Анталия, «Южная столица» и «Жемчужина Средиземного моря», ежегодно привлекает свои радушные объятия миллионы туристов, тысячи из которых потом приобретают жилье в этом райском месте, где в избытке море, солнце, горы и свежие фрукты. Поскольку спрос на недвижимость у иностранцев велик как никогда, то самое время понять кто есть кто в сфере строительства.
Сегодня я расскажу вам о строительных компаниях, с которыми сотрудничает наше агентство. Это «золотая пятерка» Анталии и всего южного побережья Турции. Эти застройщики работают только в сегментах «комфорт» и «премиум», а их репутация и качество проверены годами успешной работы. Благодаря моей статье вы узнаете о репутации этих компаний, общих чертах и различиях. То есть увидите их глазами опытного брокера.
Мои критерии
Прежде, чем перейти к рейтингу я хочу кратко объяснить свои критерии. Я буду оценивать компании по трем ключевым критериям – качество, безопасность и комфорт. Рейтинг основывается на моем огромном практическом опыте сотрудничества со строительными компаниями. За десятилетие в отрасли я успела поработать со всеми участниками Топ-5 и точно знаю что они могут предложить.
Компании, работающие с самым дешевым и низкокачественным жильем, я даже не буду упоминать – мои клиенты достойны только лучших апартаментов уровня «комфорт» или «премиум». Напомню, эти категории не связаны с грубым строительством. Я уже детально объясняла ранее в блоге и на канале в YouTube, что в Турции разделяют категории комфортабельности жилья и сертификацию непосредственно строительства.
Во втором случае принята буквенная система «А», «B», «C», «D». Буквы говорят скорее о безопасности строительного объекта, чем о комфорте или цене. Все здания, где мы видим жилье классом «комфорт» и выше имеют сертификат не ниже «B» — то есть строительство гарантированно надежное и качественное. Можете быть уверены, что все описанные далее компании работают только с наиболее безопасными и надежными зданиями, а также с наиболее комфортным жильем.
Под комфортабельностью в Турции понимают качество и дороговизну отделочных материалов, изысканность и удобство объектов входной группы, инфраструктуру жилого комплекса (бассейны, сауны, спортзалы и пр.) и прилегающих локаций, дизайн интерьера и экстерьера здания, и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на стоимость жилья и предопределяет классы «премиум», «комфорт», «бизнес» и пр. Все участника рейтинга работают в этой системе координат, но видят их немного по-разному, внося на рынок разнообразие.
Начнем с конца и будем потихоньку продвигаться к лидерам.
Пятое место: «Хасан Япраклар»
Пятую позицию в общем зачете я отдаю компании «Хасан Япраклар», которая специализируется на небольших (до 5 этажей и на 1-2 блока), но уютных объектах. Компания использует качественные строительные и отделочные материалы, обеспечивает отличную шумоизоляцию и гидроизоляцию.
Почему это важно? Потому что на цокольном этаже в Турции обычно размещают фитнес-залы и другие важные с точки зрения комфорта помещения. Однако у некоторых застройщиков цокольные этажи уже через пару лет начинают «подтекать», а стены «плакать» из-за высокой влажности, нарушая интерьер. Так вот у нашего героя №5 с этим все в порядке – никакой лишней влаги.
Но есть нюанс – компания работает только в одном районе Анталии. Жилье от этого застройщика мы можем предложить вам в районе Конъялты, в микрорайоне Лиман. Они выбирают небольшие локации в 500-700 квадратных метров, то есть работают точечно, в то время как более крупные застройщики могут облагораживать целые районы.
Среди «фишек» компании большой акцент на зону отдыха и озеленение жилого комплекса. На их объектах вы всегда найдете удобные бассейны, зоны барбекю, беседки для отдыха. Также они очень активно используют упомянутые ранее подвалы и цокольные этажи. Там компания размещает залы для фитнеса, сауны, бильярд и многое другое. Уместить все это в относительно небольшом жилом комплексе задача не из легких, но они успешно с ней справляются.
Что касается непосредственно жилья, то менеджмент компании делает ставку на апартаменты класса «комфорт», а не «премиум», которые пользуются высокой популярностью у иностранцев. Это квартиры в формате 1+1, 2+1, 3+1. Причем последний вариант чаще всего в виде дуплекса. Отделка и материалы качественные, но не самые роскошные.
