“Güney Başkenti” ve “Akdeniz’in İncisi” Antalya, her yıl milyonlarca turisti kendine çekiyor ve binlercesi denizin, güneşin, dağların ve taze meyvelerin bol olduğu bu cennette konaklama satın alıyor. Yabancılar arasında gayrimenkul talebi her zamankinden daha fazla olduğundan, inşaat sektöründe kimin kim olduğunu anlamanın zamanı geldi.

Bugün size ajansımızın işbirliği yaptığı inşaat şirketlerinden bahsedeceğim. Bu, Antalya’nın ve Türkiye’nin tüm güney kıyılarının “altın beşlisi”dir. Bu geliştiriciler yalnızca “konfor” ve “premium” segmentlerinde çalışırlar ve itibarları ve kaliteleri yıllarca süren başarılı çalışmalarla test edilmiştir. Makalem sayesinde, bu şirketlerin itibarı, benzerlikleri ve farklılıkları hakkında bilgi edineceksiniz. Yani, onları deneyimli bir komisyoncunun gözünden göreceksiniz.

Benim kriterlerim

Sıralamaya geçmeden önce kriterlerimi kısaca açıklamak istiyorum. Şirketleri üç temel kritere göre değerlendireceğim – kalite, güvenlik ve konfor. Derecelendirme, inşaat şirketleriyle işbirliği konusundaki engin pratik deneyimime dayanmaktadır. Sektörde on yıl boyunca, İlk 5’in tüm katılımcılarıyla çalışmayı başardım ve tam olarak neler sunabileceklerini biliyorum.

En ucuz ve en düşük kaliteli konutlarla çalışan şirketler, bahsetmeyeceğim bile – müşterilerim sadece “konfor” veya “premium” seviyesindeki en iyi daireleri hak ediyor. Bu kategorilerin kaba inşaat ile ilgili olmadığını hatırlatmama izin verin. Daha önce blogda ve YouTube kanalında Türkiye’de konut konforu ve inşaatın kendisinin sertifikalandırılması kategorileri olduğunu ayrıntılı olarak açıklamıştım.

İkinci durumda, “A”, “B”, “C”, “D” harf sistemi kabul edilir. Mektuplar, konfor veya fiyattan ziyade şantiyenin güvenliği hakkında daha fazla konuşuyor. “Konfor” sınıfı ve üstü konutları gördüğümüz tüm binalar en az “B” sertifikasına sahiptir – yani inşaatın güvenilir ve kaliteli olması garanti edilir. Aşağıda açıklanan tüm şirketlerin yalnızca en güvenli ve en güvenilir binalarla ve en konforlu konutlarla çalıştığından emin olabilirsiniz.

Türkiye’de konfor, kaplama malzemelerinin kalitesi ve yüksek maliyeti, giriş tesislerinin karmaşıklığı ve rahatlığı, konut kompleksinin altyapısı (yüzme havuzları, saunalar, spor salonları vb.) ve bitişik konumlar, binanın iç ve dış tasarımı vb. Olarak anlaşılmaktadır. Bu özellikler konut maliyetini doğrudan etkiler ve “prim”, “konfor”, “iş” vb. sınıfları önceden belirler. derecelendirmedeki tüm katılımcılar bu koordinat sisteminde çalışır, ancak onları biraz farklı görür ve pazara çeşitlilik getirir.

Sondan başlayalım ve yavaşça liderlere doğru ilerleyelim.

Beşincilik: “Hasan Yapraklar”

Genel sıralamada beşinci sırayı, küçük (5 kata ve 1-2 bloğa kadar), ancak rahat nesneler konusunda uzmanlaşmış “Hasan Yapraklar” şirketine veriyorum. Şirket yüksek kaliteli inşaat ve kaplama malzemeleri kullanır, mükemmel ses yalıtımı ve su yalıtımı sağlar.

