Dijital teknolojiler sürekli gelişiyor, hayatımızın kesinlikle tüm alanlarını değiştiriyor. Büro yönetimi ve finans alanındaki en gelişmiş yenilikleri uyarladıkları Türkiye’de gayrimenkul alım/satımından esirgin olmadılar. Bugün, en dinamik emlak ajansı Expert Property’den bir ev satın alma örneğini kullanarak nasıl çalıştığını ayrıntılı olarak açıklayacağım.

Online hizmet: nedir ve Türkiye neden burada dünya lideri?

Çevrimiçi satın alma ile, alıcının ülkedeki fiziksel varlığı olmadan, Türkiye’de gayrimenkulün uzaktan edinilmesini ve tescil edilmesini kastediyoruz. İnternet teknolojilerinin modern seviyesi bu süreci mümkün olduğunca basit ve kullanışlı hale getirmektedir ve Türk mevzuatı güvenilir ve şeffaftır.

Ben deneyimli bir brokerim ve uzun zamandır bu konuda muhafazakar oldum. Konutun çevrimiçi olarak değil, yalnızca şahsen seçilmesi gerektiğinden emindim. Çünkü evi kendi gözlerinizle görmeniz, pencereden manzarayı, sıvayı ve dekorun tüm detaylarını ellerinizle hissetmeniz, mekanın enerjisini hissetmeniz gerekiyor. Ama sonra, pandemi ve karantina sırasında, fikrimi radikal bir şekilde değiştirdim – çünkü her şeyi kendim üzerinde denedim ve aniden, gerçekten hoşuma gitti. Önemli olan, müşterilerimizin de bunu takdir etmesidir – çevrimiçi işlemlerin sayısı her ay artmaktadır.

Ayrıca pandemi döneminde ajansımızdaki tüm satış ve işlem işleme sürecini offline ortamdan online olarak optimize ettik ve yeniden yönlendirdik. Tabii ki, çevrimdışı satışlardan ve müşterilerle kişisel iletişimden asla vazgeçmeyeceğiz – sizi görmekten her zaman mutluluk duyuyoruz! – ancak bugün Türkiye’deki sistem, çevrimdışı işlemlerin bile çevrimiçi hizmetlerden geçeceği şekilde düzenlenmiştir.

Türkiye’nin kayıt yönetimi ve finansmanında bir “dijital devrim” başlatan bu hizmetler, son birkaç yıldır devlet tarafından benimsendi. Bunlar arasında, kilit noktalar dijital kayıtlar ve emlak kadastrosu, vergi ve diğer hizmetlerde çevrimiçi bir hesap, kamu hizmetlerinin “tek pencere” biçiminde sağlanması (tek bir kişisel QR kodu kullanarak tüm hizmetlere erişim), blockchain teknolojisine dayalı akıllı sözleşmelerin kullanımı için mevzuatın uyarlanması, kripto para birimlerinin finansal sisteme girmesi ve diğer birçok yeniliktir. Türkiye’deki elektrik sayaçlarının kendisi bile bilgiyi doğru servise iletiyor.

Akıllı sözleşmeler, QR kodları da dahil olmak üzere elektronik imzalar sayesinde her yerde bulunur hale geldi. Bu tür imzalar, BDT de dahil olmak üzere tüm ülkelerde zaten oldukça yaygındır. Bununla birlikte, Türkiye bu yönde komşularından çok daha ileri gitti ve her bir kişinin ve şirketin elektronik bir “portresini” yarattı, sadece kurumsal veya kişisel bir QR kodu tarayarak erişilebilir.

Kodlar artık kelimenin tam anlamıyla her yerde bulunabilir – belgelerde, sertifikalarda, duyurularda, biletlerde vb. Bir hastanede, bankada, alışveriş merkezinde, halka açık herhangi bir yerde kişisel bir QR kodu gerekebilir. Bu aslında bir kerede tüm kayıtlara bağlı bir kimlik numarasıdır ve ihlaller, borçlar vb. dahil olmak üzere bir kişinin veya şirketin faaliyeti hakkında tüm bilgileri almanızı sağlar. Bu şeffaflık seviyesi henüz dünyanın herhangi bir ülkesinde mevcut değildir – her karşı taraf, servis sağlayıcı veya potansiyel müşteri birkaç tıklamayla kontrol edilebilir!

QR kod ve dijital imza sistemi sayesinde, tüm akıllı sözleşmeler tam yasal güce sahiptir. Bir kez oluşturulduktan sonra, akıllı bir sözleşme taklit edilemez, değiştirilemez. Türkiye’de bu tür sözleşmeler 2019 yılında tekrar tanıtıldı, ancak karantina döneminde diğer tüm dijital hizmetlerle tam uyumluluk kazanarak mükemmelleştirildi.