Развитая инфраструктура удобств и расположение в микрорайоне Лиман (1-1,5 км от моря), при относительно небольшой площади жилья, говорит нам, что оно предназначено не столько для постоянного проживания в Турции, сколько для отдыха или краткосрочной аренды. Если вам понравилась философия застройщика, то мы можем подобрать вам лучшее жилье в этом формате.
Четвертое место: АКГ
Эта компания зарекомендовала себя качественными проектами класса «комфорт», но более крупного масштаба, чем у «Хасан Япраклар». Их жилищные комплексы могут состоять даже из пяти блоков. Объекты компании можно встретить в том же микрорайоне Лиман. А также в кварталах Хурма – компания обустраивает там спальные районы, прилегающие чаще к горному массиву, чем к морю.
Жилье у компании также более приспособлено к отдыху, чем в постоянному проживанию. Компания предлагает все популярные форматы: 1+1, 2+1, 3+1 (в том числе и двухуровневые дуплексы). Инфраструктура жилых комплексов на довольно высоком уровне. Например, возведение крупных комплексов позволяет разместить не только открытый, но и закрытый бассейн. Отделочные материалы качественные, но не премиальные.
Из особенностей этой компании могу назвать то, что компания уже 10 лет на рынке Турции, а до этого работала в Германии. Работают во всех районах Анталии. В Турции они внедряют немецкие стандарты качества для массовой застройки, что само по себе говорит о многом. Это действительно качественное жилье, хотя и не элитное. Оно учитывает европейские тенденции в строительстве, среди которых важное место занимают компактность и надежность, но без лишней роскоши.
Для внедрения европейских стандартов и для лучшего контроля компания отказывается от сотрудничества с внешними подрядчиками в пользу собственных строителей. Благодаря этому компания работает четко как немецкий механизм — быстро, прагматично, осваивая в короткие сроки квартал за кварталом. Закончив одну стройку сразу же приступает к новой, потому что строителям надо платить зарплату.
Прагматизм во всем позволяет компании прогнозировать свою работу и заработок на несколько лет наперед. Для покупателя это плюс, потому что компания предоставляет беспроцентную рассрочку в 24 месяца. Это очень долгий срок для Турции. Обычно рассрочка дается только на период строительства дома.
Более того, даже если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупатель все равно может получить рассрочку на 1 год. Правда не на всю стоимость квартиры, а только на 40%. Остальные 60% будут задатком. Впрочем, найти свободное жилье после сдачи объекта жильцам очень сложно. Благодаря очень лояльным к покупателю условиям, жилье у AKG раскупают очень быстро.
Часто так случается, что к моменту сдачи дома все квартиры в комплексе уже распроданы и можно надеяться разве что на переуступку от другого инвестора. Высокий спрос заставляет заключать договора с этой компанией на очень ранней стадии – мы точно знаем какие объекты они сейчас закладывают в строительство, и если вы хотите сэкономить при покупке жилья класса «комфорт», то мы вам с радостью поможем. Мы с этой компанией очень часто сотрудничаем и нареканий у нас нет.
Третье место: «Озгюнтур»
Эта компания более крупная и многопрофильная, чем предыдущие две. Она на рынке Турции уже 18 лет. Строит не только жилые комплексы, но также выполняет государственные заказы по возведению инфраструктурных проектов, таких как мосты или больницы. Даже колледжи строит. Это значит, что их менеджмент заслужил доверие властей, иначе они бы не доверили социально важные проекты.
Компания не ограничивается одной только Анталией, работая по всему средиземноморскому побережью страны. В Анталии, как и четвертый номер, застройщик ищет наиболее удачные проекты по всему городу, но уже в классе «премиум», для более взыскательной публики. Территориально их жилье чаще всего можно встретить в районах Муратпаша-Центр и Лара, однако есть объекты в Конъяалты и других районах. Сейчас компания работает над тремя проектами в центральных районах города, где наблюдается наибольший спрос на жилье.
При строительстве они используют дорогие отделочные материалы – как внутри квартир, так и во входной зоне жилого комплекса. Сами же апартаменты зачастую очень большой площади и предназначены для постоянного проживания. В том числе и поэтому 95% инвесторов компании это граждане Турции, а не иностранцы. А турки, как известно, предпочитают жилье с большой площадью, что отличает их от европейцев. В понимании местных инвесторов, комфортное жилье не может быть площадью менее 125 кв м. Оптимально – 150-200 «квадратов».
