Как оформить права собственности на жилье в Турции
Тапу (свидетельство о регистрации права собственности) в Турции регистрируют по месторасположению приобретаемой недвижимости в Кадастре.
Прежде чем подать документы на оформление, необходимо подать заявку в независимую экспертную комиссию на предмет проведения рыночной оценки продаваемого жилья.
Данная процедура занимает около 2-х рабочих дней. После получения документа об оценке недвижимости, следующим этапом проходит сдача пакета документов в Кадастровое Управление.
Документы необходимые для подачи в Кадастр
- Налоговый номер покупателя. Документ выдается в Налоговой Инспекции Турции. Для открытия необходимо личное присутствие покупателя с паспортом.
- Оригинал и нотариально заверенный перевод загранпаспорта покупателя.
- 2 цветные фотографии 3х4. Обязательное условие при оформлении документов.
Процедура оформления Тапу
Подача заявки в Кадастровое управление на оформление сделки купли продажи проходит строго в первой половине дня с 8.00 — 12.00. После подачи пакета документов и рассмотрения, вторым этапом идет оплата налога в банкомате или отделении банка (оплата принимается и должна проводиться только наличными деньгами). Сумма налога, подлежащая уплате приходит смс извещением на контактный телефон заявителя.
Ставка налога на недвижимость составляет 4 % от Кадастровой стоимости приобретаемого жилья. Налог взымается единожды при оформлении сделки в Кадастре. Из дополнительных расходов, есть еще Гербовый налог – сумма не превышает 900 турецких лир и услуга лицензированного присяжного переводчика (обязательное требование при иностранной сделке купли-продажи с недвижимостью) – не более 150 турецких лир в разовой сделке.
Третьим этапом после уплаты налога приходит повторное смс извещение, в котором указывается дата и время переоформления сделки с Продавца на Покупателя.
Процедура переоформления в Кадастре в помещении с видеонаблюдением. Также присутствует продавец, покупатель, переводчик (лицензированный) и в случае с сделками через наше агентство – участие юриста. Совместно с покупателем подписывается акт отсутствия претензий к друг другу. После чего происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в Кадастровую книгу, и в течение 15 минут выдают кадастровый лист Тапу (свидетельство о праве собственности на квартиру в Турции или дом).
Что также очень важно знать
- Иностранные граждане также как и граждане Турции обладают равными правами владеть недвижимостью в качестве физического лица/лиц так и в качестве юридических учреждений.
- Нотариальные конторы в Турции не имеют отношения к процедуре оформления жилья и их регистрации. У нотариальных контор есть полномочия лишь заверять договор купли-продажи, в котором оговаривается сумма приобретаемой недвижимости и условия оплаты.
