehirlerinden biri haline getiriyor. Ve bugün bile burada bu antik eserlerden bolca var – oraya dinlenmek için kim gittiyse bunu iyi biliyor. Ve seyahat etmediyseniz, çalışma turumuzun bir parçası olarak ziyaret etmenizi tavsiye ederim.

Bununla birlikte, yavaş yavaş, şehrin ihtişamı kayboldu. Şehir Persler, sonra Yunanlılar (herkes Büyük İskender’i duydu – o da burayı ziyaret etti), sonra Romalılar tarafından ele geçirildi. Para sessizliği sevdiğinden, bir ticaret şehri için her savaş bir kayıptır. Eski refahın kalıntıları, Roma döneminde önce Antalya’ya, daha sonra Küçük Asya’nın ötesine taşınan ticaret yollarının değişmesiyle birlikte ortadan kalktı.

Şehir Orta Çağ’da varlığını sona erdirmedi, ancak kaybolmaya devam etti. Tarihi Kemer ile ilgili son faaliyet dalgası, Küçük Asya’nın Selçuklu Türkleri tarafından ele geçirilmesi sırasında meydana geldi ve şehri uzun bir kuşatma altında ele geçirdi. Tüm mağduriyetlere rağmen, şehri boyun eğdirdiler. Ancak o kadar kötü bir durumda olduğu ortaya çıktı ki, insanlar pratik olarak 13. yüzyılda onu terk ettiler ve kıyıda bir balıkçı köyü gibi bir şey bıraktılar. Eskiköy adıyla biliniyordu.

Dahası, hiç kimse burada yaşamaya istekli değildi, çünkü çamur kaymaları periyodik olarak dağlardan indi. Ancak 1910’da, zaten varlığının sonunda, Osmanlı İmparatorluğu yerlilere büyük bir hediye verdi – köyü çamur akışlarından koruyacak dağlar boyunca büyük ölçekli bir duvar inşa etti. Bu duvara “kemer” olarak tercüme edilen “kemer” adı verildi – bu şehre modern adını verdi. Osmanlılar burada büyük çaplı inşaatlar planladılar, ancak imparatorluğun çöküşü bu planları gömdü.

Yoksul ama gururlu Kemer sakinleri (böylesine görkemli ve antik bir geçmişe sahip), tam teşekküllü bir otoyolun dağlardan geçeceği 1960’larda en güzel saatlerini beklemek zorunda kaldılar. Bundan önce, ülkenin geri kalanıyla tüm iletişim sadece deniz yoluylaydı. Bu, ilk kez bir balıkçı veya sanayi limanı olarak değil, bir turizm merkezi olarak görülmeye başlanan köyü dönüştürdü.

Ancak Kemer, en büyük refahına ve tam teşekküllü bir şehir, tatil beldesi ve ilçeye dönüşümüne ancak 90’lı yıllarda, SSCB’nin çöküşünden sonra ulaştı. Özgürlük rüzgarını hisseden vatandaşlarımızın ucuz ve çok uzak değil, aynı zamanda çok rahat bir tatil yerine ihtiyaçları vardı. Kemer’in herkes tarafından unutulduğunu ve Rusça konuşan fakir turistlerin birbirlerini bulduğunu söyleyebiliriz.

O zamandan beri, Kemer turistlerin gelirleri gibi çok değişti. Bugün artık “yoksullar için bir tatil köyü” değil, ancak oteller ve ekonomi sınıfı konaklama birimleri hala burada bulunabilir. Konfor anlamında Kemer şimdiden Alanya ve hatta Antalya ile rekabet etmeye çalışıyor. Sadece 20 bin nüfuslu kalıcı bir nüfusla, bu sadece sürprize neden olabilir – yanlış ağırlık kategorisi.

