Türkiye’de bir mülk satın almanın konfor ve rahatlık açısından avantajları hakkında sık sık yazıp konuşuyorum. Bununla birlikte, yerel mali izlemenin avantajlarına nadiren odaklanıyorum ve bu, Sovyet sonrası ülkelerden gelen göçmenler için Türk yargı yetkisinin ana avantajı olmasa da, çok önemli bir avantaj.

Orada, AB’de olduğu gibi, bu arada, artık sermayenizin kaynağını belirtmenizi isteyecek olan yerel vergi makamlarıyla “iletişim kurmadan” bir daire gibi pahalı bir şeyi serbestçe satın alamazsınız. Çeşitli nedenlerden dolayı, çoğu zaman resmi olarak, ödemeniz engellenebilir – bazen bir banka hesabıyla birlikte bile. Bugün bunun Türkiye’de neden gerçekleşmediğini ve yerel makamların yabancılar için finansal izlemeyi nasıl basitleştirdiğini uygulamalı bir örnekle açıklayacağım.

Zorlu Finansal İzleme Yatırımcıları Sovyet Sonrası Ülkelerden Türkiye’ye Kaçmaya Nasıl Zorluyor?

Sovyet sonrası alanda öyle oldu ki, insanlar devlet kurumları için fonlarının kaynağını kanıtlamak istemiyor ya da kanıtlayamıyorlar. Bütün bunlar, BDT ülkelerinde geleneksel olarak çok güçlü olan ” gölge ekonomi” kavramına dahil edilmiştir. Bunun dolandırıcılar veya dolandırıcılarla ilgili olmadığını, ancak çok yüksek vergi ve ücretleri en aza indirmek için ya hiç kayıt olmadan çalışan ya da tam olarak kar beyan etmeyen sıradan insanlarla ilgili olduğunu unutmayın.

Bunlar çevrimiçi para kazanan serbest çalışanlar olabilir; sosyal ağlardaki kişisel hesaplardan kıyafet veya ayakkabıların yeniden satışından gelir elde eden küçük girişimciler; madenciler veya kripto para birimi tüccarları, vb. Evet, küçük bir çiftçi bile mahsulünü en yakın pazarda resmi kayıt olmadan satabilir.

Hemen hemen her alanda, özellikle Sovyet sonrası yetkililere yabancı olan ve bu nedenle düşmanca algılanan, yasallaştırılandan daha sık yasaklanan kripto para birimleri söz konusu olduğunda birçok örnek var. Bunlar dürüstçe çalışan, ancak vergilerini optimize eden sıradan insanlardır – çünkü Sovyet sonrası ülkelerin sistemi buna izin verir. Bunu herkes biliyor ve kimse şaşırmıyor. Bu nedenle, bu işletmeye genellikle ” gri” denir – yasak değildir, ancak resmi olarak izin verilmez . Yetkililer buna göz yumuyor.

Ancak bu, yalnızca bir kişi araba veya emlak gibi büyük bir şey satın almak isteyene kadar olur. İşte o zaman vergi makamları ve finansal izleme sizi hatırlar ve tüm bunları vergilendirmek için fonlarınızın kaynağını kanıtlamayı talep eder. Ancak yıllardır para topluyorsanız, paranın kaynağını bir kerede nasıl gösterebilirsiniz? Özellikle bir kripto meraklısıysanız ve sermayeniz bitcoin’in başka bir patlayıcı büyümesinin sonucuysa – hiçbir şey yapmadınız bile, e-cüzdanınızdaki fonlar kendilerini “büyüttü”!

İşte o zaman vatandaşlarımız bu sermayeyi başka bir ülkeye nasıl “indireceklerini” düşünmeye başlarlar, ancak risk ve vergi baskısı olmadan. Ve finansal izlemeyi en aza indiren ve dahası, özellikle Merkez Bankası düzeyinde (!) müşterinin diğer ülkelerden gelen organlar için “finansal ayak izini” ortadan kaldırmanın yollarını sunan Türkiye’nin kurtarmaya geldiği yer burasıdır.

Bu yaklaşım çarpıcı bir sonuç veriyor – sadece yılın bu yarısında, yabancılar Türkiye’de 2020’nin aynı dönemine göre % 44 daha fazla gayrimenkul satın aldı. Mutlak anlamda, bunlar 14.000’den fazlası İstanbul ve Antalya’da satın alınan 20.488 mülktür. 2013 yılına kıyasla, yabancılara yapılan satışlardaki artış 5 binden 4 kat arttı. 6 ayda mevcut 20 bin işleme kadar. Bu satışlardaki önemli bir pay BDT’den gelen göçmenlere aittir – bazı Ruslar 6 aydır. 2021 yılında 1759 mülk satın alındı.

