Türkiye’de konut sahipliği nasıl kaydedilir
Türkiye’de Tapu (mülkiyet tescil belgesi), satın alınan mülkün Kadastro’daki yerinde kayıtlıdır.
Kayıt için belge göndermeden önce, satılan konutun piyasa değerlemesi için bağımsız bir uzman komisyonuna başvuruda bulunmak gerekir.
Bu prosedür yaklaşık 2 iş günü sürer. Gayrimenkul değerleme belgesini aldıktan sonra, bir sonraki adım bir paket belgenin Kadastro Ofisine teslim edilmesidir.
Kadastroya ibraz için gerekli belgeler
- Alıcının vergi numarası. Belge Türk Vergi Müfettişliği tarafından düzenlenir. Açmak için, alıcının pasaportlu kişisel varlığı gereklidir.
- Alıcının pasaportunun orijinal ve noter onaylı tercümesi.
- 2 renkli fotoğraf 3×4. Evrak işleri için bir ön koşul.
Tapu Kayıt Prosedürü
Alım satım işleminin tescili için Kadastro Ofisine başvuru yapılması kesinlikle sabah 8.00 – 12.00 saatleri arasında gerçekleşir. Belge paketini gönderdikten ve değerlendirdikten sonra, ikinci aşama bir ATM veya banka şubesinde vergi ödemesidir (ödeme kabul edilir ve sadece nakit olarak yapılmalıdır). Ödenecek vergi tutarı, başvuru sahibinin iletişim telefon numarasına SMS bildirimi ile gönderilir.
Emlak vergisi oranı, satın alınan konutun kadastro değerinin %4’üdür. Kadastroda işlem yaparken vergi bir kez alınır. Ek maliyetler arasında, Damga Vergisi de vardır – tutar 900 Türk lirasını geçmez ve lisanslı bir yeminli tercümanın hizmeti (yabancı bir gayrimenkul alım satım işlemi için zorunlu bir gereklilik) – bir kerelik bir işlemde 150 Türk lirasından fazla değildir.
Üçüncü aşama, vergiyi ödedikten sonra, işlemin Satıcıdan Alıcıya yeniden kaydedildiği tarih ve saati gösteren ikinci bir SMS bildirimi alır.
Video gözetimi olan bir odada Kadastro’ya yeniden kayıt prosedürü. Ayrıca bir satıcı, bir alıcı, bir çevirmen (lisanslı) ve ajansımız aracılığıyla yapılan işlemlerde bir avukatın katılımı vardır. Alıcı ile birlikte, birbirlerine karşı hak talebinde bulunmama senedi imzalanır. Bundan sonra, mülkiyet devri süreci gerçekleşir. Alıcı Kadastro Defterine girilir ve 15 dakika içinde bir Tapu kadastro levhası (Türkiye’de bir dairenin veya bir evin mülkiyet belgesi) verilir.
Bilinmesi gerekenler de çok önemlidir
- Yabancı vatandaşlar ve Türk vatandaşları, bir birey / kişiler ve yasal kurumlar olarak gayrimenkul sahibi olmak için eşit haklara sahiptir.
- Türkiye’deki noterlikler, konut tescili prosedürü ve tescili ile ilgili değildir. Noterlikler, yalnızca satın alınan mülkün miktarını ve ödeme koşullarını öngören satış sözleşmesini onaylama yetkisine sahiptir.
