6 Şubat’taki deprem, 1939’dan bu yana en büyüğüydü ve birçok kişiyi etkiledi. Expert Property tarafından satılan tek bir daire veya villa bile zarar görmedi, ancak doğru geliştirici ve yer seçimi sayesinde ekibimiz gönüllü olarak sonrasında yer aldı.

Kurumsal sosyal sorumluluk çerçevesinde sadece faaliyetlerimizle ilgili bir rapor yayınlamaya değil, gayrimenkul sektörüne yönelik ön sonuçları özetlemeye karar verdik. Ayrıca size sismik riskler açısından Türkiye’nin en güvenli yerlerinden kısaca bahsedeceğiz – bunlar Antalya, Alanya ve Finike’dir.

Olanların ön sonuçları

Bu yazıyı yazarken, 6 Şubat’taki depremin Türkiye’de son bir yüzyılın en yıkıcı depremi olduğunu tam bir güvenle söyleyebiliriz. Felaketin sadece devletin güneydoğu illerini kapsamasına rağmen (diğer bölgelerde sarsıntılar hissedildi, ancak yıkım olmadan), tüm nüfus bunun üstesinden gelmek için toplandı.

Hatta diyebilirsiniz ki – tüm dünya. Sonuçta, üç düzineden fazla ülkeden insanlar ve kuruluşlar yardım sağladı. Kurbanlara yardım etmek uğruna, tarihteki en büyük uluslararası kurtarma ekibi kuruldu. Dünyanın dört bir yanından binlerce uzman, yardım sağlamak için hızla ülkeye geldi.

Hatta savaşan birçok halk kan davalarını bir süreliğine erteledi ve Türkiye’ye yardım etti. Böylece, sadece geleneksel olarak dost olan Azeriler değil, aynı zamanda Ermeniler ve Türklerin tarihsel olarak zor ilişkilere sahip oldukları Rumlar, yardım ve kurtarıcılarını gönderdiler.

Ruslar ve Ukraynalılar tarafından aynı anda büyük kurtarma ekipleri ve tonlarca yardım gönderildi. Dahası, ikincisi sadece 80 kişiyi saymakla kalmadı (düşmanlıklar evde devam etse de yardım etmeye geldiler), aynı zamanda on deneyimli kurtarma köpeğinin “inişi” ile geldi. Savaşın parçaladığı Libya’dan ve diğer sorunlu Afrika ülkelerinden kurtarıcılar bile geldi.

Türk devletleri – Kazakistan, Kırgızistan, yukarıda bahsedilen Azerbaycan ve diğerleri – elbette akraba halklara en büyük yardımı sağladılar. Kazaklar, Azeriler, Tatarlar ve çoğu artık Türkiye’de yaşayan ilk kuşakta olmayan diğer halklardan oluşan Türk diasporası da çok aktifti.

“Yeni Türkler” bir kenara çekilmedi – Rusya, Ukrayna, Belarus, Gürcistan gibi BDT’nin Türk olmayan devletlerinden gelen göçmenler, enkazdaki yerel sakinlerin geri kalanıyla birlikte ve kurbanlar için fon toplamada yardımcı oldular.

Antalya, bir düzine yardım kabul noktası ve gönüllü merkezinin oluşturulduğu mağdurlara yardım için kilit merkezlerden biri haline geldi. Türkler, Ruslar, Ukraynalılar, Kazakistanlılar ve diğer yabancılar birlikte sıcak tutacak giysiler, ilaçlar ve ihtiyaç duydukları her şeyi topladılar, kan alma noktalarında sıraya girdiler.

Biz, bu vatandaş kategorisinin temsilcileri ve iş endüstrisi olarak, mağdurlara yardım etmek için her türlü çabayı gösterdik. Bir sonraki blokta bu konuda daha fazlası.

