Sadece kendileri için: Türkiye’de “kulüp evi” nedir ve neden başarılı yabancılar buraya bu kadar heveslidirler

Sadece Haziran 2022’de yabancılar Türkiye’de 8630 konut satın aldılar (+ 81,8% yıldan yıla), bunlardan rekor kıran 1887 anlaşma Rusya vatandaşları tarafından yapıldı (Mayıs ayında 1275 adet oldu). Türk Cumhuriyeti’nde geçici veya kalıcı ikamet için artık sadece aileler tarafından değil, tüm ofisler ve hatta çalışanlar ve haneleri de dahil olmak üzere şirketler tarafından ayrılıyorlar. Ve sık sık hep birlikte yerleşirler, yabancılara kapalı bir «kulüp evi» biçimini seçerler.

“Kulüp Evi” – avantajları nelerdir?
“Kulüp” e, yalnızca sıkı seçimden geçen ve yüksek refah, statü, bir şirkete ait olma gibi belirli kriterleri karşılayan kişilerin yerleşebileceği bir konut kompleksi denir. Yani, bu, kiracıların fazladan ödeme yapmaya istekli oldukları yabancılara kapalı bir kulüptür – gizlilik de bir “ürün” dir.

»Kulüp” evleri kabaca iki tipe ayrılabilir – belirli bir «kulübün» emriyle inşa edilmiş veya geliştirici tarafından sıkı standartlarına göre inşa edilmiştir. İlk versiyonda, bu genellikle bir şirketten veya şirketten büyük bir emirdir ya da sadece tüm apartman binasını kendi ihtiyaçları ve ihtiyaçları için bir kerede satın alan birkaç iş arkadaşından gelmektedir.

İkinci seçenek daha ilginçtir – «ideal» kiracılar için elit konut komplekslerinin inşasında uzmanlaşmış özel geliştiriciler vardır. Dışarıdan hiç kimse orada konut satın alamaz ve herkes komplekste yüksek statüye sahip sadece layık insanlar olması için geliştiriciden sıkı bir seçimden geçmek ister.

Böylece, örneğin, politikacılar, üst düzey yetkililer ve üst düzey yöneticiler aileleriyle birlikte yerleşirler. Sadece elitizm ve statüde değil, aynı zamanda güvenlikte ve mahremiyette de soru şudur: ailelerinin huzuru güvenilir koruma altında olmalı ve kişisel yaşamları halka açılmamalıdır.

Kulübe hoş geldin!
Batı’daki kapalı komplekslerin bu biçimi uzun zamandır var olmuştur, ancak son yıllarda Türkiye’de de giderek daha fazla popülerlik kazanmaktadır. Sadece artık sadece «toplumun kreması» nı değil, aynı zamanda aynı BT çalışanlarını, işadamlarını daha düşük rütbeli olarak kullanmaya başladıkları için, vb. – Yani, Bu tür konutlar hala prim seviyesindedir, ancak bir şirketin temsilcileri veya hatta sadece bir mesleğin temsilcileri için daha erişilebilir durumdadır.

İlginç olan, sakinleri kapalı komplekslere nasıl seçtikleri. Bu, kiracının listelerinin önceden bilindiği tek bir kurumsal proje değilse, o zaman emin olun – doğrulama zor olacaktır. Her şeyden önce, elbette müşterinin refah seviyesini ve ödeme gücünü kontrol ederler. Gelir belirtilen kriterlerin altındaysa, o zaman “kulüp” e kabul edilmeyecektir.

Gelecekteki müşterinin «yeterliliğini» değerlendirmeyi amaçlayan psikologlar bile görüşmeye katılabilir – böylece aniden alkolik, parazitli, kabadayı ve daha sonra listeye girmez. Eğer bir yargıcıysanız, o zaman açıkça bir suç otoritesinin komşusu olmak istemezsiniz … Bu nedenle müşterilere her zaman isimlerini söylemeden komşularının kim olacağı önceden söylenir, ancak mesleği ve statüyü belirtirsiniz.