Ancak, Kemer sakinleri daha iyi ve daha iyi rekabet etmeyi başarıyorlar, çünkü rekreasyon için en ilginç fiyat / kalite oranlarından biri var. Buradaki tatillere olan büyük talep, emlak fiyatlarında da bir artışa neden oldu – 2020’de aynı dönemle 2021 yazına kıyasla rekor + yılda% 57,6. Dinamikler sadece Dosemealti’de daha yüksektir ve daha önce bahsettiğimiz Konyaaltı’nda da benzeridir. Bunlar, gördüğümüz gibi Kemer’in zaten topuklarına bastığı Antalya’nın en seçkin semtleri.

Şimdi güvenle söyleyebiliriz ki, “Külkedisi” nin “Güney Prensesi” ne dönüşümü zaten gerçekleşti. Kemer, binlerce yıl önce kaybettiği parlaklığı ve ihtişamı, çok farklı bir rolde de olsa yeniden kazandı. Ancak, yine de, tatil köyü henüz Antalya’nın “Güney’in Kraliçesi” ne dönüşmemiştir. Ancak, Kemer’in buna ihtiyacı yok, çünkü kendi başarı hikayesine ve diğer şeylerin yanı sıra vatandaşlarımızın etkisi altında oluşan kendi karakterine sahip.

Tesisin hala en Rusça konuşulan olmasına rağmen, Kemer zaten AB sakinleri ve ilginç bir şekilde İskandinavlar tarafından seçildi – her yıl daha fazlası var. Ve İskandinav ülkelerinin bilgiç sakinleri, belki de, hizmet kalitesini en iyi şekilde değerlendirebilir ve parayı sayabilirler. Ayaklarıyla Kemer’e oy verirlerse, buraya topluca gelirlerse, o zaman bu çok iyi bir işarettir – her şeyden önce bir emlak yatırımcısı için, çünkü tüm bu çözücü turistler bir yerde yaşamak zorunda kalacaklar …

Modern Kemer: yaşam ve eğlence

Gayrimenkul incelemesine geçmeden önce, bugün burada yaşamın nasıl olduğunu, insanların alışverişe çıktıkları, nerede çalıştıkları, yemek yedikleri, spor yaptıkları ve elbette rahatladıkları yerleri en azından kısaca tanımlamak gerekir. Hemen söylemeliyim ki, Kemer, nüfusun büyüklüğü göz önüne alındığında, tüm bunlara yeterli miktarda sahiptir.

Aynı zamanda, çok belirgin bir mevsimselliğe sahip tamamen bir tatil beldesi olduğunu unutmamalıyız – Antalya veya Alanya’dan bile daha belirgin. Yaz ve ilkbaharda, buradaki nüfus birkaç kez artar. Ancak kışın, birçok kafe ve perakende satış noktası, bir sonraki turizm sezonu beklentisiyle kapanır. Ancak, buradaki turizm sezonu uzun – 9 ay.

Sezon tüm hızıyla devam ederken, binlerce olmasa da yüzlerce farklı eğlence burada tatilcileri bekliyor. Buradaki eğlencenin çoğu kıyı rekreasyon alanlarında ve otellerde yoğunlaşmıştır. Ve burada farklı büyüklüklerde ve “yıldızlıkta” düzinelerce otel var. Ancak, ücretsiz belediye plajları da var – bu doğru, birçoğu var.

Neden çok? Çünkü Kemer artık bir şehir değil, 11 mikro bölgeye bölünmüş bir ilçe. Her mahalle daha önce çok gelişmiş olmasa da kendi altyapısına (plaj dahil) sahip bağımsız bir köydü. Şehre dahil edildikten sonra, bu altyapı ortadan kalkmadı, sadece daha iyi ve daha konforlu hale geldi. Bu yüzden Kemer’in her sahil mahallesinde oldukça büyük halk plajları var.

Kemer’in 11 mahallesi şöyle görünüyor: Arslanbucak, Beycik, Çamyuva, Göynük (Göynük, Kiriş, Kuzdere, Merkez, Ovacık, Tekirova, Ulupınar ve turdan en yeni (turdan. “yeni”, “yeni” olarak çevrilir). Kıyı ve buna bağlı olarak turistler Çamyuva, Kiriş, Göynük ve Tekirova köyleridir. Beldibi’nden bahsetmemek de mümkün değil – Kemer bölgesinde bir şehir ve ayrı bir belediye statüsüne sahip.