Bu neden önemli? Çünkü Türkiye’de zemin katta genellikle fitness salonları ve konfor açısından önemli olan diğer odalar yer almaktadır. Bununla birlikte, bazı geliştiriciler için, bodrum katları birkaç yıl sonra “sızmaya” başlar ve duvarlar yüksek nem nedeniyle “ağlar” ve iç mekanı rahatsız eder. Yani, kahramanımız No. 5 bununla ilgili her şeye sahip – aşırı nem yok.

Ancak bir nüans var – şirket Antalya’nın sadece bir bölgesinde faaliyet gösteriyor. Bu geliştiriciden size Konyalta bölgesinde, Liman mikro bölgesinde konut sunabiliriz. 500-700 metrekarelik küçük yerler seçerler, yani noktasal olarak çalışırlar, daha büyük geliştiriciler ise tüm alanları yüceltebilir.

Şirketin “cipsleri” arasında, rekreasyon alanına ve konut kompleksinin çevre düzenlemesine büyük önem verilmektedir. Tesislerinde her zaman konforlu yüzme havuzları, barbekü alanları, dinlenmek için çardaklar bulacaksınız. Ayrıca daha önce bahsedilen bodrum katlarını ve bodrum katlarını çok aktif kullanıyorlar. Orada, şirket fitness salonları, saunalar, bilardo ve çok daha fazlasını yerleştirir. Bütün bunları nispeten küçük bir konut kompleksine sığdırmak kolay bir iş değildir, ancak bununla başarılı bir şekilde başa çıkarlar.

Konutun kendisine gelince, şirketin yönetimi, yabancılar arasında çok popüler olan “premium” değil, “konfor” sınıfındaki dairelere güveniyor. Bunlar 1+1, 2+1, 3+1 şeklinde dairelerdir. Dahası, ikinci seçenek çoğunlukla dubleks şeklindedir. Yüzeyler ve malzemeler yüksek kalitededir, ancak en lüks değildir.

Liman mahallesinde (denizden 1-1,5 km uzaklıkta) nispeten küçük bir konut alanına sahip gelişmiş olanaklar ve konum altyapısı, bize Türkiye’de daimi ikamet için değil, tatiller veya kısa süreli kiralamalar için tasarlandığını söylüyor. Geliştiricinin felsefesini beğenirseniz, size bu formatta en iyi konutu bulabiliriz.

Dördüncü: ACS

Bu şirket, “konfor” sınıfının yüksek kaliteli projeleriyle, ancak Hasan Yapraklar’ınkinden daha büyük ölçekte kendini kanıtlamıştır. Konut kompleksleri beş bloktan bile oluşabilir. Şirketin tesisleri aynı Liman mikro bölgesinde bulunabilir. Ve ayrıca Trabzon hurması mahallelerinde – şirket orada uyku alanlarını donatıyor, dağ silsilesine denizden daha sık bitişik.

Şirketin konutları da rekreasyona daimi ikametgahtan daha fazla uyarlanmıştır. Şirket tüm popüler formatları sunar: 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 (iki seviyeli dubleksler dahil). Konut komplekslerinin altyapısı oldukça yüksek bir seviyededir. Örneğin, büyük komplekslerin inşası sadece açık değil, aynı zamanda kapalı bir havuz yerleştirmenize de izin verir. Kaplama malzemeleri yüksek kalitededir, ancak birinci sınıf değildir.

Bu şirketin özellikleri arasında, şirketin 10 yıldır Türkiye pazarında olması ve bundan önce Almanya’da çalışmış olması gerçeğini sayabilirim. Antalya’nın tüm ilçelerinde çalışıyorlar. Türkiye’de, kendi içinde hacimleri ifade eden kitlesel kalkınma için Alman kalite standartlarını uyguluyorlar. Bu, elit olmasa da, gerçekten yüksek kaliteli bir konuttur. Aralarında kompaktlık ve güvenilirlik ile önemli bir yer işgal edilen, ancak gereksiz lüks olmayan inşaattaki Avrupa eğilimlerini dikkate alır.

