Bazı insanlar toprak kavramının ve amaçlarının deşifre edilmesine girmezler. Uygulamada görüldüğü gibi, Türkiye’de bir arsa ile ilgili herhangi bir sorunu çözerken, aşağıdaki noktaları anlamak gerekir:
- arazinin kategorileri ve amacı;
- izin verilen kullanım;
- tahsisin yerleşim yerlerinin sınırına dahil edilip edilmediği.
Bir arsa, yüksek doğrulukla belirlenen ve birleşik devlet siciline girilen sınırlı bir bölge, alan ve sınırlardır.
Türkiye’de araziyi ilgili devlet makamlarına tescil ettirmeden önce, sitenin sınırlarının açıkça tanımlanması gerekmektedir. Tahsisatın temel özellikleri şunlardır:
Türkiye’de Arazi ve Yabancılara Satışı
Dünyanın tüm ülkelerinde olduğu gibi Türkiye’de de toprağa büyük önem verilmektedir. Türkiye Cumhuriyeti’nde toprak temel varlık ve zenginliktir. Son zamanlarda dünya genelinde yaşanan koronavirüs pandemisi bağlamında talep trendleri çok fazla değişmeye başladı. Hem iç hem de dış pazarlarda öncelikler değişti.
Yabancı vatandaşlardan Türk topraklarına olan talep güçlü bir şekilde artmıştır. Bu yazımızda Türkiye’deki arsaların neler olduğunu ve amaçlarının ne olduğunu açıklamak istiyoruz.
Uygulamada görüldüğü gibi, Türkiye’de bir arsa ile ilgili herhangi bir sorunu çözerken, aşağıdaki göstergeleri anlamak önemlidir:
- arazinin kategorileri ve amacı;
- izin verilen kullanım;
- tahsisin yerleşim yerlerinin sınırına dahil edilip edilmediği.
Bir arsa, yüksek doğrulukla belirlenen ve birleşik devlet siciline girilen sınırlı bir bölge, alan ve sınırlardır.
Türkiye’de araziyi ilgili devlet makamlarına tescil ettirmeden önce, sitenin sınırlarının açıkça tanımlanması gerekmektedir. Tahsisatın temel özellikleri şunlardır:
- amaç, sınırlar, alan;
- yasal statü;
- olası yükümlülükler;
- yer;
- Türkiye’de izin verilen arazi kullanım türü.
Türkiye’de arsalar, amaçlarının türüne bağlı olarak 3 ana türe ayrılır:
- Kişisel kullanım için arazi.
Bu tür tahsisler, tüzel kişiler ve bireyler için kayıtlıdır ve bunları kendi istekleri üzerine kullanma hakkına sahiptir.
- Hazine toprakları (miri).
Sadece kamu yararına kullanılan devletin mülkü. İstisnai durumlarda, mülkiyet özel bir kişiye devredilebilir.
- Köy, mera ve tarlalar.
Köyün ortak mülkiyeti, ortak kullanım. Bu tür topraklar bölünemez veya satılamaz.
Türkiye Cumhuriyeti Toprak Kanunu’nun genel kabul görmüş hukuk normları yasal çerçeveye yansımıştır. Bu hukuk dalı, arazi kullanımını, tahsis sahiplerinin devrini ve korunmasını denetler.
Türkiye’deki tüm araziler aşağıdaki özelliklere sahip araziler halinde sınıflandırılmıştır:
- Bir konut / ticari bina inşa edilmesine izin verilir.
- Sadece tarımsal işleri kullanın.
- Mülkiyet hakkı ile devlete aittirler. Bu tür nesneler, sınır mülklerinin topraklarının bir parçası olan kapalı askeri bölgeleri içerir.
Türkiye’de tarım arazisi satın alın
Türkiye’de tarım arazileri, başlıca tarımsal görevlerin yerine getirildiği alandır. Bu destinasyonun popülaritesi sadece yerliler arasında değil, aynı zamanda yabancı vatandaşlar arasında da artmaktadır.
Yabancı uyruklular, Türkiye’de tarım işçiliğine yönelik arazi satın alma hakkına sahiptir. Ve son yıllarda, mevcut veri istatistiklerine göre, Türkiye Cumhuriyeti topraklarında, her yıl tarımsal faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla yabancı vatandaşlar tarafından arsa alım satımı için çok sayıda işlem gerçekleştirilmektedir.
Türkiye’de yabancılara toprak satışı
Yasal çerçeveye uygun olarak, yabancılar ticari / özel gayrimenkullerin geliştirilmesi de dahil olmak üzere çeşitli amaçlar için arsa satın alabilirler. Türkiye’de yabancı vatandaşlara arazi satışı , devletin iç kanunlarına göre gerçekleştirilir.
Yabancıların Türkiye’de arazi satın alma konusunda bilmeleri gerekenler nelerdir?
- Satıştan önce, arazinin İmar Otoritesi olan Kadastro’nun kayıtlarına kaydedilmesi gerekir.
- Tahsisin mülkiyetini kaydetmek için, öncelikle arazinin yerini koordinatlarla doğru bir şekilde belirlemek için Kadastro ve Kartografik Departmanların hizmetlerini kullanmanız gerekecektir. Ayrıca sitenin imar durumunu da belirlemeniz gerekir.
Türkiye’de arazinin tescili ve diğer devletlerin vatandaşlarına satışı, yetkin bir yaklaşım ve yerel yasalar hakkında bilgi gerektiren oldukça zahmetli bir süreç olarak kabul edilir. Firmamız arsa alım satımı işlemlerinin aranması, seçimi ve resmi tescili ile uğraşmaktadır.
Tüm belgeleri tamamen kontrol ediyoruz, işlemi yasal olarak yürütüyoruz.
Veri tabanımızda çok sayıda arazi, tarımsal ve ticari arsa bulunmaktadır. Bu konuda aşağıdaki geri bildirim formunu doldurarak uzmanlarımızla her zaman iletişime geçebilirsiniz.