İçlerinde, aynı efsanevi ücretsiz halk plajları bulunur. Sadece ücretsiz bir plajda bile, şemsiye ve şezlong kullanımının ödemek zorunda kalacağını dikkate almak gerekir. Yani, Antalya’ya yakınlığı ile ilgi çekici olan Beldibi’nde (düz bir karayolu boyunca sadece 30 km), büyük bir halk plajı Beldibi Halk Plajı var, aynı şey Çamyuva ve Goinük’te. Diğer köylerde, belediye plajları daha basittir.

Doğrudan Eski Kemer’de (şimdi şehir ve ilçenin merkezidir) bir halk plajı “Moonlight” vardır. Burası rahat bir koyda yer alan kum ve çakıl taşlı bir plajdır. Boyunca rekreasyon için birçok kafe, restoran ve diğer kuruluşlar bulunmaktadır. Yakınlarda bir yunus akvaryumu, bir su parkı, bir eğlence parkı ve sadece bir park var – yeşil ve çardaklı olanı. Yani, bir aile tatili için ihtiyacınız olan her şey var.

Kemer’in sayısız halka açık ve ücretli plajları arasında Olimpos da ayırt edilebilir. Bu, yumuşak bir kum ve çakıl taşlı plajın en saf suya indiği çok pitoresk bir sahil köşesidir.

Buradaki su gerçekten en temiz olanıdır, çünkü kristal berraklığında dağ akarsuları denize iner. Dezavantajı, dağ akarsularının suyu serin hale getirmesidir. Ancak sıcak Kemer için soğuk su oldukça artı. İlginçtir ki, bu plaj halka açıktır – yani ücretsizdir. Ve tatil bölgesinin adından da görülebilen Olimpos antik kentinin yakınında yer almaktadır. Bu, burada sadece suyun yakınında rahatlayabileceğiniz anlamına gelmez, aynı zamanda dağlara gitmek, eski zamanların kalıntılarına bakmak için de bir neden olacaktır.

Kemer’in merkezi, çocuklu ve çocuksuz alışveriş ve eğlence için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir. Bu arada, şehrin resmi olmayan sembollerinden biri el bombalarıdır (bunlar meyve olan, patlayanlar değil). Bu yüzden satışta çok fazla nar ürünü var – meyve suları, soslar, şarap ve hatta nar çayı. Bu, otellerde de sunulan çok popüler bir hediyelik eşya kategorisidir. Ve Kemer’de çok sayıda otel var – hem kasabanın kendisinde hem de aynı adı taşıyan ilçenin köylerinde. Hepsini tanımlamak için başka bir makaleye ihtiyacınız olacak.

Buradaki ulaşım Antalya’daki kadar iyi gelişmemiştir, ancak nüfus sayısı göz önüne alındığında bu gerekli değildir. Araba kiralama çok popülerdir – araba ile gelişmiş yol altyapısı sayesinde, sadece Kemer’in başka bir yerine değil, aynı zamanda Antalya’ya da hızlı ve kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. Rota doğrudan havaalanına gider.

Kemer’de bir devlet hastanesi ve bir polikliniğin yanı sıra iki özel klinik bulunmaktadır. Oturma izniniz varsa, kamu sağlık sigortası için başvurabilir ve özel kurumlardan çok daha ucuz ve genellikle daha güvenilir olan belediye sağlık kurumlarına ziyaret edebilirsiniz. Türk tıbbının özellikleri ve yabancılar için bir devlet politikasının maliyeti hakkında daha önce yazmıştım – blogda arayın!

Kemer’de ve yakın köylerde anaokulları, okullar vb. dahil olmak üzere yaklaşık bir düzine eğitim kurumu bulunmaktadır. İlginç bir ayrıntı, devlet okullarının şehrin kendisinde yoğunlaşması ve büyük özel okulların şehir dışına çıkarılması ve tüm eğitim banliyö komplekslerini temsil etmesidir – Batı modeline göre kolejler. Kemer’in merkezinde sadece özel kurumlardan Işık Çocuk Evi anaokulu bulunmaktadır.

