Небывалый спрос у иностранцев: как изменился рынок недвижимости за первое полугодие

В предыдущем обзоре мы с вами рассмотрели общие тенденции рынка жилья во всеми любимой Турции. Сегодня продолжим подводить итоги полугодия, на этот раз с точки зрения иностранного инвестора: много ли недвижимости купили нерезиденты страны, где они выбирают жилье чаще, покупают ли недвижимость для гражданства и сколько зарабатывают на аренде. Вопросов много, одна тема интереснее другой – так давайте, наконец, приступим!

Самый высокий спрос за всю историю наблюдений

В прошлый раз я писала, что спрос на недвижимость в Турции беспрецедентно высок. Однако динамика, с которой растет спрос у иностранцев, является намного более впечатляющей – 20 488 сделок или +44% за 5 месяцев в сравнении с аналогичным периодом 2020-го. И это еще нет данных за июль – значит итоговый счет будет еще выше. Некоторые эксперты уже делают прогнозы, что по итогам года число продаж превысит символическую отметку в 50 тыс. сделок.

А если сравнивать июнь 2021 к июню 2020, то прирост выйдет просто ошеломляющим – 4748 сделок за месяц или +185%. В июне 2020, напомню, было 1664 продажи. 4748 сделок с иностранцами за позапрошлый месяц это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Это исторический момент – буквально.

Но если присмотреться, то мы увидим, что динамика за полугодие хоть и положительная, однако неравномерная. Виной всему локдаун, который накатывал на рынок волнами, чередуясь с пиками из-за отложенного спроса. Потому рекордные и провальные месяцы сменяют друг друга в течение всего года.

Вот показатели за первое полугодие текущего года:

• июнь – 4748 сделок;
• май – 1776 (локдаун);
• апрель – 4077;
• март – 4248;
• февраль – 2964 (локдаун);
• январь – 2675 (локдаун).

За июль полных данных пока нет, однако можно предположить, что июньская динамика сохранится, поскольку в этом месяце вместо локдауна власти перешли на политику «нормализации» — то есть к стимулированию экономики.

Что касается городов, то самая впечатляющая динамика по Стамбулу. Там за полугодие иностранцами было приобретено 10 108 объектов, из которых 2257 в июне – а это почти половина всех июньских продаж в Турции.

Местные аналитики связывают такой бурный рост спроса в Стамбуле со строительством нового канала между Черным и Средиземным морями, где будут размещены жилые и деловые комплексы с очень развитой инфраструктурой.

Этот канал очень интересен инвесторам из Азии, потому они уже сейчас присматривают место для жизни поближе к новой бизнес-локации. В числе лидеров по приобретению жилья тут иранцы и иракцы.

А вот европейцы и особенно выходцы из СНГ все чаще выбирают Анталию и соседние провинции, где атмосфера больше располагает к отдыху, чем к работе. Получается очень интересно – выходцы из более жарких стран Азии стремятся в более прохладный климат европейской Турции, а европейцы, наоборот, чаще едут в знойные южные широты.

Средний чек у иностранцев и что на него влияет

По данным ассоциации GİGDER, средний чек за первое полугодие на приобретение жилья составил 150 тыс. долларов. При этом в отрасль за 5 месяцев зашло более 3 млрд долларов прямых иностранных инвестиций. Это позволяет ожидать приток 6 или даже 7 млрд долларов по итогам года — это тоже будет рекорд.

Такая динамика уже подстегнула цены к новым вершинами – в среднем по стране они выросли за полугодие на 29%, а в крупных городах – на 24-32%. Интересно, что застройщики, вероятно, ожидают дальнейшего роста цен. Свидетельствует об этом то, что они нарастили объем инвестиций в новые объекты более чем на 42%.

Еще одним трендом, влияющим на цену, можно назвать рост конкуренции уже в среде иностранцев — этот рынок все более сегментируется. Так, ранее доминировали выходцы из соседних с Турцией регионов либо из стран, где есть большая турецкая диаспора (Германия к примеру).

Однако начиная с этого года власти берут курс на привлечение инвесторов и из дальнего зарубежья – речь прежде всего про страны Южной и Восточной Азии, где среди наиболее приоритетных целей называют Индию и Сингапур. Также свою активность турки намерены активизировать в Африке. Если этот план будет успешным, то конкуренция за каждый квадратный метр, особенно в премиальном сегменте, станет еще выше, как и цены.

Аналитики GİGDER прогнозируют, что выходцы из Африки и Дальнего Востока в ближайшие годы займут доли рынка по 25% каждая. Таким образом потеснив представителей СНГ и других завсегдатаев Турции. Но для наших соотечественников это тоже хорошая новость – это значит, что жилье, приобретенное под инвестиции, у вас купят еще охотнее.

