Önceki incelemede, herkesin favori Türkiye’sinde konut piyasasındaki genel eğilimlere baktık. Bugün, yılın ilk yarısının sonuçlarını, bu kez yabancı bir yatırımcının bakış açısından özetlemeye devam edeceğiz: daha sık konut seçtikleri ülkenin sakinleri tarafından ne kadar gayrimenkul satın alındı, vatandaşlık için gayrimenkul satın alıp almadılar ve kiradan ne kadar kazandılar. Çok fazla soru var, bir konu diğerinden daha ilginç – bu yüzden sonunda başlayalım!

Rekor seviyedeki en yüksek talep

Geçen sefer Türkiye’de gayrimenkul talebinin eşi görülmemiş derecede yüksek olduğunu yazmıştım. Bununla birlikte, yabancılardan gelen talebin arttığı dinamikler çok daha etkileyicidir – 2020’nin aynı dönemine kıyasla 5 ayda 20.488 işlem veya +% 44. Ve bu henüz Temmuz ayı için veri değil – bu yüzden nihai puan daha da yüksek olacak. Bazı uzmanlar, yıl sonuna kadar satış sayısının 50 bin işlemin sembolik işaretini aşacağını tahmin ediyorlar.

Ve Haziran 2021’i Haziran 2020 ile karşılaştırırsak, artış sadece çarpıcı olacaktır – ayda 4748 işlem veya +% 185. Haziran 2020’de hatırlatayım, 1664 satış gerçekleşti. Geçen ay yabancılarla yapılan 4748 işlem, tüm gözlem tarihindeki en yüksek rakamdır. Bu tarihi bir andır – kelimenin tam anlamıyla.

Ancak yakından bakarsak, yılın ilk yarısı için dinamiklerin, olumlu olsa da, düzensiz olduğunu göreceğiz. Bunun nedeni, ertelenmiş talep nedeniyle zirvelerle değişen, dalgalar halinde piyasaya giren kilitlenmedir. Bu nedenle, rekor ve felaket ayları yıl boyunca birbirlerinin yerini alır.

İşte bu yılın ilk yarısına ait rakamlar:

• Haziran – 4748 işlem;
• Mayıs – 1776 (kilitlenme);
• Nisan – 4077;
• Mart – 4248;
• Şubat – 2964 (kilitlenme);
• Ocak – 2675 (kilitlenme).

Temmuz ayı için henüz tam bir veri yok, ancak Haziran dinamiklerinin devam edeceği varsayılabilir, çünkü bu ay bir kilitlenme yerine, yetkililer bir “normalleşme” politikasına geçtiler – yani ekonomiyi canlandırmak için.

Şehirlere gelince, İstanbul’un en etkileyici dinamikleri. Orada, yılın ilk yarısında, yabancılar Haziran ayında 2257’si Haziran ayında olmak üzere 10.108 mülk satın aldı – bu da Türkiye’deki tüm Haziran satışlarının neredeyse yarısı.

Yerel analistler, İstanbul’daki talepteki bu kadar hızlı bir artışı, Karadeniz ile Akdeniz arasında, çok gelişmiş altyapıya sahip konut ve iş komplekslerinin yer alacağı yeni bir kanalın inşasına bağlıyor.

Bu kanal Asya’dan gelen yatırımcılar için çok ilginç, bu yüzden zaten yeni iş yerine daha yakın yaşamak için bir yer arıyorlar. Burada konut alımında liderler arasında İranlılar ve Iraklılar var.

Ancak Avrupalılar ve özellikle BDT’den gelen göçmenler, atmosferin çalışmaktan ziyade dinlenmeye daha elverişli olduğu Antalya ve komşu illeri giderek daha fazla tercih ediyorlar. Çok ilginç çıkıyor – daha sıcak Asya ülkelerinden gelen göçmenler Avrupa Türkiye’sinin daha serin iklimine eğilimli, Avrupalılar ise tam tersine boğucu güney enlemlerine gidiyorlar.

Yabancılar için ortalama kontrol ve onu neyin etkilediği

GİGDER derneğinin verilerine göre, konut alımı için yılın ilk yarısı için ortalama çek 150 bin dolar olarak gerçekleşti. Aynı zamanda 5 ayda 3 milyar dolardan fazla doğrudan yabancı yatırım sektöre girdi. Bu, yıl sonuna kadar 6 hatta 7 milyar dolarlık bir giriş beklememize izin veriyor – bu da bir rekor olacak.

