Konut seçerken, bir kişi önce elbette fiyata, sonra da inşaat kalitesine ve diğer özelliklere bakar. Aynı zamanda, her ülkenin fiyatlandırmayı ve pazar bölümlemesini büyük ölçüde etkileyebilecek kendi gelenekleri, zihniyeti ve konfor anlayışı vardır. Bu ayrıntıları kaçırırsanız, başlangıçta umduğunuzdan tamamen farklı bir şey elde edebilirsiniz. Hiç kimsenin yerel gelenekler hakkındaki cehaletinizden faydalanmaması ve sizi aldatmaması için, Türkiye’deki konutların seçimi ve değerlendirilmesi ile ilgili ipuçları içeren küçük bir kontrol listesi hazırladım.

Size türlere ve sınıflara göre ne olduğunu, ekonomi segmentinin premium segmentten nasıl farklı olduğunu, bir aidat ve bina sertifikasının ne olduğunu, kullanılabilir alanın genel alandan nasıl farklı olduğunu ve çok daha fazlasını anlatacağım. Bugün Türkiye’de fiyat aralığını en çok neyin etkilediğini ve gerçekten yüksek kaliteli konutların dış işaretlerle nasıl belirleneceğini açıklayacağım.

Ev alırken dikkat etmeniz gerekenler: 5 ana işaret

Yerel pazarın nasıl çalıştığını anlamak, sadece konutun kendisini seçmede değil, aynı zamanda Türkiye’deki satıcılardan ve ortaklardan hangisine güvenebileceğinizi göstermede size çok yardımcı olacaktır. Kendine ve müşterisine saygı duyan, yerleşik bir üne sahip bir ajansın asla şişirilmiş bir fiyata gayrimenkul satmayacağını unutmayın. Sorumlu bir ajan her zaman yardım etmeye, sormaya, açıklamaya çalışır. Bu nedenle, tavsiyemin gayrimenkul seçerken hata ve kayıplardan kaçınmanıza yardımcı olacağını umuyorum.

Bir ev satın alırken dikkat etmeniz gereken ilk şey coğrafi konumudur – ülkenin bölgesi, iklim bölgesi vb. Türk gayrimenkulünün önemli bir özelliği, denize ne kadar yakın olursa, fiyatının o kadar yüksek olmasıdır. Bu, bölgeden bağımsız olarak ülkenin her yerinde.

İkinci nokta , gelecekteki evinizin etrafındaki kentsel altyapı seviyesidir. Bu sadece yolları ve toplu taşıma araçlarını değil, genel olarak bir sakinin rahat bir yaşam için ihtiyaç duyabileceği her şeyi içerir – okullardan ve eczanelerden bankalara ve süpermarketlere. Önemli bir nokta, tüm bunların yürüme mesafesinde olması gerektiğidir. Şehrin malları eve ne kadar yakınsa ve ne kadar iyi olursa, konut o kadar pahalı olacaktır.

Türkiye’de altyapısız konutlar inşa etmediklerini, açık alanda ekleyeceğim. Evin inşasıyla eşzamanlı olarak, yerel belediye bir plan hazırlar ve geliştirici ile birlikte, kompleksin sakinlere yaptırılmayacağı tüm ana sistemleri oluşturur. Bunlar sadece yollar veya akan su değil, aynı zamanda klinikler, eczaneler, okullar, evin yakınındaki marketler vb. Yerleştikten hemen sonra, sakinler evin etrafındaki birkaç yüz metre içindeki tüm temel olanaklara zaten erişebilmelidir. Bu, şehrin sosyal altyapısının bir parçası olarak kabul edilir.

Bu durum konut fiyatını nasıl etkiler? Sıradan kentsel altyapı zorunlu olarak kabul edilir, çünkü konut fiyatı yalnızca İstanbul’daki Atatürk Parkı veya Luna Parkı gibi en büyük veya en önemli nesnelerden, bir üniversiteye, bir iş merkezine veya büyük bir alışveriş ve eğlence merkezine yakınlıktan etkilenir. Ayrıca, fiyat ana caddelere ve önemli otoyollara olan mesafeden etkilenir. İdeal konut, tüm bu nesnelerin yakınında ve denize yakın bir yerde bulunur – bu tür gayrimenkuller en pahalı olacaktır.

