Para işe yaramalı, bir depoda yatmamalı. Ancak, yüksek karlılığı korurken ve geleceğe olan güveninizi güçlendirirken, 1-2 yıl değil, on yıllar boyunca alakalı olacak uzun vadeli varlıklara yatırım yapmanız gerekir. Gayrimenkulün yanı sıra tarımı, sizi ve ailenizi uzun yıllar boyunca kelimenin tam anlamıyla besleyecek bir gelir kaynağı olarak görüyorum. Bugün size Türk topraklarına yatırım yapma konusundaki kişisel deneyimimden, tarım pazarının en karlı üç segmentinden ve bu alana hızlı ve uzun süre girmenizi sağlayan anahtar teslimi bir tarım şirketi kurma hizmetimizden bahsedeceğim.

Türkiye’de tarım ticareti: Neden bu kadar aktif büyüyor?

Zaten BDT ülkelerinin pazarlarındaki Türk sebze ve meyvelerinin geniş çeşitliliği sayesinde, tarım sektörünün Türkiye’de aktif olarak geliştiği anlaşılabilir. Böylece, 2016’dan 2020’ye kadar tarım ürünleri ihracatı% 27,4 arttı. Ancak, yine de, Türk tarım ürünlerinin ana tüketicisi, hükümet tarafından aktif olarak desteklenen büyüyen iç pazardır.

Tarım sektörünün hızlı büyümesi, yetkililer tarafından yürütülen ve tarım işletmelerine çeşitli destek araçları sağlayan aktif bir ithal ikame politikası ile ilişkilidir. Türkiye bir zamanlar gıda ithalatına çok bağımlıydı, ancak şimdi ülke sadece kendi meyve ve sebzelerini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda diğer ülkelere ihracatı da artırıyor. Bu kendi içinde hacimleri konuşur.

2016-17’de hızlanan sürekli büyümenin arka planına karşı, tarım şirketlerinin karlılığı da artıyor ve bugün birçok alanda yıllık% 20’yi aşıyor. Bu, Türkiye’de arazi satın alma ve kiralama talebinin aktif olarak artmasının nedenlerinden biridir. Özellikle ülkenin güneyinde, devletin ana tarımsal kapasitelerinin yoğunlaştığı Antalya yakınlarında.

6 yıldır, kocam ve ben orada, 3 hektara kadar bir alana sahip birkaç serayı kontrol eden bir tarım şirketi bulunuyoruz. Ve bu işin gerçekten karlı olduğunu söyleyebilirim çünkü. Bir muz serası yaklaşık 200 bin dolar veriyor. 500.000 $ ‘lık ilk yatırımla yıllık net kar. Ancak sadece seranın ne kadar verdiği değil, aynı zamanda üzerinde ne yetiştirdiğimiz de ilginç olacak – muz!

Tarımsal sanayi kompleksinin en karlı alanları nelerdir?

Bereketli topraklar Türkiye’nin en pahalı varlığıdır. Burada çok fazla bir şey yok, ancak dikkatli bakım ve sulama sistemi sayesinde çok yüksek verim veriyor. Sıcak iklim, durum buğdayı gibi bölge için sadece geleneksel bitkileri değil, aynı zamanda egzotikleri de yetiştirmenizi sağlar. Muz ve avokado gibi. Aynı zamanda Türkiye’nin tarımsal sanayi kompleksinin en karlı ve dinamik olarak gelişen segmentleridir. Üçüncü en karlı segment çilek yetiştiriciliğidir.

Her üç kategoride de verim yılda% 25’e kadardır. Çilek daha önce popüler olmuştur, ancak muz ve avokado nispeten yeni trendlerdir – Türkiye’de muz endüstrisi 6 yıldır, avokado ise 3 yıldır gelişmektedir. Buradaki büyüme oranı çok yüksek. Henüz avokado ile çalışmadık, ancak avokado yetiştirme işlerinden çok memnun olan ortaklarımız var.

Neden muzları seçtik? Çünkü bu tesis çok iddiasızdır, minimum bakım gerektirir (buna göre, minimum personele ihtiyaç vardır) ve böyle bir işletmenin kendisi çok kolay ölçeklenebilir. Aynı zamanda, hem Türkiye’de hem de komşu ülkelerde muza olan talep büyüktür ve en yakın rakip olan Ekvador çok uzaktır. Lojistik, ürünün tazeliğini ve değerini etkiler, bu da kendi Türk muzunuzu yerel alıcı için tercih edilir kılar.

Ancak, ihracat hakkında konuşmak için henüz çok erken, çünkü Türkiye’nin iç pazarı sadece% 60 oranında güvence altına alınmıştır. Bu, büyümenin gözlemlenmeye devam edeceği anlamına gelir. Ve iç pazar dolduğunda, BDT de dahil olmak üzere komşu ülkelere ihracat başlayacaktır. Bu, tarımsal sanayi kompleksinin bu segmenti için çok iyimser tahminler yapmamızı sağlar.

Muz işi: nasıl girilir ve bir dayanak noktası kazanılır

Müşterilerimize Türkiye’de anahtar teslim bir tarımsal işletme lansmanı hizmeti sunmadan önce, bu segmentin avantajlarını kendimiz üzerinde test ettik. Burada anlatacağım her şey, kocam ve ben kişisel deneyimlerimizi kontrol ettik. Şu anda iki muz seramız var – sırasıyla 1 ve 2 hektar için. Dahası, ikincisini birincisinden elde edilen karı yeniden yatırarak inşa ettik.