Bu tür dinamikler zaten fiyatları yeni zirvelere çıkardı – ortalama olarak ülkede yılın ilk yarısında% 29 ve büyük şehirlerde – % 24-32 arttı. İlginçtir ki, geliştiricilerin daha fazla fiyat artışı beklemesi muhtemeldir. Bu, yeni tesislere yapılan yatırım hacmini% 42’den fazla artırdıkları gerçeğiyle kanıtlanmaktadır.

Fiyatı etkileyen bir diğer eğilim, yabancılar arasındaki rekabetin artmasıdır – bu pazar giderek daha fazla bölümlenmektedir. Bu nedenle, daha önce Türkiye’ye komşu bölgelerden veya büyük bir Türk diasporasının bulunduğu ülkelerden (örneğin Almanya) gelen göçmenler baskındı.

Bununla birlikte, bu yıldan başlayarak, yetkililer yurtdışından yatırımcıları çekmeye yöneliyorlar – öncelikle Hindistan ve Singapur’un en öncelikli hedefler arasında yer aldığı Güney ve Doğu Asya ülkelerinden bahsediyoruz. Ayrıca Türkler Afrika’daki faaliyetlerini yoğunlaştırmayı planlıyorlar. Bu plan başarılı olursa, özellikle premium segmentte her metrekare için rekabet, fiyatlar gibi daha da yükselecektir.

GİGDER analistleri, Afrika ve Uzak Doğu’dan gelen göçmenlerin önümüzdeki yıllarda yüzde 25’er pazar payına sahip olacağını öngörüyor. Böylece, BDT temsilcilerinin ve Türkiye’nin diğer müdavimlerinin yerlerinden edilmesi. Ancak vatandaşlarımız için bu aynı zamanda iyi bir haber – yatırım için satın alınan konutların sizden daha da istekli bir şekilde satın alınacağı anlamına geliyor.

Ayrıca belirgin bir bölgesellik görüyoruz – Rusça konuşan ev alıcıları Antalya’yı üs konumları olarak seçtiler. Ve doğru olanı yaptık – merkez ofisimizi de birkaç yıl önce buraya taşıdık.

Kira: Türkiye’de para kazanmak mümkün mü?

Bu yaz, sadece para kazanamazsınız – para kazanmamak için çok uğraşmanız gerekir. Çünkü talep ve fiyatlar kelimenin tam anlamıyla her geçen gün artıyor. Ancak, burada bir nüans var – kiralama piyasası, özellikle kısa vadede, tamamen şeffaf değil. Bu nedenle, doğru bir şekilde hesaplamak neredeyse imkansızdır.

Ve ülkenin bu yıl % 14.55 olan kiraları yükseltmek için resmi bir eşiği olduğu için de dahil olmak üzere opaktır – aşılamaz. Ancak, yalnızca sözleşme uzatıldığında geçerlidir ve sözleşme yeniyse, sahiplerin iştahları yalnızca talep ve piyasa ile vergi yükü tarafından düzenlenir.

Doğrudan talebe bağlı olan kira oranlarının analizi yardımımıza geliyor. Ülkede oranlardaki ortalama artış %17,43 veya metrekare başına 9,26’dan 11,18 Türk lirasına çıktı. Bununla birlikte, bu gösterge gerçekleri çok fazla yansıtmamaktadır, çünkü şehrin il ve ilçesine bağlı olarak, büyüme yılda +% 1 veya +% 70 olabilir.

Bu yılki liderler listesi dışarıdan okuyucuya beklenmedik görünebilir, çünkü Top sadece turizm merkezleri değil, aynı zamanda daha mütevazı illerdir. Örneğin Karaman, +%70’lik bir artışla tartışmasız rekorun sahibi oldu. Mersin (%60) onun biraz gerisinde kalırken, Afyon, Diyarbakır, Nevşehir, Tekirdağ, Giresun, İstanbul, Antalya gibi bölgelerde artış %35-50 oldu.

