Bugün Türkiye’de uzun vadeli veya kısa vadeli kiralık konut kiralayarak ne kadar gelir elde edebileceğinizden bahsedeceğiz. Neyin daha karlı olduğunu ve bu durumda gayrimenkulün aşınma ve yıpranmasının daha az olacağını öğreneceksiniz. Ayrıca size pahalıya mal olabilecek yasal nüanslar ve ihlaller (kelimenin tam anlamıyla pahalı – para cezalarından bahsediyoruz) ve bir komisyoncu seçerken ortaya çıkan riskler hakkında da konuşacağım.

Uzun vadeli kiralama: istikrar ve öngörülebilirlik

Örneğin, 60-70 bin dolar değerinde 1+1 formatında bir daireyi ele alalım. Hangi şehirde olduğu önemli değil – İstanbul, Antalya, Alanya veya başka herhangi bir yerde. Ülke genelinde, bu tür daireler çok benzer. Bir yatak odası + bir oturma odasıdır. Mutfak ayrıdır veya oturma odası ile birleştirilmiştir. Ayrıca bir giriş holü, banyo ve geniş bir balkon. Daire zaten mobilyalı alıcıya teslim edilir.

Uzun süreli bir kiralama ile aylık ortalama 300-350 dolar kiraya verecek ve size yılda yaklaşık 3600 dolar gelir sağlayacaktır. Bu göstergelerle, yatırım getirisi 70 bin konut maliyeti ile yaklaşık 19 yıl sürecek.

Şimdi sadece kiranın karlılığını düşündüğümüzü not ediyorum, ancak asıl kar öncelikle satın alımdan birkaç yıl sonra bir dairenin satışından geliyor. Erken bir aşamada (kazı aşamasında) ve hatta yenileme programı kapsamında satın alırsanız, iki ila üç yıl içinde gayrimenkulün karlılığı% 60-70’e ulaşabilir. Bu, Türkiye’deki fiyatların sürekli artması ve bu nesnenin bulunduğu alanın iyileştirilmesi ile kolaylaştırılacaktır.

Öte yandan kira, klasik yatırımcılar tarafından ek gelir olarak kabul edilir. Sırf yatırımcı satmak için doğru anı beklerken konut atıl kalmasın diye. Bu gibi durumlarda, genellikle uzun vadeli bir kiralama lehine bir seçim yaparlar, böylece mal sahibi değil, kiracı dairenin bakımı için ödeme yapar. Konut atıl olsa bile ödenmesi gereken faturaları ve aidat’ı unutmayalım. Bir ev kiralamazsanız, o zaman her şeyi kendiniz ödeyin.

Uzun süreli kiralamalarda, konutların aşınma ve yıpranmasının çok daha yüksek olduğunu unutmayın. Bu nedenle, her 5 yılda bir onarım yapmanız gerekecektir. Bu aynı zamanda potansiyel müşteriler için dairenin çekiciliğini ve buna bağlı olarak karlılığını doğrudan etkileyen önemli bir harcama kalemidir.

Aynı şey, bu arada, sunabileceğimiz ticari gayrimenkuller için de geçerlidir. Sadece uzun vadeli bir kiralama için kiralanabilir ve buradaki amortisman süresi ortalama 25 yıldır. Küçük bir yatırımcı için konuta yatırım yapmak, ticari gayrimenkulden daha karlı.

Bu blokta özetlemek gerekirse, bence, uzun vadeli bir kiralama kazanç açısından çok ilginç değil. Türk lirası cinsinden yılda yaklaşık %5 verir. Enflasyon ve devalüasyon dikkate alındığında, bu esasen artık kazanç değil, sadece sermayenin korunmasıdır ve bu nedenle gayrimenkulün yeniden satışından ana karı almayı planlayanlar için iyi bir seçimdir.

Ana işinizi kiralamayı düşünüyorsanız, kısa vadeli formata bakmak daha iyidir. Böyle bir kiralama, sermayenin sadece korunmasına değil, aynı zamanda çoğalmasına, daha az yıpranmasına ve gelecekte konut satışına müdahale etmemesine izin verir. Ancak, bazı riskler vardır. Ancak bir sonraki bölümde bu konuda daha fazlası.

