Сегодня я расскажу о приграничной к Анталии локации – всеми любимой Алании! Тут так уютно и комфортно отдыхать от суеты большого города. Но насколько выгодно здесь инвестировать в недвижимость и если да, то какие районы перспективны, а какие лучше обходить стороной? Сегодня я вам расскажу об этом в деталях.
Общие сведения
Алания это город и район, который расположен в 180 км от города Анталия, столицы провинции. Алания, как и Анталия, является частью т.н. «Турецкой Ривьеры» — наиболее популярного места для отдыха в стране. Отмечу, популярного как среди иностранцев, так и среди граждан Турции.
Интересно, что Алания официально не имеет статуса города, однако это не мешает ей быть таковой по своей сути и по комфорту инфраструктуры. Тут даже есть собственный аэропорт. Впрочем, международные рейсы из стран СНГ садятся не на него, а в Анталии, после чего до Алании придется добираться арендованным авто либо другими видами транспорта.
Основное население составляет 350 тыс. человек, однако в высокий туристический сезон, который длится 4 месяца, эта цифра может увеличиваться в несколько раз. Алания в последние годы вошла в число излюбленных мест иностранцев для приобретения жилья под отдых. Динамика цен тут не настолько высокая, чтобы ожидать быстрый возврат инвестиций с прибыльностью в 25% и выше.
В сравнении с Анталией, жизнь в Алании более уютная и размеренная, без лишней суеты, что хорошо располагает к отдыху и релаксу. Тут классные рестораны и бары, с чудесным видом на море и горы, и с качественным сервисом. Шикарные набережные для вечерних прогулок. Много маркетов и фермерских рынков с самыми сочными и свежими овощами и фруктами. Благодаря размеренности Алания это излюбленное место отдыха у пенсионеров.
Но немногочисленные развлечения размещены довольно компактно, в центре, а если вы выбрали для жизни апартаменты или виллу, которые разбросаны на периферии Алании, то скорее всего этого рядом не окажется. Если вы предпочитаете динамичный образ жизни, то вам тут может показаться не так интересно, как в той же Анталии.
Тут менее развита сфера развлечений, нет настолько больших торгово-развлекательных комплексов, крупных театров, галерей и т.д. Если вы все же планируете постоянно жить в Алании, то тут меньше деловая активность. Соответственно, меньше возможностей для заработка. Также здесь не так много хороших школ, лицеев и колледжей, как в Анталии, нет университета.
Тем, кто привык жить в большом городе Анталия может показаться тесноватой, будто красивое нарядное платье, которое вам мало – вдохнешь поглубже и оно разойдется по швам. Особенно это актуально для молодежи, которая стремится к драйву и активности с вечера и до утра.
Инвестиции в Алании
Для получения дохода с перепродажи лучше приобретать жилье в соседней Анталии, а в Аланию приезжать на отдых. Только самые крупные и авторитетные аланийские застройщики могут предложить хорошую прогрессию цен на короткий период в 15-24 месяца. При этом в Алании довольно выгодно сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам.
Благодаря близости к морю и хорошей инфраструктуре, ставки на аренду в Алании близки к показателям Анталии. Под отдых и под сдачу в аренду отдыхающим больше всего ценится жилье в формате 1+1 и 2+1. Есть еще дуплексы садовые и двухуровневые. Весь город раскинулся на 60 километрах вдоль побережья. От моря до крайней точки Алании примерно 2,5 км вглубь суши, а все жилые комплексы располагаются не далее 1,5 км от берега – это очень близко к морю, что и делает отдых здесь таким популярным у туристов.
Инфраструктура Алании адаптирована именно к отдыху, а не к длительному проживанию. Можно сказать, что тут все дороги ведут к морю – к красивым и хорошо обустроенным набережным или пляжам. Здесь очень много комфортных зон отдыха, расположенных около многочисленных маркетов. В городе хорошо развит как муниципальный транспорт, так и аренда автомобилей для самостоятельного передвижения.
Отдельно скажу про жилые комплексы, которые являются многофункциональными и включают все возможные удобства для жильцов. По своему уровню сервиса они приближаются к отелям в 5 звезд. Например, на территории есть как открытый, так и закрытый бассейн, финская сауна или хамам, массажные салоны, залы для фитнеса, кафетерий с доставкой в номер и т.д.