Üçüncü nokta , konut kompleksinin kendisinin iç altyapısıdır. Çok zengin ve çeşitli olabilir veya sadece otopark ve evin etrafında küçük bir çevre düzenlemesi ile temsil edilebilir. Türkiye’de kompleksler genellikle spor salonları, saunalar, yüzme havuzları, otopark, barbekü veya hamam vb. İçerir. İç altyapı kavramı aynı zamanda güvenlik ve komplekse hizmet eden diğer hizmetleri de içerir. Kompleksin altyapısı ne kadar az gelişmişse, o kadar ucuzdur.

Isıtma, su temini, elektrik şebekeleri, gaz temini vb. gibi temel sistemler tüm komplekslere dahil edilmiştir ve özellikle fiyatı etkilemez. Bir ev satın alırken, özellikle yeni bir binada, tüm iletişimin doğrudan konuta getirildiğinden emin olmanız yeterlidir. Gaz ısıtıcılarının monte edildiği split sistemi, gaz sobası olup olmadığını vb. Kontrol edin. Havalandırma ve klima sistemine bakmak da önemlidir – yaz sıcağında sizin için çok faydalı olacaktır.

Türkiye’de gayrimenkul alıcılarına dikkat etmelerini tavsiye edeceğim dördüncü şey, konutların ve tüm kompleksin bir bütün olarak yapımında ve iç dekorasyonunda kullanılan malzemelerdir. Evin dış dekorasyonu hemen göze çarpıyor, ancak satın almadan önce giriş alanını ve elbette dairelerin kendilerini de incelemeniz gerekiyor.

Türkiye’deki tüm konutların inşaatçılar tarafından zaten ince bir kaplama, sıhhi tesisat ve mobilya ile kiralandığını unutmayın. Yani, “anahtar teslimi”. Bu nedenle, fayansların, kaplama malzemelerinin, mobilyaların, sıhhi tesisatların vb. Kalitesine ve dokusuna dikkat etmeniz gerekir. Isıtma ve su ısıtma sistemini, gaz kaynağını ve genel olarak evin tüm iç sistemlerini kontrol etmek de gereklidir. Ne için ödeme yaptığınızı bilmeniz gerekir.

Bu mini rehberdeki son beşinci nokta, emlak fiyatını ve konfor seviyenizi de etkileyen konut kompleksinin kat sayısıdır. Mümkün olduğunca basit bir şekilde söylemek gerekirse, bina ne kadar yüksek olursa, ayrı bir daire için o kadar ucuz olur.

Bunun neden olduğunu açıklamama izin verin. Küçük bir arsa üzerinde, 5 daireli beş katlı bir bina inşa edebiliriz veya aynı arsa üzerinde 10 katlı ve 100 daireli bir bina inşa edebiliriz – ikinci durumda, geliştirici teslim edilen daire sayısı kadar kaliteden fazla kazanmaz. Kompleks ne kadar düşük olursa, ayrı daire o kadar pahalı olur.

Fiyatlandırma faktörü olarak konutun toplam ve kullanılabilir alanı

Bu konuya bir dairenin ” toplam ” ve ” kullanışlı” alanının ne olduğuna dair bir açıklama ile başlayacağım. Bu genellikle, bir evi incelemeye gelen bir müşteri, alanını değerlendirmeye başladığında, aniden açıklamada belirtilenden belirgin şekilde daha az olduğu ortaya çıkar. Sorun şu ki, Türkiye’de, geleneğe göre, yararlı değil, birçok yabancının bilmediği toplam konut alanını beyan ediyorlar.

Türkiye’de kullanım alanının balkonlar, teraslar ve verandalar içerdiğini unutmayın, çünkü burası sıcaktır ve yılın zamanının% 90’ını orada geçirebilirsiniz. Bu kararın doğru ve mantıklı olduğunu düşünüyorum, çünkü Türkiye’deki balkonlar büyük ve orada ortak aile kahvaltıları ve akşam yemekleri düzenlemek geleneksel.

Özellikle gün batımında, balkonun kıyının ve denizin muhteşem manzarasını sunduğu zaman, gün batımına doğru eğilen güney güneşinin yansıtıldığı sularda güçlü izlenimler elde edilebilir. Bu sadece unutulmaz bir duygu ve olumlu duyguların bir yüküdür. Böyle bir yeri kullanılabilir konut alanına nasıl dahil edemezsiniz?

