Gayrimenkul değerleme

• Kullandığımız ilk değerleme yöntemi, bir dairenin, evin veya ticari mülkün piyasa değerini analiz ederek bir mülkün değerini tahmin etmemizi sağlar. Bu analiz sayesinde, nesnenin serbest piyasada satılabileceği gerçek fiyat ortaya çıkar. Ortalama piyasa değeri, bölgedeki benzer nesnelerin örneği kullanılarak hesaplanır.
• İkinci yöntem, nesnenin mümkün olan en kısa sürede satılabileceği fiyatın tasfiye değerini arttırmaktır (örneğin, 3 ila 5 ay arasındaki dönemde).
• Üçüncü hesaplama yöntemi, nesnenin yatırım değerini dikkate almaktır.
  Bu, Türkiye’deki en önemli gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biridir. Gelir olasılığını belirlemek için gereklidir – gayrimenkulün kiralanmasından veya kısa bir süre sonra (örneğin, bir veya iki yıl) satılmasından elde edilen kârın eşdeğeri. Mülkün yatırım değerinin hesaplanması, gelecekte kar artışı beklentilerinin analiz edilmesine de yardımcı olur.
• Türkiye’de başka bir değerleme türü daha vardır – mülkün kadastro değeri.
  Devlet değerleme servisi “bağımsız uzman şirket” tarafından gerçekleştirilir, bu prosedürün amacı vergilendirme için kadastro değerini belirlemek ve düzeltmektir.

Türkiye’de gayrimenkulün değerini neler etkiler?

1. Nesnenin inşa edildiği arazinin maliyeti;
2. Tesisin inşası için maliyetlerin maliyeti (bu, inşaat malzemelerinin maliyetini ve inşaat sırasındaki diğer maliyetleri içerir);
3. Altyapı seviyesine ve denize veya deniz manzarasına olan uzaklığına uygun konum;
4. İnşaat yılı – ev ne kadar eskiyse, onarımlara yatırım yapmak için o kadar fazla maliyet üstlenir;
5. Çevresel faktör. Türkiye’de denize, ormana, gezinti yoluna veya parklara yakın gayrimenkullerin maliyeti, çevresel açıdan çekici bir ortamdan uzakta bulunan gayrimenkullerden daha yüksek değerdedir;
6. Avlunun özelliği, özellikle iki veya daha fazla bloktan oluşan kompleksler söz konusu olduğunda, fiyatlandırmanın belirleyici faktörlerinden biridir. Yüzme havuzu, güvenlik, video gözetimi, özel kapalı ve açık otopark, sauna ve diğer olanaklara sahip bir komplekste yer alan bir daire, Türkiye’de bu olanaklara sahip olmayan benzer konutlardan her zaman daha pahalıya mal olacaktır.