Gurursuz değil, emlak ajansı Expert Property’nin de bu genel ve çok olumlu istatistiklere önemli bir katkısı olduğunu not ediyorum. Ve Türkiye’ye olan ilginin bu kadar patlayıcı bir şekilde artmasının nedenlerinden biri, daha sonra bahsedeceğim çok liberal bir finansal izlemedir.

Güvenli bir anonim işlem Türkiye’de nasıl çalışır?

Türkiye’de konut seçtiğinizi ve bunun için ödeme yapmaya hazır olduğunuzu düşünelim. Sonra finansal arayış başlar – fonların satıcıya engel olmadan ulaşmaları ve sizin için baş ağrısı haline gelmemeleri için nasıl ödeme yapılır. Geleneksel banka havalelerini kullanırsanız, sermayenizin kaynağı önce bankanın kendisini ve daha sonra muhtemelen vergi dairesini kanıtlamanızı gerektirecektir.

Ayrıca, banka havaleleri uzun, ücretler yüksektir ve paranın yol boyunca “kaybolması” olasılığı oldukça yüksektir – özellikle Sovyet sonrası ülkelerden gelen göçmenlere yönelik tutumun genellikle göz ardı edildiği bir Avrupa bankasından para transfer ediyorsanız.

Türkiye Merkez Bankası tüm bu durumu analiz etti ve bir çıkış yolu önerdi – üçüncü bir taraf aracılığıyla kripto para biriminde ödemeler. Böyle bir ödeme hızlı bir şekilde gerçekleşir (genellikle birkaç dakika içinde ), komisyonlar düşüktür ve fonların tüm yolu kendi cep telefonunuzdan kolayca izlenebilir. İşlemin tüm ayrıntıları, şartları taraflardan herhangi biri tarafından değiştirilemeyen veya ihlal edilemeyen akıllı bir sözleşmede belirtilmiştir.

Ancak asıl mesele, tüm bunların kesinlikle güvenilir ve yasal olmasıdır – yine de, Türkiye Merkez Bankası’nın kendisinin “kutsaması” ile! Dahası, anonim olarak – hiç kimse kripto para birimlerini düzenlemez, tüm işlemler satıcı ve alıcı arasında yapılır ve isimler ve adresler yerine, sadece sayıda dijital cüzdan vardır.

Ek olarak, fonlar doğrudan satıcıya değil, önce onları Türk lirasına çeviren ve böylece resmi olarak ödeyen bir emlak ajansına (örneğin, bizimki) aktarılır. Türk vergi dairesinde ve tüm kayıtlarda görünecek olan ajanstır, alıcı değil – alıcının mali izini bırakmadan tüm vergi ve ücretleri ödeyecektir. Tam anonimlik ve güvenlik – alıcının belirteceği tek kayıt, Türkiye’deki yeni mutlu konut sahibi olarak listeleneceği emlak sicilidir!

Güvenilir bir akıllı sözleşme, prensip olarak her iki tarafın da birbirini kandıramayacağı şekilde yapacaktır, çünkü bu kendi kendini yürüten bir sözleşmedir. Satıcı parayı görmeyecek, alıcı bir mülkiyet belgesi almayacak ve herkes yükümlülüklerini yerine getirene kadar acente komisyonunu almayacaktır. Her iki taraf da işlemin başarısıyla ilgilendiğinden ve programdan önce çıkamadığından, Türkiye’de böyle bir gayrimenkul alım satımı mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşir.

Türk sisteminin temel avantajları

Tüm bu sistemdeki kilit nokta, işlem için ödeme yapma ve sizin yerinize vergi makamlarında üçüncü bir tarafa “aydınlanma” yeteneğidir. Yani, müşteriye karşı tüm riskleri ve tam yasal sorumluluğu üstlenen ajansımıza. Alıcı için bu sistem çok basittir ve “hafif” diyebilirim – hafiftir.

Bu yenilikçi yaklaşımı bu yılın Şubat ayında tanıttık. İyi bir hayattan değil – karantina ve geleneksel işlemleri yürütmek için büyük zorluklar nedeniyle zorlandık. Karantinadan önce, kripto para birimlerinden, akıllı sözleşmelerden ve dijital işlemlerden korkuyordum çünkü onları iyi tanımıyordum. Her zaman muhafazakar oldum, çünkü en iyi seçeneğin pratikte tekrar tekrar test edilen seçenek olduğuna inanıyorum. Yeni olan her şey konusunda temkinliyim.

