Türkiye’de Gayrimenkul Tapusu
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinin tescili ve bunların mülkiyetinin devri, edinilen mülkün bulunduğu yerdeki Kadastro Ofisinde gerçekleştirilir.
Kadastro ofisi, konut sahipliğini kaydeden, işlemin doğrulanmasını ve yasallığını garanti eden bir devlet organıdır.
Türkiye’de Tapu Nedir?
Bu, kadastro defterindeki kayıt işlemlerinden bir alıntıdır. Türk Hukukuna göre, TAPU, belirli bir mülkün zamansız mülkiyetini doğrulayan tek yasal belgedir.
TAPU, Türkiye’de gayrimenkul alım satım işleminin gerçekleştirilmesinden sonra itiraz edilemeyecek mutlak bir gayrimenkul mülkiyet hakkı vermektedir.
Gayrimenkul sahibi, adı doğrudan TAPU’ya yazılmış, yaş sınırlaması olmayan ve küçük çocuklara girmek de mümkün olan bir birey veya tüzel kişiliktir. TAPU yasası bir damga ile onaylanır ve arşive aktarılır.
TAPU belgesinin şartlarına aşina olmanızı öneririz
Sol taraftaki 1. başlıkta ise mülk ve adres hakkında bilgiler yer almaktadır (Taşınmaz bilgileri)
- İl – Yönetim merkezi
- İlçe – ilçe, şehir
- Mahalle bir mahalledir
- Ada – kadastro numarası
- Parsel – arsa (numarası)
- Yüzölçümü – arsa alanı/boyutları
- Niteliği – kullanım amacı: bina, tarla, arsa
Sol taraftaki 2. kısım ise gayrimenkul biriminin (Bağımsız Bölüm) bilgilerinden oluşmaktadır
- Arsa payı – mülkün sahip olduğu arsanın payı
- Proje m² – evin inşa edildiği arsanın toplam alanı
- Blok/Giriş/Kat No – blok/giriş/kat
- Bağımsız Blm No – daire/ev numarası
3. pozisyon, sahibi hakkında bilgi içeren sütundur (Malik bilgileri)
Adı Soyadı/Baba Adı – Adı Sahibinin (sahiplerinin) ve (onların) babasının soyadı. Türkiye’de Tapu’da 10’dan fazla kişi kayıtlıdır. Bunlar, gayrimenkulün eşit veya farklı paylarına sahip olan akrabalar veya yabancılar olabilir.
Hissesi – mülkiyet payı, mülkiyet payının büyüklüğü alıcıların kendileri tarafından belirlenir. Tapu’da yazılı olan sahiplerin her biri payını yeniden satma hakkına sahiptir, tek şey Tapu’da kayıtlı diğer tüm sahiplerin rızasını almaktır.
4. pozisyon, gayrimenkulün tescili ile ilgili sütunda yer almaktadır (Tescile ile ilgili bilgiler)
- Taşınmaz Tipi/No – özellik tipi/numarası
- Edinme Sebebi – mülkün kim tarafından ve kime satıldığı, satışın temeli
- Tescil Tarihi – kayıt tarihi
- Bedeli – mülkün resmi değeri. Fiyat Türk lirası cinsinden belirtilmiştir ve gerçek (piyasa) değerin% 40-60’ı arasında değişmektedir.
Yeni bir kural!
4 Mart 2019’dan bu yana, Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü devlet değişiklikleri getirmiştir.
Yabancı bir gayrimenkul alım satım işleminin, edinilen gayrimenkulün bağımsız bir uzman değerlendirmesini yapması gerekli hale gelmiştir.
Şu anda, Türkiye’de gayrimenkul mülkiyet belgesinin yenilenmesi için başvururken temel gereklilik budur. Bu nedenle, Türk hükümeti ülkede ikamet etmeyenleri hileli konut kayıt işlemlerinden yasal olarak korumaya çalışıyor. Bu önlem aynı zamanda yabancıları Türkiye’de daha düşük veya pahalı bir fiyata gayrimenkul satın almaktan korur.
