Мы с вами, уважаемые читатели, уже разбирали районы Стамбула. Однако делали это в разрезе инвестиций и заработка. Мне начали поступать вопросы о том, как же там живется, какая там инфраструктура и зон для отдыха. Сегодня я исправлю это упущение и расскажу о двух, пожалуй, лучших районах Стамбула из числа новых, перспективных и комфортных для жизни. Речь пойдет про впечатляющие Бахчешехир и Бейликдюзю!
Бахчешехир: один из самых красивых и востребованных районов Стамбула
Ритм современного города изматывает и истощает как физические, так и душевные «батареи». Их надо «заряжать» в обстановке максимального покоя и комфорта, чтобы затем вновь врываться в рабочие будни с новыми силами. И лучшего места для спокойного отдыха в домашнем уюте, чем Бахчешехир, в Стамбуле не найти! Не зря он известен и под названием
Он будто специально создан для расслабления и восстановления душевных и физических сил. Район Бахчешехир расположен в европейской части Стамбула со стороны Мраморного моря. Преимуществами района считаются удобное расположение, близость к природе и качественная недвижимость. До берега всего 6 км, а до аэропорта 30 км. До площади Таксим, которая считается историческим центром города, 35 км.
Бахчешехир это часть большого мегаполиса, окруженная динамичными деловыми кварталами, однако сохранившая спокойный и размеренный облик, наилучший для постоянного проживания в таунхаусе или частной вилле. Как нам намекает само его название (слово «бахчешехир» переводится как «город-сад»), тут множество зеленых зон и садов.
Живописное озеро Гёлет в центре района дополняет всю эту идиллию. Не так давно пруд расширили, благодаря чему он стал самым большим искусственным озером в Стамбуле, площадью 26 тыс. кв. м. Около него разбит Центральный парк, по стилю очень напоминающий Центральный парк в Нью-Йорке, но в меньшем масштабе. Зато с березами – это большая редкость для Турции. Тут есть детские игровые и спортивные площадки, зона для игры в гольф и многое другое.
Близ парка разбросано множество кафе и ресторанов с изысканной кухней всех стран мира. Любителям искусства придется по душе Arena Stage – красивый концертный зал, второй по масштабам в Стамбуле (а в Стамбуле собрано всё самое масштабное в стране). Плюс площадки в самом парке для всевозможных фестивалей.
Также здесь расположено несколько торговых центров, в которых представлено всё, что только можно пожелать. Здесь представлены как ведущие турецкие бренды, так и самые известные зарубежные. Даже самый искушенный шопоголик отведет здесь душу. Но при этом без суеты и спешки – атмосфера района располагает к степенности и размеренности.
Надо отметить, что такая атмосфера и стиль жизни тут сложился не случайно. Изначально Бахчешехир был пригородом с частными домиками, где планировали создать локацию для отдыха горожан, куда они могли бы выбираться на выходные из города. Подальше от суеты, поближе к природе. Постепенно Стамбул расширялся и Бахчешехир стал частью города – административно он вошел в более крупный район Башакшехир. После локацию планировали превратить в элитный городок, в чем и преуспели.
Добавлю, что каждый район Стамбула имеет собственное административное устройство и социальную инфраструктуру. По сути это «город в городе», а если говорить про Бахчешехир – то это скорее комфортабельный поселок для почтенной публики с высоким достатком. По официальным данным, средний годовой доход жителя района составляет $33 512, что примерно в 6 раз выше, чем в среднем по стране.
Со временем здесь стали возводить не только виллы, но и многоэтажные жилые комплексы – как раз для среднего класса. Стали развивать офисную, банковскую и транспортную инфраструктуру. Есть три выхода на автострады и автобусная линия в исторический центр города. Через район проходит одна из самых важных транспортных артерий Турции – Трансъевропейская автомагистраль, соединяющая Европу с Азией. Из минусов – пока нет метробуса, но власти планируют продлить сюда метро уже в ближайшие годы.
Уже есть 6 торговых центров (в т.ч. великолепный Prestige Mall), рынок Bahcesehir Bazaar Pazarturk, 7 клиник и 10 частных школ, чего более чем достаточно, чтобы здесь не только жить, но и зарабатывать. При этом власти останавливаться не намерены – плановая застройка и облагораживание кварталов продолжается, что дает району массу инвестиционных преимуществ.
С точки зрения инвестиций, Бахчешехир входит в небольшое число «избранных» — лучших районов огромного Стамбула исходя из комфортного быта и динамики цен на жилье. Цены на недвижимость тут действительно выросли в разы за последние годы.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства, потому что новых жилых комплексов здесь довольно много и все время появляются еще и еще. Застройщики конкурируют между собой и предлагают все более привлекательные условия для инвестора, в том числе и беспроцентную рассрочку. Разница в цене между домом на этапе котлована и готовым жильем составляет около 15%, а с учетом развития района, доходность может составить 50% и более процентов за пару лет.
Если вы хотите не просто вложить средства с выгодой, но пожить в наилучших условиях практически в центре Стамбула, то Бахчешехир это ваш выбор!
Бейликдюзю: заманчивая смесь уютного жилья, деловых локаций и новых возможностей
Район Бейликдюзю также находится в европейской части города и считается одним из самых перспективных как для жизни, так и для инвестиций. Этот район впечатляет своим разнообразием и многообразием – тут есть буквально всё и на любой вкус.