Bu küreye girmenin iki yolu vardır. İlk seçenek bir arsa satın almaktır. İkincisi arazi kiralamadır. Genel olarak, ikinci seçenek yabancı bir yatırımcı için daha uygundur, çünkü arazi alımı için ek maliyet gerektirmez ve Türkiye’deki verimli topraklar ucuz değildir. Ek olarak, bizim yaptığımız gibi yapabilirsiniz – önce küçük bir arsanın yönetimini devralın ve ardından alınan fonların pahasına ölçeklendirin.

Türkiye’de ortalama kiralama süresi 10-15 yıldır. Daha sonra kiracı süreyi 10 yıl daha uzatabilir vb. 10-15 yıl, yatırım yapılan fonların amortisman süresidir. Yani, bu süreden sonra, seraların ve tüm sabit kıymetlerin her durumda güncellenmesi veya hatta tamamen değiştirilmesi gerekecektir. Türkiye’de, kira sözleşmesinde, yatırımınızı iade edene kadar kimsenin bu siteyi almayacağını belirttiğini unutmayın.

Daha sonra, seranın kendisini inşa etmek, eksenel malzeme ve ekipman satın almak gerekir. Seralar, bu arada, kendimizi ayakta tutuyoruz. Buradaki personelin asgari ihtiyacı var. Aslında, sadece iki kişi 3 hektarlık bir seraya bakar – bir bahçıvan ve bitkilerin durumunu kontrol eden bir tarım uzmanı. Ekimden sonra, muz ilk meyvelerini 7-8 ay sonra verir. Genellikle mahsul Mayıs ayında hasat edilir – Haziran başında. Dahası, seraları farklı zamanlarda dikmek mümkündür, böylece ağaçlar aynı anda meyve vermez, ancak iki ila üç ay arayla aşamalar halinde meyve verir.

Aşağıdakileri yapmanızı öneririz – bir kerede, 10 hatta 30 hektarlık büyük bir arsa kiralayın. Ancak ilk başta, bir muz serası için sadece 2 hektar ayırın ve daha sonra, gelir elde edildikçe, işi her yıl 1 hektar büyüyen yeni seralarla ölçeklendirin. Yani, başlangıçta hemen zarara uğramamak için sürekli bir fon akışı oluşturmak gerekir. Ve büyüyen ve pazarlama ürünleri modeli kurulduğunda, üretimi genişletin, karları yeniden yatırın.

Yatırımların hacmi ve Uzman Mülk uzmanlarının yardımı

Muz işinde sermaye yatırımlarının hacmi 500 bin dolardır. ve daha yüksek ve geri ödeme süresi 2,5-3 yıldır. Daha az sermaye yatırabilirsiniz, ancak deneyimlerimize göre, bu iyi bir istikrarlı kar elde etmenizi sağlayan minimum tutardır. Alan ne kadar yüksek olursa, her hektardaki karlılık yüzdesi de o kadar yüksek olur. 3 hektarlık bir seradan yılda 250 ton hasat ve 1 milyon 300 bin lire kar elde ediyoruz. Bu yaklaşık 200 bin dolar. Kârı artırmak için muz topraklarımızı genişletiyoruz.

Birçok insan, kendi özellikleri, zihniyetleri ve vergileriyle başka bir ülkede iş yapmak zorunda kalacaklarından korkuyor. Yerel yasaların gerektirdiği şekilde yerel bir yönetici ve diğer çalışanları işe almak da gerekli olacaktır. Ancak bir çözüm var – Uzman Emlak ajansına başvurmak ve anahtar teslim bir iş hizmeti almak.

Piyasa analizi ve arazi satın alımından üst düzey bir yöneticinin işe alınmasına ve dış kaynaklı muhasebe oluşturulmasına kadar işlemin tüm aşamalarında yatırımcıya destek sağlıyoruz. Ayrıca, şirket ayağa kalkana kadar tarım işinizi devralabiliriz, bu sözleşme uzatma olasılığı ile 3 yıldır. Bu sistem kesinlikle şeffaftır – şirketinize karşı tamamen sorumlu olacak bir tüzel kişilik-yüklenici oluşturuyoruz. Kelimenin tam anlamıyla hesap verebilir – her çeyreğin sonunda, tarım işinizdeki işlerin tam bir açıklamasını içeren bir rapor gönderilecektir.

Şirketimiz, başka kimsenin size sağlamayacağı ürünlerin satışı da dahil olmak üzere, yatırımcının şirketinin tam operasyonel yönetimini gerçekleştirecektir. Yatırımcı sadece pasif gelir elde edebilir. Bu sistemi zaten kurduk – sadece kendimizi kontrol ettiğimiz şeyi sunuyoruz. Yatırımcının şirketi tamamen kendi kendine yeterli hale geldiğinde veya sadece yatırımcının talebi üzerine tüm konuları üst yönetimine devrederiz.

Uzman Emlak ajansı, bir tarım şirketi için 80 sayfalık bir hacme sahip hazır bir iş planına sahiptir. BDT ülkeleri de dahil olmak üzere rakiplerin ve ihracat için umut verici alanların tanımına kadar tüm detayları açıklar. Türkiye’de muz veya başka bir tarım işletmesi ile ilgileniyorsanız, şahsen benimle veya yüksek nitelikli uzmanlarımızdan herhangi biriyle telefon, messenger veya Antalya, İstanbul, Moskova, Kiev veya Almatı’daki ofislerimizden herhangi biriyle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sizi görmekten her zaman mutluluk duyarız!

Tatiana Güneş ve Ekspertiz Gayrimenkul ekibi yanınızdaydı