Bunu, çevrimiçi satışların Uzman Mülkiyetinin know-how’ı değil, artan güvenilirlik ve güvenliğe sahip devlet dijital altyapısı olduğunu anlamanız için açıklıyorum. İşlemi desteklemek için sadece bu sisteme bağlanıyoruz. Dahası, bu sadece Türk vatandaşları tarafından değil, yabancılar tarafından da yapılabilir – herkes Türkiye’den her vatandaş veya şirket hakkında bilgi almak için Türkiye Cumhuriyeti büyükelçiliği veya konsolosluğu ile iletişime geçebilir. Örneğin beni veya ajansımızı kontrol edebilirsiniz. Ancak bir sonraki bölümde bunun hakkında konuşacağız.

Expert Property Online Services: Talimatlar

Akıllı sözleşmelerle ilgili ilk şüpheciliğin aksine, karantina döneminde çevrimiçi satışlarda ustalaşmak zorunda kaldık. Kendi akıllı sözleşmemizi oluşturduk ve ajansın tüm çevrimiçi hizmetlerini optimize ettik, tüm popüler habercilerde temsilcilikler oluşturduk, dört ülkede geri arama başlattık (bize bir istek bırakıyorsunuz ve biz de sizi kendimiz arıyoruz) ve diğer hizmetler. Sonuç olarak, satış büyümesi eşi benzeri görülmemiş bir şeydi – çevrimiçi satışların gerçekten işe yaradığını ve inanılmaz derecede uygun olduğunu fark ettik. Artık gayrimenkulde dijitalleşmenin destekçisiyiz!

Akıllı sözleşme veya “akıllı sözleşme” olarak adlandırılır, çünkü her iki taraf da yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğinde otomatik olarak tetiklenir. Bu, geleneksel işlemlerin risklerinin, para zaten gönderildiğinde, ancak hizmet alınmadığında veya tersine, hizmet gerçekleştirildiğinde, ancak ödeme yapılmadığında, burada tamamen ortadan kaldırıldığı anlamına gelir. Şu andan itibaren, bu geçmişte kaldı. Şimdi her şey eşzamanlı ve otomatik olarak gerçekleşiyor ve her iki tarafı da manipüle etme fırsatından mahrum bırakıyor. Herkes tam olarak daha önce kararlaştırılan ve sözleşmede yazılanları alır.

Ancak Türkiye’nin tüm dijital avantajlarından yararlanmak için öncelikle giriş yapmanız gerekiyor. Aşağıdaki gibi çalışır. İlk olarak, bizimle iletişime geçin veya ajanstan bir arama siparişi verin. Sizinle birlikte, Expert Property web sitesinde istekleriniz için ideal seçeneği seçiyoruz. Çalışanlarımızı video çekimi ve yayını organize etmek için oraya gönderiyoruz, böylece alıcı için varlığın tam etkisi yaratılıyor – sanki daireyi şahsen ziyaret etmişsiniz gibi.

Nesne seçildiğinde ve satıcı ile ön anlaşmalar alındığında, size QR kodları göndeririz veya satıcının ve Türkiye’deki çıkarlarınızı temsil edecek ajansımızın bir çalışanının metin verilerini göndeririz – ülkenin bilgi sistemine bu şekilde gireceksiniz.

Daha sonra, bu verilerle, ülkenizdeki Türk büyükelçiliğini veya konsolosluğunu ziyaret etmeniz gerekir. Orada işlemdeki tüm katılımcıları kontrol edebilecek, lisanslar ve diğer ticari bilgiler hakkında bilgi edinebileceksiniz, ancak asıl mesele, artık Türkiye’deki çıkarlarınızı temsil etmeye yetkili olacak bir avukat veya şirketimizin başka bir uzmanı için bir vekaletname düzenlemektir.

Gerçek şu ki, Türk yasalarına göre, alıcı alım / satım sözleşmesinin imzalanmasında doğrudan belediyenin kadastro ofisinde hazır bulunmakla yükümlüdür. Ancak yasa aynı zamanda yabancılar için bu kuralı atlatmak için bir mekanizma da ortaya koymaktadır – bir mütevellinin kaydı.

Temsilciniz sizin adınıza belge hazırlama hakkına sahip olacaktır – ancak yalnızca bu işlem çerçevesinde ve kesinlikle sınırlı bir süre için (genellikle beş gün). Sistem, temsilcinizin sadece ev alıcısı, akıllı sözleşme ve Türk hukuku tarafından belirlenen çerçevede hareket edebileceği şekilde tasarlanmıştır – gereksiz amatör performanslar yoktur.

Özellikle bir kez daha not edeceğim – temsilcinize yalnızca bu belirli mülkü ve kesinlikle sınırlı bir kısa süre için kaydetme hakkı veriyorsunuz, böylece herhangi bir kötüye kullanımın bir ipucu bile yok. Uygulamamızda, müşterinin mütevelliden memnun olmadığı durumlar henüz olmamıştır, bu nedenle çalışanlarımız yüksek niteliklidir ve bu alanda yeterli deneyime sahiptir.