Avrupa standartlarının uygulanması ve daha iyi kontrol için şirket, kendi inşaatçıları lehine dış yüklenicilerle işbirliği yapmayı reddediyor. Bu sayede, şirket açıkça bir Alman mekanizması olarak çalışıyor – hızlı, pragmatik olarak, çeyrekten çeyreğe kısa sürede ustalaşıyor. Bir inşaatı bitirdikten sonra hemen yenisine başlar, çünkü inşaatçılar maaş ödemek zorundadır.

Her şeydeki pragmatizm, şirketin çalışmalarını ve kazançlarını birkaç yıl önceden tahmin etmesini sağlar. Alıcı için bu bir artı, çünkü şirket 24 aylık faizsiz bir taksit planı sunuyor. Bu Türkiye için çok uzun bir süre. Genellikle, taksitler sadece evin inşaat süresi boyunca verilir.

Üstelik ev tamamlanıp faaliyete geçirilmiş olsa bile alıcı yine de 1 yıllık taksit planı alabiliyor. Doğru, dairenin tüm maliyeti için değil, sadece% 40 için. Kalan% 60 depozito olacaktır. Ancak, nesnenin sakinlere teslim edilmesinden sonra ücretsiz konut bulmak çok zordur. Alıcıya çok sadık koşullar nedeniyle, AKG’den gelen konutlar çok hızlı bir şekilde satılmaktadır.

Genellikle, ev teslim edildiğinde, kompleksteki tüm dairelerin zaten satıldığı ve yalnızca başka bir yatırımcıdan bir atama umulabileceği görülür. Yüksek talep, bu şirketle sözleşmeleri çok erken bir aşamada imzalamayı gerekli kılmaktadır – şu anda inşaatta hangi nesneleri koyduklarını tam olarak biliyoruz ve bir konfor sınıfı satın alırken paradan tasarruf etmek istiyorsanız, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Bu şirketle çok sık işbirliği yapıyoruz ve hiçbir şikayetimiz yok.

Üçüncülük: Özgüntur

Bu şirket önceki ikisinden daha büyük ve daha çeşitlidir. 18 yıldır Türkiye pazarında. Sadece konut kompleksleri inşa etmekle kalmaz, aynı zamanda köprüler veya hastaneler gibi altyapı projelerinin inşası için hükümet emirlerini de yerine getirir. Hatta kolejler bile inşa ediyor. Bu, yönetimlerinin yetkililerin güvenini kazandığı anlamına gelir, aksi takdirde sosyal açıdan önemli projeleri emanet etmezlerdi.

Şirket sadece Antalya ile sınırlı kalmayıp, ülkenin tüm Akdeniz kıyıları boyunca faaliyet göstermektedir. Antalya’da, dördüncü sayının yanı sıra, geliştirici şehir genelinde en başarılı projeleri arıyor, ancak daha talepkar bir halk için zaten “premium” sınıfta. Coğrafi olarak, konutları çoğunlukla Muratpaşa Merkez ve Lara ilçelerinde bulunabilir, ancak Konyaaltı ve diğer bölgelerde tesisler vardır. Şimdi şirket, konut için en büyük talebin olduğu şehrin merkez bölgelerinde üç proje üzerinde çalışıyor.

İnşaat sırasında, hem dairelerin içinde hem de konut kompleksinin giriş alanında pahalı kaplama malzemeleri kullanırlar. Dairelerin kendileri genellikle çok büyüktür ve daimi ikamet için tasarlanmıştır. Şirket yatırımcılarının %95’inin yabancı değil Türk vatandaşı olmasının nedeni de budur. Ve Türkler, bildiğiniz gibi, onları Avrupalılardan ayıran geniş bir alana sahip konutları tercih ediyorlar. Yerel yatırımcıların anlayışına göre, konforlu konut 125 metrekareden az olamaz. Optimal olarak – 150-200 “kare”.