Kısa süreli kiralama: karlılık ve esneklik

Kısa süreli kiralamaların avantajları nelerdir? En büyük avantajı, bu konutu kiralanmadığı bir zamanda kendiniz kullanabilmenizdir. Örneğin, tatiliniz sırasında yılda sadece birkaç hafta orada yaşıyorsunuz, ancak zamanın geri kalanında turistlere kısa bir süre için kiralıyorsunuz.

Bu durumda, aylık kar yüksek sezonda yaklaşık 800 $ olabilir. Bu, Türkiye’de 6 ay süren en büyük turist trafiğinin yaşandığı sezondur. Üç ay boyunca, müşteriler olduğunda yaklaşık 300 dolarlık bir kar olacak, ancak az olacaklar. Ve 3 ay daha, konut boş olacak – kısa süreli kiralamalar için buna hazırlıklı olmanız gerekir.

Ancak, yaklaşık geliri yalnızca yüksek sezon için hesaplasak bile, yıl için uzun vadeli bir kiralamadan daha yüksek olacaktır – yaklaşık 4800 $. 70 bin dolarlık bir konut maliyeti ile. Ayrıca, gelirin ayda 300 dolar veya üç ay için 900 dolar olacağı üç ay. Toplamda, örneğimizde, kısa süreli kiralamalar için yılda 5700 dolar çıkıyor.

70 bin dolarlık bir dairenin maliyetini alırsak. Ve 5700’e bölersek, dairenin 12 yıl içinde kendisi için ödeme yapacağını göreceğiz. Yani, kısa vadeli bir kiralama ile, daire uzun vadeli formatta olduğu gibi 18-20 yıl içinde değil, 10-14 yıl içinde ödeyecektir. Bu nedenle, kısa süreli kiralamalar kesinlikle daha karlı. Kısa süreli kiralamalarda daha az yıpranır ve onarımlar 8 yılda bir yapılabilir.

Ancak kısa süreli kiralamaların da ciddi riskleri vardır. Buradaki geliri tahmin etmek daha zor. Ortak bir şirket olmadan, kendi başınıza konut kiralamaya çalışırsanız, sürekli bir kiracı akışı oluşturmada sorun yaşayabilirsiniz.

Ancak en önemlisi Türkiye’de bireylerin 1 gün ile 6 ay arasında bir süre için konut kiralamalarının yasal olarak yasaklanmış olmasıdır. 30 bin lira para cezası. ve Türk vatandaşı değilseniz ülkeden sınır dışı edilmek. Bu değişiklikler 3 yıl önce uygulandı.

Ancak üzülmeyin, bu kısa süreli kiralamaları yasaklamak için değil, hizmet kalitesini artırmak için yapıldı. Yasaya göre, bireylerin konut kiralaması yasaktır, ancak bu, nesneyi yönetime alan, kiracıları çeken, onlardan kira toplayan, konutun durumunu ve temizliğini izleyen Uzman Mülkiyet gibi kurumlar gibi tüzel kişilere izin verilir. Yani, ev sahibi için kısa süreli kiralama gerçekten pasif bir gelir haline gelir.

Konut satışından hemen sonra, müşteri ile bir güven yönetimi anlaşması yapabiliriz. Bu vekaletname, tüzel kişilik olarak sizin adınıza kısa süreli kiralık konut sağlamamıza izin verecektir. Aynı zamanda, sözleşme size hangi hizmetleri sunacağımızın çerçevesini açıkça belirtecektir. Böylece istismarın bir ipucu bile yok.

Ancak, tüm nesneler için bir lisansımız yoktur, bu nedenle her durumda yardımcı olamayacağız. Ancak yönetim şirketiniz olamasak bile, doğru ortak şirketi nasıl seçeceğinizi açıklamak için size tavsiyelerde bulunmaya hazırız. Kısa dönem kiralamaların getirisi uzun dönem kiralamalara göre 3-4 kat daha fazla olduğu için bu konuyu daha iyi anlamanızı öneririm.

Bir yönetim şirketi seçmek: dolandırıcılara nasıl düşmezsiniz?

Kısa süreli kiralamaların gerçekten karlı hale gelmesi için, kiminle çalışabileceğinizi ve kimlerden kaçınmanız gerektiğini bilmeniz gerekir. Ortak şirketiniz konutun tüm risklerine, tasarımına ve yönetimine dikkat etmelidir. Şirketimiz, yardımımızla satın alınan ve sizin adınıza kiraya verdiğimiz konutlardan tamamen yasal olarak sorumludur.