Toplumun rolü ve Uzman Grubunun katkısı

Her vatandaş ve şirket elinden geldiğince yardım etti ve bugün de devam ediyor. Yani sadece 1 günde ülkede 6 milyar dolar toplandı. Bağışlar bir rekordur. Çadır kampları ve geçici konutlar hızla inşa edildi, yiyecek ve tedavi kuruldu.

Uzman Grubu’ndan gönüllülerden oluşan bir ekip, orada ve komşu yerlerde mağdurlar için insani yardım noktaları düzenlemek üzere Hatay’a giderek hiç vakit kaybetmedi. Kendimize en gerekli şeylerle başlamaya yardımcı olma görevini üstlendik – yiyecek ve su. Ve ayrıca konaklama ile. Bu bizim ilk gönüllü eylemimiz değil ve zaten tecrübemiz vardı – Uzman Grubu etkili yardım sağlayabilirse asla bir kenara çekilmez.

Gönüllülerimizin olay yerine doğrudan katılımına ek olarak, Uzman Grubu ekibi, mağdurlar için para toplayan özel vakıflar (uluslararası vakıflar dahil) için bağış toplanmasına yardımcı oldu. Ayrıca, şirket çalışanlarıyla eşit düzeyde yardımcı olan küçük ama aktif bir grup şefkatli insan olmasına rağmen, etrafımızda birleştik.

İki hafta sonra, ilk şok çoktan geçtiğinde ve acil yardım yerine, tam teşekküllü bir karşılıklı yardım sistemi oluşturulduğunda, hem mağdurlara doğrudan yardım sağlamaya hem de ihtiyaç duyan herkese temel sorunlarımız hakkında tavsiyede bulunmaya devam ediyoruz – konut kiralama ve satın alma.

Evet, ilk günlerin genel karışıklığı sırasında birçok talebin alındığı birçok müşterimizi terk etmedik. Elimizden geldiğince herkese yardımcı olduk, rehberlik ettik ve destek olduk. Yeni bir ülkede, herhangi bir acil durumda bile isteyecek ve tavsiyede bulunacak Uzman Mülkiyet gibi güvenilir bir arkadaşa sahip olmak çok iyidir.

Güvenilir geliştiricilerin başarılı yer seçimi ve yüksek kaliteli konutları sayesinde, müşterilerimiz arasında deprem sırasında ölü veya yaralı olmadığı belirtilmelidir. Hem Antalya hem de İstanbul, evleri depremlerden koruyan modern teknolojiler kullanıyor. Ancak endüstri için dersler ve sonuçlar hakkında – bir sonraki bölümde.

Felaketin nedenleri ve sonuçları

Felaketten bu yana iki haftadan fazla zaman geçti. İlk şok geçti ve en büyük ölçekli molozlar söküldü. Durumdan ilk sonuçları çıkarmanın zamanı geldi. Bu ölüleri geri getirmeyecek, ancak bunun gelecekte gerçekleşmemesi için nedenleri anlamaya yardımcı olacaktır.

Tabii ki, olayın ana nedeni doğanın kendisiydi – Türkiye’nin güneydoğusu geleneksel olarak sismik olarak aktif bir bölgede bulunuyor. Daha önce olduğu gibi yabancıların konut alımı için bu illeri önermiyoruz. Ve sadece depremler nedeniyle değil – sorunlu Suriye’ye yakınlık da endişeleri artırıyor.

Fakat eğer oradaki depremler o kadar büyük ölçekli olmasa da periyodik olarak gerçekleşiyorsa, o zaman neden bu sefer on binlerce kurbanla böyle bir küresel yıkım oldu? Bunu yapmak için, yirmi yıl öncesine, başka bir yıkıcı depremin meydana geldiği 1999’a gitmemiz gerekiyor – bu sefer İstanbul’da.

Ölçeği daha mütevazıydı, ancak daha sonra yetkililer depremlere karşı korunmak için tasarlanmış konut inşaatı için yeni standartlar benimsediler. Ve o zamandan beri, tüm yeni konutlar bu standartlara göre inşa edilmiştir. Ayrıca, 2010’dan sonra standartlar daha da zorlaştı.