Kullanılabilir alanın buradaki toplamdan payı, basitçe% 15-25 çıkarılarak hesaplanır. Örneğin, Türkiye’deki 2 + 1 dairelerin büyüklükleri genellikle 90 ila 110 metrekare arasında değişmektedir. Buradan% 15-25 çıkarırsak, dairenin çok kullanışlı alanını elde ederiz.

Toplam alan bir merdiven, bir asansör, bir giriş ve muhtemelen fitness salonu, otopark ve diğer olanaklar gibi yeraltı altyapısını içerir. Satın alırken konut fiyatına her zaman bir park yerinin dahil olduğunu vurgulamak isterim. Önemli olan, kapalı veya açık olup olmadığına, otoparkın alanı ve yerinin ne olduğuna dikkat etmektir – tüm sakinlerin arabaları oraya sığacak mı?

Yabancılar bana her zaman bunu soruyorlar, çünkü BDT’de olduğu gibi bir park yerinin ayrı olarak satın alındığını ve ödendiğini düşünüyorlar. Ancak Türkiye’de farklı çalışıyor – burada yasama düzeyinde, konutun yalnızca evin yakınında donanımlı bir otopark varsa satılabileceği belirtiliyor. Bu çok güzel bir bonus.

Gerçek şu ki, Türkiye’de konut anlayışı BDT’de benimsenenden çok farklı. Burada mülk, konutun bulunduğu arazi ile birlikte satın alınır. Örneğin, bir ev 10 dönümlük (1000 metrekare) bir arsa üzerine inşa edilmişse ve içinde 10 daire varsa, her daire sahibi 100 metrekarelik bir arsa alır.

Dahası, özellikle küçük komplekslerde hem açık hem de kapalı otopark paylaşılabilir – komşularınız tüm boş alanları alabilir ve aracı açık bir alanda bırakmanız gerekecektir. Ancak herkes birbirine saygılı davranır ve bu temelde çatışma yoktur. Kapalı otoparktaki tüm yerler işgal edilse ve aracın açık otoparkta bırakılması gerekse bile, o zaman korkunç bir şey olmayacak – Türkiye’de güvenliği çok ciddiye alıyorlar, çünkü neredeyse hiç hırsızlık yok. Bir sakinine park yeri tahsis etmek sadece birinci sınıf komplekslerde sunulmaktadır.

Fiyatı başka neler etkiler?

Türk konut piyasasının özelliği, kimsenin metrekare cinsinden değerlendirmemesidir. Sadece ticari gayrimenkul bu şekilde değerlendirilir. Dairenin karesini kendi başımıza hesaplayabiliriz, ancak bu rakam çok keyfi olacaktır. Kompleksin altyapısının coğrafyası ve konforu, fiyatı alandan daha fazla etkilemektedir. Böylece, bir daire denize veya parka bakabilir ve ikincisi tamamen aynıdır – park alanına. Pencereden hoş manzaralı daireler çok daha pahalıya mal olacak. Dahası, bu fark çok büyük olabilir – premium konutlardan bahsedersek, 15, 20 ve bazen 50 bin lira.

Mülkün fiyatını etkileyen bir sonraki önemli nokta aidat. Türkiye’de bu terim, kompleksin aylık bakım ücretini ifade eder. Miktarı, sağlanan faydalar ve kompleksinize rahat ve sorunsuz bir şekilde hizmet veren personel tarafından belirlenir. Girişleri ve yerel alanı temizler, havuzları temizler, bahçeyi izler, kompleksin oditoryumunun mahremiyetini korurlar, vb.

Konut kompleksinin altyapısı ne kadar karmaşık olursa ve her türlü fayda ne kadar fazla olursa, aidat o kadar yüksek olur. Minimum altyapıya sahip tek bloklu bir ev için, ülkede ortalama olarak, maliyeti ayda 80-100 lira olacak. Premium segmentte ise şimdiden 400-500 lira olacak. Yani Türkiye’de aidat ayda ortalama 15-60 dolara mal oluyor. Kendi altyapısına sahip seçkin bir köyde özel bir villadan bahsediyorsak, o zaman orada aidat çok daha yüksek olacak – ortalama 250 dolar. Ekstra sınıfın konforu için ekstra ödeme yapmanız gerekecektir.