Ayrıca, komşuların “psikolojik uyumluluğuna– özel dikkat gösteriliyor – mizaç, yaşamın ritmi, hobiler, zararlı veya yararlı alışkanlıklar vb. Örneğin, bir kişi başka bir saat diliminde uzaktan çalışan, diğeri ise dört çocuğu ve iki köpeği olan üst düzey bir memur olan iyi niyetli bir girişimcidir. Birincisi geç kalkıyor, ikincisi çok erken, birincisi hayvanları sevmiyor, ikincisi de seviyor, vb.

“Kulüp komplekslerinin” diğer özellikleri nelerdir?
Hemen göze çarpan ilk şey, binaların düşük katlı olması ve Avrupa düzeni biçimidir. Elit bir kulüp tanım gereği büyük olamaz, bu da orada çok fazla kiracı olmayacağı anlamına gelir. Genellikle bu bir «kulüp evi» için 20-40 dairedir.

İkincisi prestijli bir yer. VIP müşterileri için daireler inşa ediyorsanız, o zaman açıkça yerleşim yerlerinde veya sanayi bölgesinin yakınında bir ev inşa etmeyeceksiniz. Aksine, burası deniz, şehrin iş (veya tarihi) merkezi ile ulaşım yolu arasında bir üçgen halinde olacaktır. Türkiye’de genellikle ilk başta, daha az sıklıkla ikinci sahil şeridinde inşa edilirler, çünkü daha sonra konutlar büyük olasılıkla prim olarak kabul edilmeyecektir.

Dahası, böyle bir konut genellikle benzersizlik ve özgünlük iddiasıyla gider. Çoğu zaman, kompleksin tasarımında hedef kitleyi karakterize eden şey yansıtılır. Buna ek olarak, kiracıların kendileri tasarım aşamasında hem evin stilini, iç tasarımı hem de düzeni etkileyebilirler. Örneğin, normal daireler yerine dubleks daireler (çift daireler), otoparka kendi erişiminiz ve kişisel asansörünüz vb.

Bu tür kapalı komplekslerin bir başka özelliği de tam otonomluklarıdır. Böylece, Türkiye’de bu tür «kulüp evlerinde» güneş panelleri, gaz kazanları (ısıtma için) vb. İlk kez kurulmaya başlamışlardı. Orada kendi kafeleri, güzellik salonları, banka şubeleri bile olabilir. Ülke için her zamanki yüzme havuzlarından, hamamlardan, spor salonlarından, otoparklardan vb. Bahsetmiyorum bile.

Listede sonuncusu, ancak kapalı konut komplekslerinin en önemli ilk özelliği, güvenlik ve mahremiyete azami önem vermesidir. Bunu daha önce de belirttik, ancak bunun pratikte nasıl ortaya çıktığını açıklığa kavuşturmamız gerekiyor – girişteki güvenlik noktası, koridordaki kameralar, özel bir geçiş sistemi (genellikle biyometriklerle). Hiç kimsenin buraya girmeyeceği kesin.

Nasıl VİP olunur?
Sadece bu şekilde başka bir ülkede elit bir kulübe girmek kolay değildir. Burada zor kriterleri karşılamak için yeterli değildir – inşaat aşamasında (ya da tercihen tasarım aşamasında) böyle bir kompleksin kendisini bulmanız, tüm koltuklar doluncaya kadar idareye gitmeniz, tüm belgeleri toplamanız vb. Gereklidir.

Kanıtlanmış bir rehber olmadan, zaten (!) Türkiye’de inşa edilen tüm premium tesisleri bilir, başarı şansı azdır. Sadece onaylanmış bir devlet lisansı, Rusça konuşan göçmenlerin seçkin toplumunda sizin için de bir yer bulacağınızın garantisidir.

Şirketiniz tüm konut kompleksini satın alma veya sıfırdan tasarlama fırsatı arıyorsa, o zaman bir komisyoncu olmadan daha fazla yapamazsınız. Sonuçta, «kurumsal» konut kompleksinin gelecekteki tüm sakinlerinin taşınmasına yardımcı olmak için bir oluşturucu, bir yer bulmamız gerekiyor…

Unutmayın ki her şey sizin elinizde – sadece siz güvenilir ortaklar ve sanatçılar seçerek riskleri azaltabilir ve başarı şansınızı artırabilirsiniz.