Aynı zamanda, İstanbul şehrinde, artış bölgeye büyük ölçüde bağlıdır ve Beşiktaş, Ümraniye ve Ataşehir’in başı çektiği% 30 ila% 70 arasında değişebilir. Antalya’da dinamikler daha düşüktür, ancak özellikle şehrin etrafındaki ildeki villalar söz konusu olduğunda, her şey konuma çok bağlıdır.

90-120 metrekare alana sahip bir “deniz kenarındaki ev” için artık haftalık 7-10 bin lira istiyorlar ama 200-300 metrekare alana sahip ciddi bir villa için haftalık 50 bin Türk lirasına kadar talepte bulunabiliyorlar ki bu da bir yıl öncesine göre daha yüksek bir büyüklük sırası.

Şaşırtıcı bir şekilde, bu kadar yüksek fiyatlarla bile, iyi bir bölgede deniz kenarında boş bir villa bulmak giderek zorlaşıyor. Bölge aynı zamanda yüksek ticari faaliyet gösterdiği için – Antalya ili serbest bölgesinde kayıtlı 83 şirketten 31’inin yabancı bir kurucusu vardır. Bu insanlar tam orada yaşıyorlar.

Ayrıca, eyalet ve “güney başkenti” nin kendisi, şimdi sadece burada dinlenmekle kalmayıp, aynı zamanda yıl boyunca yaşayan, genellikle uzaktan çalışan Rusça konuşan yabancıları da cezbediyor – bu nedenle talep ve buna bağlı olarak kira oranlarının% 25 veya daha fazla artması.

Yabancılar neden Türkiye’yi seçiyor: yabancıların kendilerinin görüşleri

Yapılan araştırmalara göre son 6 ayda Türkiye’de ev satın alan yabancıların %83,2’si satın alımlarından tamamen memnun kalıyor ki bu da dünyada çok yüksek bir rakam. Aynı zamanda, 10 yatırımcıdan 7’si başka bir mülk satın almayı planlıyor. Yabancılar kazancı hissettiler ve elverişli durumdan sonuna kadar yararlanmak istiyorlar.

GİGDER’in daha önce yıl başında yaptığı bir anket bu sonuçları iyi açıklıyor. Daha sonra yatırımcılara, satın alırken dikkat ettikleri 5 ana kriteri seçtikleri Türkiye’nin temel avantajları hakkında sorular soruldu: iyi fiyat, konum, peyzaj ve manzara, karlılık, altyapı ve inşaat kalitesi. Tüm bu puanlar Türkiye’de çok yüksek puan alıyor.

Türk vatandaşlığı elde etmenin nedeni daha az talep görmez – genellikle ikincisi, ana pasaportunuzu korurken. Resmi verilere göre, yılda 40 bin müşteri, basitleştirilmiş bir prosedür altında gayrimenkul satın aldıktan sonra vatandaşlık verdi – ve bu aile üyelerini dikkate almıyor. Yılda yaklaşık 45 bin nesnenin yabancılara satıldığını dikkate alırsak, çoğu işlemin vatandaşlık almakla sonuçlandığı ortaya çıkıyor.

Türkiye, vatandaşlarının finansal bilgilerini diğer devletlere ifşa etmemektedir, bu da ülkelerinin vergi rejimlerinin yük haline geldiği kişiler için çok caziptir. İnsanlar sadece tatillerde girdiklerinde kullanmayı planlasalar bile, yine de alırlar – eğer verirlerse, neden olmasın? Ayrıca, ajansımızda, konut satın alma durumunda vatandaşlık almaya yönelik tüm hizmetler ücretsizdir.

Kesmesi

Burada sadece bir sonuç olabilir – muhteşem ve cömert Türkiye’de konforlu konut satın almak istiyorsanız, acele etseniz iyi olur. Aksi takdirde, tüm eğlence size satılacaktır. Expert Property çalışanları tam olarak hangi mülklerin en uygun olduğunu bilir ve herhangi bir dokümantasyon hazırlayabilir – ve bizden konut satın alırsanız neredeyse tüm hizmetlerimiz ücretsizdir.

Zaman kaybetmeyin, çünkü zaman paradır. Hemen şimdi benimle veya uzmanlarımızla iletişime geçin!

Saygılarımla Tatiana Güneş