Sık sık, Türk konaklama yerinize yılda sadece birkaç kez tatil için gelmeyi planlıyorsanız, aidat ödemeniz gerekip gerekmediği sorulur ve geri kalan zamanlarda daireler boş kalır. Kirayı hala ödemek zorunda kalacağınızı söylemeliyim, çünkü tüm hizmetler ve çalışanlar kompleksin durumunu izlemeye ve korumaya devam ediyor. Bakım sürekli olmalıdır.

Konfor ve fiyat seviyesine göre konut tipleri

Türkiye’de konut türüne göre ayrılır – “ekonomi“, “iş”, “konfor” ve “prim”. Konut emlak piyasasının segmentlerine karşılık gelirler. Bu sınıflandırma bize hemen belirli bir konut kompleksinin hangi olanakları sunabileceği hakkında bir fikir verir.

Ekonomi segmenti , daraltılmış estetik yetenekler ve altyapı ile karakterizedir. Böyle bir dairenin penceresinden manzaranın en hoş ve zengin olması muhtemel değildir ve evlerin kendileri birbirine yakın duracaktır. Her zamanki kitlesel kentsel gelişim. Olanaklardan komplekste sadece otopark ve giriş alanı olacak – spor salonları ve saunalar yok. Yani, yerel altyapı minimum düzeyde olacaktır. Ek olarak, kaplama malzemeleri ortalama bir seviyede olacaktır: ucuz fayanslar, parke ve çift camlı pencereler, daha basit sıhhi tesisat.

Konfor segmenti , estetik açıdan daha hoş bir konumda bulunan çok daha yüksek bir seviyenin bir özelliğidir. Pencereden manzara da daha ilginç ve çekici olacaktır. Bunlar dağlar veya parklar olacak, ancak kesinlikle bir sanayi bölgesi veya yakındaki bir evin boş bir duvarı olmayacak. Böyle bir evde kesinlikle rahat olacaksınız.

Kompleksin daha gelişmiş bir iç altyapısı, giriş grubunun modern bir tasarımı ve konut kompleksinin dekorasyonları olacaktır. Donanımlı bir açık veya kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness salonu, sauna ve diğer olanaklar mevcuttur. Kaplama malzemeleri zaten daha pahalı olacak. Konumun kendisi de güzel bir manzara ve peyzajlı bir rekreasyon alanı, parklar ve yürüme mesafesindeki diğer kentsel olanaklarla daha keyifli olacaktır.

İş konutları , şehrin iş kesiminde, ağırlıklı olarak İstanbul ve Ankara’da temsil edilen bir başka konforlu konut sınıfıdır. Bunlar, büyük uluslararası şirketlerin ve ofislerin yoğunlaştığı alanlardaki yerlerdir. Bu tür dairelerde sadece yaşamakla kalmaz, aynı zamanda işlerini ev ofis formatında da yürütürler. Burada kimse ziyaretçilere neden ve kime geldiklerini sormayacak. Aile konutlarında, bu açıkça yasaktır – orada iş yapmak imkansızdır ve bu tür iş komplekslerinde buna sadece izin verilmez, aynı zamanda teşvik edilir. Aynı zamanda, burada tam gizlilik mümkündür.

Premium konaklama , her şeyde maksimum alan ve konfor anlamına gelir. Bu, pencereden çarpıcı manzaralara sahip en yüksek seviyedeki konuttur – denize, dağlara ve zarif bir park tasarımına sahip hoş donanımlı yerlere. En pahalı daireler için özel bir gereklilik, hiçbir şeyin pencereden görünümü engellememesi, panoramanın mümkün olduğunca açık ve estetik açıdan hoş olması gerektiğidir. Pencerelerden açılan en güzel manzaralar, en üst seviyedeki konutların nihai fiyatını da etkiliyor.

Tüm şehir olanakları ve gelişmiş altyapı, kompleksin içinde veya yakınında mevcut olacaktır. Orada tam teşekküllü ve çok yetkin bir otel altyapısı da inşa ediliyor ve bu da sakinlere maksimum konfor seviyesi sağlıyor. Komplekste hamam, fitness salonları, tenis kortları, saunalar, açık ve kapalı yüzme havuzları vb. İçeren alanlar bulunabilir. Bonus, uygun bir izleyici kitlesi ile çevrili olmanız olacaktır.

Diğer bir nokta, bu tür dairelerin geniş alanıdır. Premium formatta, 50 metrekarelik bir kareye sahip “1 + 1″ formatını asla görmeyeceğiz. Bunlar, en pahalı kaplama malzemeleri, en iyi aletler ve sıhhi tesisat ile en az 100 metrekarelik bir alana sahip büyük lüks dairelerdir.