Bu standartlar 2023 yılında Hataylılara neden yardımcı olmadı? Aslında, yardım ettiler – yıkılan binaların çoğu, Türk medyası tarafından bildirildiği gibi, 2000 yılından önce inşa edildi. Eski inşaat binaları, modern binalar gibi titremelere karşı korunmaz.

Yeni konutlar çoğu durumda depremin merkez üssünde bile hayatta kaldı. Sarsıntılara dayanamayan aynı binalar için soruşturma faaliyetleri devam ediyor, ancak yetkililer bina kodlarının ihlal edilmesinin nedenini önceden çağırıyor.

Resmi soruşturma tamamlanana kadar bu davalarla ilgili kesin değerlendirmelerde bulunamayız. Sadece iyi bir üne sahip güvenilir şirketlerden konut satın alabileceğinizi hatırlatabiliriz. Ve en güvenli bölgelerde. Bunu anlamıyorsanız, tavsiye etmekten mutluluk duyarız.

Ancak yine de asıl sebep, 1999’daki standartların 7.5 büyüklüğünde bir deprem için tasarlanmış olmasıydı. Ve 6 Şubat’ta merkez üssündeki sarsıntılar 7.8 puana ulaştı. Bina kodlarının tekrar revize edilmesi mümkündür.

Sonuç aşağıdaki gibidir – güvenilir bir geliştiriciyle çalışıyorsanız ve bilinçli olarak güvenli bir yer seçerseniz, tüm riskler en aza indirilir. Ve en güvenli yerler hangileridir? Bununla daha fazla ilgilenelim.

Antalya ve Alanya Türkiye’nin en güvenli lokasyonlarıdır

Resmi verilere göre, Türkiye’deki tüm gözlem tarihinde, 7.9 puan büyüklüğünde sadece bir deprem oldu – 1939’da, cumhuriyetin doğusundaki felaketin şu anki merkez üssünün yakınında bulunan Erzincan bölgesinde. Ancak, 30’lu yıllardan sonra, ülkede 7,5 puandan daha yüksek bir büyüklüğe sahip tek bir deprem olmadı – bu da inşaat standartlarının temelini oluşturdu.

Neden orada yüzyılda bir kez şiddetle titriyor? Çünkü Türkiye’nin güneydoğusunda, üç tektonik plaka aynı anda birleşiyor – Anadolu, Arap ve Afrika. Dahası, Arap kuzeye doğru hareket ediyor, Anadolu’yu batıya doğru hareket etmeye zorluyor, burada Balkanlar bölgesindeki başka bir plakayla da çarpışıyor – bu nedenle İstanbul yakınlarındaki ikinci sarsıntı yatağı.

Hatay ve Erzincan bölgesindeki kadar aktif olmasa da yine de sorun yaratabilir. Bununla birlikte, Avrupa’nın en büyük metropolü olan İstanbul, burada var olmaya, büyümeye ve gelişmeye devam ediyor. Yeni yüksek kaliteli konut buna katkıda bulunuyor.

Ve en güvenli nerede? Litosferik plakanın tam merkezinde, faylardan uzak. Ve burası Antalya ili. Daha doğrusu sessiz ve rahat Alanya. Onu aynı adı taşıyan ilin başkenti Antalya ve Finike gibi çevresindeki küçük kasabalar takip eder. Bu bölgede, tüm gözlem tarihi boyunca 6’dan büyük büyüklükte tek bir deprem olmamıştır. 5 puanlık titremeler yıkıma yol açmaz.

Evet, bunlar kıyı yerleşimleridir, bu nedenle tsunami ve sel riski vardır. Ancak burada önemli bir nüans var – tsunaminin gerçekten yıkıcı hale gelmesi için dalganın “hızlanması” gerekiyor. Ve Akdeniz bir okyanus değildir. Ek olarak, merkez üssü genellikle Türkiye’nin doğusundadır – yani, dalganın hızlanmasına izin vermeyecek nispeten yakındır.