Konyalta ve diğer bölgelerde, konfor seviyesinin de çok yüksek olduğu çok büyük tesislere sahipler. Orada, örneğin, bahçe dublekslerini bulabilirsiniz – yani, aynı anda iki katı işgal eden ve bahçeye kendi erişimleri olan daireler. Bu, birkaç yüzme havuzundan, açık ve kapalı otoparktan ve çok daha fazlasından bahsetmiyorum bile. Alt katlar genellikle şehir evlerine benziyor ve üst katlar verandalı veya çatı katlı geniş konforlu dairelere benziyor.

Bu şirketin ayırt edici özellikleri arasında, büyük bir ayrı mutfağı vurgulamak isterim. Türkler, Batı ülkelerinde sıklıkla görüldüğü gibi, mutfağın odayla birleştirilmesinden hoşlanmıyorlar. Burada geleneksel olarak küçük yatak odaları da var – Türkiye’de bu odalar sadece uyumak için kullanılıyor, her zaman orada olmak geleneksel değil. Ancak oturma odasının, balkonun veya verandanın çok geniş ve ferah olmasını severler. Ayrıca, yerel yatırımcılar dairenin en az iki banyosu olmasını istemektedir. Bütün bunlar, öncelikle iç pazar için çalışan geliştirici tarafından dikkate alınır.

İkincilik: “Pınarlar”

Bu, hem Türk vatandaşlarına hem de yerleşik olmayanlara konut sunan, ancak yine de yerel alıcıya daha fazla odaklanan gerçekten büyük bir şirkettir. Şirketin ana tesisleri Liman mikro bölgesindedir. Hem büyük komplekslerin hem de 2-3 blok için kompakt projelerin yapımında deneyime sahiptirler.

Şirket, Liman mikro bölgesinde konfor sınıfı konutlar inşa ediyor, ancak Uluch ve Ujaly mahallelerinde birinci sınıf gayrimenkuller sunuyor. Hepsi Konyalta bölgesinde yer almaktadır. Bu, genellikle Türk toplumunun seçkinleri tarafından seçilen yüksek kaliteli ve pahalı konutlardır.

Daha önce oteller inşa ettiler ve konfor ve hizmetin ne olduğunu tam olarak biliyorlardı. Yetkililer, bu şirkete yollar ve büyük belediye projeleri inşa etmek için güvendiler, bu da geliştiricinin iyi bir üne sahip olduğunu gösteriyor.

Şu anda, şirket inanılmaz derecede güzel bir panoramik manzaraya sahip seçkin bir konut kompleksi inşa ediyor – pencereler aynı anda tüm şehrin, denizin ve dağların manzarasını sunuyor. Bu çok pitoresk bir resim ve şu anda benzersiz – Antalya’da benzer manzaralara sahip başka hiçbir kompleks yok.

Reyting lideri: “Özpınarlar”

Bugünkü ana karakter “Özpınarlar” olacak. Bu ve şaşırtıcı olmayan önceki şirketin adındaki benzerliği not edebilirsiniz, çünkü varlığının şafağında, sonunda iki firmaya ayrılan bir aile şirketiydi. Hayatta, bu, kurucu ortaklar her biri kendi yollarıyla daha ileri gitmeye karar verdiklerinde olur.

Aynı zamanda, her iki şirket de yüksek kaliteli lüks konut inşa etme geleneklerini korumuştur. Ancak, öyle oldu ki rakip oldular ve şimdi bir şirket ikincinin biraz önünde – şu anda 15 yıldır bağımsız olarak çalışan ve yaklaşık 20 büyük imaj projesi inşa eden Özpınarlar.

Şimdi hiç kimse onlarla konut kalitesi ve hacmi, hatta eski “akraba” bile olsa karşılaştırılamaz. Hızlı ve güvenilir bir şekilde çok şey inşa ediyorlar. Sadece onlar aynı anda birkaç büyük inşaat projesi yürütmeyi göze alabilirler. Binlerce kendi işçisini ve ustabaşısını istihdam ediyorlar, müteahhitlerle çalışmıyorlar, bu da çok yüksek kalite standartlarını korurken gerçek bir “inşaat konveyörü” kurmayı mümkün kıldı. Sıfırdan evin kiracılara anahtar teslimi olarak teslimine kadar, sadece 18 ay sürer.