Еще одним очень популярным форматом жилья в Алании являются прибрежные виллы, которые очень востребованы у туристов для аренды. Самые отдалённые от моря виллы, расположенные на в горах, имеют обзор в 180 градусов и просто невероятный вид из окна. Как я уже писала выше, самые отдаленные от моря участки Алании находятся в 1,5-2,5 км от моря. То есть даже самая отдаленная от берега вилла все равно находится недалеко от моря.
Аланию часто продвигают как более дешевую альтернативу Анталии, но с таким же потенциалом роста цен. К сожалению, это не совсем так. Дешевой недвижимости тут уже давно нет, а качественное жилье довольно дорогое. Сейчас еще можно найти, в районе Аксалар например, жилье формата 2+1 за 40 тыс. долл., но с каждым годом это все сложнее. Особенно в центре, около первой линии моря. Даже в более отдаленных районах вы вряд ли найдете хорошее жилье 2+1 ниже 50 тыс. долл.
Могу еще выделить район Махмутлар, где сосредоточено много русскоязычных жителей и арендаторов. Там очень плотное и высотное строительство – в 10 этажей и даже выше. Это не всем приходится по душе, потому что вызывает ассоциации с бетонными джунглями. Лично на меня весь этот бетон «давит», я люблю более открытые пространства.
В районах Оба или Каргыджак намного комфортнее. Даже район Кистель, со своим неоднозначным массовым строительством, выглядит предпочтительнее, чем Махматлар. Дело в том, что в Кистеле разрешено строительство домов не выше 5 этажей, что вдвое ниже, чем в Махмутларе. Впрочем, из-за низкой этажности застройщики не очень охотно инвестируют в новострои Кистеля, из-за чего район развивается довольно медленно.
Еще одной особенностью Алании является большое влияние маркетинга на ценообразование. То есть перед продажей жилой комплекс раскручивают медийно, рекламируют, наращивая стоимость. Однако после продажи жилья оказывается, что реальный спрос в этой локации невысокий и цены либо не растут, либо даже падают, потому что изначально цена была завышена. Это особенно актуально для комплексов, расположенных вдали от моря. Если вы готовы платить серьезные деньги с целью инвестирования, то советую не уходить далеко от моря – тогда спрос будет стабильно высоким.
Наиболее перспективными на мой взгляд являются именно центральные районы Алании, прилегающие к крепости слева и справа – эта средневековая крепость визуально делит город на две части. Эти перспективные локации ограничены с одной стороны пляжем Кейкубат, а с другой – Клеопатрой (по легенде, именно тут в древние времена купалась египетская царица Клеопатра).
В этих зонах идет реновация – сносятся старые дома и заменяются новым комфортабельным жильем. Это строительство идет очень активно и, я бы сказала, агрессивно, потому что на эти локации есть наибольший спрос у инвесторов. Это жилье точно будет только дорожать. Чего нельзя сказать о комплексах вдали от моря, даже если они очень комфортабельные и развитые.
Интересно, что застройщики постоянно соревнуются между собой, конкурируют. Это заставляет их делать апартаменты более качественно и предлагать наилучшие условия покупателям – например, долгосрочную беспроцентную рассрочку.
Выводы
Подводя итог, могу сказать, что Алания оптимально подходит для размеренного отдыха и краткосрочной аренды жилья. А вот для динамичных развлечений, для бизнеса, учебы или капитальных инвестиций лучше подойдет соседняя Анталия.
С точки зрения роста цен на недвижимость, то в большинстве случаев Алания не дает того прогресса, на который надеются покупатели. Действительно интересными могут быть только дома на первой береговой линии в историческом центре. При этом высокая доходность краткосрочной аренды делает жилье в Алании интересным не столько для перепродажи, сколько для сохранения инвестиций в долгосрочной перспективе.
Если вам интересна Алания, то советую вам заходить сюда только в сопровождении надежного проводника, такого как Expert Property, располагающего всей аналитикой цен и инсайдерской информацией от застройщиков. Так вы сможете найти действительно лучшие апартаменты или виллу в Алании, которая поможет заработать не только в долгосрочной перспективе, но и в краткосрочной.
Если вы свяжетесь со мной прямо сейчас, то я с радостью поделюсь с вами информацией о самых лучших предложениях на рынке недвижимости Алании.
Ваша Татьяна Гюнеш