Bina sınıfları ve güvenilirlikleri

Konut tipleri ve bina sınıfları sürekli karıştırıldığı için bu konuya özellikle vurgu yapmak istiyorum. Konutun “ekonomi”, “iş” ve diğer türlere bölünmesinin evin inşaat parametreleri ile ilgisi yoktur. Tipler, konutun konfor seviyesini ve estetik özelliklerini belirler ve sınıflar, mimari açıdan gelişim seviyesini ve güvenilirliğini belirler. Aynı zamanda, sınıflar gayrimenkulün fiyatını da etkiler.

Bu nedenle, sınıflar temelin yapımında yapı malzemelerinin kalitesini, taşıyıcı duvarları ve kolonları, çatıları, sıvaları ve diğer kaplama malzemelerini vb. Belirler. Bu aynı zamanda tüm ev iletişimlerinin parametrelerini de içerir. Bina sınıfları, inşaatın tamamlanmasının ardından belediye tarafından geliştiriciye verilen özel bir sertifika ile belirlenir.

Sertifikalar dört seviyede gelir: “A”, “B”, “C” ve “D”. ” A ” nın maksimum hizmet ömrüne sahip en iyi ve en güvenli bina olduğu ve “D” nin sırasıyla tam tersi olduğu yerlerde.

” A” sınıfı en yüksek olanıdır. Bunlar genellikle İstanbul’daki yüksek katlı iş konutlarıdır. Burada bahis sadece konfor üzerinde değil, aynı zamanda binanın artan güvenilirliği üzerindedir. A sınıfı evler, örneğin deprem riskinin yüksek olduğu ve en yüksek güvenlik seviyesine ihtiyaç duyulan yerlerde, sismik aktivitenin yüksek olduğu bölgelerde de inşa edilmektedir.

“B” sınıfı binalarda, çoğu zaman “premium” ve “comfort” sınıfı konutları, daha az sıklıkla “ekonomi” yi görebiliriz. Böyle bir sertifika, yüksek konfor ve kaliteli ses yalıtımı, su geçirmezlik, ısı yalıtımı, güçlü bir temel ve duvarlar vaat ediyor. Bu, yüksek düzeyde güvenilirliğe sahip mimari açıdan yüksek kaliteli bir konuttur.

C sınıfı binalar hemen hemen her açıdan çok daha mütevazı göstergelere sahiptir – ses yalıtımı, su geçirmezlik vb. “D” seviyesi sertifikasına sahip evler en düşük konfor ve güvenilirlik oranlarına sahiptir. Yaşamak için elverişsiz olarak kabul edilirler. Sadece en fakir bölgelerde bulunabilirler. Örneğin ciddi ses yalıtımı hakkında konuşmaya gerek yoktur. İnşaat parametrelerinin geri kalanı da büyük bir sorudur. Bu tür binalar bazen, ajansımızın kategorik olarak herhangi bir iş yapmadığı, şüpheli bir üne sahip küçük gece uçan şirketler tarafından kazıksız bile inşa edilir.

İnşaat firmalarının binalarının kalitesini sürekli arttırdıklarını, birbirleriyle rekabet ettiklerini ve müşteri sadakatini arttırdıklarını da ekleyeceğim. Türk geliştiriciler itibarlarına ve müşteri güvenlerine çok değer veriyor ve bu da teknolojilerini her yıl geliştirmelerini sağlıyor.

Konut sınıfı da mülkün değerini etkileyecektir. Doğrudan bir inşaat şirketinden veya emlakçınızdan bir ev satın alırken her zaman böyle bir sertifika talep edebilirsiniz. Bu sertifikaları her zaman müşterilerimize veriyoruz ve alıcının tam olarak ne satın aldığını anlaması için size tüm nüansları anlatıyoruz. İtibarımıza çok değer veriyoruz.

Umarım tavsiyem, kendinizi konut emlak piyasasının tüm inceliklerine sokmanıza yardımcı olmuştur ve şimdi hiç kimse sizi kandıramayacaktır. Ancak, Türkiye’de mükemmel bir konaklama yerinin nasıl seçileceği hakkında hala sorularınız varsa, o zaman habercide bana her zaman kişisel telefon numaramdan yazabilirsiniz. Her zaman cevap veririm!

Her zaman senin, Tatiana Güneş