Только для своих: что такое «клубный дом» в Турции и почему успешные иностранцы так сюда стремятся

Только за июнь 2022 года иностранцы приобрели в Турции 8630 объектов жилой недвижимости (+81,8% год к году), из которых рекордные 1887 сделок заключили граждане России (еще в мае было 1275 единиц). На временное или постоянное проживание в Турецкую Республику выезжают уже не просто семьями, но целыми офисами и даже корпорациями – включая сотрудников и их домочадцев. И селятся они часто все вместе, выбирая формат «клубного дома», закрытого для посторонних.

«Клубный дом» — в чем его преимущества?
«Клубным» называют жилой комплекс, куда могут селиться лишь люди, прошедшие строгий отбор и соответствующие определенным критериям, среди которых высокий достаток, статус, принадлежность к одной компании и т.д. То есть это своего рода закрытый для посторонних клуб, за что жильцы готовы доплатить – конфиденциальность это тоже «продукт».

«Клубные» дома можно условно разделить на два типа – построенные по заказу некоего «клуба» либо возведенные застройщиком под свои строгие стандарты. В первом варианте это обычно крупный заказ от компании или корпорации, либо просто от нескольких коллег по работе, которые выкупают сразу весь многоквартирный дом под свои нужды и потребности.

Второй вариант интереснее – есть специальные компании-застройщики, которые специализируются на строительстве элитных жилых комплексов под «идеальных» жильцов. Никто со стороны не сможет приобрести там жилье, а все желающие проходят строгий отбор от застройщика, чтобы в комплексе оказались лишь достойные люди с высоким статусом.

Таким образом, например, селятся политики, топ-чиновники и топ-менеджеры со своими семьями. Вопрос для ни не только в элитарности и статусе, но и в безопасности, а также в конфиденциальности – покой их семей должен быть под надежной охраной, а их личная жизнь не должна стать достоянием общественности.

Welcome to the club!
Такой формат закрытых комплексов на Западе существует давно, но в последние годы он приобретает все большую популярность и в Турции. Просто потому, что им начинают пользоваться уже не только «сливки общества», но и те же айтишники, бизнесмены рангом пониже и т.д. – т.е. такое жилье все еще премиальное, но уже более доступное для представителей одной компании или даже просто одной профессии.

Интересно то, как в закрытые комплексы отбирают жителей. Если это не единый корпоративный проект, где списки жильцом известны заранее, то будьте уверены – проверка будет жесткой. Первым делом проверяют конечно же уровень достатка и платежеспособность клиента. Если доход окажется ниже заявленных критериев, то в «клуб» не примут.

К собеседованию могут привлекаться даже психологи, цель которых дать оценку «адекватности» будущего клиента – чтобы он вдруг не оказался алкоголиком, тунеядцем, дебоширом и далее по списку. Если вы судья, то вы явно не хотите оказаться соседом криминального авторитета… По этой причине клиентам заранее говорят кто будут их соседи, не всегда называя имена, но указывая профессию и статус.

Плюс особое внимание уделяется «психологической совместимости» соседей – темперамент, ритм жизни, хобби, вредные или полезные привычки и т.д. Например, один человек – зажиточный предприниматель, который работает удаленно в другом часовом поясе, а другой – топ-чиновник с четырьмя детьми и двумя собаками. Первый поздно встает, а второй очень рано, первый не любит животных, а второй обожает и т.д.

Какие еще особенности «клубных комплексов»?
Первое что сразу бросается в глаза – низкая этажность зданий и европейский формат планировки. Элитарный клуб по определению не может быть большим, а значит и жильцов там много не будет. Зачастую это 20-40 квартир на один «клубный дом».

Второе – престижная локация. Если вы строите апартаменты для VIP-клиентов, то вы явно не станете строить дом на выселках или вблизи промзоны. Напротив, это место будет в треугольнике между морем, деловым (либо историческим) центром города и транспортной магистралью. В Турции их строят обычно на первой, реже на второй береговой линии, потому что далее жилье уже скорее всего не будет считаться премиальным.

Далее – такое жилье обычно идет с претензией на уникальность и оригинальность. Зачастую в дизайне комплекса находит отражение то, что характеризует целевую аудиторию. Кроме того, сами жильцы могут на этапе проектирования влиять как на стиль дома, внутренний дизайн, так и на планировку. Например, дуплексы (сдвоенные апартаменты) вместо обычных квартир, собственный выход к парковке и персональный лифт и т.д.

Еще одна черта подобных закрытых комплексов – их полная автономномность. Так, именно в подобных «клубных домах» в Турции стали первыми устанавливать солнечные батареи, газовые котельные (для отопления) и т.д. Там могут быть даже свои кафе, салоны красоты, отделения банков. Не говоря про привычные для страны бассейны, хамамы, тренажерные залы, парковки и т.д.

Последняя в списке, но первая по значимости черта закрытых жилых комплексов – максимальный акцент на безопасность и конфиденциальность. Мы уже упоминали это, но надо уточнить в чем же это проявляется на практике –охранный пункт на входе, камеры в коридоре, специальная пропускная система (часто с биометрикой). Никто чужой сюда точно не войдет.

Как стать VIPом?
Просто так войти в элитарный клуб в другой стране непросто. Тут мало соответствовать жестким критериям – надо еще и найти сам такой комплекс на этапе строительства (а лучше проектирования), выйти на администрацию, пока все места не заняты, собрать всю документацию и т.д.

Без проверенного проводника, который уже (!) знает все строящиеся в Турции объекты премиум-класса, шансы на успех малы. Только подтвержденная государственная лицензия служит гарантией того, что и вам найдется место в элитарном обществе русскоязычных эмигрантов.

Если ваша компания ищет возможность выкупить весь жилой комплекс или спроектировать его с нуля, то без брокера тем более не обойтись. Ведь надо подобрать застройщика, локацию, помочь с переездом всем будущим обитателям «корпоративного» жилого комплекса…

Помните, что все в ваших руках – лишь вы можете снизить риски и увеличить шансы на успех, подобрав надежных партнеров и исполнителей.