Bu, Türkiye’nin güneyinde tsunami veya sel olmadığı anlamına gelmez. Ancak güçleri, örneğin 8-9 puanlık depremlerin neden olduğu Japonlarla karşılaştırılabilir yıkıma neden olmak için yeterli değildir. Türkiye, Japonya’dan çok uzak.

En büyük depremlerin haritasında, güney kıyılarında – Antalya çevresinde – hiçbir zaman güçlü sarsıntıların yaşanmadığı açıkça görülmektedir.

Kendinizi depremlerden nasıl korursunuz?

Kendinizi ve sevdiklerinizi yeraltı belasından korumak için dört basit kurala uymanız gerekir:

1) doğru bölgeyi seçin – Antalya ili burada en üsttedir;

2) sadece 1999’dan sonra inşa edilen ve ideal olarak – 2000’lerde bina standartlarının “modernizasyonundan” sonra son 5 yıl içinde inşa edilen konutları satın almak;

3) Gayrimenkul sigortasına (DASK) hafife almayın ve zamanında ödemeyin;

4) Geliştiricinin itibarını kontrol edin ve daha da iyisi – şirketi sizin için kontrol edecek ve kıyaslanamayacak kadar iyi yapacak profesyonelleri işe alın.

Son üçüncü nokta, Uzman Mülkiyeti’ne ince bir şekilde işaret ediyor, çünkü piyasadaki yıllar boyunca farklı geliştiricilerle zengin bir işbirliği deneyimi oluşturduk ve güvenilir şirketlerin bir listesi var – ve iş dünyasında kanıtlanmış. Her zaman temas halindeyiz ve işlemin tamamlanmasından sonra bile müşterileri terk etmiyoruz, sismik tehditler de dahil olmak üzere her türlü ev hizmetlerini ve danışmanlıklarını kapsayan en kapsamlı ve tamamen ücretsiz satış sonrası destek paketini sunuyoruz.

Türkiye’de devlet emlak sigortası veya zorunlu olan DASK hakkında da birkaç söz söylemek gerekiyor. Sistem 1999 İstanbul depreminden sonra da ortaya çıkmıştır ve sistemi yeni bina standartları ile tamamlamalıdır.

DASK, hasar görmüş veya kaybolmuş konutlar için maddi tazminat yoluyla vatandaşların çıkarlarını korumak için tasarlanmıştır. Üstelik sadece depremleri değil, diğer tüm doğal afetleri de kapsamaktadır. Politika yılda bir kez satın alınır, daha sonra yıllık olarak yenilenir. Bu arada, bu politika olmadan, yerel hizmetler size su ve diğer iletişimleri sağlamayı reddedecektir.

Bir politikaya başvurmak için, bir TAPU (gayrimenkul sahipliği sertifikası), bir vergi numarasına (BDT’de bir TIN analogu) ve mülk sahibinin pasaportuna ihtiyacınız olacaktır – belgelerin kopyalarını almanız ve onaylamanız gerekir.

İki odalı bir daire (1+1) için yıllık 800 lira + her oda için yaklaşık 200-300 liraya kadar ödeme yapmanız gerekecektir. Yani. 2000 yılında 3+1 formatındaki konutlar ortalama 1300 liraya ve küçük bir villaya mal olacak. Aynı zamanda, fiyatlar bölgeden, inşaat yılından ve evin inşa edildiği malzemelerden çok farklı olabilir.

Deprem emlak piyasasını nasıl etkileyecek?

Tahminlerde bulunmak şükürsüz bir iştir. Ancak, geçmiş yılların deneyimine zaten sahibiz. Evet, o zaman depremler daha az yıkıcıydı, ancak diğer yandan, konut restorasyon sistemi zaten kuruldu.