Также мы видим выраженную региональность — русскоязычные покупатели жилья в качестве базовой локации выбрали себе Анталию. И правильно сделали — мы свой центральный офис также перенесли сюда несколько лет назад.

Аренда: можно ли на ней заработать в Турции?

Этим летом на ней не просто можно заработать – чтобы НЕ заработать надо очень постараться. Потому что спрос и цены растут буквально с каждым днем. Однако тут есть нюанс – рынок аренды, особенно краткосрочной, не вполне прозрачен. Потому его практически невозможно точно посчитать.

А непрозрачен он, в том числе и потому что в стране есть официальный порог повышения арендной платы, который в этом году составляет 14,55% — превышать его нельзя. Но он актуален только при продлении контракта, а если договор новый, то аппетиты владельцев регулируются только спросом и рынком, а также налоговой нагрузкой.

На помощь нам приходит анализ арендных ставок, которые прямо зависят от спроса. Средний рост ставок по стране составил 17,43% или с 9,26 до 11,18 турецких лир за квадратный метр.  Однако этот показатель мало отражает реалии, потому что, в зависимости от провинции и района города, рост может быть как +1% так +70% за год.

Список лидеров в этом году читателю со стороны может показаться неожиданным, потому что Топ составляют отнюдь не только туристические центры, но и более скромные провинции. Например, безусловным рекордсменом стал Караман с приростом +70%. Немного от него отстали Мерсин (60%), а также Афьон, Диярбакыр, Невшехир, Текирдаг, Гиресун, Стамбул, Анталья, где прирост составил 35-50%.

При этом в самом городе Стамбуле прирост сильно зависит от района и может составлять от 30% до 70%, где в лидерах Бешикташ, Умрание и Аташехир. В Анталье динамика ниже, но все тоже очень зависит от локации, особенно если говорить про виллы в провинции вокруг города.

За «домик у моря» площадью 90-120 кв.м теперь просят 7-10 тыс. лир в неделю, а вот за серьезную виллу площадью в 200-300 кв.м могут потребовать до 50 тыс. турецких лир еженедельно, что на порядок выше, чем годом ранее.

Удивительно, но даже при таких высоких ценах найти свободную виллу у моря в хорошем районе становится все сложнее. Потому что регион демонстрирует еще и высокую деловую активность – из 83 компаний, зарегистрировавшихся в свободной зоне провинции Анталья, 31 юрлицо имеет зарубежного основателя. Эти люди тут же и живут.

Плюс ко всему провинция и сама «южная столица» буквально притягивают русскоязычных иностранцев, которые теперь тут не только отдыхают, но и живут в течение всего года, работая часто удаленно – отсюда и спрос, и, соответственно, рост арендных ставок на 25% и более.

Почему иностранцы выбирают Турцию: мнение самих иностранцев

Согласно опросам, 83,2% иностранцев, купивших жилье в Турции за последние 6 месяцев, полностью удовлетворены своей покупкой, что является очень высоким показателем по миру. При этом 7 из 10 инвесторов намерены приобрести еще один объект недвижимости. Иностранцы ощутили прибыль и хотят воспользоваться выгодной конъюнктурой по полной.

Более ранний опрос, проведенный GİGDER в начале года, хорошо поясняет эти результаты. Тогда инвесторов спросили о ключевых преимуществах Турции, среди которых они выбрали 5 главных критериев, на которые они обращают внимание при покупке: хорошая цена, местоположение, ландшафт и вид из окон, рентабельность, а также инфраструктура и качество строительства. Все эти пункты в Турции оценивают очень высоко.

Не менее востребован и мотив получения гражданства Турции – обычно второго, при сохранении своего основного паспорта. По официальным данным, гражданство после покупки недвижимости по упрощенной процедуре оформили 40 тыс. клиентов за год – и это без учета членов их семей. Если учесть, что за год иностранцам реализуется около 45 тыс. объектов, то, выходит, большинство сделок заканчивается получением гражданства.

Турция не разглашает финансовую информацию своих граждан другим государствам, что очень привлекает тех, для кого налоговые режимы своих стран становятся в тягость. Даже если люди планируют им пользоваться только при въезде во время отпуска, они все равно его берут – раз дают, почему бы и нет? Тем более, что в нашем агентстве все услуги по оформлению гражданства бесплатны в случае приобретения жилья.

Вывод

Вывод тут может быть только один – если вы намерены приобрести комфортабельное жилье в сказочной и щедрой Турции, то вам лучше поспешить. Иначе все самое интересное раскупят до вас. Сотрудники Expert Property точно знают, какие объекты оптимальны и могут оформить любую документацию – причем почти все наши услуги бесплатны, если вы приобретаете у нас жилье.

Не теряйте времени, ведь время это деньги. Обращайтесь прямо сейчас ко мне или к нашим узким специалистам!

Ваша Татьяна Гюнеш