Büyük bir kadroya sahip olduklarından, pratik olarak küçük projeler üstlenmezler, sadece büyük ölçekli nesnelerle çalışırlar. Asıl yatırımcıları da yabancılar değil, Türk vatandaşlarıdır. Alıcılar arasında yerel seçkinler ve entelijansiya, en ünlü işadamları, doktorlar, profesörler, avukatlar vb. Birçok lüks otel sahibinin bu şirketin dairelerinde yaşadığını ve kesinlikle konfor hakkında çok şey bildiklerini söylemek yeterlidir.

Formata göre konutları genellikle en az 110 metrekare alana ve 2+1, 3+1, 4+1 konfigürasyonuna sahip, bahsettiğim bahçe şehir evleri de dahil olmak üzere çatı katları ve şehir evleri var. İç dekorasyon geleneksel olarak göze hoş gelir ve en talepkar kiracıyı bile tatmin eder – en pahalı ve en kaliteli olanı.

Şirketin ayırt edici bir özelliği, seçici sakinlerin rahat bir yaşamı için gerekli olan her şeyin bulunduğu bitişik bölgelerin düzenlenmesidir – kendi güzellik salonlarına veya mini fırınlarına kadar. Şirketin kompleksleri o kadar büyük ki, sadece her türlü normal yüzme havuzunu ve fitness salonlu saunaları değil, genel olarak isteyebileceğiniz tüm alışveriş ve eğlence altyapısını da barındırıyorlar. Havuzlar hakkında, onların da sadece çok büyük olduklarını ekleyeceğim – yüz veya daha fazla metre uzunluğa ulaşıyorlar.

Ek bir avantaj, konut komplekslerinin satış sonrası desteğidir. Özellikle müşterilerden servis ve güvenlik sistemi ile ilgili iyi geri bildirimler. Evlerin bakımı için şirket, çeşitli uzmanlardan oluşan bir orduyu işe aldığı iki düzine büyük konut kompleksine dikkatle bakan ayrı bir departman yarattı. Ve bu hizmet kusursuz bir şekilde kurulmuştur.

Orada, örneğin, bir aile kontrol hizmeti var. Bu, güvenliğin, sakinlerin aile konforunu ve mahremiyetini tamamen sağlam tutmak için komplekse gelen tüm ziyaretçileri dikkatlice kontrol ettiği zamandır. Komplekse rastgele hiç kimse girmeyecek, bu da sakinlerin ve özellikle de çocuklarının tam koruma ve güvenliğini garanti ediyor. Bu komplekslerdeki halk müreffeh olduğundan, bu hizmet büyük talep görmektedir.

İnşaat ve dekorasyon kalitesi, satış sonrası servis ve komplekslerin bakımı, alışveriş ve eğlence altyapısının zenginliği ve çeşitliliği, güvenlik ve güvenilirlik ile konumların kendileri (denize yakınlık, pencerelerden manzara, izleyicinin elitizmi gibi tüm kriterleri karşılaştırırsak), o zaman her bakımdan lider olacak olan “Ozpynarlar” şirketi olacaktır. Dezavantajı, en yüksek konfor ve fiyatların oldukça büyük beklenmesi gerektiğidir. Ancak, buna değer.

Herhangi bir emlakçı için bir diğer önemli gösterge, ayrı bir kompleksteki “ciro” dur. Başka bir deyişle, bir yatırımcı belirli bir geliştiricinin konutunu ne kadar sık satarsa, itibarı için o kadar kötü olur. Kiracılar her şeyden memnun olduklarında, bu kadar değerli gayrimenkullerden asla ayrılmayacaklar. Ve tam tersi – eğer her şey kötüyse, yatırımcılar sıkıntılı varlıktan kurtulmak için acele edeceklerdir.

Yani, bu şirketin pratikte cirosu yok – ikincil konut piyasasında, gayrimenkullerinin yetersiz olduğu söylenebilir. Bu tür konutların fiyatı asla düşmez ve talep kriz zamanlarında bile her zaman tutarlı bir şekilde yüksek kalır.