Публика здесь представлена как средним классом, так и более состоятельной аудиторией, однако, в сравнении с Бахчешехир, среднего класса здесь определенно больше, потому что здесь больше офисных локаций, в то время как Бахчешехир выбирают в первую очередь для жизни.
Это относительно новый район, который начал активно застраиваться около 20 лет назад. Сегодня это настоящий «город в городе», который продолжает разрастаться за счет соседей на периферии. Он выгодно расположился на побережье Мраморного моря, на расстоянии 37 км от центра Стамбула, если центром считать площадь Таксим, и в 54 км от нового аэропорта.
Казалось бы, чем дальше от центра, тем менее интересным должен быть район, однако в нашем случае все совсем наоборот – всё изменил строящийся канал между Черным и Мраморным морями, который будет альтернативой Босфору. Бейликдюзю как раз и соединяет центральные районы с Мраморным морем и каналом, превращаясь в самую привлекательную для бизнеса локацию в Стамбуле, а может и во всей Турции.
А поскольку район огромен и ездить за три-девять земель на работу для бизнесменов и топ-менеджеров не вариант, то новое жилье бизнес-класса, а также уровня комфорт и премиум тут растет как грибы после дождя. Впрочем, спрос настолько велик, что хорошую недвижимость аудитория раскупает практически сразу. Более того, этот район как магнитом притягивает иностранцев, планирующих вести в Турции свой бизнес, что еще больше повышает спрос. Эксперты ожидают, что после запуска канала цены на недвижимость вырастут в разы.
Бейликдюзю это лучший пример современного городского планирования. В нем выдержаны европейские стандарты озеленения, согласно которым на одного человека должно приходиться не менее 10 кв. м зеленых насаждений. В Бахчешехире, к слову, этот показатель 12 кв. м, однако его площадь намного меньше Бейликдюзю. Совместить бизнес-центры с таким уровнем озеленения крайне сложно и это одно из главных достижений района.
В частности, там есть огромный и оригинальный парк Яшам Вадеси, площадью 1 млн кв. м. Он является самым большим парком Стамбула – а скоро станет лучшим в городе, потому что сейчас проходит масштабную реконструкцию. Он связывает центр района с морским побережьем. Потому это отличное место для различных развлекательных мероприятий и занятий спортом, йогой. Впрочем, зеленых зон для отдыха здесь в избытке.
Но, все же, главным достоинством района является его протяженная береговая линия. Важной особенностью района является то, что тут есть также пляж для купания – а в Стамбуле, напомню, пляжей мало т.к. подводные течения здесь очень мощные. Пляж в Бейликдюзю является по-своему уникальным. Он даже был отмечен «Голубым флагом» — международный знак отличия за высокую безопасность купания и высокие стандарты чистоты.
Пляж является полностью обустроенной зоной для отдыха, с шезлонгами, кафе, ресторанами на длинной набережной, есть большая пристань и яхт-клуб неподалеку. Клуб этот тоже впечатляют своей инфраструктурой. В нем есть школа парусного спорта, фитнес-зал, теннисный корт, конный клуб и многое другое.
Бейликдюзю это самостоятельный административный округ с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Тут есть клиники, частные и государственные школы, университеты, торговые центры, ледовая арена и даже олимпийский плавательный бассейн. В другие районы Стамбула можно вообще не ездить – тут есть все, что надо для комфортной жизни и деловой активности.
Транспортная инфраструктура также отлично развита. Открыт новый участок линии метробуса. Он пересекается с линиями экспресс-автобусов до площади Таксим в центре города. Также Бейликдюзю соприкасается с одной из линий трансъевропейской автомагистрали, которая в будущем будет пересекаться с каналом, что сделает локацию еще перспективнее с точки зрения бизнеса.
Район очень многогранен и потому здесь представлена недвижимость на любой вкус – виллы, таунхаусы, квартиры и пентхаусы в многоквартирных домах бизнес-класса и выше. Жилье доступно как от застройщика на очень выгодных условиях, так и на вторичном рынке. Предложение недвижимости большое и разнообразное, однако и спрос постоянно растет – если не успел купить сейчас, то через год придется заплатить минимум на четверть больше.
Районы разные – вывод один
Бахчешехир и Бейликдюзю это совершенно непохожие районы с различным предложением жилья, которые, однако, имеют много общего. Их объединяет комфорт, уют, высокий уровень озеленения, а также главное – радужные перспективы.
Поскольку они оба располагаются в европейской части Стамбула и прилегают к будущему каналу (особенно Бейликдюзю), то спрос на недвижимость будет постоянно расти. А значит расти будет и предложение от застройщиков. власти, в свою очередь, продолжат районы облагораживать, повышая комфорт жизни еще выше. Как и цены на жилье. Неудивительно, что эти районы входят в число самых востребованных как у местных жителей, так и у иностранцев.
Хотите проверить все преимущества Бахчешехир и Бейликдюзю на личном опыте? Хотите увидеть как живет турецкая элита и войти в ее число, купив лучшее жилье у Expert Property? Тогда сразу пишите мне – я организую для вас ознакомительный тур, который никого не оставить равнодушным либо онлайн-экскурсию по самым интересным объектам недвижимости, за которую, к слову, можно заплатить криптовалютой.
Всегда рада помочь и подсказать по теме недвижимости и инвестиций на территории Турции.
Ваша Татьяна Гюнеш