Güvenilir bir şirket seçmenize yardımcı olacak ana kriterler, kısaca açıklayacağım. Ajansın bu tür projelerden oluşan bir portföyü olmalıdır. Çeşitli profillerdeki geniş bir çalışan kadrosuyla yeterince büyük olmalıdır.

Şirketin projenize hakim olacağından ve her durumda çıkarlarınızı temsil edebileceğinden, hem mülkün durumu üzerinde kontrol hem de yasal destek sağlayacağından emin olmak gerekir. Evinizi bir güven kiralamasına devrederken, bakımının yüksek kalitede ve güvenilir olacağını anlamalısınız.

Sık sık küçük ajansların veya sadece özel acentelerin, ev alıcılarına Türkiye’de bireyler için kısa süreli kiralamaların yasak olduğunu bildirmeyi “unuttuklarını” görüyorum – bu şekilde sizi para cezasına ve sınır dışı edilmeye maruz bırakabilirler. Aynı zamanda, uygun lisansa da sahip olmayabilirler – bu noktayı açıklığa kavuşturduğunuzdan emin olun. Bu çok önemli.

Yasadışı olarak çalışan bazı küçük şirketler ve acenteler, gelirlerini gizler, ev sahiplerini aldatır, kararlaştırılan tüm karları vermez. Eğer mal sahibi bir yabancıysa ve konutu şahsen ziyaret etmiyorsa, o zaman mülkün boşta olduğunu söyleyebilirler, ancak aslında durum böyle değildir – sadece kirayı çalarlar. Piyasadaki itibar, şirketler hakkındaki incelemeler hakkında bilgi edinmenizi tavsiye ederim.

Başka nasıl riskler var? Kiracının sahtekarlığı – zamanında ödeme yapmayan veya mobilyalara, dairedeki duruma zarar vermeyen kiracılar, mülkünüze verilen zarardan sorumlu olmakla yükümlüdür. Ve bunu izlemesi gereken yönetim şirketidir – ortağınız. Expert Property gibi iyi niyetli bir şirket, sizi yalnızca kar elde etmede değil, aynı zamanda kiracılarla olan anlaşmazlıkları çözmede de temsil eder.

Böyle bir şirketi seçerken, mülkünüze uzun yıllar liderlik edeceğini anlamalısınız, bu nedenle seçime çok sorumlu ve dikkatli bir şekilde yaklaşmalısınız. Tüm bunlardan kaçınmak için, yalnızca Uzman Mülkiyeti gibi büyük lisanslı ajanslarla çalışmanız gerekir.

Halka açık faaliyet gösteren ve yıllar içinde itibarlarını artıran şirketler müşterileri asla aldatmayacaktır. Şirketin konutun kiralanıp kiralanmadığı, ne kadar para toplandığı hakkında derhal bilgi vermesi önemlidir – bu mekanizmayı çevrimiçi olarak kurduk. İtibarımıza değer veriyoruz. Zaten zengin bir portföyümüz var.

Sonuç: Uzman Mülkiyet en iyi seçimdir!

Kısa süreli ve uzun süreli kiralamaların, aralarında seçim yapmayı zorlaştıran avantajları ve dezavantajları vardır. Ancak bu, sizi Türkiye’de temsil edecek güvenilir bir ortak tarafından basitleştirilecektir. Ekibimiz, misafirperver Türkiye’de hem konut hem de ticari gayrimenkullerin satın alınması ve paraya çevrilmesi konusunda size yardımcı olmaya hazırdır.

Kiralık ev almak için Antalya, Alanya ve İstanbul gibi şehirlere daha yakından bakmanızı tavsiye ederim. Garantili uzun vadeli ve kısa vadeli kiralamalar ve yılda% 7-10’luk iyi bir verim ile seçenekler var – size müşterileri kendimiz bulacağız!

Daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, hemen şimdi bana yazın! Ajansımız her zaman yeni müşterilerle iletişime açıktır – gelecekteki arkadaşlarımız. Birbirinizi daha iyi tanıdığınızda, güler yüzlü profesyonel ekibimizin hizmetlerini asla reddetmeyeceğinizden emin olabilirsiniz.

Tatiana Güneş ve Uzman Mülk ekibiniz