Sonuç: “İdeal geliştiricinin” seçimi bu kadar basit mi?

Bugün sizlere Türk broker ve yatırımcıların Antalya’daki en iyi geliştiricileri belirlemelerini sağlayan sırları açıkladım. Türk vatandaşları genellikle aracıları atlayarak doğrudan inşaat şirketiyle iletişime geçerek gayrimenkul satın alırlar.

Ancak bunun için sadece iyi düzeyde Türkçe konuşmak değil, aynı zamanda ülkenin yerel mevzuatını ve iş geleneklerini anlamak da gerekmektedir. Kompleksin kendisinin nasıl olacağını bilmek yeterli değildir – yine de onu neyin çevrelediğini ve alanın gelecekte nasıl değişeceğini bulmanız gerekir.

Bir komisyoncu, arkasında yıllarca başarılı bir çalışma yapan bir uzmanın deneyimine ve bilgisine dayanan herhangi bir yabancı için kelimenin tam anlamıyla Türkiye’de bir rehberdir. Yani, müşterinin kendisinin sahip olmadığı bir şey. Örneğin, şirketimiz sadece bir nesnenin aranmasını ve işlemin tam desteğini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Türkiye’de oturma izni, çalışma vizesi, kamu hizmetleri, tüzel kişilik veya diğer belgelerin kaydını da devralabilir.

Expert Property gibi bir komisyoncu, yeni bir ülkedeki temsilciniz, koruyucu meleğiniz ve ılımlı bir komisyon için sizi tüm risklerden ve olası kayıplardan kurtaracak en sadık arkadaşınızdır. Bu ülkenin vatandaşı olmamak ve buna bağlı olarak tam hak ve özgürlüklere sahip olmamak, risk bölgesine giriyorsunuz.

Bu, Türkiye’deki herkesin sizi aldatmak istediği anlamına gelmez – tam tersine, burada aldatma riski BDT’den birkaç kat daha düşüktür. Bununla birlikte, zihniyet ve mevzuattaki farklılık nedeniyle, tartışmalı durumlar ortaya çıkabilir ve yabancı ve yerleşik olmayan biri olarak, yerel yetkili bir temsilci olmadan çıkarlarınızı tam olarak koruyamazsınız.

“Saklama komisyoncunuzu” seçerken, her zaman şirketin itibarına, deneyimine (piyasada yıllarca başarılı bir şekilde çalışarak) ve şirketin şeffaflığına dikkat edin. Özellikle, şirketin kurucularının açıklığı ve tanıtımı – eğer mal sahibi itibarını ve dürüst adını tehlikeye atarsa, o zaman ona güvenilebilir.

Firmamız bir aile şirketidir. Bu, bir aile markasının itibarını ortaya koyan yasal sorumluluk da dahil olmak üzere sorumluluk almaktan korkmadığımız anlamına gelir. Türkiye’de aile ve aile şirketinden daha önemli bir şey olmadığını unutmayın, çünkü hizmetlerimizin kalitesi en yüksek olanıdır ve müşteriyi ve ortağı her durumda koruma isteğimizdir.

Bu nedenle, dürüstçe ve açıkça söylüyorum, herkes doğrudan geliştirici ile çalışmaya çalışabilir, ancak hukuktan ve Türk ofis işi geleneklerinden uzak bir yabancı için bunu anlamak çok zor olacak ve aksine sözleşmede hata yapmak çok kolaydır. Başka bir ülkede gayrimenkul satın almak, risk almaya değer bir alan değildir. Özellikle Uzman Proprty gibi güvenilir bir “broker-keeper” ve rehberiniz varsa ve ben güvenilir arkadaşınız ve ortağınız Tatyana Gunesh’im!

İlk 5 şirketten birinin konutuyla ilgileniyor musunuz? O zaman hemen bana veya çalışanlarıma yazın – bu şirketlerin gayrimenkulleri çok hızlı bir şekilde sökülür!