Kemer’de Emlak: Her Şeyde Premium

Kemer, turizm alanındaki yolculuğuna ekonomi sınıfı bir plaj olarak başlamış olmasına rağmen, bugün giderek konfor ve hatta premium kategorisine giriyor. Özellikle konut söz konusu olduğunda. Gerçek şu ki, burada en popüler olanlar sözde olanlardır. Varlıklı Türklerin ve yabancıların yaz tatili için kullandıkları “plaj evleri”. Bunlar farklı konfor seviyelerine sahip özel villalardır.

Sahildeki villalara yakışır şekilde, fiyatları yüksektir – 300 bin Euro ve üzeri. Aynı zamanda, fiyat dinamikleri sadece etkileyici – yılda% 50’den fazla bir artış. Genel olarak Türkiye’de ve özel olarak Kemer’de banliyö konutlarına olan talep, pandemi ve karantina sırasında tüm rekorları kırdı. Herkes kalabalık şehirlerin dışındaki en rahat koşullarda kendini izole etmeye çalışıyor ve buradaki Kemer, az sayıda sakin göz önüne alındığında belki de en çekici görünüyor.

Buradaki villalar hem hazır hem de kendi takdirinize bağlı olarak bir şeyler inşa edebileceğiniz bir arsa şeklinde satılmaktadır. Bununla birlikte, Kemer’de, çoğu yerde, inşaatta oldukça katı kısıtlamalar vardır – en fazla iki kat ve binanın kendisi arazinin% 20’sinden fazlasını işgal edemez. Bu nedenle, yerel köylerin elitizmi vurgulanmaktadır, çünkü binaların görüntüleri ve yüksekliği ne kadar küçük olursa, her bir metrekarelik gayrimenkul o kadar pahalı olacaktır.

1+1, 2+1 vb. formatında sıradan daireler de bulunmaktadır. Kemer’in merkezinde bu tür teklifler var, ancak bunların çoğu yok, çünkü hızlı bir şekilde ediniliyor. Talep, Kemer’in merkezinde Konyaaltı ortalamasında veya hatta biraz üzerinde olan fiyatları etkilemektedir. Denizden uzak, giderek daha fazla yücelten ve donatılan köylerde daha ucuz konutlar mevcuttur.

Genel olarak, Kemer’de premium ve konforlu gayrimenkuller için büyük talep gören küçük bir kasabadır. Yüksek fiyat, diğer şeylerin yanı sıra, bu mülkün turizm sezonunda para kazanmanın kolay olması ve turistlere kısa süreli kiralama için kiralanmasından kaynaklanmaktadır. Burada çok fazla konut bulunmadığından ve her yıl daha fazla turist olduğundan, kiralama finansal olarak giderek daha cazip hale geliyor.

Kesmesi

Kemer çok eski zamanlara dayanan bir başarı hikayesidir. Tam bir ıssızlık döneminden sonra onun “dirilişi” – bu bir mucize değil midir? Ancak sadece zengin tarihi için değil, Kemer mucizevi olarak adlandırılabilir. Bugün tüm gelenlere açık, konforlu ve muhteşem bir tesistir.

Buradaki gayrimenkuller, esas olarak özel villalarda kendi tatillerine yoğun bir şekilde yatırım yapmaya hazır olan zengin insanlar tarafından kullanılabilir. Ya da yükselen konut fiyatlarının rekor temaları göz önüne alındığında, çok parlak beklentiler vaat eden kısa vadeli kiralamalardaki kazançlarda.

Antalya ili binlerce harikalar diyarıdır ve Kemer şüphesiz bunlardan biridir. Burada bir villa veya daire satın almak istiyorsanız, doğrudan benimle veya uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin ve sizi bu oryantal peri masalının bir parçası haline getireceğiz – ve en iyi fiyat / kalite oranıyla.

Her zaman senin, Tatiana Güneş