Resmi verilere göre, yaklaşık 100 milyon ton molozun kaldığı geniş alanların temizlenmesi gerekecek. Yıkılan 6.000 eve ek olarak, 61.000 bina daha o kadar hasar gördü ki, yaşanmaz hale geldiler – onlar da yıkılacak. Onların yerine, yeni evler ve yepyeni bölgeler inşa edilecek – elbette, modern sismik direnç standartlarına göre.

Aynı şekilde, yenileme programının gelişmesi ve hızlanması bekleniyor – eski konutların yıkılması ve yeni güvenli konutların aktif inşaatı. Zaten İstanbul ve diğer şehirlerdeki tüm yerleşim alanları bu şekilde yenileniyor. Bu eğilimin yoğunlaşması muhtemeldir. Ve bunlar inşaatçılar ve yatırımcılar için faydalardır.

Türkiye inşaat sektörü ile tanınmaktadır ve hızlı ama verimli bir şekilde nasıl inşa edileceğini bilir. Aynı zamanda, piyasa artık düşük kaliteli konutlar inşa eden “rastgele” şirketlerden temizlenecek. Aslında, kimin niteliksel olarak ve kimin dikkatsizce inşa ettiği hemen açıktır, çünkü sonuç herkes tarafından görülebilir.

Bu arada, böyle hacimli bir enkaz ölçeği, gayrimenkullerin yıkımında uzmanlaşmış şirketlerin sayısında bir artışa yol açmıştır. Depremden önce ülkede bu tür 480 şirket vardı. Şimdi, uzmanlar 2.000 firmaya kadar büyüme öngörüyor. Yıkılan ve hasar gören binaların yıkılması iki yıla kadar sürebilir ve daha sonra etkilenen şehir ve kasabaların yeniden inşası iki yıla kadar sürebilir.

Emlak piyasası hakkında doğrudan bir şey söylemek hala zor, ancak önceki depremlerin deneyiminin gösterdiği gibi, piyasa şoktan sonra toparlanacak ve tekrar büyümesi muhtemel. Tek soru, piyasanın ne kadar süre şok durumunda olacağıdır – bir ay, iki veya bir yıl. Ancak bunun üstesinden gelineceğine şüphe yok.

Özellikle ülkenin en güvenli yerleri olan Antalya ve Alanya’da konut söz konusu olduğunda. Orada, talebin yakın gelecekte artması muhtemeldir, çünkü birçoğu tektonik faylardan uzaklaşmak isteyecektir. Türkiye’nin Avrupa kesimindeki ve İstanbul’daki alçak katlı evler ve villalar da önemlidir – elbette, modern güvenlik standartlarına göre inşa edilmiş sadece yenileri.

Trajediden sonraki hayat

Şimdi 6 Şubat’taki deprem taze bir “yara” gibi geliyor. On binlerce ölü ve yaralı, büyük çaplı yıkım, tüm ulusun ihmalinden ve birliğinden sorumlu olanların aranması ve ihtiyacı olan herkese yardım etme çabası. Ama hayat devam ediyor.

Zaman geçecek, kurtarma operasyonu tamamlanacak, molozlar sökülecek. İnsanlar yaşamaya, çalışmaya, dinlenmeye devam edecekler. Ve biz, Uzman Grup ekibi olarak, Türk gayrimenkulü alanında doğru seçimi yapmanıza yardımcı olmaya devam edeceğiz. Her şey böylece rahatlık ve kar elde edersiniz, ancak risklerden ve tehlikelerden kaçınırsınız.

Güvenli bir yerde konaklama arıyorsanız veya sadece depremzedelere yardım etmek istiyorsanız, size yardımcı olmaktan ve size tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyarız – lütfen web sitemizden sizin için uygun olan herhangi bir şekilde bizimle iletişime geçin!

Arkadaşlar, ekibimiz size ve sevdiklerinize sağlık ve başınızın üstünde güvenilir bir çatı diler!

Yalnız değilsiniz – sonuçta, Uzman Grubu her zaman iletişim halindedir.