Что такое Тапу

Это выписка из актов регистрации в кадастровой книге. Согласно Турецкому Законодательству ТАПУ- это единственный юридический документ, подтверждающий безвременное право собственности на конкретный объект недвижимости.

ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции.

Владельцем недвижимости считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ, в котором не имеются какие-либо возрастные ограничения, а также можно вписать несовершенолетних детей. Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив.

1-й заголовок с левой стороны содержит информацию о недвижимости и адрес (Taşınmaz bilgileri)

• İl — Административный центр
• İlçe — район, город
• Mahalle – микрорайон
• Ada — кадастровый номер
• Parsel — земельный участок (его номер)
• Yüzölçümü – площадь/размеры участка
• Niteliği — назначение использования: здание, поле, земельный участок

2-й с левой стороны состоит из информации о единице недвижимости (Bağımsız Bölüm)

• Arsa payı – доля земельного участка, принадлежащая объекту недвижимости
• Proje m² — общая площадь участка, на котором возведен дом
• Blok/Giriş/Kat No – блок/подъезд/этаж
• Bağımsız Blm No – номер квартиры/дома

3-й позицией располагается графа содержащая информацию о собственнике (Malik bilgileri)

Adı Soyadı/Baba Adı – Имя Фамилия владельца (владельцев) и его (их) отца. В Тапу в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей недвижимости.
Hissesi – доля владения, размер доли собственности определяют сами покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу имеет право перепродать свою долю, единственно – на это нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.

4-й позицией располагается графа о регистрации недвижимости (Tescile ilişkin bilgiler)

• Taşınmaz Tipi/No – вид недвижимости/его номер
• Edinme Sebebi – кем и кому продается недвижимость, основание продажи
• Tescil Tarihi — дата регистрации
• Bedeli — официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах и составляет от 40-60% от реальной (рыночной) стоимости.

С 4 марта 2019 года Генеральным Управлением Земельного регистра и Кадастра Турции введены государственные поправки.

Стало необходимым при иностранной сделке купли-продажи недвижимости проведение независимой экспертной оценки приобретаемой недвижимости.

На данный момент это основное требование при подаче документов на переоформление свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции. Таким образом правительство Турции старается законодательно обезопасить нерезидентов страны от мошеннических сделок оформления жилья. Данная мера оберегает также иностранцев от покупки недвижимости в Турции по заниженной или сверх завышенной стоимости.