İsteğe bağlı olarak, yetkili temsilciniz sözleşmenin imzalanmasına ek olarak, Türkiye’de adınıza ve tüm kamu hizmetleri (su, elektrik, gaz, internet vb.) adına bir vergi numarası verebilir. Tüm kurum içi iletişimlerin ve sayaçların bağlantısını kontrol edecek, böylece sizin adınıza da olacaklar. İstenirse, bir daire için mobilya satın alabilir veya bir araba kiralama ayarlayabilir – ancak yalnızca müşteri kendisi talep ederse.

Büyükelçiliği veya konsolosluğu ziyaret etmeden önce, orayı aramanız veya “randevu” almak için çevrimiçi bir istek bırakmanız gerekir – diplomatlar ziyaretçilerin resepsiyonunu böyle adlandırır. Ayrıca, süreci kendileri için daha da kolaylaştırmak için müşterilerin çevrimiçi bir başvuru formu doldurmalarına da yardımcı oluyoruz. Bir vekaletname çıkarmak için, çıkarlarınızı temsil edecek kişi hakkındaki tüm bilgileri sağlamanız gerekecektir. Bu nedenle, yetkili temsilciniz olacak çalışanımızın tüm verilerini size önceden gönderiyoruz.

Bir vekaletname düzenlemeden önce, elçilik personeli temsilcimizi, tüm acenteyi, mülkü ve satıcıyı tam olarak kontrol eder. Tüm bu bilgileri de alabilirsiniz – tereddüt etmeyin, ayrıntıları sorun.

Ancak kişinin ve temsil ettiği şirketin güvenilirliğinden ve yasallığından emin olduktan sonra, vekaletname elçilik tarafından verilecektir. Bu, ek bir alıcı koruma derecesidir. Ajansımız ve çalışanlarımız düzenli olarak ve engelsiz bir şekilde bu tür kontrollerden geçer ve bundan çok mutluyuz – bu itibarımızın güvenilirliğini gösterir.

Vekaletname verildikten sonra, QR kodunun görünür olması için akıllı telefonunuzda fotoğrafını çekmeniz ve fotoğrafı WhatsApp’ta bize göndermeniz yeterlidir. Belgenin kendisine değil, üzerinde belge numarası olan bir QR koduna ihtiyacımız var. Kendimiz bir kopyasını yazdırıyoruz ve kopyayı onayladığımız noter ofisine gidiyoruz.

Tapu temsilciniz (TAPU) tarafından imzalandığında, aynı şekilde bir fotoğraf çeker ve habercide size göndeririz – TAPU’nun ayrıca bir QR kodu vardır. Daha önce yaptığımız gibi, elçiliğe gidebilir ve tüm verileri ve sahipliğinizi sistemleri üzerinden kontrol edebilirsiniz. Konsolosluk, evet, gerçekten bu mülkün yasal sahibi olduğunuzu söylüyor. Ayrıca, mülkün teminat olmadığı, banka yükümlülüğü olmadığı (ipotek başvurusunda bulunmadıysanız) vb.

Sonuç: Online alışveriş kolaydır!

Anavatanınızdaki bir konsolosluğu veya büyükelçiliği ziyaret etmek, karantina döneminde sınırı geçmekten çok daha kolay ve ucuzdur, ancak aynı zamanda Türkiye’de konut satın almanızı da sağlar. Bu yüzden çevrimiçi satışlar bu kadar yüksek popülerlik kazanmıştır. Çevrimiçi işlemlerin % 1’lik bir riski bile yoktur – sistem zaten kurulmuş ve pratikte tekrar tekrar test edilmiştir. Ancak asıl mesele, avukat olmayan biri için bile tamamen şeffaf ve anlaşılabilir olmasıdır.

Herhangi bir Türk brokeri gibi, bir alıcıyı ikame etmek bizim için kârsızdır, çünkü bu derhal “dijital dosyamıza” kaydedilecek ve itibar üzerinde onarılamaz bir iz bırakacaktır. İtibar kaybı işletmeyi kapanma ile tehdit ediyor, bu yüzden markamıza çok değer veriyoruz.

Akıllı bir sözleşme ile çalışarak, bir tür hakem olarak hareket ederek hem alıcının hem de satıcının çıkarlarını sağladığımızı unutmayın. Uzun yıllardır piyasadayız ve işimiz sürekli genişliyor, çünkü her zaman her şeyi doğru yapıyoruz, satıcının ve alıcının güvenilirliğini kontrol ediyoruz. Başarılı bir şekilde düzgün bir şekilde gerçekleştirilen bir işlem, alıcı için başarının anahtarı, satıcı için güvenilir bir kar ve ajansımız için uzun vadeli refahın anahtarıdır – KAZAN / KAZAN!

Daha fazla bilgi edinmek için, herhangi bir haberci aracılığıyla benimle uzaktan iletişime geçebilir veya Türkiye’deki Antalya, Alanya veya İstanbul’daki Uzman Mülkiyet ofislerinden biriyle veya Moskova, Kiev veya Astana’daki dış temsilciliklerimizden biriyle (daha da kolay!) iletişime geçebilirsiniz. Mustafa ve Tatiana Güneş ile ilerlemenin faydalarını ilk elden deneyimleyin!