В Конъялты и других районах у них есть очень крупные объекты, где уровень комфорта также очень высокий. Там, например, можно встретить гарден-дуплексы – то есть квартиры, занимающие сразу два этажа и имеющие собственный выход в сад. Это не говоря уже про несколько бассейнов, открытую и закрытую парковку, и многое другое. Нижние этажи часто выглядят как таун-хаусы, а верхние как большие комфортные квартиры с верандами или лофты.
Среди отличительных черт этой компании я бы выделила большую отдельную кухню. Турки не любят, когда кухня совмещена с комнатой, как это часто можно встретить в странах Запада. Также здесь традиционно небольшие спальные комнаты – в Турции эти комнаты используются исключительно для сна, постоянно там находиться не принято. Зато они любят, чтобы гостиная и балкон либо веранда были очень большими и просторными. Также местные инвесторы просят, чтобы в квартире были минимум два санузла. Все это учитывает застройщик, который работает прежде всего на внутренний рынок.
Второе место: «Пынарлар»
Это по-настоящему крупная компания, которая предлагает жилье как гражданам Турции, так и нерезидентам, но, все же, больше ориентируется на местного покупателя. Основные объекты у компании в микрорайоне Лиман. У них есть опыт строительства как больших комплексов, так и компактных проектов на 2-3 блока.
Жилье класса «комфорт» компания строит в микрорайоне Лиман, а вот премиальную недвижимость предлагает в кварталах Улуч и Уджалы. Все они располагаются в районе Конъялты. Это качественное и дорогое жилье, которое часто выбирает для себя элита турецкого общества.
Ранее они строили отели и они точно знают, что такое комфорт и сервис. Власти доверяли этой компании строить дороги и крупные муниципальные проекты, что говорит и о хорошей репутации застройщика.
Прямо сейчас компания возводит элитный жилой комплекс с невероятным по своей красоте панорамным видом – из окон открывается вид сразу на весь город, на море и на горы. Это очень живописная картина и на данный момент уникальная – других комплексов с аналогичными видами в Анталии больше нет.
Лидер рейтинга: «Озпынарлар»
Главным героем сегодня будет «Озпынарлар». Вы могли отметить схожесть в названии этой и предыдущей компаний, что неудивительно, ведь на заре своего существования это была одна семейная компания, которая в итоге разделилась на две фирмы. В жизни так бывает, когда сооснователи решают идти дальше каждый своим путем.
При этом традиции строительства качественного элитного жилья сохранили обе компании. Однако так случилось, что они стали конкурентами и сейчас одна компания немножко опережают вторую – на данный момент лидирует именно «Озпынарлар, которая работает самостоятельно уже 15 лет и возвела порядка 20 крупных имиджевых проектов.
Сейчас уже никто не может с ними сравниться по качеству и объемам жилья, даже бывший «родственник». Они строят много, быстро и надежно. Только они могут позволить себе вести одновременно несколько крупных строек. У них в штате тысячи собственных работников и прорабов, они не работают с подрядчиками, что позволило наладить настоящий «строительный конвейер» при сохранении очень высоких стандартов качества. С нуля до сдачи дома жильцам «под ключ» проходит всего 18 месяцев.
Поскольку у них большой штат, то за маленькие проекты они практически не берутся, работают только с масштабными объектами. У них основными инвесторами также являются граждане Турции, а не иностранцы. Среди покупателей местная элита и интеллигенция, самые известные бизнесмены, врачи, профессора, адвокаты и т.д. Достаточно сказать, что многие владельцы элитных отелей живут в апартаментах именно этой фирмы, а уж они-то точно знают толк в комфорте.
По формату их жилье обычно имеет площадь не менее 110 кв. м. и конфигурацию 2+1, 3+1, 4+1, есть лофты и таунхаусы, в том числе упоминаемые мной гарден-таунхаусы. Внутренняя отделка традиционно радует глаз и удовлетворит даже самого взыскательного жильца – все самое дорогое и качественное.
Отличительной чертой компании является обустройство прилегающих территорий, где размещается все, что требуется для комфортной жизни взыскательных жильцов – вплоть до собственных салонов красоты или мини-пекарен. Комплексы компании настолько огромные, что вмещают не только привычные для Турции бассейны всех видов да сауны с фитнес-залами, но вообще всю торгово-развлекательную инфраструктуру, которую только можно захотеть. Про бассейны добавлю, что они тоже просто огромные – достигают ста и более метров в длину.
Дополнительным преимуществом является постпродажное сопровождение жилых комплексов. Особенно хорошие отзывы у клиентов относительно системы обслуживания и охраны. Для обслуживания домов при компании создан отдельный департамент, который внимательно ухаживает за двумя десятками огромных жилых комплексов, для чего нанимает целую армию различных специалистов. И это обслуживание налажено безупречно.
