Оценка недвижимости

• Первый метод оценки, который мы используем позволяет оценить стоимость объекта недвижимости, проанализировав рыночную стоимость квартиры, дома либо коммерческого помещения. За счет данного анализа выявляется реальная цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка. Среднерыночная стоимость рассчитывается на примере аналогичных объектов в районе.
• Второй метод – это подстчет ликвидационной стоимости цены, по которой объект можно продать в самые короткие сроки (скажем в период от 3 до 5 месяцев).
• Третьим методом подсчета является учет инвестиционной стоимости объекта.
  Это один из наиболее важных методов оценки недвижимости в Турции. Он нужен для того, чтобы определить возможность дохода — эквивалент прибыли от сдачи недвижимости в аренду или при продаже через небольшой период времени (например, год — два). Подсчет инвестиционной стоимости объекта также помогает проанализировать перспективы роста прибыли в будущем.
• Существует в Турции еще один вид оценки — кадастровая стоимость объекта недвижимости.
  Его проводит государственная служба оценки «независимая экспертная компания», цель данной процедуры определить и зафиксировать кадастровую стоимость для налогообложения.

Что влияет на стоимость недвижимости в Турции

1. Стоимость земельного участка на котором построен объект;
2. Себестоимость затрат при строительстве объекта (сюда входят затраты на строительные материалы и прочие расходы при строительстве);
3. Местоположение в соответствии с уровнем инфраструктуры и удаленностью от моря либо видом на море;
4. Год постройки — чем старше дом, тем больше затрат он предполагает для вложения в ремонт;
5. Экологический фактор. Стоимость недвижимости в Турции рядом с морем, лесом, набережной или парками ценится выше чем недвижимость, расположенная вдали от экологически-привлекательной среды;
6. Характеристика двора также является одним из определяющих факторов ценообразования, особенно если речь идет о комплексах из двух и более блоков. Квартира расположенная в комплексе с бассейном, охраной, видеонаблюдением, собственной крытой и открытой парковкой, сауной и прочими удобствами, будет стоить в Турции всегда дороже, чем аналогичное жилье без данных удобств.