Dijital işlemleri bir deney ve sıkı karantina dönemi için geçici bir önlem olarak tanıttık. Ancak bu durum gayrimenkul satışına yönelik tüm yaklaşımlarımızı altüst etti… Ve sadece bizim değil – Türkiye’nin dört bir yanındaki ofislerden kripto para birimleri kullanarak düzinelerce işlemimiz var, bu da yenilikler için müşteri desteğini gösteriyor. Akıllı sözleşmelerle çalışmanın şaşırtıcı derecede basit ve etkili, aynı zamanda güvenilir ve aynı zamanda önemli olan ekonomik (ekstra komisyon yok) olduğu ortaya çıktı.

Sık sık kripto para birimlerinin Türkiye’de yasallaştırılıp yasallaştırılmadığı soruluyor, o zaman ajans neden onları Türk lirasına dönüştürüyor? Nüans, kripto para birimi oranlarının dengesiz olması, sürekli değişmesidir. Bu nedenle, ülkenin devlet organları, bence, herhangi bir işlemi gerçekleştirmek için, konut satın alma sırasındaki miktarı sabitlemek için kripto para birimlerinin ulusal para birimine dönüştürülmesi gerektiği konusunda doğru kararı verdi.

Böylece, alıcı yasal olarak da dahil olmak üzere kendini koruyacaktır – işlemden sonra herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, tutarın sanal para değil, gerçek para cinsinden iade edilmesini talep edebilecektir. Dokunulamayan veya sahipliğinizi kanıtlayamayan dijital anonim varlıkları güçlü ve güvenilir varlıklara aktarırsınız – gayrimenkul ve gerçek para, bu durumda iade edilmeniz garanti edilir.

Sadece bir örnek – ilkbaharda, bitcoin’in maliyeti 60 bin dolar iken, kripto para birimi için konut satın alanlar, bu miktarı gerçek parayla sabitledi. Şimdi bitcoin yarı yarıya çöktü – 30 bin dolara kadar. Tanesi. Bir anlaşmazlık durumunda, alıcıya işlemin değerini bitcoin cinsinden iade ederse, gerçek parayla bu miktar zaten ilkbahardakinin yarısı kadar düşüktü.

Şimdi neden her zaman sanal varlıkların ” inişini” savunduğumu, gerçek para ve varlıklara sabitlenmelerini anlamış mısınız? Çünkü her şeyden önce alıcının çıkarlarını korur. İşlem sırasında, hem geleneksel bankacılık sisteminin hem de kripto para birimlerinin avantajlarını kullanmak çok önemlidir, ki bunu sadece Türkiye ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tam olarak yapabilir. Bu, herhangi bir Sovyet sonrası veya Avrupa yargı yetkisinde mümkün değildir.

Aracılarla çalışmamamız önemlidir. Ajansımız tüm bu işlemleri bağımsız olarak yürütmektedir. Ve tamamen finansal hizmetler için komisyonlar olmadan – bu müşterilerimiz için bir bonus. Tüm ek hizmetlerin yanı sıra satış sonrası desteği işlemden sonra birkaç yıl boyunca tamamen ücretsiz olarak sağlıyoruz. Her zaman alıcı için sevgiyle ve dolayısıyla onun için minimum maliyetle çalışıyoruz.

Artık “hibrit işlemler” formatı da popülerdir, ancak tutarın tamamı kripto para birimi ile ödenmediğinde, ancak yalnızca bir kısmı –% 50 veya% 70. Mevduat, geleneksel banka ödemeleri yoluyla tüm uluslararası kurallara uygun olarak ve tutarın geri kalanını kripto para birimleri ve akıllı sözleşmeler kullanarak transfer eder.

Sonuç: Türk finans masalı bir efsane değildir

Farklı ülkelerdeki finansal izlemenin farklı derecelerde titizliği ve katılığı vardır, ancak benim için basit bir gerçek açıktır – komşu ülkelerde, Türk sistemi müşteri için en basit ve en dost canlısıdır. Yabancı alıcı üzerindeki hem vergi hem de bürokratik yükü azaltacak veya bu sorumluluğu başkasına – bir emlak ajansına – kaydıracak şekilde inşa edilmiştir. Hızlı, kolay, kullanışlı ve güvenilirdir.

Sonuç olarak, yukarıda açıklanan formattaki işlemden sonra, geriye kalan tek şeyin mülkü kendiniz için kaydetmek olduğunu ekleyeceğim. Ve bu, daha önce bahsettiğim bir varlık yönetimi anlaşması kullanılarak uzaktan da yapılabilir.

Eğer bir yatırımcıysanız ve Türkiye’yi hiç ziyaret etmeyi planlamıyorsanız, işlemin tüm süreci ve hatta kiralamadan kar elde etmek çevrimiçi olarak gerçekleştirilebilir – Türkiye’deki çıkarlarınız uluslararası emlak ajansı Expert Property tarafından temsil ediliyorsa, olanaklarınız neredeyse sınırsız hale gelir.

Tatiana Güneş’iniz ve Expert Property’deki profesyonel ekip