Там, например, есть услуга фемили-контроля. Это когда охрана тщательно проверяет всех посетителей комплекса, чтобы сохранить семейный уют и конфиденциальность жильцов в полной неприкосновенности. Никто случайный в комплекс не попадет, что гарантирует жильцам и, особенно, их деткам полную защиту и безопасность. Поскольку публика в этих комплексах проживает зажиточная, то эта услуга очень востребована.
Если сопоставить все критерии, такие как качество строительства и отделки, постпродажный сервис и обслуживание комплексов, насыщенность и разнообразие торговой и развлекательной инфраструктуры, безопасность и надежность, а также сами локации (близость к морю, вид из окон, элитарность аудитории), то по всем параметрам в лидерах будет именно компания «Озпынарлар». Обратной стороной является то, что на высочайший комфорт и цены стоит ожидать немаленькие. Впрочем, оно того стоит.
Еще одним важным для любого риелтора индикатором является «текучка» в отдельном комплексе. Иначе говоря, чем чаще инвестора перепродают жилье конкретного застройщика, тем хуже для его репутации. Когда жильцы всем довольны, то они ни за что не расстанутся с такой ценной недвижимостью. И наоборот – если все плохо, то инвесторы поспешат избавиться от проблемного актива.
Так вот у этой компании текучки практически нет – на вторичном рынке жилья их недвижимость можно сказать в дефиците. На такое жилье никогда не падает цена, а спрос всегда остается стабильно высоким даже в периоды кризисов.
Вывод: так ли прост выбор «идеального застройщика»?
Сегодня я раскрыла вам секреты, которые позволяют турецким брокерам и инвесторам определять лучших застройщиков Анталии. Граждане Турции часто покупают недвижимость, обращаясь напрямую в строительную компанию, минуя посредников.
Однако для этого надо не только владеть на хорошем уровне турецким языком, но также разбираться в местном законодательстве и деловых традициях страны. Мало знать каким будет сам комплекс – надо еще разобраться что его окружает и как район будет изменяться в будущем.
Брокер это буквально проводник в Турции для любого иностранца, который полагается на опыт и знания специалиста, имеющего за спиной годы успешной работы. То есть то, чего нет у самого клиента. Например, наша компания обеспечивает не просто поиск объекта и полное сопровождение сделки, но может взять на себя оформление ВНЖ, рабочей визы, коммунальных услуг, юридического лица или любых других документов в Турции.
Брокер, такой как Expert Property, это ваш представитель в новой стране, ваш ангел-хранитель и самый верный друг, который за умеренную комиссию убережет вас от всех рисков и любых возможных потерь. Не являясь гражданином этой страны и, соответственно, не имея всей полноты прав и свобод, вы попадаете в зону риска.
Это не значит, что в Турции каждый хочет вас обмануть – совсем наоборот, риск обмана тут в разы ниже, чем в СНГ. Однако из-за разницы в ментальности и законодательстве могут возникать спорные ситуации, а вы, как иностранец и нерезидент, не сможете полноценно защитить свои интересы без местного уполномоченного представителя.
Выбирая своего «брокера-хранителя», всегда обращайте внимание на репутацию компании, на опыт (годы успешной работы на рынке), а также на прозрачность фирмы. В особенности на открытость и публичность основателей фирмы – если собственник ставит на кон свою репутацию и честное имя, то ему можно доверять.
Наша же компания семейная. Это значит, что мы не боимся брать на себя ответственность, в том числе юридическую, ставя репутацию семейного бренда. Отмечу, в Турции нет ничего важнее семьи и семейного дела, потому качество наших услуг самое высокое, как и наша готовность защищать клиента и партнера в любой ситуации.
Потому я честно и откровенно говорю, что каждый может попробовать работать напрямую с застройщиком, но для иностранца, далекого от юриспруденции и турецких традиций делопроизводства, разобраться в этом будет очень сложно, а допустить ошибку в договоре наоборот очень легко. Покупка недвижимости в другой стране эта не та сфера, где стоит рисковать. Тем более, если у вас есть такой надежный «брокер-хранитель» и проводник как Expert Proprty и я – ваш надежный друг и партнер Татьяна Гюнеш!
Заинтересовались жильем одной из компаний Топ-5? Тогда сразу пишите мне или моим сотрудникам – недвижимость этих компаний разбирают очень быстро!